Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste

Omlaag ↓

Branco P 26 februari 2021 17:11

Rondje plattegronden dan maar. Ten opzichte van vorige week (20-2-2021) zijn er geen wijzigingen in de plattegronden.

MOEdig Voorwaarts 26 februari 2021 17:24

quote:
Branco P schreef op 26 februari 2021 17:11:
Rondje plattegronden dan maar. Ten opzichte van vorige week (20-2-2021) zijn er geen wijzigingen in de plattegronden.

Kort maar krachtig statement!

Gaat nog best wat tijd in zitten in zo'n "rondje", of niet?

In ieder geval bedankt voor het delen en een prettig weekend toegewenst!

Branco P 26 februari 2021 20:01

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 26 februari 2021 17:24:
[...]

Kort maar krachtig statement!

Gaat nog best wat tijd in zitten in zo'n "rondje", of niet?

In ieder geval bedankt voor het delen en een prettig weekend toegewenst!

ik denk alles bij elkaar drie kwartier. Ik ben er ondertussen behoorlijk bedreven in geworden.

[verwijderd] 26 februari 2021 20:32

quote:
DistressedValue schreef op 26 februari 2021 16:34:
Was een mooie rit met GAK van net onder de 10, maar nu er helemaal uit. Voelt een beetje als een crash die er aankomt en ga toch maar weer wat meer naar cash.

Zie ook dit interview mi beste analyse over wat kan komen, thx voor de insights op dit forum :)

www.youtube.com/watch?v=RYfmRTyl56w

Interessante man, hij praat echter wel specifiek over aandelen met 1000% rendement ($NEL, $TSLA, $GME, $PLUG, $NIO met als voorbeeld Tesla). Veel overeenkomsten met de internetzeepbel. De Wilshire 5000 Large Cap index had in 2000 een plus weten naar te zetten, de NASDAQ gehalveerd.KPN presteert operationeel aardig. Verwacht je een grote crash waar bijvoorbeeld KPN halveert. De dividend yield zou dan 10% zijn en betaalbaar. Er zijn altijd economen die roepen dat er een crash komt, sommigen al sinds 2012. Ben benieuwd wat je met een crash bedoeld, hoeveel punten kan de AEX zakken?

[verwijderd] 26 februari 2021 20:33

quote:
Branco P schreef op 26 februari 2021 17:11:
Rondje plattegronden dan maar. Ten opzichte van vorige week (20-2-2021) zijn er geen wijzigingen in de plattegronden.

!@#$!@! 26 februari 2021 22:56

quote:
DistressedValue schreef op 26 februari 2021 16:34:
Was een mooie rit met GAK van net onder de 10, maar nu er helemaal uit. Voelt een beetje als een crash die er aankomt en ga toch maar weer wat meer naar cash.

Kleine kans, daarvoor is de VIX al veel te hoog. Crashes komen meestal als niemand iets verwacht, als het heel rustig is en dus de VIX heel laag (<15). Niet als ie bij het begin al op 30 staat.

Plus de meeste bubble aandelen zijn al 50% gezakt tov hun top.

Tot slot zie je ECP juist stijgen tijdens een algehele marktcorrectie, dat is natuurlijk gewoon sterk.

Een aandeel die in een sterke uptrend zit verkopen op basis van angst voor een algehele markt crash is meestal geen goede strategie. Je zou bv ook een stop-loss kunnen aanhouden.

NLvalue 27 februari 2021 12:38

quote:
Branco P schreef op 26 februari 2021 20:01:
[...]

ik denk alles bij elkaar drie kwartier. Ik ben er ondertussen behoorlijk bedreven in geworden.

Ik verwacht dat ECP een professionele verhuurorganisatie heeft die 1x per maand alle wijzigingen nadat ze definitief zijn doorvoert in hun contractendatabase, plattegronden etc.

Wat is je doel met een wekelijkse check?

Branco P 27 februari 2021 13:58

quote:
NLvalue schreef op 27 februari 2021 12:38:
[...]

Ik verwacht dat ECP een professionele verhuurorganisatie heeft die 1x per maand alle wijzigingen nadat ze definitief zijn doorvoert in hun contractendatabase, plattegronden etc.

Wat is je doel met een wekelijkse check?

Je hebt er totaal geen kaas van gegeten NLvalue... Dus jij denkt dat er wekenlang een huurder nog op de website van een winkelcentrum vermeld wordt terwijl die er ondertussen niet meer zit? NEE natuurlijk niet, dat zou een blamage zijn. Websites van winkelcentra worden op dit punt dagelijks aangepast. OK een nieuwe huurder, daar zou je een weekje mee kunnen wachten... maar waarom zou je? Wat is er nou professioneel aan om 1x per maand wijzigingen door te voeren? Dat is toch juist NIET professioneel? Enfin, iedere week zijn er wijzigingen, toevallig deze week, voor het eerst in maanden niet.

En je vraag waarom ik dit wekelijks check... serieus?! Om te zien wat de ontwikkelingen zijn natuurlijk!

NLvalue 27 februari 2021 16:50

Niet zo neerbuigend , dat siert je niet.

Het is gewoon een open vraag naar de meerwaarde van een wekelijkse check . Die 3 uur die jij daaraan besteed, besteedt ik aan 20 earnings presentaties doorwerken.

Levert andere inzichten op

Erwin S 1 maart 2021 08:59

Opmerkelijk: ik ben bezig (sinds 2018) met een project horeca/leisure. Vanwege stikstofdepositie heb ik wat vertraging sinds eind 2019. Bij uitbraak corona heb ik direct mijn plannen aangepast (meer afhaalmogelijkheid opgenomen) Op 1 a 2 partijen na (ze willen nog even wachten tot na de crisis) heb ik nieuwe partijen (bestaande organisaties) die volop willen gaan investeren n veel nieuwe kleine partijen. De huren die ik nu offreer of waar ik mee in onderhandeling ben zijn niet lager dan pre corona. Sterker nog, ze zijn ietwat hoger. Frapante wat ze bijna allemaal zeggen: ik wil niet (alleen maar meer) in het centrum maar in de periferie

Branco P 1 maart 2021 09:38

quote:
Erwin S schreef op 1 maart 2021 08:59:
Opmerkelijk: ik ben bezig (sinds 2018) met een project horeca/leisure. Vanwege stikstofdepositie heb ik wat vertraging sinds eind 2019. Bij uitbraak corona heb ik direct mijn plannen aangepast (meer afhaalmogelijkheid opgenomen) Op 1 a 2 partijen na (ze willen nog even wachten tot na de crisis) heb ik nieuwe partijen (bestaande organisaties) die volop willen gaan investeren n veel nieuwe kleine partijen. De huren die ik nu offreer of waar ik mee in onderhandeling ben zijn niet lager dan pre corona. Sterker nog, ze zijn ietwat hoger. Frapante wat ze bijna allemaal zeggen: ik wil niet (alleen maar meer) in het centrum maar in de periferie

Goed bereikbaar voor zowel bevoorrading (goedkope logistiek!) als bezoekers. Grote goedkope (gratis wellicht? Zou ik sowieso adviseren!) en prettige parkeervoorziening. Strategisch gelegen voor afhalen. Mogelijk nog andere functies is de buurt? GDV/Bouwmarkt etc. Ik begrijp dat in ieder geval wel. Dat is de toekomst, of het publiek nu in een benzineauto of electrische auto komt.

Erwin S 1 maart 2021 09:42

quote:
Branco P schreef op 1 maart 2021 09:38:
[...]

Goed bereikbaar voor zowel bevoorrading (goedkope logistiek!) als bezoekers. Grote goedkope (gratis wellicht? Zou ik sowieso adviseren!) en prettige parkeervoorziening. Strategisch gelegen voor afhalen. Mogelijk nog andere functies is de buurt? GDV/Bouwmarkt etc. Ik begrijp dat in ieder geval wel. Dat is de toekomst, of het publiek nu in een benzineauto of electrische auto komt.

Ehhh, alles zit er (Ikea, Hornbach, Media Markt etc) Er komen meer bezoekers (in dat gebied) dan bij de Efteling. ruim 300 gratis pp en ja ook heb ik stukje grond (alleen de grond) verhuurd van nog geen 1000 m2 voor een huursom (pj) waar menig één 4 jaar voor moet werken tegen een redelijk jaarsalaris

Erwin S 1 maart 2021 09:45

Parkeren (gratis) is heel belangrijk (bijna essentieel) voor winkelcentra. Helaas gebruiken gemeenten dat als melkkoe omdat hun belang daar niet ligt (dat roepen ze wel maar in de praktijk komt het er niet op neer) Hoevaak hoor je niet: we zouden nog even naar het centrum gaan maar ja dan ben je ook weer geld kwijt aan parkeren...

NLvalue 1 maart 2021 10:44

quote:
Erwin S schreef op 1 maart 2021 08:59:
Frapante wat ze bijna allemaal zeggen: ik wil niet (alleen maar meer) in het centrum maar in de periferie

Consistent met wat Retail Estates zegt. Zij zien ook meer interesse van institutionele beleggers in hun panden (en weg van binnenstad en ten koste ban de waarderingen daar) .

Die 100 /m2 die Retail Estates gemiddeld vraagt is natuurlijk een koopje vergeleken bij de binnenstad.. per saldo gaat er natuurlijk minder huur betaald worden door retailers -

Branco P 1 maart 2021 11:07

quote:
Erwin S schreef op 1 maart 2021 09:42:
[...]

Ehhh, alles zit er (Ikea, Hornbach, Media Markt etc) Er komen meer bezoekers (in dat gebied) dan bij de Efteling. ruim 300 gratis pp en ja ook heb ik stukje grond (alleen de grond) verhuurd van nog geen 1000 m2 voor een huursom (pj) waar menig één 4 jaar voor moet werken tegen een redelijk jaarsalaris

die 1000m2 verhuurd aan McDonalds of vergelijkbare keten?

Branco P 1 maart 2021 11:09

quote:
Erwin S schreef op 1 maart 2021 09:45:
Parkeren (gratis) is heel belangrijk (bijna essentieel) voor winkelcentra. Helaas gebruiken gemeenten dat als melkkoe omdat hun belang daar niet ligt (dat roepen ze wel maar in de praktijk komt het er niet op neer) Hoevaak hoor je niet: we zouden nog even naar het centrum gaan maar ja dan ben je ook weer geld kwijt aan parkeren...

Klopt, in Eindhoven bijvoorbeeld heeft het betaald parkeren WoenselXL even flink in de problemen gebracht. Omdat de tarieven nog te overzien zijn, zijn de mensen wel weer grotendeels teruggekomen maar 1) genoeg parkeerplaatsen en 2) gratis parkeren zijn heel belangrijk.

Branco P 1 maart 2021 11:11

quote:
NLvalue schreef op 1 maart 2021 10:44:
[...]

Consistent met wat Retail Estates zegt. Zij zien ook meer interesse van institutionele beleggers in hun panden (en weg van binnenstad en ten koste ban de waarderingen daar) .

Die 100 /m2 die Retail Estates gemiddeld vraagt is natuurlijk een koopje vergeleken bij de binnenstad.. per saldo gaat er natuurlijk minder huur betaald worden door retailers -

Per saldo betaalt een retailer over zijn hele winkelportefeuille minder huur maar bij jou in je perifere winkelcentrum (of die nu van Retail Estates of ECP is) gaan ze gewoon wel ieder jaar meer huur betalen . Het ene winkelgebied is het andere niet. Ik roep dat hier al ook vanaf 2019 (en dus niet vanaf 2014 ;-))

NLvalue 1 maart 2021 11:26

Ik geen data om aan te nemen dat ECP huurverhogingen gaat kunnen doorvoeren in 2021. Jij ook niet..alle uplift on renewals/ indexatie is bij iedereen opgegeten door andere effecten

IGD maakt duidelijk dat de winkels rondom de itialiaanse hypermarkten het aangeschoten wild zijn - terwijl de hypermarkten hun waarde houden .Franse retail sales in ECP daalt al een decennium, 2020 gaat jaar 11 maken .

Jouw voorspelling voor direct resultaat 2020 van 3,05 is de hoogste in de markt ( ik 2,75, VEB 2,18, Beleggers belangen 2,05 etc...).

Maar zelfs jij verwacht dat de problematiek met huurders dermate is dat het volledige q6 huurresultaat + een beetje in rook opgaat aan afboekingen.

Gezien alles wat de anderen hebben geslikt een meer dan reeele verwachting. Voordat we over huurverhoging bij ECP gaan speculeren, moeten we eerst een outlook zien die het aandurft dat ze de nul kunnen vasthouden..

Erwin S 1 maart 2021 11:27

quote:
NLvalue schreef op 1 maart 2021 10:44:
[...]

Consistent met wat Retail Estates zegt. Zij zien ook meer interesse van institutionele beleggers in hun panden (en weg van binnenstad en ten koste ban de waarderingen daar) .

Die 100 /m2 die Retail Estates gemiddeld vraagt is natuurlijk een koopje vergeleken bij de binnenstad.. per saldo gaat er natuurlijk minder huur betaald worden door retailers -

Ja dat klopt. Als je kijkt naar de grondprijzenbrief van de gemeente Den Haag 2020 vragen ze voor erfpacht 1.1%. In de grondprijzenbrief van 2015, herinner ik mij nog dat ze een residuele grondwaarde (terugrekend vanaf beleggingswaarde minus (bouw)kosten van 20.000 per m2 rekende. dus winkel van 100 m2 heeft een grondcomponent van 2 mio

Voor een periferie heb je vaak vaste prijzen per m2. Die 1000m2 is voor het tankstation. McD heeft toch snel 2500 tot 4000 m2 nodig. Ook daar heb ik al een paar filialen van ontwikkeld en verhuurd, in box 3 opgenomen (via CV constructie) en na 10 jaar verkocht (1e grote onderhoud en een zwakke bodem waardoor straatwerk opnieuw gelegd moest worden binnen x-jaar)

Erwin S 1 maart 2021 11:30

quote:
Branco P schreef op 1 maart 2021 11:11:
[...]

Per saldo betaalt een retailer over zijn hele winkelportefeuille minder huur maar bij jou in je perifere winkelcentrum (of die nu van Retail Estates of ECP is) gaan ze gewoon wel ieder jaar meer huur betalen . Het ene winkelgebied is het andere niet. Ik roep dat hier al ook vanaf 2019 (en dus niet vanaf 2014 ;-))

Ja sommige zijn CPI en een enkeling is vast (3% p.j. indexatie) Ook sluit ik bijna geen optiejaren af (fout van veel vastgoedbeleggers) Als ze slecht draaien verlaten ze pand na afloop huurovk. Draaien ze goed verlengen ze automatisch. Je kunt dan geen paar tientjes erbij op gooien of een andere sterkere partij plaatsen (en ja je kunt alles afspreken in een huurovk maar je weet pas hoe het draait als ze erin zitten.

4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	18 apr 2024 17:35
Koers	20,850
Verschil	+0,200 (+0,97%)
Hoog	20,850
Laag	20,550
Volume	21.559
Volume gemiddeld	43.780
Volume gisteren	31.296

Eurocommercial Properties nieuws meer

22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1
apr '21	Beursblik: seinen op groen voor vastg...	5
apr '21	Bank of Montreal iets groter in Euroc...
apr '21	Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoe...	1