Unibail gaat nieuwe obligaties plaatsen

Gepubliceerd op 25 november 2020 09:26 | Reacties: 3 | Onderwerpen: Obligaties 

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD (17:39)

55,500 -5,080 (-8,39%)

PARIJS (AFN) - Unibail-Rodamco-Westfield (URW) gaat in twee tranches nieuwe obligaties plaatsen, met een looptijd van 6 en 11 jaar. Daarnaast wil het winkelvastgoedfonds ter waarde van een miljard euro aflossen op lopende obligaties. Dat bod verloopt op 1 december en op 2 december worden de resultaten bekendgemaakt.

Volgens URW worden de opbrengsten van de plaatsing van de obligaties aangewend voor algemene bedrijfsdoeleinden, waaronder de financiering van de aflossing op de lopende obligaties.

5 Posts
Banana
2
Heel goed. Beter dan de geplande claimemissie, gelukkig is deze niet doorgegaan.
Nu nog enige koersverandering .
De on-line verkopen kunnen producten goedkoper verkopen omdat ze geen huur hoeven te betalen. Dus winkels zouden moeten aanpassen en stukken kleiner worden en gedeelte van hun aanbiedingen zouden dus ook on-line in de winkel bekeken en gekocht kunnen worden. De winkel kan dan stukken kleiner worden. Bij kopen in deze winkel kan de client het product over 2 of 3 dagen in de winkel afhalen. Of Unibail zou aangrenzend grote woontorens kunnen bouwen waarbij een eigen parkeerplaats ook tot de luxe van de woontoren bewoners hoort. Dus deze appartementen in de torens verhuren aan particulieren.
En meer restaurants en andere service gerelateerde bedrijven in de centra in plaats van winkels.
Eventueel ook kantoren. Verbouwen kost wat geld maar daarna is de cash flow beter en gemengd.
Brulboei
0
quote:

Banana schreef op 25 november 2020 09:38:


Heel goed. Beter dan de geplande claimemissie, gelukkig is deze niet doorgegaan.
Nu nog enige koersverandering .
De on-line verkopen kunnen producten goedkoper verkopen omdat ze geen huur hoeven te betalen. Dus winkels zouden moeten aanpassen en stukken kleiner worden en gedeelte van hun aanbiedingen zouden dus ook on-line in de winkel bekeken en gekocht kunnen worden. De winkel kan dan stukken kleiner worden. Bij kopen in deze winkel kan de client het product over 2 of 3 dagen in de winkel afhalen. Of Unibail zou aangrenzend grote woontorens kunnen bouwen waarbij een eigen parkeerplaats ook tot de luxe van de woontoren bewoners hoort. Dus deze appartementen in de torens verhuren aan particulieren.
En meer restaurants en andere service gerelateerde bedrijven in de centra in plaats van winkels.
Eventueel ook kantoren. Verbouwen kost wat geld maar daarna is de cash flow beter en gemengd.


Inderdaad, woningen en winkelvastgoed in een goede mix. Dat zou ook een goede investeringsmethodiek zijn voor andere winkelvastgoedfondsen zoals Wereldhave.
Branco P
2
quote:

Banana schreef op 25 november 2020 09:38:


Heel goed. Beter dan de geplande claimemissie, gelukkig is deze niet doorgegaan.
Nu nog enige koersverandering .
De on-line verkopen kunnen producten goedkoper verkopen omdat ze geen huur hoeven te betalen. Dus winkels zouden moeten aanpassen en stukken kleiner worden en gedeelte van hun aanbiedingen zouden dus ook on-line in de winkel bekeken en gekocht kunnen worden. De winkel kan dan stukken kleiner worden. Bij kopen in deze winkel kan de client het product over 2 of 3 dagen in de winkel afhalen. Of Unibail zou aangrenzend grote woontorens kunnen bouwen waarbij een eigen parkeerplaats ook tot de luxe van de woontoren bewoners hoort. Dus deze appartementen in de torens verhuren aan particulieren.
En meer restaurants en andere service gerelateerde bedrijven in de centra in plaats van winkels.
Eventueel ook kantoren. Verbouwen kost wat geld maar daarna is de cash flow beter en gemengd.


Onjuist, verkopen via reguliere winkels is goedkoper voor retailers, er wordt meer marge gemaakt op in winkels verkochte producten. Dit is één van de meest voorkomende misverstanden over online retail. De logistieke kosten per product om ieder via websites gekochte product tot aan de voordeur bij mensen thuis te brengen zijn hoger dan de totale kosten per product dat in de winkel wordt gekocht. Er zijn wat uitzonderingen zoals boeken, maar in de regel zijn de marges van online retail flinterdun maar er zit heel veel geld in van zeer grote investeerders en die gaan voor de lange adem. Zodra reguliere winkeliers omvallen gaan de voormalige online retailers deze locaties overnemen, dat zie je onder andere al bij Amazon die in de VS een supermarktketen overnam en nu verder overal vaste Amazon winkels opent.

Verder heb je denk ik teveel naar de verkooppraatjes van Wereldhave gekeken. Winkelcentra zijn altijd al voorzieningen geweest met zeer uiteenlopende functies zoals ook medische functies, restaurants en lunchrooms, etcetera. Dat nu met name aan dat soort functies extra ruimtes verhuurd worden is geen keuze, maar is gewoon een gevolg van het feit dat er vanuit die functies nog wel veel vraag is naar die ruimtes (tegen wat lagere huurprijzen) en daarom trekt men nu meer van dat soort functies in de winkelcentra. Men doet net alsof dat een bewuste strategie is, maar het is gewoon achteraf goedpraten waarom je huren wat omlaag gaan.
Perpboy
0
Klopt Branco P. handling is schrikbarend duur bij retail. Reken daar breuk bij en de bezorgkosten voor retour gezonden producten over. Die moet je namelijk vergoeden. Je houdt dus weinig over. Google is voor advertenties ook niet bepaald goedkoop. Een kleine winkelier betaalt al 500,- per week voor een Google ad. Zonder ad wordt je door de consument niet meer gevonden. Dit is de shake out van de kleinere webwinkels. Gewone retail is een beter logistiek model.
Banana
0
Amazon koopt winkels op. Nou, okay, maar wat is de bedoeling van Amazon?
Kennelijk ontbreekt er vaak iets bij klanten die bij Amazon kopen. Met name ze kunnen niet voelen en niet zo goed zien wat ze kopen als in het echt bij de winkelier. Mensen kijken en voelen in de winkel hoe de kleding in het echt is en kopen dan on-line. En deze is goedkoper.
Daarom leggen zeer veel winkelketens het loodje.
Maar nu vele winkelketens het loosje hebben gelegd, missen Amazon’s klanten plaatsen waar ze producten kunnen voelen en beter zien.
Dus koopt Amazon wat van deze winkels en verandert de samenstelling waarbij de klant kan komen voelen en ook on-line kan bestellen. Winkels kunnen stukken kleiner zijn en dus minder duur.
Deze gemengde opstelling is anders dan wat de traditionele winkelketens plachten te doen.
Ook is er denk ik een overweging van: goedkoop kopen nu en wachten tot het onroerend goed in prijs stijgt.
In India worden te grote on-line verkopers al dwars gezeten en Frankrijk overweegt moratorium op uitbreiding. Maar Amazon zoekt dus meer uitwegen en is kennelijk een stapje voor.
Voor Unibail en winkeliers is het wel zo dat de gemengde mix met minder winkelruimte meer toekomst heeft dan traditionele stijl . Ik denk ook nog steeds dat vele mensen best wel een appartement met eigen parkeergelegenheid willen kopen, temeer als die dicht bij restaurants, supermarkts en winkels staat. Dit geldt trouwens ook voor kantoren, want hun personeel moet tussen de middag toch wat eten en het scheelt als je appartement niet zo ver is van je werkplaats.
Ik denk ook da nog steeds zo is dat mensen naar een mall gaan niet alleen om inkopen te doen, maar ook voor gezelligheid en als het buiten koud is , om daar dan lekker te vertoeven.
Alleen dan is enige omslag van denken en ook enige kosten die voor de baat uitgaan, nodig.
5 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.