Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

6.809 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 ... 337 338 339 340 341 » | Laatste

Omlaag ↓

Peter133 10 februari 2021 19:54

quote:
GiGa schreef op 10 februari 2021 19:51:
Geen dividend is voor een fonds dat naar alle waarschijnlijkheid nog verdere problemen gaat krijgen met de schuldenberg, afname in waarde assets en minder inkomsten is gewoon een enorm probleem

Juist daarom zeer verstandig om geen dividend te betalen! Je hebt het door....

Ja lekker verhalen op de aandeelhouder en de salarissen van het bestuur verhogen. We tenslotte een extra bestuurder gekregen.

Lekker waterhoofd.

Ze zouden gewoon een aantal bestuurders de laan uit moeten sturen.
Het bedrijf is toch nog maar een fractie waard van wat het ooit was.

WillemM 10 februari 2021 19:57

Mijn hemel; wat een gigantisch drama dit...

[verwijderd] 10 februari 2021 20:02

Aandeel heeft een huidige intrinsieke waarde op basis van boekwaarde van eur 166 pa

Aandeel vandaag geëindigd op EUR 65.

Even omdenken: als de koers morgen hard zakt en vervolgens bijkoopt kun je de korting als dividend zien!

En daarna een paar jaar op de schap leggen...

voda 10 februari 2021 20:04

Correctie: Update: Resultaten Unibail-Rodamco-Westfield fors lager

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
UNIBAIL RODAMCO WFD nominatif adm
65,00 2,10 3,34 % Euronext Paris
Unibail-Rodamco SE & WFD Unibail-Rodamco
65,00 2,10 3,34 % Euronext Amsterdam

(ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft in 2020 fors minder huurinkomsten en een lagere terugkerende winst geboekt, als gevolg van de coronalockdowns. Dit bleek woensdag nabeurs uit de jaarcijfers van het vastgoedconcern.

"Gedurende het grootste deel van 2020 voerden regeringen strenge beperkingen in na het uitbreken van de coronapandemie, wat resulteerde in een ongekende onderbreking van de activiteiten in 2020 met slechts circa 70 normale dagen en 93 dagen waarbij de winkelcentra effectief gesloten waren", zei het vastgoedfonds in een toelichting.

De netto huurinkomsten van Unibail-Rodamco-Westfield daalden in het afgelopen boekjaar met 28,1 procent van 2.491 miljoen euro naar 1.790 miljoen euro. Daarbij waren de winkelcentra goed voor 1.699 miljoen euro aan huurinkomsten, Offices & Others voor 85 miljoen euro en Convention & Exhibition genereerde slechts 6 miljoen euro aan inkomsten.

De terugkerende winst bedroeg in 2020 1.057 miljoen euro, in vergelijking met 1.760 miljoen euro in 2019, ofwel een daling van 40,0 procent. Op aangepaste basis bedroeg de terugkerende winst 7,28 euro per aandeel, tegenover 12,37 euro per aandeel een jaar eerder.

De portefeuille werd eind december 2020 gewaardeerd op 56,3 miljard euro, tegenover 65,3 miljard euro eind 2019. Op vergelijkbare basis ging het om een afname van 11,2 procent.

Outlook

"Met [aanhoudende] beperkingen in bijna al onze markten hebben we voor 2021 realistische verwachtingen, maar we worden aangemoedigd door de manier waarop bezoekersaantallen en verkopen sterk zijn gestegen telkens wanneer de beperkingen vorig jaar werden versoepeld of opgeheven”, zei CEO Jean-Marie Tritant woensdag.

Unibail-Rodamco-Westfield verwacht dat de eerste kwartalen van 2021 uitdagend zullen blijven vanwege de aanhoudende beperkingen.

Tegen het jaareinde wordt een start van herstel voorzien, die varieert per markt afhankelijk van de besmettingspercentages, het succes van de vaccinaties en de steunpakketten van de overheid.

Het vastgoedfonds meldde verder dat het de resterende 3,2 miljard euro aan desinvesteringen voor het einde van 2022 zal hebben afgerond.

Ook zal Unibail over 2020, 2021 en 2022 geen dividend uitkeren. Dividend komt er pas weer, wanneer het desinvesteringsprogramma klaar is.

Correctie: om in de één na laatste alinea het jaar van de afronding van het desinvesteringsprogramma aan te passen.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.

boha 10 februari 2021 20:05

heel simpel beredeneerd vorig jaar om deze tijd was de de koers het dubbele van nu. Het nettoresultaat 40% minder dan vorig jaar .De druk voor een emissie nagenoeg verdwenen. De vooruitzichten zien er beter uit er is een vaccin mensen worden gevaccineerd. Het word lente enz enz . Dus waarom zou dit aandeel morgen duikelen?????

paul belegt echt. 10 februari 2021 20:14

Mee eens bij een activa waarde van €166,00 en een pandemie welke op z,n retour is, lijkt mij dit aandeel geen gok. Volgend jaar zegt een ieder had ik maar gekocht. Vertrouwen in het management.

zalwel 10 februari 2021 20:18

Ja ik ben er vandaag uit gegaan maar ben zeker niet negatief op morgen.
Wat je alleen niet moet hebben is dat er weer shorters komen die de boel gaan verzieken. Maar asn de andere kant hebben de shorters al genoeg problemen met hun huidige posities. Het rommeld bij die partijen na de enorme koersstijging van gamestop.
Succes. Ik ga in ieder geval weer kopen.
Vastgoed op aaa locaties kan je niet bijdrukken. Geld wel.

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 10 februari 2021 20:19

quote:
Firehair schreef op 10 februari 2021 19:20:
Misschien lees ik het verkeert maar in het verslag wordt eerst gemeld dat:
€2.3Bnof disposalsachieved including the sale of the SHiFT and Les Villages 3,4 and 6 office buildings, and a portfolio of fiveFrench shopping centres

Terwijl 1 pagina verder een heel ander bedrag staat:
Deleveraging is a key priority and will be achieved through a strict control of CAPEX, cost base and continued disposals. We will completethe remaining €3.2 Bnofthe €4 BnEuropean disposals before the end of 2022. We areimplementinga programme to significantly reduce our financial exposure to the USwhen the investment marketreopenswhich should happen with the US economy rebound in 2022.Our continued access to credit markets and ample liquidity will allow us to complete our deleveraging objectives in an effective and orderly way.

Iemand een idee?

Ik weet niet op welke pagina je dit leest, maar in mijn versie lees ik onder punt 11 op pagina 8(viii):

"Including €0.8 Bn of SHiFT and Les Villages 3, 4 and 6 already signed."
Dus 4bn totaal en 3.2bn remaining.

[verwijderd] 10 februari 2021 20:30

quote:
!@#$!@! schreef op 10 februari 2021 19:35:
[...]

Dan heb je niet goed opgelet, voor de markt zal dit zeker geen verrassing zijn. Ik heb geen idee hoe de cijfers zullen vallen. Maar dat er even geen dividend wordt uitgekeerd weet iedereen allang. Dat was het hele idee achter het plan om de emissie van het management te blokkeren.

Heb ik ook wel slecht opgelet....

0,0 voor 3 jaar, dan val je nu toch ergens uit de categorie van dividend aandelen......

In welk vakje zit URW nu??

venelmptstraat 10 februari 2021 20:49

Aub niet die lange tekstvelden kopiëren

Amateur 10 februari 2021 21:05

www.lynx.nl/aandelen/unibail-rodamco-...

Amateur 10 februari 2021 21:06

quote:
Amateur schreef op 10 februari 2021 21:05:
www.lynx.nl/aandelen/unibail-rodamco-...

Is dit de future van Frankrijk?

Ortega 10 februari 2021 21:12

Dit wordt een bloedbad. nul dividend, triest.

mercurius-adept 10 februari 2021 21:13

1ste indruk:

-resultaten redelijk conform de analisten consensus vooraf
-geen grote onbekende tegenvallers

en qua presentatie:
-'Continue to invest in the Westfield brand and experience'
-'Retailers investing in premium locations ahead of market rebound'
-'Rent discounts granted as at December 31 at 100%: €401 Mn"
-Conventions& Exhibitions -92,3%
-LTV covenant headroom available again
-Dividend Suspension

maar meest intrigerende eigenlijk nu die 'Implement programme to significantly reduce financial exposure to US'...

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 10 februari 2021 21:26

Ik zou n.a.v. de Q4 cijfers kijken hoe ik de parameters voor de "bierviltjes-inschatting" van de NAV per aandeel kon aanpassen. Hierbij de update (en misschien kan PVermeer dan ook weer even meekijken of ik ergens de plank missla ;-) ):
Bron (cijfers op pagina 14): cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Algemene formule NAV per aandeel (Q3 2020):
www.iex.nl/Forum/Topic/1366993/Unibai...
NAV = (Assets -/- Schulden -/- Minderheidsbelangen -/- Hybrid Securities)/#shares = (60.5mld -/- 35.5mld -/- 3.5mld -/- 2.0mld)/138mln = 19.5mld/138mln = €141 per aandeel.

Met een parameter voor extra afwaarderingen x%(*):
NAV = (19.5mld -x%*49.5mld)/138mln
- bij 10% extra afwaardering: NAV = (19.5mld - 10%*49.5mld)/138mln = ca 105 per aandeel
- bij 20% extra afwaardering: NAV = (19.5mld - 20%*49.5mld)/138mln = ca 70 per aandeel

(*)De assets die aanmerking komen voor afwaardering heb ik bepaald als:
(1b) Non Current Assets -/- (1b6) Overige -/- (3b) External Non-Controlling Interests = 55mld - 2mld - 3.5mld = 49.5mld

Update NAV per aandeel (Q4 2020):
NAV = (Assets -/- Schulden -/- Minderheidsbelangen -/- Hybrid Securities)/#shares = (57.3mld -/- 34.5mld -/- 3.4mld -/- 2.0mld)/138mln = 17.4mld/138mln = €126 per aandeel.

Met een parameter voor extra afwaarderingen x%(*):
Assets die aanmerking komen voor afwaarderingen = 52.9mld -/- 1.2mld -/- 3.4mld = 48.3mld
NAV = (17.4mld -x%*48.3mld)/138mln
- bij 10% extra afwaardering: NAV = (17.4mld - 10%*48.3mld)/138mln = ca 91 per aandeel
- bij 15% extra afwaardering: NAV = (17.4mld - 15%*48.3mld)/138mln = ca 73 per aandeel

Voor mijn eigen gemoedsrust redeneer ik dan als volgt:
a) Een stuk onzekerheid is nu wel weg, omdat we nu weten wat de Q4 (af)waardering is. De 20% afwaardering op de Q3 cijfers die een NAV van ca €70 per aandeel rechtvaardigden, kan dan in mijn ogen worden bijgesteld tot een afwaardering van "slechts" 15% op de Q4 2020 cijfers. Het korte termijn doel voor het aandeel komt daarmee in een schommelende beweging richting ca €73
b) Pas als de corona crisis geheel is afgelopen en de werkelijke schade helder wordt, kan de koers verder kruipen richting ca €91. In mijn ogen is dat pas vanaf het najaar.
c) Vervolgens is er een periode waarin we een resterende onzekerheid behouden over de executie van de plannen. Ik denk dat die periode duurt van eind 2021 tot eind 2023. Daarin zal de koers in stappen terug kunnen stijgen van €93 terug naar €126. Dit is zonder rekening te houden met tegenvallers in de executie van de plannen, en in hoeverre/welk tafelzilver er van de hand wordt, dat ten koste gaat van de winstgevend, anders blijft de koers denk ik hangen rond de €100 (dat zou een permanente afwaardering van ca 5% zijn t.o.v. Q4 2020).

Dividend
Het feit dat de komende 3 jaar geen dividend wordt uitgekeerd (zelfs geen stock dividend zo lijkt het) is natuurlijk niet fijn voor de aandeelhouder die daarop rekent (en/of nodig heeft voor het kunnen betalen van de rekeningen). Het verhoogd echter wel de slagingskansen van de herstructurering. Gelukkig heb ik mijn "FIRE mix" www.iex.nl/Forum/Topic/1378802/Unibai... inmiddels een stuk robuuster ingericht, waardoor ik voor het dividend zeker niet meer afhankelijk ben van slechts enkele aandelen zoals URW. Ik beschouw URW daarom de komende 3 jaar als een "growth-stock" (van ca 65 naar ca €100 in 3 jaar tijd), met een dividendpotentieel van €5 - €10 per aandeel over 3 jaar. En daarna zien we wel weer verder.
Normaal gesproken zou ik zo'n aandeel niet overwegen, maar nu ik 'm toch in de portefeuille heb, houd ik 'm ook. Al was het maar omdat ik dit forum leuk vind om te volgen.

[verwijderd] 10 februari 2021 21:32

quote:
stille handelaar schreef op 10 februari 2021 20:02:
Aandeel heeft een huidige intrinsieke waarde op basis van boekwaarde van eur 166 pa

Aandeel vandaag geëindigd op EUR 65.

Even omdenken: als de koers morgen hard zakt en vervolgens bijkoopt kun je de korting als dividend zien!

En daarna een paar jaar op de schap leggen...

De oplopende leegstand, minder gesloten contracten, hoge huurprijzen die niet meer te verdedigen zijn (al helemaal niet ten opzichte van peers), marktpenetratie ecommerce e.d. maken het vooruitzicht niet erg rooskleurig. De echte afschrijvingen op Westfield zijn nog lang niet genomen. Ik vraag me af wat je na een paar op de plank aan gaat treffen. En de nieuwe malls inrichten met 200-300 units. Juist..

Peter133 10 februari 2021 21:39

quote:
zalwel schreef op 10 februari 2021 20:18:
Ja ik ben er vandaag uit gegaan maar ben zeker niet negatief op morgen.
Wat je alleen niet moet hebben is dat er weer shorters komen die de boel gaan verzieken. Maar asn de andere kant hebben de shorters al genoeg problemen met hun huidige posities. Het rommeld bij die partijen na de enorme koersstijging van gamestop.
Succes. Ik ga in ieder geval weer kopen.
Vastgoed op aaa locaties kan je niet bijdrukken. Geld wel.

Ik wil graag wat leren.

Leg eens uit hoe een shorter de boel kan verzieken?
Die kan toch alleen maar zijn winst verzilveren als de koers daalt?
En als de koers stijgt kan ie z'n verlies pakken....
Wat kan ie daarmee verzieken?

mercurius-adept 10 februari 2021 21:40

De Unibail resultaten vergeleken met Simon Propery Group van deze week:

-URW netto operationele opbrengsten 2020 minus 28,1% en SPG minus 17,1%
-URW 80% van te innen huren binnen en SPG 90%
-URW bezettingsgraad 91,7% en SPG 93%
-URW liquiditeit EUR 4,7 miljard en SPG $8,2 miljard
-URW 'realistisch' over rest 2021, en SPG 'optimistisch'

konijnenmelkertbaan 10 februari 2021 21:42

Terugkerende winst is 7,18 per aandeel. Tegen een koers van 65 euro is dat een jaarlijks rendement van 11,2%.
Als ze geen dividend uitkeren, dan wordt de intrinsieke waarde van het bedrijf verhoogd.
En dat ze geen dividend uitkeren zodat de schuld/waarde ratio wordt verlaagd is alleen maar positief en risico-mijdend.
Gelukkig dat dat kan, want het is wel een REIT die verplicht is uit te keren.

Peter133 10 februari 2021 21:44

quote:
Namy schreef op 10 februari 2021 21:32:
[...]
De oplopende leegstand, minder gesloten contracten, hoge huurprijzen die niet meer te verdedigen zijn (al helemaal niet ten opzichte van peers), marktpenetratie ecommerce e.d. maken het vooruitzicht niet erg rooskleurig. De echte afschrijvingen op Westfield zijn nog lang niet genomen. Ik vraag me af wat je na een paar op de plank aan gaat treffen. En de nieuwe malls inrichten met 200-300 units. Juist..

Zoals eerder al aangegeven is de koers niet extreem gedaald. Nu ongeveer 61 euro.
Wat ie morgen gaat doen is natuurlijk wel een verrassing.
Net als wat er van over is over een paar jaar op de plank leggen. Wie weet gaat de inflatie fors stijgen en dan is alles opgelost.

6.809 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 ... 337 338 339 340 341 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	19 apr 2024 16:28
Koers	75,080
Verschil	+0,200 (+0,27%)
Hoog	75,440
Laag	73,980
Volume	133.757
Volume gemiddeld	375.485
Volume gisteren	327.659

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
25 mei	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1