DeBeurs.nl

Leeser1959 6 november 2019 13:48

0

quote:
DeZwarteRidder schreef op 6 november 2019 08:30:
Secure Property Development & Investment PLC - Arcona Property Fund N.V. - Deventer

Hieronder vindt u informatie uit het register substantiële deelnemingen en bruto shortposities. Deze informatie is door de organisatie verstrekt.

Datum meldingsplicht 01 nov 2019
Meldingsplichtige Secure Property Development & Investment PLC
Uitgevende instelling Arcona Property Fund N.V.
Inschrijving handelsregister 08110094
Plaats Deventer

Verdeling in aantallen (longpositie)
Soort aandeel Aantal aandelen Aantal stemmen Kapitaalbelang Stemrecht Wijze van beschikken Afwikkeling
Gewoon aandeel 277.943,00 277.943,00 Reëel Reëel Rechtstreeks Fysieke levering
----------------------------------------------------------------------
Procentuele verdeling (longpositie)
Soort aandeel Totale deelneming Rechtstreeks reëel Rechtstreeks potentieel Middellijk reëel Middellijk potentieel
Kapitaalbelang 8,07 % 8,07 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %
Stemrecht 8,07 % 8,07 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %

De eerste aandelen Arcona zijn geleverd.

Leeser1959 7 november 2019 20:56

0

Netto huurinkomsten Arcona Property Fund N.V. stijgen met 11,5%

7 november 2019

Arcona Property Fund N.V., een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel vastgoed in Centraal-Europa, heeft in het derde kwartaal van 2019 een stijging van de bruto huurinkomsten gerealiseerd van 5,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De netto huurinkomsten stegen met 11,5% en kwamen uit op € 3,87 miljoen tegen € 3,47 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. De Adjusted EPRA Earnings kwamen uit op € 864.000. De bezettingsgraad bedroeg aan het einde van het kwartaal 85,8%.

Het resultaat na belasting kwam in het derde kwartaal van 2019 uit op € 210.000. Het resultaat na belasting zonder eenmalige lasten en waarderingsresultaat bedroeg € 1.022.000, tegen € 765.000 in dezelfde periode vorig jaar, een stijging van 33%. Het operationeel resultaat kwam in het derde kwartaal uit op € 1,5 miljoen.

De intrinsieke waarde van het aandeel Arcona Property Fund op basis van EPRA NNNAV kwam per 30 september 2019 uit op € 13,28 per aandeel.

Arcona Property Fund heeft, zoals eerder aangekondigd, vijf objecten in Košice in de verkoop gezet. CBRE is aangesteld als verkopende makelaar. Een aantal partijen heeft interesse getoond in het vastgoed.

Arcona Property Fund werkt aan de herfinanciering van diverse leningen die eind 2019 en in de eerste helft van 2020 aflopen. De herfinanciering van de Slovenská sporitelna lening van de Slowaakse portefeuille is aan het einde van het derde kwartaal afgerond, waardoor een aflopende lening van € 2 miljoen op NV-niveau kon worden afgelost.

Op 1 november heeft Arcona Property Fund de eerste aankoop van een van de assets van Secure Property Investment & Development afgerond. Op korte termijn zal de aankoop van de Boyana asset in Bulgarije worden afgerond.

Polder_mania 12 november 2019 16:03

0

quote:
Leeser1959 schreef op 6 november 2019 13:48:
[...]

De eerste aandelen Arcona zijn geleverd.

Dit is de eerste tranche met aandelen. Binnenkort zal nog het project Boyana erbij komen en ben dan benieuwd of SPDI de aandelen dan overzet naar de huidige SPDI aandeelhouders.
Dit zou weer wat extra liquiditeit op gang kunnen gaan brengen.

Op basis van de eerste trance verwacht ik dat het totaal aantal nieuwe aandelen in Arcona ongeveer 2.1mln zullen bedragen.
Gelijk aan het aantal eerder aangekondigd

shaai 17 maart 2020 18:37

0

keurig pb:

Amsterdam, 17 maart 2020
Arcona Property Fund N.V. – impact van het Covid-19 virus
Arcona Property Fund N.V is een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel
onroerend goed in Centraal-Europa. De ontwikkelingen rondom Covid-19 zijn in een
stroomversnelling zijn geraakt, hebben regeringen in de landen waar Arcona Property
Fund N.V. onroerend goed beleggingen heeft, een reeks van maatregelen afgekondigd
om de exponentiële verspreiding van het virus te beteugelen of af te remmen en de
risico’s op de nationale gezondheid maximaal te beperken. Deze vergaande
maatregelen zullen leiden tot een aanzienlijke instabiliteit van het economische
klimaat in de betreffende landen. Deze instabiliteit zal naar alle waarschijnlijkheid
gepaard gaan met een gebrek aan vertrouwen en leiden tot neergaande prijzen en
aanpassingen op wereldniveau met betrekking tot het beschikbaar stellen van liquide
middelen op de financiële markten die voor beleggingsinstellingen in het algemeen
een uitdagend werkveld zullen creëren. Deze update heeft als doel om aandeelhouders
en alle overige belanghebbenden van Arcona Property Fund N.V. te informeren over
de potentiële blootstelling van het fonds aan deze negatieve ontwikkelingen en de
huidige en nog te nemen maatregelen van het management om de gevolgen te
beperken.
Arcona Property Fund N.V. heeft op dit moment een bezettingsgraad van 84,3%. Het
segment kantoren (57%) maakt daarvan het grootste deel uit, waarvan de grootste huurder,
goed is voor circa 10% van de totale huurinkomsten. De grootste huurder is de telecom
multinational AT&T. De op-een-na-grootste huurder, met een aandeel van circa 6,1% van de
huurinkomsten, is het fintech bedrijf Kros, gevolgd door de multinational Intive, actief op het
gebied van software, met 5,2% van de huurinkomsten. De overige huurders in het kantoren
segment bestaan voornamelijk uit bedrijven uit het midden- en kleinbedrijf die in
verschillende branches opereren. Er is geen significante blootstelling aan bedrijven actief in
de branches zoals reizen, toerisme, hospitality, sport of het organiseren grote evenementen.
Het segment retail (25%) is het twee-na-belangrijkste segment, allen gevestigd in regionale
Poolse steden. Het merendeel van de huurders in het retail segment opereren als
supermarkten, apotheken of drogisterijen en zijn op dit moment open met goedkeuring van
de Poolse regering. In het segment retail zijn geen huurders aanwezig, actief als restaurants
of vergelijkbare retail bedrijven. Arcona Property Fund N.V. heeft 10,7% blootstelling aan een
hostel en studenten complex in Kosice, Slowakije. Voor deze sector wordt een verlaging
verwacht van de bezettingsgraad en huurinkomsten voor het tweede kwartaal.

De netto huurinkomsten van Arcona Property Fund N.V. in 2018 kwamen uit op € 4,8
miljoen. De (nog) niet-geaudite 2019 cijfers laten een stijging zien van 8,2% ten opzichte van
2018, naar € 5,2 miljoen. Tegen deze achtergrond en de positieve inkomsten genererende
huurdersbasis, is het fondsmanagement actief bezig om de belangrijkste huurders te
benaderen om te anticiperen op toekomstige betalingsproblemen, en tegelijkertijd te
onderzoeken welke kostenreducties doorgevoerd kunnen worden door bepaalde
investeringen die niet cruciaal zijn tot nadere orde uit te stellen.
Arcona Property Fund N.V. heeft momenteel een Loan-to-Value van 50%. Als gevolg van de
herfinancieringsmaatregelen gedurende de laatste 18 maanden, is de gemiddelde looptijd
van de schulden van Arcona Property Fund N.V. circa 3,1 jaar, een stijging ten opzichte van
2018 (1,7 jaar). Twee leningen met als zekerheid Pools vastgoed met een waarde van in
totaal circa € 10 miljoen zal in de loop van 2020 aflopen en het management is momenteel in
vergaande onderhandelingen om deze leningen te verlengen of te herfinancieren. De
centrale bank(en) is de rentetarieven drastisch aan het verlagen en zorgt voor extra liquiditeit
bij de commerciële banken. Het is echter absoluut onzeker of dit zal leiden tot betere
kredietfaciliteiten voor vastgoedinvesteerders dan wel leningnemers, zelfs in geval van
relatief gunstige Loan-to-value-ratio’s. Wij voorzien dat banken de status en de structuur van
de leningnemer zullen onderzoeken, evenals de kwaliteit van de inkomstenbron per
vastgoed object. De private sector op het gebied van verstrekken van leningen is nagenoeg
tot stilstand gekomen en uitgifte van obligaties en leningen zonder zekerheden behoren op
dit moment niet meer tot de reële mogelijkheden van financieren.
Het huidige verkoopprogramma van de non-core gebouwen van Arcona Property Fund N.V.
in Slowakije en Polen wordt voortgezet en zal mogelijk zorgen voor aanvullende liquiditeit.
Het management kan echter in het huidige klimaat over de timing en afronding van de
verkooptransacties geen vooruitzichten geven. De herziene operationele planning voorziet
niet in afronding van substantiële verkopen vóór Q4 2020.
De algehele situatie verandert en ontwikkelt zich snel. Het management van het fonds zal
deze ontwikkelingen nauwgezet blijven volgen en zal regelmatig een update geven over de
stand van zaken.

E I N D E P E R S B E R I C H T

twinkletown 19 juni 2020 22:56

0

Arcona Property Fund N.V. verlengt leningen en geeft update

Arcona Property Fund N.V., een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel vastgoed in Midden-Europa, heeft met twee financiers overeenstemming bereikt om twee aflopende leningen te verlengen. Arcona Property Fund ziet tevens de marktomstandigheden in Midden Europa verbeteren.

Verlenging leningen De lening van DNB Bank Polska van € 5,9 miljoen is verlengd tot 30 november 2020. De rente blijft op het oude niveau van 3-maands Euribor + 4,0%. De directie is in gesprek met een andere financier om de lening te herfinancieren. De gesprekken hebben door COVID-19 tijdelijk stilgelegen, maar worden weer hervat.

Met RECE is overeengekomen om de verkoperslening € 4,21 miljoen te verlengen tot 1 december 2020. De rente op deze lening bedraagt 12%. De directie wil de lening uit de geplande verkopen van vijf vastgoedobjecten in Slowakije aflossen.

Arcona Property Fund N.V. heeft in mei aan al haar rente- en aflossingsverplichtingen jegens banken voldaan.

Update marktontwikkelingen De afgelopen weken hebben in Tsjechië, Slowakije en Polen de meeste winkels, kantoren en restaurants de deuren weer geopend. Medio mei waren 70% van de huurinkomsten over de maand april ontvangen. Inmiddels is dit opgelopen naar 75%. Voor de maand mei zijn 63% van de huurinkomsten ontvangen.

Een volgende update wordt gegeven tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 30 juni a.s.

DeBrakkeGrond 25 juni 2020 21:52

0

Mooi dat er een forum is over het APF. Er is sprake van een stevig disagio. Heeft iemand op dit forum hiervoor een verklaring? Hoge beheerkosten omdat het een klein fonds is? Verhandelbaarheid van het aandeel laat sterk te wensen over... Wie vult aan?

twinkletown 2 juli 2020 11:28

0

De waardering van dit vastgoedfonds is nogal laag. Momenteel noteert het aandeel circa 66% onder intrinsiek. Op 30 juni was de AvA.
www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
Op termijn een interessante overnamekandidaat.

Nils 8 september 2020 18:47

2

De waardering is zo laag omdat ze vastgoed kopen met een opbrengst van 5,75% en voor de helft financieren tegen 4%. Dus van elke 100 euro vastgoed houden ze 5,75 min 50%* 4% is 3,75 euro over. Dat gaat dan een management fee af van 2 euro en na kosten krijgt de aandelenbelgger één euro in het handje.

Even resumerend: de manager pakt 2% op het vastgoed en de aandeelhouder 1%. Maw 2/3 van de opbrengst gaat naar de manager en nu begrijp jij de discount van 2/3 tov de intrinsieke waarde.

Die fee moet worden gehalveerd of de manager moet worden weggestuurd. Dit schiet niet op.

twinkletown 9 september 2020 09:48

0

Dank voor je reactie Nils.
Het halfjaarbericht is uit. De vooruitzichten voor HJ2-2020 zijn 'zo gek nog niet'.
www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...

twinkletown 14 november 2020 16:23

1

Het Arcona Property Fund; met een notering aan Euronext Amsterdam (open om 9:30 uur met vervolgens doorlopende handel.)
live.euronext.com/nl/product/funds/NL...

Onbekend maakt onbemind...

De intrinsieke waarde bedraagt 12,57 eur terwijl de beurskoers 3,74 eur is. M.a.w.: Nog geen 30% van de intrinsieke waarde!
www.arconapropertyfund.nl/

twinkletown 23 december 2020 17:05

0

quote:
twinkletown schreef op 2 juli 2020 11:28:
De waardering van dit vastgoedfonds is nogal laag. Momenteel noteert het aandeel circa 66% onder intrinsiek. Op 30 juni was de AvA.
www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
Op termijn een interessante overnamekandidaat.

De onderwaardering is nog verder opgelopen:

30/9 Intrinsiek 12,57 euro
23/12 Beurskoers 3,80 euro

52,91% Van de aandelen bevindt zich in vaste handen
www.arconapropertyfund.nl/fonds/aande...

twinkletown 13 januari 2021 10:34

0

Intrinsieke waarde per 31-12-2020: 12,31 EUR
Beurskoers 3,99 EUR !!

P E R S B E R I C H T Amsterdam, 11januari 2021
Lichte waardedaling vastgoed

Arcona Property Fund N.V.over 2020Arcona Property Fund N.V. heeft de jaarlijkse hertaxatie van de vastgoedportefeuillein de vijf landen waar het fonds actief is afgerond. De waarde van de 24 objecten is door onafhankelijke taxateurs per 31 december 2020 vastgesteld op EUR 89,78 miljoen, een daling van 2,1% ten opzichte van de waarde van de vergelijkbare portefeuille eind 2019. De bezettingsgraad van de portefeuille steeg van 84,3% eind 2019 tot 85,6%eind november 2020.De loan-to-value op basis van de nieuwe taxatiewaarden, verbeterde in2020 van50,0% naar47,1%per 31 december. De NNNAV per aandeel bedroeg per einde jaar EUR 12,31. De waarde van de vier Tsjechische vastgoedobjecten steegin Tsjechische Kronen met0,7%.De zesSlowaakse objecten stegenmet 2,0% in waarde. De waarde van de Poolse vastgoedportefeuilleis met 5,3% gedaald. De waarde van de twee ontwikkelingsgronden in deOekraïnedaalde inUSD met 11,4% en het enige project in Bulgarije daalde met 6,5%in waarde.Guy Barker, managing directorArcona Capital Fund Management B.V.: “De lichte waardedaling van de vastgoedportefeuilleis mede te danken aan de gekozen strategie bij aanvang van de COVID-19 pandemie.Deze strategie was gericht op het creëren van waardebehoud op de lange termijn en het stabiel houden van de bezettingsgraad door in overleg te treden met huurders die door de lockdowns geraakt werden.Het behouden van een goede bezettingsgraad is belangrijk geweest voor het realiseren van waardebehoud. Daarnaast is Arcona Property Fund N.V.minder geraakt dooreen gespreide huurdersbasisen een beperkte exposure richting detailhandel (winkels)en de hospitality sector.”De externe waardering van de portefeuille werd uitgevoerd in overeenstemming met artikel 4: 52a van de Wet op het financieel toezicht. E I N D E P E R S B E R I C H T Arcona Property Fund N.V. belegt in commercieel vastgoed in Centraal-Europa. Aandelen van het Fonds (ISIN-code NL0006311706) zijn dagelijks verhandelbaar via Euronext Amsterdam en de Prague Stock Exchange als closed-end beleggingsfonds.Voor meer informatie: Arcona Capital Fund Management B.V.Tel: 020 –820 4 720 E-mail: info@arconacapital.comwww.arconapropertyfund.com

www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...

shaai 9 maart 2021 11:40

0

Is dat lagere rente, of vergelijkbaar, dan ze tot nu toe hadden?

Amsterdam, 9 maart 2021

Arcona Property Fund N.V. komt herfinanciering in Polen overeen
Arcona Property Fund N.V., een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel
vastgoed in Centraal-Europa, heeft overeenstemming bereikt over de voorwaarden om
het grootste deel van haar Poolse vastgoedportefeuille te herfinancieren. De
herfinanciering heeft betrekking op de Poolse vastgoedportefeuille in eigendom,
bestaande uit een modern kantoorgebouw en zeven supermarkten met een
taxatiewaarde van EUR 24,9 miljoen.
Met een grote regionale bank zijn voorwaarden overeengekomen om zowel de huidige lening
van BNP Paribas Bank Polska aan zeven regionale supermarkten als de lening van DNB Bank
Polska aan het kantoorgebouw Maris te herfinancieren.
De nieuwe lening van EUR 14 miljoen heeft een looptijd van vijf jaar. De rente bedraagt 6-
maands Euribor plus een opslag van 2,95%. De loan-to-value na de herfinanciering bedraagt
47,4%. De gewogen gemiddelde looptijd van de gehele financiering van Arcona Property Fund
N.V. stijgt van 1,6 naar 3,1 jaar.
Arcona Property Fund N.V. verwacht de herfinanciering de komende 4-5 weken af te kunnen
ronden.

E I N D E P E R S B E R I C H T

twinkletown 27 april 2021 18:05

0

Zie dat de Laat vandaag volledig tot en met 5 euro is leeggekocht. Waarschijnlijk staat er iets positiefs te gebeuren. 28/4 Meer duidelijkheid?

Dododo 28 april 2021 12:48

0

Met €5,00 en ruim 15000 stukken, praat je over €75- €80.000. Dus onvoldoende omzet om serieus een bericht te verwachten. Met een intrinsieke waarde van €11,92 is het disagio natuurlijk nog enorm, maar waar deze stijging vandaan komt blijft voorlopig nog een raadsel.

Polder_mania 28 april 2021 17:03

0

De omzet is niet hoog, maar het gaat ook op de manier waarop. Indien er een lating op 5 eur in de markt komt dan wordt deze gekocht.

Het lijkt wel op dat er een serieuze partij aan de gang is. Waarschijnlijk komen we dit snel te weten. Tegen deze prijzen verkoop ik mijn positie niet.

twinkletown 29 april 2021 17:25

0

Arcona Property Fund N.V. verwacht in de loop van april het jaarverslag 2020 te publiceren met daarin de definitieve intrinsieke waarde per 31 december 2020.
www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
www.arconapropertyfund.nl/investor-re...

twinkletown 1 mei 2021 22:44

0

Arcona Property Fund N.V. –een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel vastgoed in Centraal-Europa– heeft op 30 april de resultaten over 2020 gerapporteerd.

De huurinkomsten, de winstgevendheid en het balanstotaal zijn gedaald ten opzichte van 2019, als gevolgvan de impact van de COVID-19 pandemie. Desalniettemin slaagde Arcona Property Fund N.V. er onder deze uitdagende omstandigheden in huurders te behouden en het verkoop- en herfinancieringsprogramma met succes voort te zetten. De verwachtingen voor 2021 zijn dat Arcona Property Fund N.V., net als in 2020, aan alle operationele financiële verplichtingen zal blijven voldoen en voortgang zal boeken met de verkoop van non-core vastgoed in een stijgende markt.

www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...

Count Dis 4 mei 2021 10:04

0

Uit het jaarverslag . . .

4 PRE-ADVICE OF THE SUPERVISORY BOARD

To the general meeting of shareholders

This annual report of the Fund has been prepared by the Managing Board. This report contains the financial
statements for the period from 1 January to 31 December 2020. The financial statements are audited and
have been approved by Deloitte Accountants N.V. The auditor’s report is presented on pages 177 - 184.
The Supervisory Board has received notice of this approval.
The Supervisory Board recommends the financial statements for the year 2020 to the General Meeting for
approval.

Meetings and activities of the Supervisory Board

In view of the market volatility resulting from the COVID-19 crisis the Supervisory Board increased the
frequency of its meetings with the Managing Board. During 2020, the Supervisory Board had thirteen
meetings (2019: seven). During these meetings, the Supervisory Board discussed the (administrative)
organization, the investment strategy, the commercial strategy and financial reporting of the Fund. These
meetings were attended by the Managing Board.

Dividend policy

The current dividend policy is to pay out ca. 35% of the annual net operational profit as dividend. A
combination of cash dividends for shareholders and retention of a portion of earnings to reinvest in physical
assets and enhance tenant retention should ultimately yield the highest overall return. In the current highlycompetitive regional real estate market, it is crucial to maintain an adequate level of capital expenditure
across the portfolio. Shareholder distributions will normally be paid on two occasions per year: an interim
distribution after the end of the half year and a final distribution at the end of the year.

With the high discount currently prevailing between the Fund´s share price and the Net Asset Value per
share, the Managing Board is of the opinion that shareholders´ interests can also be served by a share buyback programme as an addition to or in place [b]of direct profit distributions. This option is being considered
for implementation as soon as disposable funds are available after completion of the current refinancing
programme.
[/b]
Closing distribution 2020

As the direct and indirect results for 2020 were negative, the Managing Board has recommended to the
Supervisory Board that no dividend be paid for the year.

Finally

The Supervisory Board would like to express its appreciation for the efforts made during the year by the
Managing Board and staff.

Amsterdam, 30 April 2021

Supervisory Board

H. Kloos, chairman
B. Vos M.Sc.

shaai 4 mei 2021 11:44

0

quote:
Count Dis schreef op 4 mei 2021 10:04:
Uit het jaarverslag . . .

4 PRE-ADVICE OF THE SUPERVISORY BOARD

With the high discount currently prevailing between the Fund´s share price and the Net Asset Value per
share, the Managing Board is of the opinion that shareholders´ interests can also be served by a share buyback programme as an addition to or in place [b]of direct profit distributions. This option is being considered
for implementation as soon as disposable funds are available after completion of the current refinancing
programme.
[/b]

Dat zou idd wel eens de verklaring kunnen zijn van de plotselinge koersstijging. Aparte timing (van de koersstijging)

Vertraagd	17 apr 2024 16:53
Koers	5,270
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	0,000
Laag	0,000
Volume	0
Volume gemiddeld	1.930
Volume gisteren	29

mei '12	CTP ziet af van bod op MEI-Real Estate
apr '12	Handel in MEI-Real Estate hervat

Arcona Property Fund « Terug naar discussie overzicht

Arcona Property Fund (voorheen Palmer Capital Emerging Europe Property Fund): enorme discount, positieve newsflow

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Arcona Property Fund nieuws meer