Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Liveblog: Apple +5%
Categorie: Beurs vandaag
Door
op dinsdag 30 april 2019
Views: 17.569
Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate
Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!
Netto 4,5% op particuliere woningen is voor mij een prima resultaat. Misschien niet voor de grote vastgoedboeren die er mss ook nog wat geleend geld, met 1,5 tot 2,5% rente, insteken. Maar voor diegene die het op de plank hebben liggen, prima.!
Is er een historisch rendement op vastgoed?
Nouwh, we leven in een land waar het prima toeven is als je niks hebt. Anders betaal je de rekening. Rekent u mee? Stel je erft € 100.000 van je oma en gaat dat beleggen in (een deel van) een verhuurde woning. Dan ben je in een klap € 14.200 successieheffing kwijt voor je begint. Resteert € 85.800 om te investeren. Krijg je 6,5% rendement= € 5.577. Moet 2% reservering af voor onderhoud en onvoorzien= € 1.716, resteert € 3.816. Mag nog vve vanaf stel € 100 pm, resteert 2.616. Dan mag je nog +/- 1,5% vermogensrendement aan Den Haag distributiepunt overhandigen € 1.287, resteert € 1.329 maar liefst. Welnu, de ambtenaar heeft bijna gelijk er kan nog precies 1,5% (= € 1.329) van het bruto rendement af om niets over te houden om de successieheffing mee terug te verdienen. Is dat erg? Welnee joh, want als je zelf keihard inteert dan hoeft jouw nabestaande ook minder successieheffing te betalen. Prachtig land hoor, als je het financieel kan volhouden om het distributie punt tevreden te blijven stellen.
Als u verzoekje hebt graag, want ik kauw op mn schermen. Zit hier te glimlachen! Arend Jan, ik reageerde net in je andere draad van vanmorgen! Je werkt al hard genoeg . joh! Iedere dag massa's informatie als je de publicaties zorgvuldig doorleest. Nou begrijp ik waarom jij nu ook al met de nieuwe trend van "vooruitzichten" wil gaan beginnen! Realiseer dat Information overflow" ook niet zo geweldig is. Dank weer voor je mooie grafieken en nu gauw naar Duitse websites want je schreef dat er bij Bayer een en ander op til is... Peter
Die ambtenaar mag bij mij komen huren. Krijgt hij maandag meteen een frisse huurverhoging van 120% voor z'n bakkes. Ga maar loonsverhoging vragen bij het financieel herverdelingscentrum te Den Haag, Binnenhof als je het niet kan betalen. Of ga fictieve reiafstanden declareren zoals je foute politieke vriendjes. De bezem moet er dringend door. Dan kunnen we Binnenhof goed verhuren aan een maatschappelijk nut beogende instelling. Stelletje.....
6,5% genoeg De vraag kun je ook anders stellen voor welk bedrag kun je huizen bouwen die momenteel 720 - 1000 Euri per maand op brengen Berekening van de netto contante waarde (NCW) Uitgaande van 15% kosten en 15% belastingen en 4,5% resp 6,5% levert : Bruto p/mnd 720 1000 Gew. rendement 4,5% NCW (*1000) 104 170 Gew. Rendement 6.5% NCW (*1000) 84 137 Ben momenteel niet zo thuis in de bouw maar ik kan me voorstellen dat dan in veel regio's 6,5% niet haalbaar blijkt te zijn.
Gáat 't over!.. Zelfs al zou je het artikel lezen, en de reacties, kom je er nog niet achter… Libelle achtige toestanden, de beste losse thee discussie ontbreekt nog!
Vergeet niet dat die huizen ook nog ergens op gebouwd moeten worden. Wie is ook weer de eigenaar van die grond, en tegen welke woekerprijzen gaat die grond ook al weer weg? Beetje pot verwijt ketel...
Heel simpel, beleggers zijn vrij rationele wezens, ware het niet dat ze menselijk en dus irrationeel zijn. Als je op dit moment 0% op staatspapier kunt halen en 2,5% op hypotheken, is het voor professionele beleggers veel aantrekkelijker om in NHG-hypotheken te stappen, dan pak je immers de spread van 250 bps en stap je alsnog in staatsgegarandeerde schulden. Idem voor woningen. Vastgoed heeft een paar risico's, zoals leegstand, markt en veroudering die moeilijk weg te diversifiëren zijn. Als je uitgaat van 4% bruto huur en 2,5% (langjarige inflatie) in de waardegroei, dan heb je netto-netto een hypotheekrendement met een equity-upside. Is dit spul er niet meer? Dan ga je lekker in hypotheken zitten en laat je waardegroei (of verlies) voor de particuliere belegger.
De vastgoedboeren en huisjesmelkers moeten niet huilie-huilie doen. Inclusief de niet begrensde huurverhogingen in de vrije sector en uiteindelijk uitponden zijn veel hogere rendementen dan 6,5% haalbaar, zeker in schaarstegebieden. En als kers op de taart: uitponden doe je na jarenlang verwaarloosd onderhoud gedurende een aantrekkende woningmarkt. Tel uit je winst.
Aantal posts per pagina:
20
50
100