Resultaten in lijn met verwachting, zo meldt Vastned. De bezetting is wel met 4,4% gedaald, vanwege het leegstaande pand aan Rue de Rivoli waarop helaas nog steeds geen zicht op verhuring is. Dit lijkt mij toch niet in lijn met verwachting, of Vastned legt de lat voor zichzelf wel erg laag.
Twee aankopen in Amsterdam voor in totaal 10,8 miljoen en een pand in Boxmeer verkocht voor 0,4 miljoen. De LTV zal door deze aankopen (per saldo > 10 miljoen) + afboekingen Belgium + aandeleninkoop + slotdividend uitkering dus aardig zijn gestegen, waarschijnlijk ruim boven de 40%. Dit lijkt mij geen verstandige zet, aangezien verdere afboekingen in portefeuilledelen waarschijnlijk lijken. Ik had meer verkopen verwacht (vooral mindere panden in NL), aangezien het moment om te verkopen nu prima lijkt.
Aankopen in Amsterdam lijken redelijk, in lijn met de Food & Beverage strategie en tegen betere prijzen dan in Le Marais of Barcelona. Hopelijk blijft de CEO hier even weg (Le Marais is wel zijn favoriete winkelgebied), eerst maar eens het nabij gelegen pand aan Rue de Rivoli verhuren en waarde tonen naar aandeelhouders door meer panden te verkopen tegen nette prijzen.
Herfinanciering convertible bond blijft wat onduidelijk. De convertible had een omvang van 110 miljoen, en de obligatielening die in januari 2019 (tegen te hoge kosten) in de markt is geplaatst heeft een omvang van 50 miljoen en diende mede voor herfinanciering van een andere lening.
Dit kwartaalbericht kan geen positieve impuls geven, melden dat het 'business as usual' is maar ondertussen een strategisch pand niet kunnen verhuren.