Aedifica klaar voor nieuwe sprong voorwaarts
Stefaan Gielens, CEO van Aedifica, en Ingrid Daerden, cfo, zien opnieuw meer opportuniteiten op de markt van het Europees zorgvastgoed. ©Debby Termonia
PATRICK LUYSTERMAN
Vandaag om 07:43
Aedifica, de specialist in woonzorgvastgoed, doet iets beter dan zijn eigen laatste update. Het ziet ook opnieuw meer mogelijkheden in de markt om te groeien.
Aedifica AED realiseerde in de voorbije twaalf maanden (eindigend in juni) 163,4 miljoen euro aan huurinkomsten (+38%) en een courante winst (+37%) , zeg maar de winst uit de kernactiviteiten en sterk bepalend voor het dividend, van 100,1 miljoen euro. Dat is een kwart meer dan de 72 miljoen over dezelfde periode een jaar eerder en iets beter dan zijn laatste eigen update van juni. Toen werd nog uitgegaan van een EPRA-winst van 97 miljoen euro.
Ondanks het sterk toegenomen aantal aandelen als gevolg van een kapitaalverhoging van april (207 miljoen euro) kwam ook de courante winst per aandeel hoger uit dan de eigen prognose: 4 euro per aandeel in plaats van 3,87 euro per aandeel. Door lagere boekhoudmeerwaarden op de portefeuille zakte de globale nettowinst wel, van 123 naar 105 miljoen euro of 4,19 euro per aandeel.
Corona
De impact van de coronacrisis op de resultaten van Aedifica waren te verwaarlozen. Ook al zorgde de pandemie logischerwijs voor veel onzekerheden. De bouw van sommige projecten liep vertraging op en de kinderdagverblijven in Finland hadden het niet gemakkelijk. 'Het is een sterk resultaat zonder spectaculair nieuws, gerealiseerd na een moeilijk jaar', vat Stefaan Gielens, de CEO van Aedifica samen.
Gebroken boekjaar
Aedifica maakt komaf met zijn gebroken boekjaar. Daarom loopt het boekjaar nu uitzonderlijk 18 maanden tot eind december. Over die periode van achttien maanden wordt nu een winst per aandeel voorgesteld van 6,05 euro per aandeel. Rekening houdend met de 4 euro per aandeel over de eerste twaalf maanden wil Aedifica in de laatste zes maanden dus iets beter doen.
Het vooropgestelde interimdividend van 3 euro bruto per aandeel zal worden uitgekeerd. Dat is een toename met 7 procent in vergelijking met het boekjaar 2018/2019. Bovenop dat interimdividend verwacht Aedifica nog eens 1,60 euro per aandeel uit te keren.
Forse groei
Om dat mogelijk te maken moeten de huurinkomsten in het boekjaar van 18 maanden wel uitkomen op 257 miljoen euro en een EPRA-winst van 156 miljoen euro. Dat is haalbaar.
Door de lockdown en de onzekerheid bij de start van de crisis, lag de investeringsmarkt even stil, maar nu zien we opnieuw heel wat bewegen.
STEFAAN GIELENS
CEO AEDIFICA
In elk van de zes landen waar Aedifica actief werd tijdens de voorbije twaalf maanden 22 projecten afgerond voor een bedrag van 116 miljoen euro.
Aedifica heeft ook een pijplijn van 530 miljoen euro aan acquisities, bouw- en renovatieprojecten, met heel wat capaciteit die binnenkort bijkomende huurinkomsten gaan opleveren.
Stabiel
De instroom van de huurinkomsten blijft vrij stabiel. 'Zeker op middellange termijn blijft de trend van meer vraag naar professioneel zorgvastgoed intakt', benadrukt Ingrid Gielens, de cfo van Aedifica. De bezettingsgraad is nog steeds 100 procent. De gemiddelde looptijd van een huurcontract bedraagt 20 jaar.
'Door de lockdown en de onzekerheid bij de start van de crisis, lag de investeringsmarkt even stil, maar nu zien we opnieuw heel wat bewegen', aldus Stefaan Gielens.
Oorlogskas
Aedifica had eind juni een schuldgraad van 50,1 procent. Met alles wat er nog voor dit jaar is voorzien zou die tegen het einde van het jaar stijgen met 3,5 procentpunt. Aedifica kan volgens zijn bankconvenant tot een schuldgraad van 60 procent gaan. Dat betekent dat het de financiële ruimte heeft nog 357 à 893 miljoen euro bijkomend kan investeren.
Aedifica heeft niet de gewoonte om hoger dan 55 procent te gaan. Als lieveling van beleggers kan het ook relatief gemakkelijk bijkomend kapitaal ophalen. Dat is interessant voor het bedrijf. Aedifica noteert met een premie van meer dan 50 procent bovenop zijn intrinsieke waarde.
Bron: De Tijd