R Vis schreef op 4 februari 2022 14:09:
Nou ik zal het uitleggen (als taxateur, geen makelaar (meer)).
Een vraagprijs is niets anders dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. De vraagprijs zegt helemaal niets over de waarde van een huis. Elke vergelijking van de koopsom met de vraagprijs gaat daarom niet op. Je moet vergelijken met andere, recente transacties van vergelijkbare woningen. Dat doet de taxateur. En wat vindt de taxateur in zijn referentiedatabase? Referenten die de transactieprijs al dan niet of tot op zekere hoogte onderbouwen. Alles boven die waarde is emotie van de koper.
Nu komt ie, het ligt niet aan de makelaars, maar het ligt aan de centrale banken, het belastingstelsel en de overheid. Want waarom geven die kandidaten nu zo veel? 1, ze nemen een jubeltonnetje mee, 2 de rente is zo laag dat de rentecomponent van een lening van 6 ton echt nog veel lager is dan de huurprijs van een kleine vrije sectorwoning 3. ze nemen overwaarde mee uit de vorige woning. 4. ze hebben een paar ton erfenis gekregen omdat ze de eerste generatie zijn waarvan de ouders veelal koopwoningen hadden. Dit en nog veel meer redenen maken dat er onwijs veel geld is in de markt.
Goed, dan die aankoopmakelaar. Wil hij een deal sluiten? Natuurlijk. Maar adviseert hij daarbij zijn koper niet goed? Dat denk ik niet. Rekenvoorbeeldje.
De woningen zijn de afgelopen 12 maanden gemiddeld met 20% gestegen. Op de gemiddelde woning van 440000,- euro is dat dus 88.000,- euro per jaar. Je moet toch pittig hard werken om dat tempo bij te kunnen benen. Dus wat is (uitgaande van het feit dat iemand weloverwogen en urgent een woning wil / moet kopen) in deze markt het enige juiste advies? Leg je allerlaatste euro bij je bod, want als je deze woning mist en je zit nog twee maanden in de wachtkamer loop je alweer 88k/6= 15.000,- achter de muziek aan. Dat gaat hard!! Dus kun je beter nu tijdens de inschrijving 10k meer bieden dan je eigenlijk van plan was.
Ja, zo is de woningmarkt nu. Totaal, totaal ontspoord. De kloof wordt groter, onrecht neemt toe, mensen nemen immens grote risico's. Maar is dat nou de schuld van de makelaars? Echt niet. Maar Jos, dit standpunt hang je inmiddels al een jaar of 3 aan dus ik krijg je niet meer overtuigd. Wellicht kan ik andere lezers nog op andere gedachten brengen.
En om de makelaars nog maar eens te verdedigen; alle etalages lopen leeg vanwege te weinig aanbod. Wat zou jij als ondernemer doen op het moment dat je je brood voor je ogen ziet verdampen? Proberen je jaar nog een beetje te redden denk ik... Zolang het open, eerlijk en transparant gebeurt hebben zij allemaal mijn zege.