Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 12 december 2017 07:55:

[...]
Meestal werken grote institutionele vastgoedverhuurders met 5-jarige contracten, waarin de aanvangshuur redelijk lijkt, maar wel jaarlijks met inflatie + x% stijgen. Bovendien kan men na 5 jaar een extra 'marktconforme' huurverhoging opleggen. En die zijn fors, zeer fors.

quote:

Liber8! schreef op 12 december 2017 15:50:

[...]
Jij stelt dat ze met illegale huurcontracten werken.

quote:

Liber8! schreef op 14 december 2017 08:52:

Waarom denk jij dat dat legaal is?

quote:

Liber8! schreef op 14 december 2017 08:53:

Dergelijke contracten zijn gebruikelijk bij bedrijfs-og. Huurherziening ipv verhoging trouwens, verlaging kwam ook nogal vaak voor 2010-2015.

quote:

Liber8! schreef op 14 december 2017 11:46:

5 jarige huurcontracten voor een woning? tuurlijk.

quote:

Liber8! schreef op 14 december 2017 12:43:

Bron?

Lijkt me dat institutionele beleggers huurcontracten ROZ gebruiken.
...

quote:

izdp schreef op 14 december 2017 14:17:

Tijdelijke verhuurcontracten voor woningen zijn onder voorwaarden max 2 jaar?
Met 5 jaar en huuraanpassing ken ik van het zakelijke og.
Ik heb het idee dat tijdelijk voor 5 jaar voor woningen nietszeggend is.
Of je voor 5 of 10 of onbepaalde tijd verhuurt maakt volgens mij helemaal niets uit. Allemaal dezelfde rechten en plichten voor beide partijen.

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 14 december 2017 19:14:

[...]
Klopt. Gewone huurcontracten voor woningen zijn voor onbepaalde tijd (= wettelijke huurdersbescherming). Tijdelijke contracten zijn er alleen voor speciale gevallen:
www.vastgoedmarkt.nl/transacties/nieu...

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 14 december 2017 18:42:

[...]
De ROZ modellen zijn (vooral) bestemd voor de verhuur van zakelijk vastgoed. Pas begin 2017 begon men met een modelcontract voor huurwoningen, zie:
www.vastgoedmarkt.nl/transacties/nieu...

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 14 december 2017 18:42:

[...]
Daaruit:
"Ik mis een regeling voor periodieke aanpassing van de huurprijs aan ontwikkelingen in de markt, indien het gaat om zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs. [...]
Bij geliberaliseerde huur kan de verhuurder de huurprijs periodiek laten aanpassen aan de marktontwikkelingen. De wettelijke regeling die dit mogelijk maakt dwingt echter tot een tijdrovende, dure en omslachtige rechtsgang, waarbij het volgens de huidige stand in de jurisprudentie niet eens zeker is of in alle gevallen de rechter de marktprijs vaststelt. De wet sluit een contractuele regeling voor periodieke huurprijsaanpassing aan het marktniveau niet uit, zodat het bijna altijd de voorkeur verdient daarvoor een regeling in het contract op te nemen die eenvoudiger, sneller en zekerder is."

Het is eigenlijk wel vermakelijk: de ROZ heeft vergeten een allang gangbare praktijk expliciet in hun model op te nemen, en wordt nu door de echte diehards op de vingers getikt. Of beschouwde men deze 'marktconforme' huurverhogingen als een desgewenst toe te voegen extra bepaling? Het modelcontract biedt daartoe alle mogelijkheid.

quote:

Belegde boterham schreef op 15 december 2017 00:26:

[...]
Dat klopt niet, sinds 2016 mag je een huurcontract afsluiten voor twee jaar als verhuurder. (ivm doorstroming)
roz.nl/nieuws/2017/04/18/nieuw-roz-mo...

quote:

Liber8! schreef op 15 december 2017 01:02:

[...]
Wat lul je nou toch weer uit je nek man?
Dit jaar hebben ze een nieuw modelcontract uitgebracht.

quote:

Liber8! schreef op 15 december 2017 01:06:

[...]
Nee, dit geeft aan dit dit juist geen gangbare praktijk is, alhoewel het bij wet niet verboden is. Alhoewel het blijkbaar niet zeker is dat de rechter het goedkeurt. [1]

Dit hoort ook niet thuis in een contract voor woningverhuur, maar past bij verhuur van kantoren, winkels en bedrijfsruimtes. [2]