Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Namy schreef op 16 september 2020 22:08:

[...]
Ik lees posts over harde uitspraken liever van Lamrust, Junkyard of NLvalue.

Als dit plan wordt uitgevoerd, is er enorm veel zekerheid. Ik heb 'als' gemarkeerd, want het herstel in Amerika/UK blijft achter en het is een harde voorwaarde om 4 mrd aan assets af te stoten. Aangezien dit EU malls en offices zijn, denk ik wel dat dit gaat lukken.

Huurinkomsten zullen dalen, maar de rentekosten dalen mee door het aflossen van schulden. De payout ratio zal de eerste twee jaar lager liggen, maar als deze teruggeschroefd kan worden en de bezettingsgraad is op hetzelfde niveau, hoort daar een koers van minstens 87,50 euro per aandeel bij (onder de hypothese dat er geen aandelen bijkomen).

quote:

MoedigVoorwaarts schreef op 16 september 2020 22:28:

Jeetje. Sorry. Wat nu?

quote:

MoedigVoorwaarts schreef op 16 september 2020 22:36:

@ naamgenoot ?? Ik was niet van plan om heel veel te posten. ?? Moest alleen mijn emotie over die emissie kwijt. Ik denk overigens dat het gaat meevallen. Alles is beter dan als een stuurloos bootje op de golven van speculanten rond blijven dobberen. Ze hebben nu een plan en kunnen dan ook weer tegen een stootje. Je hebt er wel/niet vertrouwen in. Morgen alles in paniek dumpen lijkt me de meest slechte strategie.
Als je geschoren wordt kun je beter stil blijven zitten.

quote:

niels74 schreef op 16 september 2020 22:19:

[...]

En wat is nu verstandig mocht de koers nu echt naar € 25,- zakken. Voor deze prijs aandelen bijkopen of wachten op Q4 en dan eventueel bijbetalen per aandeel.

quote:

Putschrijvert schreef op 16 september 2020 22:36:

[...]
Moedig voortgaan denk ik?

quote:

niels74 schreef op 16 september 2020 20:35:

Ik heb een gak van € 40,- als het echt € 30,- wordt waar hier vele van uit gaan koop ik er nog 400 zit ik op gak van € 36,50 ongeveer. Dan misschien maar € 3,- dividend maal 800 is € 2400,- - 30 % belasting € 720,- = € 1680,- is 10% dividend en dan geduld hebben maar zit je wel in een gezond bedrijf. En dan kan ik ze alsnog bij € 40,- met winst verkopen.

quote:

!@#$!@! schreef op 16 september 2020 22:29:

[...]

Ze verkopen dus de betere malls en je weet al dat ze voor 3,5 mld aan aandelen gaan uitgeven, dus waarom die hypothese dan nog ? beetje vreemd.
Stel het word een claim-emissie 1 op 1 , dan kom je alsnog weer op die €43 uit. Dus dat klopt mooi :-)

Moet je als huidige aandeelhouder nog wel de waarde van de claim erbij optellen. zo'n 15 euro ?
Dan zal dat je winst zijn ALS je koersdoel uitkomt.

quote:

!@#$!@! schreef op 16 september 2020 22:37:

Gezien de berichten weten weinig mensen hier hoe een claim-emissie werkt.

Voorbeeld; Er komt een claim-emissie 1 op 1 .
Dat betekent dat elke aandeelhouder het recht krijgt op een nieuw aandeel te kopen voor €25
Deze claims zullen verhandelbaar zijn totdat de emissie daadwerkelijk is geplaatst.
Elke aandeelhouder krijgt dus 1 claim. Die claim zal een waarde vertegenwoordigen afhankelijk van de geldende koers.

Stel dat de koers op dat moment €40 is, dan is het nieuwe aandeel dus ook €40 waard en de claim op dat aandeel €15 euro. (40-25)
Dus wil je geen extra geld steken in dit aandeel, dan kan je je claim gewoon verkopen via de beurs.
Die winst steek je dan in je zak. Echter je claim op toekomstige winsten zal door de extra aandelen wel halveren natuurlijk.

quote:

Lamsrust schreef op 16 september 2020 22:17:

All-in-all een verwachte stap met name om de LTV beperkt te houden zodat er toegang blijft tot goedkope leningen. Tegenvaller is de aangekondige dividendkorting. Het zou mij echter niet verbazen dat deze geïntroduceerd wordt om de emissieprijs te drukken, i.e. deze korting kan altijd weer worden ingetrokken als URW’s financiële stabiliteit deze korting niet vereist. Operationele tegenvaller is de US operationele gang van zaken. Bij de regionals is het kennelijk helemaal dramatisch, anders wordt er geen downsizing van de footprint aangekondigd.

M.n. deze twee tegenvallers zouden morgen een koersdaling kunnen triggeren, aangezien die niet zijn ingeprijst.

quote:

WM77 schreef op 16 september 2020 22:44:

[...]

Je kan waarschijnlijk de belasting verlagen naar ik meen 12% door een formulier in te vullen en door belastingdienst te laten ondertekenen. Kan je navragen bij je broker. Bij Binck kan het iig.

quote:

High1 schreef op 16 september 2020 22:28:

De koers zal gaan stijgen. Deze duidelijkheid biedt simpelweg perspectief en als het zal stijgen, gaat het hard met alle shorters die gaan coveren.

quote:

MoedigVoorwaarts schreef op 16 september 2020 22:28:

Jeetje. Sorry. Wat nu?