josti5 schreef op 26 juli 2020 09:39:
@EvS-JM, dank voor de reactie.
Het 'rollenspel' bevestigt U, alsmede dat taxatie maar een schatting is.
Ja, zó ver was ik óók...
De aankooptaxaties tussen oktober 2019 en mei 2020 verschillen 7% (van 350 - 375 naar 380 - 390)
Laat die 7% eens los op de verkooptaxatie uit 2019 van 425 - 435 , dan kom je op 455 - 465., een verschil met de aankooptaxatie van ruim 15%.
Dat ís nogal een verschil!
Uit ervaring weet ik, dat de gemeentelijke WOZ-taxaties simpelweg 'gebaseerd' zijn op drijfzand, namelijk de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving, die vaak totaal niet vergelijkbaar zijn.
Zo is het andere deel van de 2-onder-1-kap twee jaar geleden al verkocht voor 627. Dit huis was compleet gerenoveerd en uitgebouwd, en toch klapperden onze oren, want in 2012 bedroeg de aankoop van die woning 275...
Die 627 telt wél mee bij de WOZ-waardebepaling van mijn moeder's woning, waardoor de WOZ in enkele jaren omhoog is gevlogen naar nu 451 - een woning met alleen maar veel achterstallig onderhoud.
Waarbij de ambtenaar aangaf, dat mijn moeder al een korting van 25% kreeg, vanwege de onderhoudsstaat van het huis.
Gossie: 75% van 627 is 470, en dat komt wel érg dicht bij de 451...
En dat voor een huis uit 1928, in 1962 aangekocht voor 13.
Nou ja: goede investering van pa en moe!
'Merkwaardig', dat onze eigen taxateur op een WOZ-waarde van 380 komt, oftewel ruim 15% onder die van de gemeente - vrijwel hetzelfde verschil als hierboven aangegeven...
De interpretatie van de cijfers en feiten spreekt voor zich: huizen zijn en blijven koehandel, zowel voor de gemeente met haar 'taxaties' gebaseerd op wat een gek tegenwoordig voor huizen neertelt, de verkoopprijs van 'gelijkwaardige' woningen in de omgeving dus, en de taxateur die naar het belang van de aan- dan wel verkopende klant 'taxeert'.
Kortom: het kader, de regels waarbinnen men taxeert, moet veel strakker, teneinde taxaties weer enigszins geloofwaardig te maken.
Maar ja: het gaat om geld, véél geld, zowel bij de gemeente, als bij de onroerend goed business, imho een nog onderschatte, want verborgen, oorzaak van de huidige prijzengekte.