Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1756 1757 1758 1759 1760 1761 1762 1763 1764 1765 1766 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 19 november 2017

quote:
Belegde boterham schreef op 18 november 2017 23:34:
[...]

Of 1,5 miljoen huishoudens verdienen te weinig?

Dat is het natuurlijk en dat gaat nog moeilijker worden.
Immers al op vrij korte termijn moeten de woningen aan veel hogere eisen voldoen.
Ik denk dat niemand weet hoe de woco's dat gaan plooien.
Moeten ze toch heel veel gaan verkopen om dat te kunnen bekostigen.

Voor nieuwbouw is de EPC-norm 0 in 2020. Dat is duur werk.
Linksom of rechtsom qua woonlasten.
Stadsverwarming is 1 van de kunstmatige manieren om dat te bereiken.
Heel duur en dom in alle opzichten.

[verwijderd] 19 november 2017 00:22

quote:
Belegde boterham schreef op 18 november 2017 23:03:
Waarom maak je je zo druk om die groep Henk?

Die groep bestaat al decennia, zij die mondjesmaat kunnen rondkomen.

Vervelend voor hen, maar als belegger begrijp ik het niet helemaal, anders gezegd; helemaal niet

Het gaat om het totaal plaatje.
Een deel van de bevolking heeft het nu goed maar een groter deel kan het hoofd maar net boven water houden. Deze groep is afhankelijk van subsidies, de lage rente en van koopjes. Volgens economen is dat ook een rede waarom de salarissen maar niet echt willen stijgen. Er is vraag naar producten zolang ze maar goedkoop zijn.

Het gaat ook niet alleen over mensen zonder baan er komen namelijk steeds meer mensen bij die gewoon een fulltime baan hebben, de werkende armen.
www.saltmines.nl/2017/07/03/werkende-...

Er is ook niet veel voor nodig om deze groep in de problemen te brengen. Minder subsidies, minder koopjes, hogere rente en je hebt de poppen aan het dansen.
Ze roepen in de VS ook dat het allemaal fantastisch gaat, maar voorlopig heeft de VS nog nooit zoveel dakloze gekend, staat het eigen woningbezit op een niveau uit de jaren 60 en zijn er in 2017, 500 meer winkels failliet gegaan dan in heel 2008.

In 10 steden is zelf de noodtoestand uitgeroepen vanwege de hoge aantallen dakloze en ook hier blijkt het om veel mensen te gaan die gewoon fulltime werken. Vandaar dat veel economen zich afvragen hoelang dit nep sprookje nog door kan gaan.

Beperktedijkbewaking 19 november 2017 00:46

quote:
Belegde boterham schreef op 18 november 2017 23:34:
[...]
Of 1,5 miljoen huishoudens verdienen te weinig?

Ja.Bedoel je ook uitkeringen?

izdp 19 november 2017 00:49

Het eeuwige vergelijk met de VS is absurd.
Niet een groter deel heeft het hoofd net boven water.
Dat is het kleine deel wat op zich best een aardige grote groep is.
Je kan gelijk hebben dat deze groep nog groter zal worden.
Dit kabinet met Koolmees die al jarenlang het beleid bepaalt, staat er zo ongeveer garant voor.
Zou funest zijn voor onze samenleving.

Beperktedijkbewaking 19 november 2017 01:13

quote:
Liber8! schreef op 18 november 2017 15:52:
huursubsidie is toch geen kwestie van als je onder de grens zit krijg je volle subsidie en daarboven niets?

Nee, maar boven die grens wordt het heel snel minder. Ook weer een van de redenen van de 'armoedeval'.

Beperktedijkbewaking 19 november 2017 01:15

quote:
izdp schreef op 18 november 2017 16:21:
Nou plof dan verdien je ook verdomd weinig,
Die bovengrens verbaasd me al. Die er net boven zitten zijn helemaal de sjaak.

Inderdaad. Je hebt veel bijgeleerd vandaag!

Beperktedijkbewaking 19 november 2017 01:37

quote:
izdp schreef op 18 november 2017 18:09:
De grote klacht van huurders is toch dat er nauwelijks iets te huur is in het segment 700-1000 euro?
Keek ik net even bij De stad Utrecht en plenty te huur.
Dat verbaasde me, want het dorp waar ik woon staat er niets te huur in die klasse.
Hooguit misschien dan via de plaatselijke woco en ingeschreven staan.
Zie ik soms iets over het hoofd?

Ik weet niet waar jij gekeken hebt, maar hier vind ik zo'n aanbod niet:
www.pararius.nl/huurwoningen/utrecht/...

Tot 900 euro gaat het om 'studio's' met 1 of 2 kamers, 16-38 m2, meestal < 30 m2.
Dat is kamerverhuur, geen woningverhuur.
Et zat één grotere 3k.woning bij, maar dat was in een tamelijk aftands flatgebouw in Overvecht.

Beperktedijkbewaking 19 november 2017 01:45

quote:
plof® schreef op 18 november 2017 18:49:
Bij Ymere (de grootste woco in de regio Amsterdam e.o.) staat er welgeteld 1 markthuur woning beschikbaar te huur.

Woco's wordt opgelegd zich toe te leggen op sociale huur. (DAEB)
De markthuur moet door de markt worden opgepakt. (N-DAEB)
Daardoor is het aanbod nieuwe markthuurwoningen aanzienlijk geslonken.
Hetzelfde geldt voor nieuwe koopwoningen, niets meer in aanbod bij de grote woco's. Woco's zijn niet al te efficient maar ze hadden wel een grote bijdrage in betaalbare koopwoningen,

Op zich zijn de regels wel enigszins begrijpelijk, maar het zorgt wel voor een dip in het aanbod op dit moment.

Klopt. Op dit moment komt alle krapte-ellende samen. Gevolg van meer dan 10 jaar slecht (en té cyclisch) woonbeleid, en onvoldoende tegenspel tegen EU-regels die niet op de NL situatie passen.

Beperktedijkbewaking 19 november 2017 01:50

quote:
Liber8! schreef op 18 november 2017 19:03:
Tijd dus dat die woco's opruiming gaan houden. Kwart of meer van de woningvoorraad op de markt gooien. Kunnen (huur)prijzen weer wat omlaag.

Bedoel je dit serieus? Overigens bepleit izdp in de post van 19.34 juist niet te verkopen.

Da Freeze 19 november 2017 09:27

Ik heb gisteren met een beleidsmaker van de gemeente Stichtse Vecht gesproken. Deze man erkende ook de problemen hierboven omschreven. Veel mensen zitten "vast" in een sociale huurwoning en stromen niet door naar een koopwoning of vrije sector huurwoning.

De reden is heel simpel, het gat in geld van sociaal naar vrij is te groot. Deze gemeente was dan ook druk bezig met het bouwen van containerwoningen in de gemeente, waar gemixte bevolkingsgroepen in wonen. Studenten, asielzoekers met verblijfsvergunningen en sociale huurders die kleiner kunnen/willen wonen.

Volgens deze beleidsmaker blijkt dit systeem goed te werken, maar is het volgende probleem het gemeentelijke bestemmingsplan. Er mogen maar maximaal zoveel containers op beperkte locaties worden geplaatst, wat doorbouwen afremt.

Vrienden van me hebben een sociale huurwoning in Abcoude en betalen daarvoor 650 euro huur per maand. De woning is een goed onderhouden rijtjeswoning van ca. 100 m2. Deze woning zou in de verkoop een ruime 4 ton waard zijn in dit dorp. Volkomen onrendabel voor een woco! (https://www.funda.nl/koop/abcoude/100+woonopp/woonhuis/sorteer-prijs-op/)
Vrije sector huur? Voor minder dan 1900 euro hoef je daar niet aan te komen.

Als in een normale huizenmarkt ongeveer 1/3 van je salaris bestaat uit huur/koop van een woning dan zou deze sociale huurder minimaal 23400 netto moeten verdienen, wat grofweg overeenkomt met 32k bruto.

Ga je naar de vrije sector dan moet je al 70.000 netto meenemen (we praten nu nog steeds over Abcoude!). Bruto zal je dan al op 120.000 moeten zitten.

Natuurlijk zijn er wel goedkopere huurwoningen te vinden, maar dan kom je terecht in Achlum, Kuinre, Denekamp, Emmer-Compascuum, Eenrum, Colijnsplaat etc. (https://www.funda.nl/huur/heel-nederland/50+woonopp/onbepaalde-tijd/woonhuis/sorteer-huurprijs-op/)

Ik zie zeker meer mogelijkheden voor de woningmarkt. Kleinere rijtjeswoningen voor stellen en singles bijvoorbeeld. Containerwoningen voor doorstromers. Tinyhouses voor mensen die kleiner wonen prima vinden en daar ook naar willen betalen. Wanneer stapt dit land eens een keer af van het traditionele bakstenen rijtjeswoningen principe?

izdp 19 november 2017 12:02

quote:
Beperktedijkbewaking schreef op 19 november 2017 01:37:
[...]
Ik weet niet waar jij gekeken hebt, maar hier vind ik zo'n aanbod niet:
www.pararius.nl/huurwoningen/utrecht/...

Tot 900 euro gaat het om 'studio's' met 1 of 2 kamers, 16-38 m2, meestal < 30 m2.
Dat is kamerverhuur, geen woningverhuur.
Et zat één grotere 3k.woning bij, maar dat was in een tamelijk aftands flatgebouw in Overvecht.

Dan kan je echt niet zoeken: tientallen normale appartementen qua afmeting.

En je vergist over mijn bijleren althans dat het is dus totaal anders dan jij denkt.
De groep waar ik het over heb is de groep die geen huurtoeslag meer krijgt en niet tot de middeninkomens behoren qua woco.

izdp 19 november 2017 12:04

quote:
Beperktedijkbewaking schreef op 19 november 2017 01:50:
[...]Bedoel je dit serieus? Overigens bepleit izdp in de post van 19.34 juist niet te verkopen.

Lees je ook verkeerd; ze verkopen juist het goedkope segment ipv het dure segment.
Een uitzondering zie ik nog wel eens qua monumenten.

izdp 19 november 2017 12:09

Da Freeze, Aedes wil gaan bouwen voor dat segment.
Dommer kan niet. Ze moeten verdikkeme kleiner gaan bouwen voor alleenstaand en stellen zonder kinderen.
Dat is het echte tekort!!
Die bezetten nu vrij massaal gezinswoningen en krijgen die ook toegewezen|!
Ik ken er zoveel dat het geen incidenten zijn uit nood.

Edit; ik had je post onvolledig gelezen en je onderschrijft me in feite.
En nee niet eens met containers en tinyhouse.
Dat is nergens voor nodig, behalve voor studenten wellicht en notoire raddraaiers.

izdp 19 november 2017 12:17

Da Freeze je noemt trouwens wel een gemeente op zeg.
Familielid van me heeft daar een woning gekocht. Van een woco en goedkoop omdat er nooit wat aan het huis was gedaan, buiten wellicht dubbelglas.
Klapje geld er tegenaan, uitgebouwd, beetje gratis hulp want veel kennis in de familie en alles up to date.
Nu makkelijk met 50k echte winst te verkopen.
Maar stond wel lang ingeschreven om te huren, geen kans, geen aanbod, pas 8 jaar.
Lekkere woco daar. Niets voor alleenstaanden of stellen.

rationeel 19 november 2017 13:04

quote:
plof® schreef op 18 november 2017 19:39:
[...]
Voor jongeren is de appel erg zuur.
Een sociale huurwoning is utopie en kopen is erg duur weer.
Zelfs de lage rente zorgt maar beperkt voor lagere maandlasten en het risico op waardedaling is aanwezig op topprijzen.
Komt nog bij dat jongeren momenteel massaal in de (stedelijke) gebieden willen wonen waar de prijzen het hardst zijn gestegen.

Lekker wonen voor jongeren is vooral weggelegd voor hen die worden gesponsord door welgestelde babyboom ouders.

Het zou gezien de huidige omstandigheden toch normaal moeten zijn, dat ouders incalculeren dat zij voor hun kind een huis moeten sparen. Al doen zij dat maar van de kinderbijslag. Betalen wij het wel weer.

@iPlof 19 november 2017 14:08

Ik doel meer op jongvolwassenen met een baan etc.
Vroeger kocht je voor 3x je inkomen een mooi huis.
Nu ligt de gemiddelde woningwaarde t.o.v. het inkomen echt wel iets hoger.
Wachtlijsten voor een huurwoning waren er ook altijd wel, maar ze zijn wel stukken langer nu dan vroeger.

objectief 19 november 2017 14:10

quote:
rationeel schreef op 19 november 2017 13:04:
[...]

Het zou gezien de huidige omstandigheden toch normaal moeten zijn, dat ouders incalculeren dat zij voor hun kind een huis moeten sparen. Al doen zij dat maar van de kinderbijslag. Betalen wij het wel weer.

Kinderen pamperen...als kinderen volwassen zijn dienen ze zelf verantwoording te nemen en daarom moet de erf/schenkingsbelasting omhoog...anders krijg je inteelt van zwakkelingen.

rationeel 19 november 2017 14:14

quote:
fred12345 schreef op 19 november 2017 14:10:
[...]

Kinderen pamperen...als kinderen volwassen zijn dienen ze zelf verantwoording te nemen en daarom moet de erf/schenkingsbelasting omhoog...anders krijg je inteelt van zwakkelingen.

Bij inteelt denk je dus aan genen. Ja, daar moet eens naar gekeken worden.

objectief 19 november 2017 14:17

[Modbreak IEX]: Gelieve op de inhoud van uw berichten te letten, bericht is bij dezen verwijderd.]

[verwijderd] 19 november 2017 14:30

quote:
plof® schreef op 19 november 2017 14:08:
Vroeger kocht je voor 3x je inkomen een mooi huis.

Over welke vroeger hebben we het dan?

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1756 1757 1758 1759 1760 1761 1762 1763 1764 1765 1766 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 874,78 +8,27 +0,95% 12:14


Germany40^	18.025,80	+0,92%
BEL 20	3.884,52	+0,55%
Europe50^	4.982,66	+0,93%
US30^	38.291,52	+0,11%
Nasd100^	17.251,36	+0,24%
US500^	5.019,72	+0,06%
Japan225^	37.546,21	-0,47%
Gold spot	2.298,85	-1,22%
EUR/USD	1,0661	+0,08%
WTI	81,88	-0,21%