Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2019

4.713 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 ... 232 233 234 235 236 » | Laatste

Omlaag ↓

Horizon 21 november 2019 20:33

Praktijkvoorbeeld hoe hard het kan gaan. Winkelcentrum Gooische Brink in Hilversum is 10 jaar geleden herontwikkeld en opgeleverd aan Syntrus Achmea. Investering ca. EUR 60 mio. Project wint de NRW jaarprijs. Inmiddels zijn enkele grotere retailers vertrokken en staat een derde deel leeg. Het centrum van 16.000 m2 is nu verkocht voor EUR 14 mio. Dit is EUR 875/m2. Bij WH zal de boekwaarde wel boven de EUR 3.000/m2 liggen. Door de leegstand en het ontbreken van een supermarkt is de Gooische Brink niet direct vergelijkbaar met een gemiddeld WH centrum, maar de transactie zal geen positieve impuls geven aan de eindejaars taxaties. Verwacht dat de boekwaarde van de standing portfolio wel weer enkele procenten zal dalen.

hjs64 21 november 2019 21:07

Het ontbreken van een supermarkt kijkt me het grote probleem van dat centrum. Laten we reeel zijn, de aanwezigheid van een supermarkt is en blijft het anker voor een winkelcentrum.

[verwijderd] 21 november 2019 22:06

Achmea is een mooi voorbeeld van heeeel veeeeel investeren in onzin.

[verwijderd] 21 november 2019 23:23

quote:
Wim69 schreef op 21 november 2019 20:07:
Begint te spannen, als het morgen weer daalt dan is de trend terug neerwaarts. op 22 zit trouwens nog een grote shorter met bijna 20000 stuks

Van welke site haal je die informatie ?

Jetje1 22 november 2019 10:30

waarschijnlijk de dikke duim pagina :))

[verwijderd] 22 november 2019 10:40

quote:
Jetje1 schreef op 22 november 2019 10:30:
waarschijnlijk de dikke duim pagina :))

Groot & 20.000 spreekt elkaar tegen :) Eerlijk is eerlijk, Wim had wel een daling voorspeld. Het is alleen niet die 20,25 geworden.

Mijn inschatting is dat na een komende daling er een spike up naar 22,5 zal komen. Just saying.

hjs64 22 november 2019 10:47

Was beleggen maar zo simpel.

[verwijderd] 22 november 2019 10:50

quote:
hjs64 schreef op 22 november 2019 10:47:
Was beleggen maar zo simpel.

'Beleggen is a sea in which a gnat may drink and an elephant may bathe' - Russisch gezegde

(uitleg voor de TA mensen, die toch wat minder begaafd zijn: het is zo makkelijk of moeilijk als je het zelf maakt.)

[verwijderd] 22 november 2019 11:18

nu ook "Storm op komst" bij KLM. Koers reageert direct.

# vroege vrijmibo

DeZwarteRidder 22 november 2019 11:25

quote:
Alalalonglong schreef op 22 november 2019 11:18:
nu ook "Storm op komst" bij KLM. Koers reageert direct.

# vroege vrijmibo

Heeft die beste man daar nog tijd voor.....???

[verwijderd] 22 november 2019 11:28

quote:
DeZwarteRidder schreef op 22 november 2019 11:25:
[...]
Heeft die beste man daar nog tijd voor.....???

Wel als er inderdaad geen verandering in strategie gaat plaatsvinden. Daarom ook die koersdruk.

Bij PostNL zie je dat ook. Als je dingen met de ING doet dan lijdt daar uiteindelijk de performance onder. Wel of geen roadshow.

Je merkt: ik oefen mijn beursretoriek voor de volgende Harry Mens uitzending.

LTBelegger 22 november 2019 11:59

Ik hoor het al, daghandelaren. Kijken niet om en kijken niet vooruit en staren naar de koers of ie ook gaat bewegen. Saai lijkt mij dat. Vanaf februari komt er vuurwerk als de CEO met plannen van aanpak komt. Tot die tijd bepalen de shit (sorry short) partijen hier de koers. Raar maar waar, AFM kijkt erna en...Het is tenslotte legaal niet waar... deze vorm van manipulatie.

[verwijderd] 22 november 2019 12:02

quote:
Medicus schreef op 22 november 2019 11:59:
Ik hoor het al, daghandelaren. Kijken niet om en kijken niet vooruit en staren naar de koers of ie ook gaat bewegen. Saai lijkt mij dat. Vanaf februari komt er vuurwerk als de CEO met plannen van aanpak komt. Tot die tijd bepalen de shit (sorry short) partijen hier de koers. Raar maar waar, AFM kijkt erna en...Het is tenslotte legaal niet waar... deze vorm van manipulatie.

Ik hou wel van short. Elke dag koopjes.

[verwijderd] 22 november 2019 12:34

quote:
DeZwarteRidder schreef op 22 november 2019 11:25:
[...]
Heeft die beste man daar nog tijd voor.....???

Een andere Storm dan je denkt.

"Cabinevakbonden FNV Cabine en VNC beloven de komende periode de nodige reuring bij luchtvaartmaatschappij KLM in de roep om meer loon. De bonden spreken momenteel van een "bedrieglijke rust" en "stilte voor de storm". Achter de schermen wordt volop gewerkt aan de voorbereiding van kleine en grotere acties."

[verwijderd] 22 november 2019 12:36

quote:
crux schreef op 22 november 2019 12:34:
[...]
Een andere Storm dan je denkt.

"Cabinevakbonden FNV Cabine en VNC beloven de komende periode de nodige reuring bij luchtvaartmaatschappij KLM in de roep om meer loon. De bonden spreken momenteel van een "bedrieglijke rust" en "stilte voor de storm". Achter de schermen wordt volop gewerkt aan de voorbereiding van kleine en grotere acties."

Geven ze nog prijzen aan captain obvious?

Ignoramus 22 november 2019 15:25

In de Quote500 2019 staat een intervieuw met dhr v Herk. Gezien zijn totaal vermogen is zijn 15% in Wereldhave een "grote kruimel" Belangrijker is dat hij in het intervieuw vermeldt dat hij niet houdt van
verliezen. Dat geeft moed voor de koers Wereldhave, hij "hoeft"ze niet te verkopen en zal ze zeker niet met verlies verkopen. .

[verwijderd] 22 november 2019 15:41

quote:
Ignoramus schreef op 22 november 2019 15:25:
In de Quote500 2019 staat een intervieuw met dhr v Herk. Gezien zijn totaal vermogen is zijn 15% in Wereldhave een "grote kruimel" Belangrijker is dat hij in het intervieuw vermeldt dat hij niet houdt van
verliezen. Dat geeft moed voor de koers Wereldhave, hij "hoeft"ze niet te verkopen en zal ze zeker niet met verlies verkopen. .

Ja leuk. Als ik iemand zijn aandelen vrolijk ter beschikking stelt aan short is hij het wel. Door zijn kennis van waarde WHA is de koers voor hem immers niet relevant.

Daarnaast is het helemaal niet zo fijn als 90% van de aandeelhouders denkt dat WHA €40 waard is. Dat betekent namelijk dat de koers niet "gezond" tot stand kan komen en grote afwijkingen zal laten zien (of windstil zal blijven liggen).

Die 15% van van Herk is pas wat waard als hij met deze koers 1 of meer % zou bijkopen. Dát zou short weleens in beweging kunnen brengen!

junkyard 22 november 2019 17:09

Een verlies is er al voordat wordt verkocht, bij elke beleggingsbeslissing kan de aankoopprijs buiten beschouwing worden gelaten. Dhr van Herk zal zeker niet blij zijn met het WHV (ECP / Vastned) koopmoment en koersontwikkeling nadien. Op lager koersniveau heeft van Herk niet bijgekocht, er is dus geen blind vertrouwen.

Winkelvastgoed is vrij eenvoudig te waarderen, ik ben allerminst overtuigd van de argumentatie hier dat de huidige beurskoers te laag is en het (bijna) alleen maar omhoog kan.

Dat WHV geen veilige / waardevaste belegging is, zullen de lange termijn aandeelhouders beamen. Gelukkig voor WHV aandeelhouders bieden in het verleden behaalde resultaten geen garantie voor de toekomst. Als de verwachte ellende iets meevalt, dan kan er een redelijk rendement worden behaald.

[verwijderd] 22 november 2019 17:48

quote:
junkyard schreef op 22 november 2019 17:09:
Een verlies is er al voordat wordt verkocht, bij elke beleggingsbeslissing kan de aankoopprijs buiten beschouwing worden gelaten. Dhr van Herk zal zeker niet blij zijn met het WHV (ECP / Vastned) koopmoment en koersontwikkeling nadien. Op lager koersniveau heeft van Herk niet bijgekocht, er is dus geen blind vertrouwen.

Winkelvastgoed is vrij eenvoudig te waarderen, ik ben allerminst overtuigd van de argumentatie hier dat de huidige beurskoers te laag is en het (bijna) alleen maar omhoog kan.

Dat WHV geen veilige / waardevaste belegging is, zullen de lange termijn aandeelhouders beamen. Gelukkig voor WHV aandeelhouders bieden in het verleden behaalde resultaten geen garantie voor de toekomst. Als de verwachte ellende iets meevalt, dan kan er een redelijk rendement worden behaald.

Ik pak mijn pek en veren alvast. De kans dat van Herk zich gedraagt zoals jij hier schetst is 0. De conclusie dat de discount daarom gerechtvaardigd is mag de prullenmand in.

We kijken in 2020 weer eens naar het directe resultaat. Dan mag jij weer uitleggen dat voooooolgend jaar de huren zullen klappen. En zo verzetten we de stip steeds, zonder dat er ooit iets gebeurd.

Ondertussen geeft 8 jaar dividend een verdubbeling. Oftewel die crisis naar 0 moet snel komen, anders is WHA echt een risico-loze belegging.

Wereldhave heeft winkelcentra met supermarkten. Daar komen mensen. Het probleem met waardeloze concepten zoals o.a. Coolcat, Intertoys, V&D en Blokker is tijdelijk. Jij ziet geen vervanging, maar die zal er wel komen. Want wat we ook verzinnen in de toekomst, het zal ergens gaan komen waar mensen sowieso zijn (supermarkten).

tik-tok mr JY. Tik tok.

Dan kan je gaan schermen met taxatiewaardes en risico profielen over lage m2 prijzen in "vergelijkbare" winkelcentra. Gemiddelde waardedalingen nemen. Zo werkt het dus niet. Het is all or nothing.

NLvalue 22 november 2019 18:32

Ik heb me laten uitleggen dat de taxatie waardes tot stand komen door de verwachtte huurontwikkeling, en de disconto voet die onderhevig is aan rendementseisen van de markt.

Over die huurgroei kunnen we kort zijn (denk ik), vrij vlak at best.

Over die discontovoet kun je van mening verschillen. Nog veel hogere rendementseisen, en de NAV zou richting koers kunnen.

Aan de andere kant - Griekenland leent tegenwoordig 10y tegen een tarief die forumleden op hun hypotheek hopen te krijgen..
nl.investing.com/rates-bonds/greece-g...

t kan verkeren met die risico opslag, zal ik maar zeggen. En Griekenland is nog steeds de INTU onder de EU landen, just saying..

Portugal, de WHA onder de EU landen, - heeft een effectief rendement op 10y staatsobligaties.. van 0,4%

4.713 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 ... 232 233 234 235 236 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	19 apr 2024 12:45
Koers	14,020
Verschil	-0,060 (-0,43%)
Hoog	14,080
Laag	14,080
Volume	20.684
Volume gemiddeld	90.425
Volume gisteren	57.121

Wereldhave nieuws meer

13 feb	Chippers en Amerikaanse inflatie bezo...
13 feb	Degroof: solide resultaten voor Werel...
13 feb	Het is niet alle dagen feest: AEX ope...	5
13 feb	Wereldhave haalt in 2023 eigen outlook
13 dec	Van Herk kleiner in Wereldhave
07 dec	ING: Wereldhave verrast met Nederland...
06 dec	Degroof: Wereldhave terug op groeipad	1
06 dec	Wereldhave rondt plaatsing nieuwe aan...	1
05 dec	Wereldhave koopt winkelcentrum in Hoo...
30 nov	Wereldhave verlengt looptijd schulden	3