In principe hebben de grote (food)retailorganisaties zoals Carrefour en Casino, naast de Hypermarktformat, ook allerlei supermarktformules (van grote fullservice concepten tot discountconcepten) en zullen zij, zolang de Hypermarktformule op een bepaalde locatie winstgevend is, en dan doel ik met name op het foodgedeelte, in alle rust en in overleg met de verhuurder aan een plan werken om de ruimte anders te gebruiken. Zo maar een huurcontract van een hypermarkt opzeggen, dat zie ik niet snel gebeuren, tenzij de locatie sowieso al slecht is, maar de portefeuille van ECP is nou juist goed (grote steden, goede locaties, leegstand onder de 1%). Een groot deel van de investeringen zullen daarom voor rekening van de huurder komen. Dat is het spel tussen huurder en verhuurder waarbij partijen als ECP wel een klein nadeel hebben en dat is dat aandeelhouders continu over de schouder meekijken, dus het onderste uit de kan halen zal EPC niet altijd willen halen, maar wel mooie verhuurdeals met langjarige zekerheid, en dan toch ook een stukje meeinvesteren