Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

!@#$!@! schreef op 26 juni 2021 15:57:

Een verdere kaalslag in de winkelstraat lijkt niet te voorkomen. Daarvoor waarschuwt brancheorganisatie van non-foodwinkels INretail zaterdag, op het moment dat Nederland weer verder van het coronaslot af is. Gemeenten zouden volgens de organisatie met het oog op de komende gemeenteraadsverkiezingen goed moeten nadenken over wat ze in de toekomst willen met de stads- en dorpscentra.

Met de verdere afbouw van de maatregelen, waarbij sinds zaterdag nagenoeg alleen de anderhalvemeterregel nog als een beperking wordt gezien, lijkt het er voor consumenten steeds meer op dat alles weer als vanouds zal zijn. INretail wijst er echter op dat dit voor winkelbedrijven zeker niet zo is. De komende tijd zullen nog veel winkels uit het straatbeeld verdwijnen. Niet alleen door faillissementen, maar ook doordat ondernemers er zelf voor kiezen te stoppen.

Door de crisis hebben winkelbedrijven bij elkaar voor miljarden aan extra schuldenlast opgebouwd. Dan gaat het om onder meer uitgestelde belastingverplichtingen, nog in te lossen huurverplichtingen, voorraden die onverkoopbaar zijn geworden en leveranciers die nog moeten worden betaald.

"Voor veel winkels geldt dat ze nog niet terug zijn bij waar we voor de crisis waren", aldus een zegsman van INretail. Door de opgelopen schuldenlast wordt het voor winkels ook lastiger, zo niet onmogelijk om investeringen te doen, bijvoorbeeld in verdere digitalisering.

Nederland telt volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) 85.540 winkelvestigingen. Dat waren er in 2010 nog bijna 100.000. INretail sluit niet uit dat de verdere verschraling van het winkelaanbod versneld zal plaatsvinden. Daarmee is er mogelijk een andere invulling nodig voor bepaalde winkelgebieden.

- dit zal voor heel Europa gelden. Dus dat zal een verdere koersstijging waarschijnlijk wel in de weg zitten. Pas over een half jaar zal hier iets meer duidelijkheid over zijn waarschijnlijk.

quote:

Erwin S schreef op 28 juni 2021 09:51:

Dat zie je ook aan huurcontracten (in Dtsl) Daar staat soms in omschreven op zijn plat NL "Als de Edeka vertrekt dan zal de huursom met € ** per m2/maand worden verlaagd...Men wil graag in de buurt van een trekker zitten (en dat zijn en blijven levensmiddelen)

quote:

Branco P schreef op 28 juni 2021 12:13:

[...]

Ja ik zag die bepaling zo nu en dan voorbij komen, maar met name 5 tot 10 jaar geleden. Bank wilden dergelijke objecten echter op een gegeven moment niet meer financieren want je wilt geen waterval-effect als de grote trekker zijn huurcontract opzegt. Goede ontwikkelaars letten daar tegenwoordig op, dat ze zulke afspraken niet meer accepteren bedoel ik dan.

Ik heb het overigens in mijn 20 jarige carrière nog nooit meegemaakt dat een hoofdhuurder-supermarkt het contract opzegde. Wel een keer of 20 meegemaakt dat de supermarkten werden uitgebreid of volledig gemoderniseerd. Dat zijn dan mooie huurverhogingskansen. Het is ook wel kwestie van de goede locaties aankopen natuurlijk, maar 9 van de 10 keer heeft de supermarktketen zelf al een zeer uitvoerig en correct vestigingsonderzoek gedaan natuurlijk. Toch heb ik wel eens locaties bewust laten schieten die later niet goed bleken te functioneren. Gezond verstand gebruiken was daarbij key: gaan de consumenten uit het gebied later bij deze supermarkt boodschappen doen? Of niet? Ik heb ook wel eens een locatie laten schieten die later wel heel goed bleek te functioneren. Better safe than sorry ;-)

quote:

!@#$!@! schreef op 28 juni 2021 20:17:

ja, de hele sector slechte dag vandaag. Wie weet kan Branco alsnog bijkopen onder die €21 ;-)

quote:

!@#$!@! schreef op 29 juni 2021 10:48:

is wel inclusief online. Dus zegt niet zoveel voor ECP.

quote:

Branco P schreef op 29 juni 2021 15:22:

[...]
Ik kijk toch eerst nog één niveautje hoger en stel vast dat het versoepelen (opheffen lockdowns en openen winkels) een groot positief effect heeft op de omzet van retailers en dat deze herstelt tot boven 2019-niveau.

Consumenten hebben kennelijk hun budget dat zij aan kleding uitgeven niet structureel verlaagd. Geen Corona-effect op dat vlak.

We zagen al eerder dat er wel een klein deel van de oude omzet verschoof naar online toen de winkels dicht waren maar een nog groter deel van de omzet viel gewoon volledig weg.

Winstgevend voor partijen als H&M en ZARA is de multi-channel strategie. Of er nu structureel 5% verschoven is van offline naar online doet er dus helemaal niet toe. Goede winkels blijven dus nodig in de multi-channel strategie.

Tot slot: ik heb een vriendin en ik heb twee zusjes en heb vanuit die optiek ook een zeer duidelijk beeld van het effect van het heropenen van de winkels ;-)