Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave - 2021: het beslissende jaar

2.641 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 » | Laatste
NLvalue
1
Koperwiek capex verdwijnt achter de horizon

Totale capex plan is nu 48m - voornamelijk Kortrijk, 4meren Sterrenburg, Tilburg - gaat een paar cent verschil maken op de jaarlijkse cashlow nadat dat opgeleverd is - niet overmatig spannend.
Senior 1936
0
HCohen
0
quote:

Senior 1936 schreef op 29 november 2021 17:20:

kan er nog iets vermeld worden waarom WHV vandaag zo fors onderuitging ?
Een van onderstaande of een combinatie van beiden(mijn visie, is nooit 100% zeker te duiden)
- risico-perceptie WHA in vergelijking met peers;
- instappende shorters
!@#$!@!
0
quote:

HCohen schreef op 29 november 2021 19:29:

[...]
- instappende shorters
Ja, dat is hoe de beurs werkt. Als er geen shorters zouden zijn, dan zouden koersen nooit dalen. pppfffff
HCohen
0
quote:

!@#$!@! schreef op 29 november 2021 20:56:

[...]

Ja, dat is hoe de beurs werkt. Als er geen shorters zouden zijn, dan zouden koersen nooit dalen. pppfffff
:-) Grappig, maarruh waar haal je dat nu vandaan?

Apestaartje punt 1; risico-perceptie WHA in vergelijking met peers
Lijkt me een erg breede omschrijving van al het andere.

En ja i) shorters kunnen koersen beinvloeden ii) WHA is een zeer geshort fonds, dus ook niet verrassend als binnen posties(ook onder de 0.5%) flink gehandeld wordt in omstandigheden zoals nu(omicron-turbulentie). Komt nog eens bij dat volumes van WHa niet enorm zijn(lees relatief makkelijk te beinvloeden).
NLvalue
0
quote:

Senior 1936 schreef op 29 november 2021 17:20:

kan er nog iets vermeld worden waarom WHV vandaag zo fors onderuitging ?
Kijk even naar de Nasdaq van gisteren, overall en individuele uitslagen.

Gisteren rondom 15.00u zaten er aantal partijen aan tafel (bij diverse AMX en Ascx fondsen) die een heel andere NASDAQ beweging verwacht hadden . De grote jongen hier heeft niet bewogen.
NLvalue
1
quote:

junkyard schreef op 29 november 2021 09:21:

Wereldhave stelt zelf het project Koperwiek in 2020 te hebben afgerond. Er wordt nu enkel nog genoemd bij de capex over Koperwiek:
Other projects include small refurbishment projects at Koperwiek

Mij is onduidelijk wat de datum is van het planviewer document is, mogelijk dat de andere link van het lokale sufferdje 'fake news' is (of oud nieuws per ongeluk recenter gedateerd).

Het lijkt mij niet goed denkbaar dat Wereldhave opnieuw groots gaat verbouwen bij de Koperwiek, en ik verwacht dat Wereldhave nu niet een nieuwe aanvraag indient voor resterende activiteiten bij het RET-station (dit zou al eerder meegepakt moeten zijn, omdat de inrichting/toegang bij het RET-station mij essentieel lijkt voor het gehele plan).

Wellicht dat iemand hier zicht heeft op de Koperwiek (ik ben er nooit geweest) en een indruk kan delen hoe de zaak erbij ligt.
Vrijdag kwam ik er langs, en heb het nuttige met het aangename verenigd

Korte versie:
Een centrum waar ik me totaal geen zorgen maak over het cashflow genererend vermogen nu en in de toekomst. Duidelijk een upgrade geweest, (pand en huurders) en de wc tegeltjes capex is zeeer goed besteedt.
6 kleinere units leeg van de 100, die lijken allen onderhanden te zijn (nieuwe vloeren etc), 1 komt een Etos in terug in feb 2022.

Langere versie:
Direct naast de Koperwiek wordt nog een woontflat neergezet, en vlak daarbij een nieuwe wijk ingevuld. het verzorgingsgebied wordt groter:
ijsselpark.nl/nl/locatie

Kijk vooral even naar het kaartje.

De Koperwiek ligt recht onder die wijk, direct rechts van de Koperwiek ligt nog een winkelcentrum:
www.winkelcentrumdeterp.nl/winkels

Helder dat de supermarkten in dat centrum bestaansrecht hebben - de rest van de huurders kun je grote vraagtekens bij hebben, die zijn volledig optioneel in dat centrum.

die taxatie fictie.:.. elk centrum heeft cashflows tot de eeuwigheid, voor elk centrum is er een koper die die taxatie waarde gaat betalen. end-of-life kosten (afboekingen, herontwikkeling) bestaan niet . En in elke taxatie wordt dezelfde market risk premium toegepast.

Onzin natuurlijk - De Terp gaat het moeilijk hebben om te overleven, en zelfs als die eigenaar substantiele capex erin stopt om te upgraden moet hij concurreren met een beter gepositioneerd De Koperwiek

Dit is de polarisatie in taxatie waardes waar in de UK al naar gekeken wordt en in NL nog moet komen, denk ik. Gaat niet slecht uitpakken voor de resterende centra van WHA schat ik in.
MOEdig Voorwaarts
1
Ik ken die omgeving toevallig best goed (zij het dat ik er al een tijdje niet meer geweest ben) en zie dat toch een beetje anders.

Destijds was De Terp al een treurige bedoening, die vooral op supermarkten dreef. Maar goed, met een paar supermarkten, een dierenzaak voor de hondenbrokken, een drogist, snackbar, kapper, sigarenboer en wat witwaswinkeltjes blijft dat vast wel aardig gevuld. Worst case kan je altijd de supermarkten nog uitnodigen hun oppervlakte te vergroten. Huurdersmix komt aardig overeen met mijn intuitieve opsomming (veel essentials):

www.winkelcentrumdeterp.nl/winkels

De Koperwiek heb ik altijd een beetje een "vlees noch vis" winkelcentrum gevonden, typisch Wereldhave. In mijn tijd was de lay-out ook vrij dramatisch, met her en der "dode" stukken. Wellicht is dat inmiddels wat verbeterd, maar daar waar De Terp een typisch buurtwinkelcentrum is, moet De Koperwiek concurreren met de winkelcentra uit Rotterdam, die of niet ver weg liggen (Alexandrium) en/of makkelijk met het openbaar vervoer bereikbaar zijn (Koopgoot is 15 min met de metro).

Kortom, ik heb nooit heel enthousiast kunnen worden van de Koperwiek en het zou me verbazen als het nu opeens wel een winkelcentrum is dat kan wedijveren met de grote concurrenten uit Rotterdam...
The Third Way...
1
quote:

The Third Way... schreef op 22 november 2021 09:42:

[...]
...
Nee, dan liever weer een nieuwe sportschool van 850 M2 op de begane grond in Capelle aan den IJssel...
propertynl.com/Nieuws/Sportketen-Basi...
NLvalue
2
quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 6 december 2021 11:26:

Ik ken die omgeving toevallig best goed (zij het dat ik er al een tijdje niet meer geweest ben) en zie dat toch een beetje anders.

Destijds was De Terp al een treurige bedoening, die vooral op supermarkten dreef. Maar goed, met een paar supermarkten, een dierenzaak voor de hondenbrokken, een drogist, snackbar, kapper, sigarenboer en wat witwaswinkeltjes blijft dat vast wel aardig gevuld. Worst case kan je altijd de supermarkten nog uitnodigen hun oppervlakte te vergroten. Huurdersmix komt aardig overeen met mijn intuitieve opsomming (veel essentials):

www.winkelcentrumdeterp.nl/winkels

De Koperwiek heb ik altijd een beetje een "vlees noch vis" winkelcentrum gevonden, typisch Wereldhave. In mijn tijd was de lay-out ook vrij dramatisch, met her en der "dode" stukken. Wellicht is dat inmiddels wat verbeterd, maar daar waar De Terp een typisch buurtwinkelcentrum is, moet De Koperwiek concurreren met de winkelcentra uit Rotterdam, die of niet ver weg liggen (Alexandrium) en/of makkelijk met het openbaar vervoer bereikbaar zijn (Koopgoot is 15 min met de metro).

Kortom, ik heb nooit heel enthousiast kunnen worden van de Koperwiek en het zou me verbazen als het nu opeens wel een winkelcentrum is dat kan wedijveren met de grote concurrenten uit Rotterdam...
Tijd om weer eens naar Rotterdam en Capelle te gaan om te beoordelen of je perceptie nog klopt met de werkelijkheid

alexandrium-shopping-center.klepierre...

De forensen en hun koopkracht zijn weg - de kantoren leegstand om Alexandrium heen is hoog. Al een tijd

Life Central is een overdreven kwalificatie - maar je gaat niet vanuit Capelle naar Rotterdam als je 3 uur gratis kan parkeren bij het winkelcentrum om de hoek die een prima mix biedt (en ruim minder dan gemiddelde leegstand heeft)
calvaille
0
Hoera Wereldhave. Op het moment van schrijven is WH het enige aandeel in de AEX/AMX/Ascx dat het presteert in de min te staan. Een speciale pluim op deze dag.
HCohen
1
Dag is nog niet voorbij, maar ik begrijp je sentiment.

Note; gisteren pluste WH 2% meer dan ECP, dus in dat perspectief zou zelfs bij gelijkblijvende koersen deze daling relatief zijn.

Uiteraard zie ik het liefst de hele sektor flink plussen omdat
a) er nog flinke herstel-/ inhaalslagen te maken zijn en b) ik aardig wat winkelvastgoedfondsen in portefeuille heb ;-)
junkyard
2
Bedankt voor de bezoek en verslag mbt Koperwiek @NLvalue!

Is dit winkelcentrum incl. RET connectie qua verbouwing afgerond, of zie je hier nog enige capex aankomen?

Aangezien deze verbouwing is ingezet ruim voor uitrollen van het FSC concept (wat op zich niet zo vernieuwend is) ben ik benieuwd of dit winkelcentrum nu door Wereldhave als FSC wordt beschouwd of dat hier (na verbouwing) alweer nieuwe aanpassingen gepland zijn om aan de nieuwe toekomstvisie te voldoen.

Goed te horen (voor WHA aandeelhouders) dat het winkelcentrum een nette uitstraling heeft en goed gevuld is. De concurrentie met directe omgeving blijft een aandachtspunt. Wijkwinkelcentra (zoals de Terp) met zware focus op dagelijkse winkelbehoefte (supermarkten) lijken recente jaren (mede door covid) meer in trek bij investeerders, deze (relatief goedkoper) winkelmeters worden als meer defensief beschouwd dan de midsized malls waarin wat bredere klantbediening plaatsvindt (met aanbod wat vlotter naar online of megamall lokaties lijkt te verschuiven).
HCohen
1
Koperwiek nieuws

capelle.ijsselenlekstreek.nl/nieuws/a...
‘Every Deli’ versstraat Koperwiek officieel geopend
ma 6 dec 2021,
CAPELLE • Voor elk wat wils en van alle gemakken voorzien. Dat is Every.Deli, het nieuwste versstraat concept in De Koperwiek. Onder het toeziend oog van een select gezelschap aan genodigden is afgelopen vrijdagochtend door wethouder Harriët Westerdijk en Pieter Polman (Managing Director Wereldhave Nederland) samen met de ondernemers uit de versstraat de Every.Deli officieel geopend.

De Every.Deli is een beleving aan lokale versproducten in één straat uitgerust met diverse plekken om rustig te kunnen zitten. Het heeft als doel om het centrum op de behoeften van de hedendaagse consument te laten aansluiten. Met de uitbreiding van het geclusterde dagelijks aanbod, in een modern vormgegeven versstraat, wordt het centrum op het gebied van vers en boodschappen een toonaangevende plek voor een breed verzorgingsgebied.

De meest recente winkel die geopend is in deze versstraat is de HEMA, inclusief restaurant. Overige lokale verswinkels in de Every.Deli zijn de poelier, de viswinkel, de bakker, een kaas en notenwinkel en een bloemist. Het geheel wordt aangevuld met een Jumbo supermarkt en de Ekoplaza.
HCohen
0
quote:

HCohen schreef op 7 december 2021 13:29:

Dag is nog niet voorbij, maar ik begrijp je sentiment.

Note; gisteren pluste WH 2% meer dan ECP, dus in dat perspectief zou zelfs bij gelijkblijvende koersen deze daling relatief zijn.

Welnu, my bad. Ondanks bovenstaande is het koersverloop WH van vandaag wel wat wrang...

Ik vind de Tech rebound ook opmerkelijk en overdreven.
De tijd zal toch een keer moeten komen voor value-stocks ten koste van die (imo overgewaardeerde) Tech.
NLvalue
1
quote:

junkyard schreef op 7 december 2021 13:56:

Bedankt voor de bezoek en verslag mbt Koperwiek @NLvalue!

Is dit winkelcentrum incl. RET connectie qua verbouwing afgerond, of zie je hier nog enige capex aankomen?

Aangezien deze verbouwing is ingezet ruim voor uitrollen van het FSC concept (wat op zich niet zo vernieuwend is) ben ik benieuwd of dit winkelcentrum nu door Wereldhave als FSC wordt beschouwd of dat hier (na verbouwing) alweer nieuwe aanpassingen gepland zijn om aan de nieuwe toekomstvisie te voldoen.

Goed te horen (voor WHA aandeelhouders) dat het winkelcentrum een nette uitstraling heeft en goed gevuld is. De concurrentie met directe omgeving blijft een aandachtspunt. Wijkwinkelcentra (zoals de Terp) met zware focus op dagelijkse winkelbehoefte (supermarkten) lijken recente jaren (mede door covid) meer in trek bij investeerders, deze (relatief goedkoper) winkelmeters worden als meer defensief beschouwd dan de midsized malls waarin wat bredere klantbediening plaatsvindt (met aanbod wat vlotter naar online of megamall lokaties lijkt te verschuiven).
Denk dat de capex grotendeels gedaan is - er is nog een rafelrandje - de overkapping aan de zijde van aktiesport naar metro lijkt nog uit een ander tijdperk. Zal geen miljoenen kosten.

Qua concurrentie (laat ik dit voorzichtig zeggen)- de Terp trekt een andere sociaal demografische doelgroep - .

Alexandrium is in theorie dichtbij - maar op winkeldagen ben je zo een uur bezig om van Capelle via enkelbaans toevoerwegen een parkeerplaats te veroveren in Alexandrium. Misschien doe je dat voor de media markt of de Woonmall - maar niet voor de rest van het Alexandrium aanbod (funshoppen is het niet -gezien de leegstand)

Overigens- Klep gaat Alexandrium renoveren - 15m capex voor fase 1 - loopt tot midden 2023. Zal vast richting 25+ totaal project gaan.
Geen garantie op huurgroei/hogere bezettingsgraden - maar na 22 jaar hoognodige "wc tegeltjes" capex. om een vermoeid centrum bij de tijd te brengen (en in mijn optiek.. property expense ).

Kosten kapitaliseren - vast wel.. Of ze daarna daar ook een hogere taxatie op durven te plakken of het direct weer afboeken- geen idee.
Maar geen enkele koper gaat de Alexandrium taxatiewaarde nu betalen aan Klepierre als er ook een rekening van 25m capex klaarligt. Taxatie fictie..

Hypothetisch natuurlijk - Klepierre en WHA hoeven niet meer te verkopen
The Third Way...
1
quote:

HCohen schreef op 7 december 2021 17:10:

[...]

Welnu, my bad. Ondanks bovenstaande is het koersverloop WH van vandaag wel wat wrang...

Ik vind de Tech rebound ook opmerkelijk en overdreven.
De tijd zal toch een keer moeten komen voor value-stocks ten koste van die (imo overgewaardeerde) Tech.
Laat ik jou uitdagen mbt. Tech. Kijk bv. eens naar gouwe ouwe Dell computers, wie kent hem niet.

Wordt vanaf 2022 een heel mooie... dividend aristocraat imho. What you expect is not what you get...
HCohen
0
quote:

The Third Way... schreef op 7 december 2021 17:41:

[...]
Laat ik jou uitdagen mbt. Tech. Kijk bv. eens naar gouwe ouwe Dell computers, wie kent hem niet.

Wordt vanaf 2022 een heel mooie... dividend aristocraat imho. What you expect is not what you get...
Sometimes it is and sometimes it isn't ;-).

Ik sluit Tech niet uit, heb er eerder van in bezit gehad en van geprofieerd. Kheb ook een flinke zeperd gemaak met Apple(timing).

Voor nu heb ik er een aversie tegen Tech-fondsen obv waarderingen icm verwachte renteontwikkeling.
Grote kans dat ik op een gegeven ogenblik Tech weer in mijn armen zal sluiten, maar niet nu...
HCohen
0
2.641 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 19 apr 2024 17:35
Koers 14,100
Verschil +0,020 (+0,14%)
Hoog 14,100
Laag 14,080
Volume 92.718
Volume gemiddeld 90.425
Volume gisteren 57.121

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront