PostNL rondt grote vastgoeddeal af

Gepubliceerd op 5 november 2020 14:53 | Reacties: 2

PostNL (19 jan)

3,173 0,000 (0,00%)

DEN HAAG (AFN) - PostNL heeft de zogeheten sale-en-leaseback transactie met vastgoedverhuurder Urban Industrial voor vier postsorteercentra en het internationale sorteercentrum in Den Haag afgerond. Hierdoor ontvang het beursgenoteerde bedrijf 150 miljoen euro en wordt een boekwinst behaald van 61 miljoen euro.

Met deze deal, waarbij vastgoed wordt verkocht en weer teruggehuurd, versterkt PostNL de eigen balans. De opbrengst zal daarnaast de vrije kasstroom in 2020 verbeteren. De betere financiële positie maakt het vervolgens mogelijk om te investeren in versnelling van de digitalisering, wat onderdeel is van het bestaande transformatieproces van PostNL.

Het postbedrijf bevestigt verder zijn voornemen om dividend te hervatten over 2020. Dat is te danken aan deze transactie en aan de prestatie die dit jaar over gehele linie zijn neergezet.

Urban Industrial is een Nederlands bedrijf dat zich richt op het verwerven en langjarig exploiteren van strategisch gesitueerde bedrijfshallen. De onderneming beheert een portefeuille met bedrijfsvastgoed, goed voor ongeveer 750.000 vierkante meter.

5 Posts
Makita
2
Net debt PostNL einde jaar significant (=12-20% volgens Mock) onder 600mln volgens CFO, dus ~500mln. ING zet EBIT20 op 190mln in model, de DA is ~150mln.

Ondernemingswaarde (EV) PostNL op 2,68 nu 1,82mrd en EV/EBITDA20 = 5,35x (met dividend van 19,1 cent volgens ING)

PostNL = Benelux Marktleider b2c pakketen = COVID-19 Stock = hapklaar en goedkoop brokje voor UPS (wat zelf op 17x ebitda handelt)
MartijnN1932
0
Wat een domme zet, zeg.
en dan over 5 jaar klagen dat de huur te hoog is en er kosten bespaard moeten worden..

echt gericht weer op tijdelijke winst...
goede actie daar zijn V&D, Hema etc. ook beter van geworden van het verkopen van hun vastgoed en het terug huren ervan..
Makita
1
quote:

MartijnN1932 schreef op 5 november 2020 17:33:


Wat een domme zet, zeg.
en dan over 5 jaar klagen dat de huur te hoog is en er kosten bespaard moeten worden..

echt gericht weer op tijdelijke winst...
goede actie daar zijn V&D, Hema etc. ook beter van geworden van het verkopen van hun vastgoed en het terug huren ervan..

Nee hoor logistiek vastgoed is booming momenteel. Op de beurs waardeert men postnl nu op 5,35x de ebitda (en dus ook de overeengekomen huur). Postnl kreeg >22x de huur en kan er na 10 jaar vanaf. Mooi flexibel, kun je gebruik maken van de dan beschikbare innovaties. Dus dikke winst mbt waardering en het geld is nu beschikbaar om aan het werk gezet te worden.
MartijnN1932
0
quote:

Makita schreef op 5 november 2020 17:38:


[...]
Nee hoor logistiek vastgoed is booming momenteel. Op de beurs waardeert men postnl nu op 5,35x de ebitda (en dus ook de overeengekomen huur). Postnl kreeg >22x de huur en kan er na 10 jaar vanaf. Mooi flexibel, kun je gebruik maken van de dan beschikbare innovaties. Dus dikke winst mbt waardering en het geld is nu beschikbaar om aan het werk gezet te worden.

Probeer na die 10 jaar maar eens een goede plek te vinden voor een distibutie centrum voor minder dan wat ze nu vergoed krijgen - de reeds betaalde huur

Op lange termijn is dit een negatieve deal..
na die 10 jaar gaat de huur significant omhoog en heeft het direct effect op het operationele resultaat.
Makita
0
quote:

MartijnN1932 schreef op 5 november 2020 18:30:


[...]
Probeer na die 10 jaar maar eens een goede plek te vinden voor een distibutie centrum voor minder dan wat ze nu vergoed krijgen - de reeds betaalde huur

Op lange termijn is dit een negatieve deal..
na die 10 jaar gaat de huur significant omhoog en heeft het direct effect op het operationele resultaat.

Over 10 jaar hebben we wellicht allemaal een nachtkluis in de buurt of aan het huis en kan PostNL af met 1 superdistributiecentrum in de polder. De toekomst is anders dan je denkt.
5 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.