NLvalue schreef op 8 juni 2020 10:05:
[...]
De kwaliteit van de analisten loopt uiteen - denk wel dat er een aantal research afdelingen zijn die fenomenaal goed zijn (Kempen reken ik daar niet onder..)
Je punt over winstgevende locaties is zeer terecht. Nu heb ik vrij veel winkelwinstgevendheidsanalyses gezien, en heb geleerd dat :
- de discipline op winkelwinstgevendheid ver uiteen loopt. Bij Beter Bed hebben ze in de eerste winkelsluitings golf winkels gesloten die 3 jaar op een rij geen positieve (winkel! )contributie marge draaiden.. Holy f*ck.. mocht je je nog afvragen waarom ik denk dat Goeminne een volstrekt incapabel RvC Lid is.
- flagship locaties zeker niet (noodzakelijkerwijs) tot de meest winstgevende locaties behoren voor retailers.
Het spelletje van mall owners is duidelijk - je doet concessies op de huur van de grote traffic drijvers, en maakt dat goed door de kleinere spelers meer te vragen.
Heb cijfers gezien waar de ‘flagship winkel’ op de ‘top locatie’ , 80% van de omzet aan huur betaalde voor die kleinere spelers.
In goede tijden worden dat soort dingen weggepraat met ‘ belangrijk voor het merk, je moet het zien als marketing uitgaven”.
En in slechte tijden als een marketing kost die net zo onder de loep ligt als andere kosten.