Voor wat betreft de cijfers van ECP:
* Zweden presteert al exceptioneel goed. Daar heeft de overheid de boel niet of nauwelijks op slot gegooid en zijn de beperkingen die er eens waren allang afgeschaft en je ziet het gevolg: leegstand verder omlaag, resultaat op relettings en renewals verbetert zich verder, footfall op het niveau van 2019 en retailomzet dik boven het niveau van 2019. In Zweden gaan we uiteraard positieve herwaarderingen zien aan het einde van het jaar.
* Woluwe presteert ook goed met een lagere leegstand en positief resultaat op relettings en renewals. Daar ben ik blij mee. Je ziet wel dat Woluwe het meest lijkt op de URW achtige centra en dat de footfall in Q3 nog 21% achterloopt op 2019 en de retailomzet nog ruim 8% te gaan heeft ten opzichte van het 2019 niveau. Het is nog even wachten totdat we op het gebied van footfall en sales weer op 2019 niveau zitten. Komend Q4 zou dit al kunnen gebeuren, maar vermoedelijk gaan de overheidmaatregelen dit toch nog even afremmen. Met oplopende besmettingen in België zal de regering niet heel comfortabel zijn met overvolle winkelcentra met Black Friday en in december. Er zijn kennelijk wat bezwaren gekomen op de ingediende bouwaanvraag, wat ook logisch is, bezwaren heb je bij dit soort ontwikkelingen altijd. ECP zegt er inhoudelijk verder niets over, dus we moeten de webcast afwachten, misschien komt daar nog iets meer informatie uit.
* In Italië zijn de sales gek genoeg al volledig terug op het 2019 niveau terwijl de footfall net als bij Woluwe nog ruim 20% achterloopt op 2019. Dat is voor Italië uiteraard positief. Bij de relettings en renewals zijn er in Q3 zelf negatieve resultaten geboekt. In alle voorgaande kwartalen zat men over een 12-maands periode boven 13% en nu. in de 12 maanden tot Q3 2021 ineens nog maar op 6,9%. Dit komt wel doordat er in Q3 2020 veel extreem goede relettings en renewals waren, en dat kwartaal doet nu niet meer mee in de 12 maanden, maar toch is het resultaat in sec. Q3 niet positief geweest maar licht negatief. Dat de leegstand toegenomen zou zijn van 1,0% naar 1,4% verwondert mij wel. Dat kan eigenlijk alleen wanneer men de leeggekomen hypermarkt in Fiordaliso ineens meetelt in de cijfers en dan zou dat effect volgend kwartaal er alweer uit moeten lopen want in Q4 worden alle winkels in die voormalige hypermarkt geopend.
* Voor Frankrijk qua sales en footfall hetzelfde verhaal als Italië. Dat is op zich positief. De leegstand is ietsje toegenomen. Relettings en renewals in Q3 waren ook licht positief dus voor mij een opluchting dat het in Frankrijk neutraal loopt, in ieder geval niet negatief.
Ondanks de uitkering van dividend in juli is dan toch de LTV wat omlaag gebracht, dat is positief.
En twee zaken bovendien positief:
- aanstaande verkopen gaan er komen, de LTV zal dus richting 40% gaan beweging binnenkort
- ECP geeft heel duidelijk aan dat zij voor de toekomst weer gewoon huurgroei >2% verwachten.
Jammer dat er geen herfinancieringsresultaten waren in Q3.
Als met al ben ik tevreden. Niet in extase, maar bij deze resultaten zie ik nog steeds een koers tussen 20 en 22 euro met naar de toekomst een verdere stijging (mits corona ons een beetje met rust laat nu)