Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

perry1 schreef op 28 april 2020 11:09:

Ik snap ook niks van die 98%???

quote:

Ortega schreef op 28 april 2020 12:18:

Die Storm heeft nu zijn bonusvoorwaarden en zal spoedig wat aandelen aankopen, nou dan kan de (papieren) goednieuwsshow gaan beginnen. bizar allemaal dit.

quote:

NLvalue schreef op 28 april 2020 11:39:

[...]

Je maakt een paar punten.

a) faillissement. Ik denk dat als je daarop zit te wachten als short - je wel extreem veel geduld moet hebben. Even de cijfers Q1 - direct resultaat E29,7 milj - dat is voldoende om de rentelasten van het hele jaar 2020 te dekken...

Als je voorziet dat rentelasten verdubbelen, huren halveren, EN t WHA niet lukt om wat dan ook te verkopen (zelfs niet voor woningbouw).. dan kun je in 2024 voorzichtig denken aan liquidatie (geen onrealistisch scenario - maar zeker ook niet gegarandeerd)

b) structureel verlies. 100% eens. Het muntje is volgens mij nog niet helemaal gevallen (ook bij andere spelers) dat t spelletje "Capex opboeken, waardegroei laten zien, veel dividend uitkeren" niet meer werkt. Negatief indirect resultaat is het nieuwe normaal in retail vastgoed.

Als dat muntje valt gaat direct resultaat en dividenden overal fors omlaag - en blijft er meer cash over voor aflossingen.

c) t is een lange weg met veel valkuilen.. ook 100% eens. In de tussentijd blijft het een prima studieobject waarvan je de leerervaringen 100x kan toepassen op je andere beleggingen..

quote:

BeursKraker schreef op 28 april 2020 15:59:

Vraagje aan een van de mannen die het kan weten: wordt het 2019 slotdividend nog dit jaar uitbetaald of is het compleet van de baan? En wanneer weer het eerstvolgende kwartaaldividend? Hoe verhoudt zich dit tot de FBI status? Bij voorbaat dank voor de reactie.

quote:

DeZwarteRidder schreef op 29 april 2020 09:22:

Unibail-Rodamco SE & WFD Unibail-Rodamco

(ABM FN-Dow Jones) De Franse winkelcentra van Unibail-Rodamco-Westfield in Frankrijk lopen het grootste risico voorlopig de deuren gesloten te moeten houden en ook voor de toekomst zijn de vooruitzichten voor het vastgoedbedrijf verre van rooskleurig. Dit concludeerden analisten van Bank of America nadat de Franse regering een exitplan presenteerde voor de huidige lockdown.

Vanaf 11 mei mogen alle winkels in Frankrijk, behalve restaurants en café’s, de deuren weer openen, maar winkels in winkelcentra van meer dan 40.000 vierkante meter kunnen door lokale autoriteiten alsnog gedwongen worden om de deuren gesloten te houden.

Volgens schattingen van de analisten van de Amerikaanse zakenbank betreft 20 procent van de portefeuille van het vastgoedfonds Franse winkelcentra met een oppervlakte van meer dan 40.000 vierkante meter.

"We verwachten niet dat al deze centra gesloten blijven en dat sommige grote locaties een beperkt aantal klanten mag ontvangen van buiten hun verzorgingsgebied", aldus de analisten.

De recente ontwikkelingen benadrukken echter de visie van de analisten dat in de toekomst, als het coronavirus is gaan liggen, kleinere winkelpanden in steden met een focus op eerste levensbehoeften het beter zullen doen dan meer prestigieuze en grootschalige winkelcentra.

Bank of America handhaaft een Underperform advies voor Unibail-Rodamco-Westfield met een koersdoel van 50,00 euro.

Op een licht positief Damrak steeg het aandeel woensdag 2,8 procent naar 54,98 euro.

Door: ABM Financial News.

quote:

NLvalue schreef op 28 april 2020 22:10:

[...]

Fbi verplicht om het resultaat binnen 8 maanden na het boekjaar uit te keren. Die verplichting geldt niet voor herwaarderingsresultaten. En er is ook geen verplichting tot interimdividenden

Over 2020 ga je geen kwartaal dividend zien - waarschijnlijk 1 slotdividend in april 2021.
Over 2019 ga je geen slot dividend meer krijgen, er is al voldoende van de fiscale winst 2019 uitgekeerd.

De fiscale winst zal ongetwijfeld een stukje lager liggen dan wat je ziet in het JV - ze zullen ruim gebruik gemaakt hebben van fiscale faciliteiten om bijv de zonnepanelen versneld af te schrijven , investeringsaftrektrekken toe te passen etc.

quote:

DavidCP schreef op 29 april 2020 10:09:

[...]

Volgens de NL wet moeten bedrijfsmiddel worden afschreven naar het economische levensduur. De afschrijvingsperiode kan veranderen, wanneer de fair value less cost to sell of value-in-use van het bedrijfsmiddel is veranderd. De hoogste van de twee geldt dan. Echter, mag een bedrijf maximaal 20% per jaar afschrijven op een bedrijfsmiddel. Ook in het geval als het bedrijfsmiddel een kortere levensduur heeft dan 5 jaar. De inspecteur en accountant zal dit dus nooit accepteren.

quote:

Ortega schreef op 29 april 2020 10:15:

dat gebeurd al binnen een maand..... 6% omhoog met slechts 100.000 aandelen deze ochtend.

quote:

NLvalue schreef op 29 april 2020 10:56:

[...]

Er zijn bij WHA 2 realiteiten

- de bedrijfseconomische verlies& winst rekening - die wordt primair door IFRS gestuurd, en de

- fiscale verlies & winstrekening.

Het verschil daar tussen zijn bijvoorbeeld dingen zoals dit:
www.rvo.nl/subsidie-en-financieringsw...

Voor de fiscale V&W schrijf je die zonnepanelen daken versneld (75% in 1 jaar) af (omdat de overheid dat fiscaal wil stimuleren) - dat drukt je fiscale winst. In je bedrijfseconomische V&W schrijf je ze gewoon af zoals jij t beschrijft.

Omgekeerd gebeurt ook - fiscale winst kan substantieel hoger liggen dan de bedrijfseconomische - een 100miljoen kartel boete krijg je geen aftrek voor in de fiscale winst - en de bedrijfsec. zie je dat wel als lagere winst.

Gelukkig heeft WHA de verleiding kunnen weerstaan om nog een 3e, complete schijnwerkelijkheid te creeeren a la URW.. Adjusted, Recurring Earnings per Share. De geloofwaardigheid die URW met 23 voetnoten heeft verspeeld gaat nog jaren duren om te herstellen.

quote:

DavidCP schreef op 29 april 2020 13:30:

[...]

Klopt. Ik was mij alleen niet van bewust van het feit dat er fiscale uitzonderingen waren, zoals de beschrijving die jij mij gaf over zonnepanelen. Toch vandaag weer wat geleerd. THX. Zulke punten houden het niveau nog hoog in deze groep ipv het voorspellen van dagkoersen.

Totaal iets anders. Ik heb gisteren wat posities gesloten die ik 1 a 2 jaar had, zoals EBAY, IROBOT, AHOLD Delhaize. Zie weinig toekomstige op waard potentie, al zijn het wel solide bedrijven. Ik heb wat analyses gedaan van verschillende NL beursgenoteerde bedrijven en ik vond Accell group en TKH group wel interessant. Goeie balansen, cash flow, en groei. Ik geloof dat e-bikes steeds populairder wordt. Zeker met de nieuwe lease wetgeving en klimaatakkoorden. Daarom vraag ik mij af of iemand in Accell group of TKH group investeert en mij meer hierover kan vertellen. Zeker over TKH group, omdat ik hun business model best complex vind. Het lijkt wel een soort een General Electric maar dan zonder liquide problemen. Natuurlijk in het forum van het desbetreffende bedrijf. Al zijn die wel bijzonder rustig. Als ik er investeer, is het wel voor 2 tot 5 jaar of langer.