Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste
Hans de B.
0
tmaster
0
Bob777
0
[verwijderd]
0
Die opening @ 32.95 met een flinke order.... toch wel erg verdacht. Wie zou dat doen: Een coverende shorter of een iemand met inside info?
hhvdblom
0
quote:

Royal Gaskoning schreef op 29 september 2020 09:11:

Die opening @ 32.95 met een flinke order.... toch wel erg verdacht. Wie zou dat doen: Een coverende shorter of een iemand met inside info?
Gewoon speculant. Kijkt naar beurs. Up is order uitvoeren, down snel wegwezen.
tmaster
0
Wel bizar van +3,5 naar -3% in paar minuten
Het is een speelbal voor shorters, speculaten, criminelen (lees banken , hedgefunds, Goldman Sachs etc)
Totdat de claim emissie geweest is zal dit tussen de 20 en 35 euro bewegen.
[verwijderd]
0
quote:

hhvdblom schreef op 29 september 2020 09:17:

[...]
Gewoon speculant. Kijkt naar beurs. Up is order uitvoeren, down snel wegwezen.
Dan is het wel een hele domme. Speculeren met zoveel stuks doe je op een donkergroene dag zoals gisteren. Niet aan het begin van een waarschijnlijk rode dag. Persoonlijk denk ik een coverende shorter die snel wilde cashen en het geld nodig had.
NLvalue
3
quote:

Lamsrust schreef op 28 september 2020 18:03:

[...]

Uit dit verslag:

On June 5, 2020, Westfield Meriden, a non-core shopping centre in the US with the carrying value of €22.5 Mn was disposed with a financial result impact of -€12.8 Mn. The disposal loss is impacted by COVID-19.


De afboeking op dit regional shopping centre was aldus meer dan 50%, waarbij de boekwaarde al erg laag was. M.a.w. de verkoopprijs van plm. EUR 10 mln die toentertijd uitlekte was niet inclusief hypotheek. Dit toont aan hoe dramatisch de B & C malls er dezer dagen voorstaan, hetgeen ook blijkt uit onderstaande opmerking, i.e. URW stuurt bewust aan op veiling van bepaalde regional malls om zowel van de mall als van de erop rustende hypothecaire lening af te komen. In sommige situaties kan dit gunstig zijn, i.e. indien het geveilde object 35 oplevert en daar tegenover een schuld van 50 wordt weggestreept.

As a result of the COVID-19 pandemic, debt service payments on certain mortgage loans ($271 Mn on a proportionate basis) on some regional US assets could not be made. The Group is in discussions with the servicers of these loans. Although the consequence of default could be that the loans are repayable on demand, the lender would likely have to look to foreclosure on the property to recover. The expected credit loss for the Company is based on the valuation of the related investment properties representing the Group’s estimate of disposal proceeds in the event of foreclosure. The Group does not expect it to have a material adverse effect on the Group’s finances.

Bovenstaande omstandigheden zullen leiden tot default op verscheidene CMBS leningen, waardoor er nog veel meer B & C malls geveild zullen gaan worden. Dat verklaart de 27% waardedaling in de artikelen op Reuters en FD.

Uit het rapport bleek ook dat de slechtste Flagships sales hebben van minder dan USD 500 per square feet. Ik vermoed dat dit de mindere flagships betreft, i.e. Culver City, Annapolis en Roseville.

We kunnen wel stellen dat de emissie nodig is om de afboekingen in de US te dekken.
Dank - vandaag pas tijd gehad om er doorheen te gaan. Paar gedachten:

- Ik vraag me af of CFO Gerard Sieben de boel nog onder controle heeft.
- een GRI in 2020 die exact hetzelfde is als in 2019 is natuurlijk compleet ongeloofwaardig. Dit is sterk geflatteerd door de IFRS 16 wijziging die wel in 2020 zit, maar niet niet in de 2019 cijfers zit.
- die 271 waarop betalingen gemist zijn is natuurlijk een enorme red flag. Ongeconsolideerd is dat >500. De woordkeuze die ze gebruiken bij Meriden suggereert dat nadat ze al stevig afgeboekt zijn, er nog hoge andere (juridische?) afwikkelingskosten bijkomen
- ik zie met enige regelmaat posts dat “financial liabilities van derivaten geen liabilities zijn, omdat als je het contract uitdient -de liability weg is”. Dat is naïeve onzin - wakker worden! : URW verstopt een ~100m verlies op het voortijdig (moeten?) sluiten van derivaten in deze cijfers.
- financiële leegstand van 10% in flagship .. en ze zetten maken wat punten over nog voortdurende (onzekere) onderhandelingen en potentiële bankruptcies . Dat klinkt niet feestelijk.
- de leasing resultaten van de centra die ze benoemen vind ik sterk - als URW in afgeslankte vorm overblijft met de sterkste centra en voor een paar honderd miljoen afscheid kan nemen van alle rotzooi - kan ik me een gezonde US business na 2021 wel voorstellen

dr Bas
0
Kan iemand mij vertellen of het nu al zeker is dat er een claimemissie komt, of mag URW de nieuwe aandelen ook bij derden plaatsen?
De Witte Ruiter
0
Vandaag bijgekocht en mijn GAK naar 32 euro, doe graag ook mee met de emissie.
Ik verwacht na de emissie een koersherstel naar minimaal 40 euro!
bears
0
Gm mooi weer met dit fonds ,en dat is geen voorkennis of iets strafbaars bij opening steeds hoger zetten 1 seconde 32;95 wat voor de gewone particulier 32,95 lekker verkopen inhoud en weer zakken als n baksteen succes allen bij dit en andere fondsen
stockholder
1
quote:

NLvalue schreef op 29 september 2020 09:37:

[...]

Dank - vandaag pas tijd gehad om er doorheen te gaan. Paar gedachten:

- ik zie met enige regelmaat posts dat “financial liabilities van derivaten geen liabilities zijn, omdat als je het contract uitdient -de liability weg is”. Dat is naïeve onzin - wakker worden! : URW verstopt een ~100m verlies op het voortijdig (moeten?) sluiten van derivaten in deze cijfers.

Eens en oneens. Normaliter loopt aan het einde van de afloopdatum van het derivaat de waarde er uit naar nul.
Ik ben het met jou eens dat er wel verlies wordt geboekt indien vroegtijdig de renteswap wordt gesloten. Dit kan aan de orde zijn indien er vervroegd wordt afgelost. Dat dit gaat gebeuren is reeel gezien het feit dat er kapitaal wordt aangetrokken cq wordt vrijgemaakt
NLvalue
0
quote:

stockholder schreef op 29 september 2020 09:56:

[...]

Eens en oneens. Normaliter loopt aan het einde van de afloopdatum van het derivaat de waarde er uit naar nul.
Ik ben het met jou eens dat er wel verlies wordt geboekt indien vroegtijdig de renteswap wordt gesloten. Dit kan aan de orde zijn indien er vervroegd wordt afgelost. Dat dit gaat gebeuren is reeel gezien het feit dat er kapitaal wordt aangetrokken cq wordt vrijgemaakt
Ik weet het. Als de zon schijnt en de lucht is blauw - dan regent het niet.

Het punt wat ik maakte is - als je weersverwachting een aanhoudend strak blauwe lucht is kijk je heel anders naar de boekhoudkundige statements ( over Derivaten liability, going concern, reserves, niet uit de balans blijkende verplichtingen etc) - dan als je op de Noordzee zeilt met windkracht 8 en een hoosbui ondergaat.

Bij URW regent het nu op de derivaten positie. En als dat bij URW kan gebeuren - dan ook bij KLP etc.
Up&Down
0
quote:

NLvalue schreef op 29 september 2020 09:37:

[...]

Dank - vandaag pas tijd gehad om er doorheen te gaan. Paar gedachten:

- Ik vraag me af of CFO Gerard Sieben de boel nog onder controle heeft.
- een GRI in 2020 die exact hetzelfde is als in 2019 is natuurlijk compleet ongeloofwaardig. Dit is sterk geflatteerd door de IFRS 16 wijziging die wel in 2020 zit, maar niet niet in de 2019 cijfers zit.
- die 271 waarop betalingen gemist zijn is natuurlijk een enorme red flag. Ongeconsolideerd is dat >500. De woordkeuze die ze gebruiken bij Meriden suggereert dat nadat ze al stevig afgeboekt zijn, er nog hoge andere (juridische?) afwikkelingskosten bijkomen
- ik zie met enige regelmaat posts dat “financial liabilities van derivaten geen liabilities zijn, omdat als je het contract uitdient -de liability weg is”. Dat is naïeve onzin - wakker worden! : URW verstopt een ~100m verlies op het voortijdig (moeten?) sluiten van derivaten in deze cijfers.
- financiële leegstand van 10% in flagship .. en ze zetten maken wat punten over nog voortdurende (onzekere) onderhandelingen en potentiële bankruptcies . Dat klinkt niet feestelijk.
- de leasing resultaten van de centra die ze benoemen vind ik sterk - als URW in afgeslankte vorm overblijft met de sterkste centra en voor een paar honderd miljoen afscheid kan nemen van alle rotzooi - kan ik me een gezonde US business na 2021 wel voorstellen

De gemiste betalingen zijn denk ik ook de reden dat we nu een (claim)emissie krijgen. URW heeft en zegt zelf kan niet aan haar verplichtingen voldoen. De credit agencies waarderen ze dus gewoon af; het verschil tussen willen of kunnen betalen is daarbij niet van belang. Het is gewoon een soort van default.
Hier komt waarschijnlijk bij dat de agencies en banken zich voor schut voelen staan; een partij met een goede kredietwaardigheid wil niet betalen.. De banken hebben deze bovendien misschien op de balans staan of hebben ze aan klanten doorverkocht. Als dit echt zo is gegaan is dit gewoon een blunder van RvB geweest. De reactie van andere partijen (banken, agencies) snap ik echter wel.
Dit zou ook verklaren waarom de €750 mio bond enkele maanden geleden nog zonder probleem kon worden geplaatst en we nu zijn waar we zijn. En zou ook verklaren waarom alleen URW deze problemen heeft. Het is dus ook een waarschuwing naar andere partijen.
Pink Elephant
0
Een vraag voor de ervaren belegger: wat als ik besluit ( moet besluiten ) niet met de emissie mee te doen. GAK van 37 momenteel en heb veel aan het forum en jullie inzichten. Al filter ik wel selectief ;)

Beginnend belegger sinds maart en door schade en schande inmiddels ook wat wijzer geworden :)
Anyway, wat gebeurt er met mijn aandelen in waarde. Ik heb ergens gelezen, niet meedoen met een emissie is automatisch verkopen.
Is het echter mogelijk om niet mee te doen, de aandelen kelderen flink en dan gewoon hopen dat op langere termijn de koers weer aantrekt en je zodoende alsnog je rendement kan behalen of in ieder geval zonder verlies ze van de hand kan doen tzt.

Al doende leert men en jullie ervaring kan ik goed gebruiken nu

IMILLIONAIR
0
Als Unibail de huur verlaagt heeft dit effect op de boekwaarde van de panden. Die waarde daalt dan. Dit is wettelijk verplicht. Dit heeft weer effect op de beurswaarde en idem dito de koers. In dit fonds moet je niet blijven zitten.
Tenton
0
Het risico als je niet meedoet met de emissie is dat je aandelen verwateren. Hoeveel juist is momenteel niet te bepalen, maar je belang in het bedrijf zal kleiner worden. Stel dat er per aandeel 2 nieuwe aandelen worden uitgegeven en je doet niet mee, heb je plots nog maar een derde van je belang in het bedrijf over.

Mijn advies is verkopen als je niet meedoet en enkel blijven zitten als je van plan bent mee te doen. (Og je claimrechten verkopen om zo de verwatering deels te counteren)
17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 25 apr 2024 11:26
Koers 77,120
Verschil +0,220 (+0,29%)
Hoog 77,120
Laag 76,080
Volume 35.715
Volume gemiddeld 376.358
Volume gisteren 330.946

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront