Zie trading update:
The asset rotation plan for 2017-2018 consists of asset disposals up to € 200m, of which € 74m has been realised. The current LTV stands at 39.9%.
Halverwege 2017 was de LTV 38.9%, de LTV is gestegen door verhoogde investeringen in projectontwikkeling en geen disposals in het derde kwartaal. Einde Q3 zijn er geen herwaarderingen in portefeuille geweest. Ik verwacht dat de Franse portefeuille verder afgewaardeerd zal worden op jaareinde, ivm sterk dalende bezetting. Hopelijk dat dit iets verbeterd in Q4, maar Wereldhave is hier zelf niet positief over:
France is expected to record a high single digit decline in rental income in 2017.
De in 2017 verkochte panden (Zwolle, Zoetermeer) hadden een bezettingsgraad tussen de 99%-100%. Het lijkt mij logisch de panden te verkopen met een goede bezetting, aangezien hier de beste prijs voor wordt verkregen en geen waarde meer kan worden toegevoegd. Deze twee winkelcentra werden verkocht met een kleine premie (+0,65%) boven boekwaarde. Ik weet niet of Wereldhave nu nog panden in portefeuille heeft met zo'n mooie bezetting, en of er nog meer kan worden verkocht tegen boekwaarde. Daarnaast doet het de gemiddelde kwaliteit en bezettingsgraad geen goed wanneer de betere panden worden verkocht...