Vastned « Terug naar discussie overzicht

Forum Vastned geopend

2.227 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 ... 108 109 110 111 112 » | Laatste

Omlaag ↓

Branco P 30 juli 2021 09:21

Die NIY van 4,0% is het grote probleem voor Vastned. Die zou OK zijn als men écht alleen maar top spul heeft, maar alleen al aan de bezettingsgraad zie je dat dit niet zo is. En zo links en rechts is door Taco een pandje bijgekocht met huren die boven marktniveau lagen tegen te lage yields. Als ik belegger was zou ik een scenario uitwerken waarbij de NIY in twee jaar tijd naar 4,5% beweegt en de huur gelijk blijft.

NLvalue 30 juli 2021 12:55

quote:
junkyard schreef op 29 juli 2021 12:36:
Walta was inderdaad niet erg comfortabel tijdens het presenteren. Ook niet sterk dat hij niet direct kon oplepelen door welke 2 verhuringen (Brugge, Lille) de negatieve huurontwikkeling werd veroorzaakt, dit toont dat hij als CEO hier niet dichtbij betrokken is.

Vanwege het gebrek aan urgentie en activiteit in dit verhaal, verwacht ik dat directie de eigen koers vaart (vasthoudend aan bestaansrecht Vastned organisatie, ondanks gebrek aan meerwaarde) en dat er nog geen vrede is gesloten met de grootaandeelhouder (van Herk) na de tumultueus verlopen AVA.

Al met al biedt dit weinig inspiratie voor verdere koersstijging.

Waar zit je aan te denken - vH die langzaam de weerstand sloopt - en de duimschroeven steeds een klein beetje aandraait?

wiegveld 3 augustus 2021 12:42

Ik hoop dat vH of een ander nu een bod uitbrengt en zelf de exploitatie overneemt of bij een grotere entiteit onderbrengt.
Dat scheelt veel kosten en Vastned zelf decimeert de organisatie niet.

HCohen 3 augustus 2021 16:46

Jeetje, -5.4% op 9000 stukjes handel...?!

junkyard 3 augustus 2021 20:09

Ex (interim) dividend verklaart de helft van de koersdaling vandaag, de andere helft veegt de (te) sterke koersstijging van gisteren weg. Per saldo dobbert Vastned afgelopen halfjaar rond de € 25.

Veel meer lijkt er voorlopig niet in te zitten na de inspiratieloze halfjaarcijfers en eerdere strategische heroriëntatie waarna Vastned directie beoordeelde dat de strategie eigenlijk best goed is en kan worden voorgezet met hier en daar een kostenbesparing (vooral mogelijk door vertrek CEO) en het toevoegen van een nieuw toverwoord aan de rapportages (phygital: the combination of physical and digital).

voda 10 augustus 2021 07:30

07:26
*Berenberg verhoogt koersdoel Vastned van 25,00 naar 27,00 euro
07:26
*Berenberg handhaaft Houden advies op Vastned

voda 10 augustus 2021 08:41

Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Vastned
Naar 27,00 euro.

(ABM FN-Dow Jones) Berenberg heeft het koersdoel voor Vastned verhoogd van 25,00 naar 27,00 euro met een onveranderd Houden advies.

"De outlook voor dit jaar oogt optimistisch", aldus analist Kai Klose.

Vastned rekent op een direct resultaat over 2021 tussen de 1,80 en 1,90 euro per aandeel. Klose verlaagde zijn taxatie van 1,84 naar 1,82 euro per aandeel.

Wel wees de analist erop dat de eerste jaarhelft goed was voor slechts 0,88 euro per aandeel. Dat betekent dat het herstel in de tweede jaarhelft wel moet aanhouden. "Uitgaande dat er geen verdere verslechtering van de coronacrisis komt, zou Vastned moeten kunnen profiteren van meer toerisme, aangezien de meeste winkels zich bevinden in de stadscentra van de grote Europese steden", zei Klose.

Anderzijds meent Klose dat het neerwaartse risico voor het aandeel beperkt lijkt.

Berenberg ziet het direct resultaat in 2022 stijgen naar 1,93 euro per aandeel en in 2023 naar 2,22 euro.

Vastned sloot maandag op 24,80 euro.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Branco P 17 augustus 2021 10:08

Taco nu CEO bij Harry Hilders. Dat geeft toch te denken waar zijn prioriteiten lagen destijds als CEO van Vastned. Lagen die bij de anonieme aandeelhouders van Vastned? Of misschien toch bij de rijke vriendjes in het vastgoedwereldje?

Blub 17 augustus 2021 10:22

Goedemorgen,

Wordt het dividend uitgekeerd in cash, of Stock?

junkyard 17 augustus 2021 17:33

quote:
Branco P schreef op 17 augustus 2021 10:08:
Taco nu CEO bij Harry Hilders. Dat geeft toch te denken waar zijn prioriteiten lagen destijds als CEO van Vastned. Lagen die bij de anonieme aandeelhouders van Vastned? Of misschien toch bij de rijke vriendjes in het vastgoedwereldje?

Thanks, interessant:

www.urbaninterest.nl/nieuws/taco-de-g...

Urban Interest is een van de grootste particuliere vastgoedbeleggers van Nederland met een prachtige portefeuille.

Afgelopen jaren heeft Taco vanuit Vastned de Nederlandse desinvesteringen voor een groot deel verkocht aan Urban Interest tegen prutprijzen omdat dit in kwaliteit niet zou voldoen aan de Vastned eisen:

pers.vastned.com/nl/vastned-verkoopt-...
Vastned heeft een groot aantal assets in Nederland verkocht voor een totaalbedrag van € 46,7 miljoen aan Urban Interest, een nationaal opererende particuliere vastgoedinvesteerder. Deze portefeuille bestaat onder andere uit het bezit in winkelcentrum Boven ‘t IJ in Amsterdam, waaronder het voormalige V&D-pand, het bezit in winkelcentrum Overvecht in Utrecht en 8 retail units in Gouda. Ook waren 8 high street shops in Den Haag onderdeel van deze transactie.

vastned.com/Upload/2017.11.01-Vastned...
Naast de verkopen in het eerste halfjaar verkocht Vastned in het derde kwartaal 2017 een portefeuille van zeven assets voor een totaalbedrag van € 11,5 miljoen aan Urban Interest, een landelijk opererende particuliere vastgoedinvesteerder. Deze assets zijn verspreid over Groningen (vier), Spijkenisse (het totale deelbezit van het winkelcentrum, dat bestaat uit 19 winkels) en Den Haag (twee).

Taco wilde zelf geen vinger vuil maken aan dit vastgoed omdat hij liever ging shoppen naar binnenstedelijke peperdure postzegelpandjes in Le Marais. Dit alles onder een vorstelijk salaris, waarna Taco zijn ontslag aanbood (met ontslagvergoeding i.p.v. vrijwillig vertrek), om nu wel actief met dit type vastgoed aan de slag te gaan.

Taco, een slimme vastgoedjongen met scherp oog voor zijn belangen en relaties. In zijn periode als CEO van Vastned (eind 2011-2020) hebben Vastned aandeelhouders de beurskoers zien halveren.

The Third Way... 18 augustus 2021 11:39

Niet alleen Taco verkocht aan Harry, ook Matthijs. Namelijk Woensxl en Emiclaer. De eerste is zsm. doorverkocht, helaas is onduidelijk (gemaakt) voor hoeveel...

Iemand enig zicht op wat Harry gedaan / gemaakt heeft met de ex-Vastned activa?

junkyard 18 augustus 2021 12:08

Die 10 (premium) panden in Den Haag zal Harry wel raad mee weten, omdat dit de thuisbasis is. Grootste aankoop was Winkelcentrum Boven ‘t IJ in Amsterdam, zo'n 10.000m2 in het sterk aantrekkende Amsterdam Noord. DIt is opnieuw ontwikkeld/verhuurd en geprepareerd voor een woontoren (als dit lukt is dit de jackpot):

www.urbaninterest.nl/portefeuille/bui...

Dat Vastned zo'n eerste pakket (zo'n 23.000m2 = € 2.000/m2 op goede lokaties) voor een prikkie als B vastgoed verkoopt zonder het potentieel te grijpen, om vervolgens direct door te investeren Le Marais en Amsterdam (€ 18 miljoen voor 650m2 uitontwikkelde panden = € 27.700 per m2) past niet bij maximalisatie van aandeelhouderswaarde, maar maakt vooral je eigen werk makkelijk (= buy & hold van goed verhuurbare en peperdure panden).

Branco P 18 augustus 2021 13:32

quote:
junkyard schreef op 18 augustus 2021 12:08:
Die 10 (premium) panden in Den Haag zal Harry wel raad mee weten, omdat dit de thuisbasis is. Grootste aankoop was Winkelcentrum Boven ‘t IJ in Amsterdam, zo'n 10.000m2 in het sterk aantrekkende Amsterdam Noord. DIt is opnieuw ontwikkeld/verhuurd en geprepareerd voor een woontoren (als dit lukt is dit de jackpot):

www.urbaninterest.nl/portefeuille/bui...

Dat Vastned zo'n eerste pakket (zo'n 23.000m2 = € 2.000/m2 op goede lokaties) voor een prikkie als B vastgoed verkoopt zonder het potentieel te grijpen, om vervolgens direct door te investeren Le Marais en Amsterdam (€ 18 miljoen voor 650m2 uitontwikkelde panden = € 27.700 per m2) past niet bij maximalisatie van aandeelhouderswaarde, maar maakt vooral je eigen werk makkelijk (= buy & hold van goed verhuurbare en peperdure panden).

Maakt je eigen werk makkelijk? Dat weet ik zo net nog niet. Veel te veel betalen voor oververhuurde net-niet-A-locaties gaat je uiteindelijk behoorlijk wat werk kosten. Dat zo'n pand in Amsterdam ligt verandert daar verder niks aan.

Laten we elkaar hier nu niet langer voor de gek houden. Prima pandjes verkopen aan Harry voor een spotprijsje en een jaartje of twee later wordt je gewoon lekker CEO bij Harry. De loyaliteit van de Taco's en Matthijsjes van deze wereld ligt in ieder geval NIET bij de aandeelhouders. Met een beetje mazzel wordt je als aandeelhouder niet willens en wetens bedonderd (zoals destijds de aandeelhouders van Imtech) maar in mijn ogen is dat nu zeker bij WHA wel het geval en wat Taco bij Vastned gepresteerd heeft, is ook zeer onder de maat.

junkyard 20 augustus 2021 13:07

quote:
Branco P schreef op 18 augustus 2021 13:32:
[...]

Maakt je eigen werk makkelijk? Dat weet ik zo net nog niet. Veel te veel betalen voor oververhuurde net-niet-A-locaties gaat je uiteindelijk behoorlijk wat werk kosten. Dat zo'n pand in Amsterdam ligt verandert daar verder niks aan.

De binnenstedelijke panden in hartje Amsterdam of Le Marais zullen winkels blijven, hier zit bijna geen herontwikkel potentieel in (o.a. omdat in deze gebieden overheden inflexibel zijn bij voorstellen m.b.t. aanpassing historische panden). Dit is vooral verhuren via verhuurmakelaars, waarbij met (huur)prijs kan worden gespeeld om een huurder te lokken. Dit zie ik niet als veel werk voor organisatie of directie (buy & hold), er zit bijna geen werk in het vaststellen van de gewenste huurprijs of een afwaardering, wat niet wil zeggen dat deze panden meer stabiele huren kennen of meer waardevast zijn (en Vastned spijt kan krijgen van deze aankopen).

De winkels 'op B lokaties' die Vastned afgelopen jaren o.a. heeft verkocht aan Urban Interest vergen meer proactief beheer (en mogelijkheden om hieruit meerwaarde te tonen), wat Taco destijds bewust heeft overgelaten aan de koper om zich vanuit de beperkte verkoopopbrengsten vooral te richten op aankoop van de binnenstedelijke exclusieve pandjes.

Als klein fonds met hoge overhead en hoge financieringslast is een buy & hold strategie van exclusieve panden (veelal verhuurd aan grote internationale retailers) in oude stadscentra in meerdere landen niet passend omdat deze strategie alleen werkt (meerwaarde biedt) vanuit een zeer lage kostenstructuur. Als dit niet lukt, dan kan een ander dit beter/goedkoper beheren en financieren en heeft Vastned geen bestaansrecht (en geniet management teveel salaris voor simpel werk). Als Vastned de hoge organisatielast zou willen verantwoorden moet meerwaarde worden getoond, bijvoorbeeld door vanuit lokale kennis/focus waarde toe te voegen op lokaties die op termijn in waarde kunnen stijgen (i.p.v. nu duur/gewild zijn) door flexibele (her)ontwikkeling van panden en een creatieve invulling van gebruiksfuncties.

Branco P 3 september 2021 22:44

Wat ik al zei, het gaat je dus behoorlijk wat werk kosten.

MaantjeBovenHavanna 7 september 2021 15:54

Die acties van Taco mbt afgestoten vastgoed zijn met een gezond rationeel vermogen zeker niet slim geweest maar ook niet uitzonderlijk. Door heel NL zijn sinds 2008 kantoren, winkelcentra, woonunits door slimme beleggende partijen opgekocht, opgeknapt en die worden nu flink gemolken. Dat Taco nu voor een kopende partij gaat werken wilt uiteraard zeggen dat ze erg blij zijn geweest met aankopen (goedkope afstoot is vaak ook gunfactor) Gemeentes zijn welwillend ten opzichte bestemmingsplan wijzigingen of verbouw geweest want een vervallen of leeg pand is ook geen porem. De steden waar de jugend een huisje met hofje kan kopen met 2 modale salarissen worden ondertussen steeds schaarser, ondertussen laten we wel weer 21.000 Afghanen deze kant op komen die op korte termijn ook voor gezinshereniging en uitbreiding zullen staan; oftewel een kleine stad aan inwoners erbij in Nederland, enz. Enz.

Vastned heeft ten opzichte van wat de daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten zijn een behoorlijk grote organisatie, doet me zelf een beetje aan overheidsstructuur denken met data-analisten en onderzoekers die werk verrichten waar je pragmatisch niks aan hebt maar wat wel de harde schijf van de organisatie vult, die een duurbetaalde ict’er dan weer mag beveiligen en onderhouden. Achja, hopelijk hebben ze het wel gezellig op het kantoor

Overigens een mooie transformatie in Eindhoven, zo zie je wel dat capaciteiten er weldegelijk zijn in de organisatie en lijkt me een mooie ontwikkeling. Eindhoven heeft met een Bijenkorf en Primark (enigste 2 formules die op dit moment echt qua m2 in de buurt van v&d komen) geen behoefte aan een 3e groot pand, lekker ontwikkelen en cashen

Als ik 70 was met een paar ton op de bank zou ik het wel weten en is vastned mij inziens een interessante haven, intrinsieke waarde van de panden is hoger dan de beurskoers en onderwijl pak je er ieder jaar dividend vanuit de cashflow ervan. Dan zou ik zeker niet meer speculeren op de Tesla’s van vandaag, je hart wordt er ook niet beter op op die leeftijd.

junkyard 8 september 2021 09:08

Voor mij is het project Eindhoven (Orionstraat) nog geen teken dat 'capaciteiten er weldegelijk zijn in de organisatie'. Na de veelbelovende aankondiging bij de halfjaarcijfers 2020 dat de realisatie van 100+ appartementen werd onderzocht ('finalizing a residential study') is er geen nieuws gekomen over de uitkomsten van deze studie, en bij de halfjaarcijfers 2021 is helemaal niets gemeld over dit project.

De Eindhoven ontwikkeling kan echt waarde toevoegen, hierover zouden investeerders moeten worden geïnformeerde (ook bij negatieve uitkomst haalbaarheidsonderzoek), opvallend dat geen enkele analist in Q&A de CEO heeft bevraagd naar de status van project Eindhoven. In de Q&A werd wel gevraagd of Vastned het huidige lage tempo aan jaarlijkse realisatie (incl. renovatie) van zo'n 15 appartementen (gemiddeld over de laatste 7 jaar) voortzet, of dat een acceleratie mogelijk is. Hierop gaf de CEO aan dat een poging wordt ondernomen om dit te versnellen, maar dat dit lastig is en er vele afhankelijkheden zijn.

Ofwel, ik moet het nog maar zien, voorlopig wordt er (nog steeds) negatieve waarde getoond vanuit directie, omdat strategische plannen vooral toveren met de pen is (dure woorden in brede rapportages) in plaats van de realisatie van transformaties.

Branco P 16 september 2021 11:58

Zo'n woningontwikkeling heeft nu eenmaal een doorlooptijd van vele jaren. Volgens het jaarverslag 2020 (ik gok maart 201) loopt dit onderzoek nog:

Vastned onderzoekt onder meer de mogelijkheden om ruim 140 woningen te ontwikkelen boven haar winkelvastgoed aan
de Orionstraat in Eindhoven, waar op dit moment een Albert Heijn en een Action gevestigd zijn.

Evenwel ligt volgens de Strategy Update (Feb 2021) niet per se de focus op Orionstraat:

press.vastned.com/vastned-strategy-up...

Dus het lijkt mij logisch dat men op dit moment de plannen uitwerkt tot en met het verkrijgen van een bouwvergunning en dat parallel een verkoopproces wordt opgestart zodat met verkrijgen van de bouwvergunning het object snel verkocht wordt.

Interessant zal dan zijn: tegen welke prijs en aan wie?

junkyard 16 september 2021 13:00

Mij bekend wat in jaarverslag staat, dat is oud nieuws. Mijn kritiek is dat er bij de halfjaarcijfers geen update is verstrekt, de haalbaarheid/voortgang van dit project heeft invloed op de beurskoers, vanwege de hoge omvang en potentie (de woningmarkt doet het veel beter dan de retail).

Naast het gebrek aan een update, reageerde de CEO ook op niet vragen m.b.t. verdere/versnelde (her)ontwikkel plannen in de Q&A, wat doet vermoeden dat project Eindhoven in de ijskast is beland (of het potentieel veel minder groot is dan eerder voorzien/gedeeld). Als dit zo is, dan zou het Vastned sieren dat dit wordt gedeeld met beleggers. Natuurlijk wil men graag vooral goed nieuws brengen, en brede verslagen volproppen met borstklopperij, maar dit soort informatie is essentieel voor beleggers. Bijna alle vastgoedfondsen verzorgen een status update van ontwikkelingen bij reguliere (in ieder geval halfjaarlijkse) rapportage momenten, Vastned lijkt zich op dit punt minder transparant op te stellen.

HCohen 17 september 2021 19:37

Vastned verkast naar Hoofddorp.
Per aanstaande maandag verhuist het hoofdkantoor van Vastned naar het Pharos-gebouw aan het Mercuriusplein in Hoofddorp.
www.vastgoedmarkt.nl/transacties/nieu...
vastned.com/en/contact

2.227 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 ... 108 109 110 111 112 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	15 apr 2024 17:35
Koers	22,150
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	22,550
Laag	22,100
Volume	7.236
Volume gemiddeld	9.839
Volume gisteren	7.236

Vastned nieuws meer

15 apr	Vastned ondertekent brugfinanciering ...
05 mrt	ING start volgen VastNed met koersdoe...
17 feb	CEO: afschaffing fbi-regime kost Vast...
15 feb	Degroof: sterk resultaat Vastned
15 feb	Cijferlawine: AEX gaat groene opening...	2
15 feb	Vastned handhaaft dividend in overgan...
30 okt	Groep aandeelhouders spreekt steun ui...
26 okt	Niessen en De Jonge melden belang in ...	1
26 okt	Vastned handhaaft outlook
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1