Analyse: Zalvende woorden zinloos in deze woninggekte
Door RUBEN EG
? ANP
Met een gemiddelde verkoopprijs van 283.945 euro, was het nog nooit eerder zó duur om in ons land een huis te kopen. En dan hebben we het nog slechts over de huizenprijzen uit mei, die het CBS en het Kadaster donderdag openbaar maakten. Want inmiddels zijn we twee maanden verder, en twijfelt er niemand aan dat kopers op dit moment met nóg hogere prijzen geconfronteerd worden.
Vergeleken met de inflatie en de loonontwikkelingen, is de jaarlijkse prijsstijging voor koopwoningen van zo’n 9 procent op papier volslagen ridicuul. Iedereen met gezond verstand zou op basis van deze prijsontwikkeling besluiten voorlopig maar even niet te kopen. Ooit zou deze zeepbel toch eens moeten knappen?
BEKIJK OOK:
Huizenprijzen hoger dan ooit
Toch is deze gekte anders dan anders. De ‘gewone woningkoper’ heeft namelijk sinds het einde van de afgelopen economische crisis een niet eerder vertoonde concurrentie gekregen. Door de historisch lage rente duiken beleggers op koopwoningen, om die via torenhoge vrije verhuurprijzen flink uit te melken. In combinatie met het huizentekort, kun je het extreem duur geworden huren in de vrije sector nauwelijks nog een alternatief voor kopen noemen.
Aantrekkelijk vestigingsklimaat
Tegelijkertijd kiezen steeds meer internationale bedrijven en instellingen (mede door de Brexit) voor het aantrekkelijke vestigingsklimaat in de Lage Landen. Het personeel dat zij meenemen moet ergens wonen, en het liefst zo comfortabel mogelijk. En ten slotte is er de niet te stoppen aanstroom vluchtelingen, die óók ergens onderdak moeten krijgen.
Door dit alles lijken nóg hogere prijzen de komende jaren vooralsnog waarschijnlijker dan het ineenstorten van de huizenprijzen. De vraag is en blijft enorm, en ook de beloofde grote bouwproductie is nog altijd niet op gang gekomen.
Opgejaagd
Kopers, met name starters, zullen zich daarom opgejaagd blijven voelen door het reële angstbeeld: „Kan ik mijn droomhuis straks helemaal niet meer kopen?”. Zalvende woorden dat kopers zich niet gek moeten laten maken, zijn dan gewoonweg aan dovemansoren besteed.