Bedankt Branco P!
Supermarkt naast de parking lijkt mij ideaal. Supermarkt naar uitbreiding verplaatsen zou betekenen dat dure (nieuwe) meters worden opgegeven voor de supermarkt, en dat de oude ruimte van de supermarkt (met lage plafonds) herontwikkeld moet worden. Dat zal een duur plan zijn.
Inclusief uitbreiding hoopt ECP hier toch een URW winkelcentrum van te maken, met bezoekers richting de 10 miljoen (en 200 winkels?), inclusief een warenhuis als grote huurder.
JV partner na goedkeuring op uitbreiding lijkt mij ook meest logisch, alleen verwacht ik niet dat zo'n partner zou willen instappen tegen een NIY van 4% (ECP heeft zelfs iets beneden 4% gekocht), of markten moeten sterk verbeteren.
Voor ECP is Woluwe erg groot (in omvang en waarde), bij aankoop werd duidelijk dat ECP wil inzetten op grotere winkelcentra. Kleinere winkelcentra zijn afgelopen jaren verkocht, er wordt dus ingezet op winkelcentra die iets meer bieden dan de dan de dagelijkse winkelbehoefte.
Qua timing was het moment van Woluwe aankoop (+ LTV verhoging) in ieder geval niet goed, hierna is de markt in elkaar gezakt. Nu zijn er betere koopjes vindbaar, met veel aanbod en weinig vraag.
Wereldhave Belgium keek destijds ook naar de aankoop van Woluwe, maar vond de prijs veel te hoog en haakte af. Bij Woluwe aankoop duidelijk dat de waarde van de uitbreiding de (te) hoge prijs voor dit wat gedateerde winkelcentrum moet verantwoorden, dit blijkt nu langer te duren en de uitbreiding is kleiner in omvang dan vooraf werd ingeschat.