Vastgoedreus URW hard geraakt door winkelsluitingen

Gepubliceerd op 29 juli 2020 18:55 | Reacties: 15

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD (04 dec)

62,600 +1,480 (+2,42%)

PARIJS (AFN) - Winkelvastgoedinvesteerder Unibail-Rodamco-Westfield (URW) heeft het eerste halfjaar afgesloten met een verlies van 3,7 miljard euro. Door de coronacrisis moest het concern vrijwel al zijn winkelcentra in Europa, het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten sluiten. Daardoor daalden niet alleen de huurinkomsten, maar werden de bezittingen op papier miljarden euro's minder waard.

Aan huur verdiende URW, dat in Leidschendam met de Westfield Mall het grootste winkelcentrum van Nederland ontwikkelt, in het eerste halfjaar een kleine 1,1 miljard euro. Dat is zo'n 15 procent minder dan een jaar eerder. In het tweede kwartaal, waarin de pandemie zich volop deed voelen in de retailsector, had URW nog maar van 38 procent van zijn winkelpanden de huur binnen.

Het nettoresultaat uit doorgaande activiteiten, zoals het inzamelen van huur, daalde het eerste halfjaar met 27 procent maar was nog wel 667 miljoen euro positief. De winkelcentra van URW verloren door gedwongen winkelsluitingen en minder winkelend publiek op vergelijkbare basis 2,8 miljard euro aan waarde. Daar komen nog andere afschrijvingen bovenop.

Over de ontwikkelingen na het eerste halfjaar is URW positiever gestemd. Zo liggen de bezoekerscijfers voor winkelcentra op Europese vasteland alweer bijna op het niveau van vorig jaar, hoewel het op Britse locaties nog maar half zo druk is als vorig jaar. Wegens de grote onzekerheid over de ontwikkeling van de pandemie onthoudt URW zich van prognoses.

17 Posts
Urw all in
1
LLinssen
0
Toch jammer dat bedrijfsresultaat geen winst is. Met die afschrijvingen is URW toch echt hard geraakt.
g.raaier
0
quote:

LLinssen schreef op 29 juli 2020 19:28:


Toch jammer dat bedrijfsresultaat geen winst is. Met die afschrijvingen is URW toch echt hard geraakt.


Dat klopt. Echter is de koers meer dan 60 procent lager year to date. Oversold wat mij betreft.
twintrader
0
er is een verschil tussen direct en indirect resultaat bij vastgoed ondernemingen.

de afschrijvingen zitten in het indirecte reaultaat en raken de inkomsten niet...

twintrader
0
quote:

g.raaier schreef op 29 juli 2020 19:30:


[...]

Dat klopt. Echter is de koers meer dan 60 procent lager year to date. Oversold wat mij betreft.


Het enige wat echt relevant is, is de cashflow.
En de laatste is positief.

Die afschrijvingen zijn niet relevant... Als je naar het eigen vermogen per aandeel kijkt, is dat 4x hoger dan de beurskoers. Na de afschrijving verandert daar niet erg veel in...

Ik vraag me toch werkelijk af waarom goldman sachs aan de sellside adviseert het te verkopen terwijl de buyside van goldman meer dan 10% van de aandelen heeft opgekocht,,,
Pl@y 2 g@!n
0
Maybe wil GS de positie zo goedkoop mogelijk uitbouwen?
Wat de absolute bodemprijs zou moeten zijn durf ik niet te zeggen, dat het op termijn een koopwaardig aandeel is heb ik vertrouwen in.
Dr Joep
0
Zie ze voor eind 2020 makkelijk richting 100 euro gaan. Die jongens nemen nu gewoon de maximale pijn in een keer.
Peter2meter
0
667 miljoen winst en de koers staat onder de 50.
Als ik short zou zitten zou ik morgen gelijk mijn positie coveren
Kan nooit lang op deze koers blijven staan
Knarf
0
quote:

twintrader schreef op 29 juli 2020 19:49:


[...]

Het enige wat echt relevant is, is de cashflow.
En de laatste is positief.

Die afschrijvingen zijn niet relevant... Als je naar het eigen vermogen per aandeel kijkt, is dat 4x hoger dan de beurskoers. Na de afschrijving verandert daar niet erg veel in...

Ik vraag me toch werkelijk af waarom goldman sachs aan de sellside adviseert het te verkopen terwijl de buyside van goldman meer dan 10% van de aandelen heeft opgekocht,,,


Afschrijvingen hebben wel degelijk invloed op EV. Hoewel de intrinsieke waarde inderdaad een factor 4 hoger is dan de koers is het andeel in mijn ogen omgeven met onzekerheid. Hoeveel winkeketens gaan het redden, hoe staan banken in het verstrekken van vreemd vermogen, hoeveel huurkorting moet urw geven om nieuwe huurders aan te trekken, komt er een tweede lockdown.

Overigens snap ik de positie van GS ook niet. Riekt naar manipulatie.
Dr Joep
0
GS deugt niet. Jammer dat iemand naar die gasten luistert. Afschrijvingen zijn geen cash. URW neemt de maximale pijn in een keer. Zou ik ook doen. LTV blijft sterk. Ik blijf lekker zitten en kijk mss voor eind dit jaar tegen 100 euro aan te kijken.
MartijnN1932
0
quote:

twintrader schreef op 29 juli 2020 19:49:


[...]

Het enige wat echt relevant is, is de cashflow.
En de laatste is positief.

Die afschrijvingen zijn niet relevant... Als je naar het eigen vermogen per aandeel kijkt, is dat 4x hoger dan de beurskoers. Na de afschrijving verandert daar niet erg veel in...

Ik vraag me toch werkelijk af waarom goldman sachs aan de sellside adviseert het te verkopen terwijl de buyside van goldman meer dan 10% van de aandelen heeft opgekocht,,,


De afschrijvingen zijn verwacht, echter wel degelijk van invloed. dit heeft een directe impact op de intrinsieke waarde van het bedrijf en tevens op het leen vermogen van de onderneming de waarden van de panden is namelijk onderpand op de lopende leningen.

gelukkig heeft URW laatst nog een lening verlengd tegen niet al te slechte voorwaarden. Ik verwacht niet dat deze afschrijving impact gaat hebben echter wel één waar op gelet moet worden.

Dhrbelegger
0
Dividenduitkering van 1 miljard in de pocket gehouden & en toch een positieve cashflow laten zien in deze tijden van enige onzekerheid geeft de burger moed.
TradeMaarRaak
0
GS speelt een heel vreemd spelletje, dat is zeker, en we zullen over een tijdje misschien nog wel zien waarom ze dat doen.

Eigen vermogen van 4x de beurskoers; je zou zeggen dat het zonder die manipulaties toch echt flink omhoog moet gaan herstellen...
Dr Joep
0
Wellicht hebben die flikkers van GS een deal met de Chinezen.....zou zomaar kunnen
Banana
1
Als de Covid is weggewaaid staan de winkels van Unibail nog overeind.
De profiteur is stilletjes Amazon en ander online winkels. Die verlagen de verkoopprijzen om klanten aan te trekken en winkels kapot te maken. Kunnen we straks niet meer winkelen want er zijn geen winkels meer over.
Tijd dat er maatregelen worden genomen voor het te laat is?
Laat die online winkels maar ook meer belasting betalen of de winkels in winkelcentra meer te steunen omdat ze ook een andere publieke functie bekleden.
rene02
1
Was dat GS tijdens de kredietcrisis maar failliet gegaan! Smerig volk dat me al handevol geld heeft gekost met die adviezen van hun. Misschien moeten ze daar eens een waakhond op los laten en afstraffen.
17 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.