Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2022

1.619 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 ... 77 78 79 80 81 » | Laatste

Omlaag ↓

Branco P 23 mei 2022 17:58

wat zullen we nou krijgen? Zowaar ook een business update van ECP zojuist nabeurs:

www.eurocommercialproperties.com/news

Sales in april 2022 liggen 6,1% boven april 2019 niveau. Ga je uit van een gemiddelde stijging van 2% per jaar dan zou het corona-effect nihil zijn. Frankrijk blijft wel wat achter en Zweden is de uitblinker. Maar België en Italië ook bemoedigend.

Optieseries worden uitgebreid. Ook fijn.

En dan nog een kleine financiering afgesloten en dan nog iets met ESG (wat ik eigenlijk nooit lees, maar wat het wel altijd goed doet bij Institutionelen)

MOEdig Voorwaarts 23 mei 2022 18:34

En dat zo maar onaangekondigd en positief van toon!

Zouden ze zich ook bedreigd voelen? ;-)

!@#$!@! 23 mei 2022 19:19

quote:
Branco P schreef op 23 mei 2022 17:37:
FFO van DES pre-Corona was ca. 2,40 euro per aandeel per jaar

In Q1 van 2022 (er waren toen nog Coronabeperkingen!) was de FFO toch alweer mooi 0,51 euro per aandeel. Kan dus in 2023 weer prima 2,20 zijn, zo niet meer. De naar eigen zeggen zeer voorzichtige outlook voor 2022 is een FFO van 1,95-2,05

Dus eigenlijk hetzelfde als ECP. Wel raar. Immers voor covid was het dividend €1.50
Wat is de verklaring voor dat grote verschil ? Immers zij moeten toch ook gewoon 90% uitkeren ?

Verwacht div rend was €1.40 / €16 = 8.75%

Wat niet bijzonder is en ongeveer gelijk met ECP en Klep (en URW?). Alleen Merc zit er met 10% boven.
We hadden het hier al over dat Frankrijk er zwak bijlag. Met het persbericht van ECP wordt dit bevestigd en kan dus een gedeeltelijke verklaring zijn. (icm supermarkten gedoe)

!@#$!@! 23 mei 2022 19:22

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 23 mei 2022 18:34:
En dat zo maar onaangekondigd en positief van toon!

Zouden ze zich ook bedreigd voelen? ;-)

Denk als reactie op de koersvallen van retailers in de VS. Tijdens covid riepen ze ook de hele tijd dat voor ECP niet hetzelfde geld als de VS.

Erwin S 23 mei 2022 20:27

quote:
Branco P schreef op 23 mei 2022 17:48:
[...]

Ja zo gaan die dingen. Maar dan zitten we dan toch bij ECP wel ook met Van Herk te kijken. Het verschil is alleen wel dat Van Herk daar (en ook niet bij Vastned of WHA) niet degene is die de bedrijven heeft opgericht en uitgebouwd. Maar of dat een wezenlijk verschil gaat uitmaken, dat is de vraag natuurlijk.

Dat is een wezenlijk verschil. Als je zelf de tent runt, weet je heel goed wat hij waard is en wat er zit aan te komen.
Ook bij niet genoteerde bedrijven zie je vaak dat bij een verkoop, de voormalige eigenaar het wel eens terugkoopt voor 1 euro en daarna weer opbouwt.

StefanCa 24 mei 2022 09:20

I expected a bit better course this morning, given the very good update from yesterday. market not good either, almost everything in red

MOEdig Voorwaarts 24 mei 2022 09:37

Tja, niemand die het iets lijkt te kunnen schelen, behalve de ECP-fanclub en die hebben hun positie al ingenomen.

Het helpt ook niet dat het gisteren nabeurs naar buiten is geslingerd, dan wordt het ook niet zo snel opgepakt door daytraders.Ook bij IEX is het niet eens benoemd; niet in de voorbeursrubriek en niet als nieuwsitem. Daarnaast was het natuurlijk wel een leuke update, maar verder ook niet echt schokkend.

Volume tot dusver 4.5K, dat past zelfs in mijn holle kies.

Ik vind het verder geen probleem, omdat ik voorlopig toch niet van plan ben mijn positie te wijzigen.

Branco P 24 mei 2022 10:06

Q2 22 wordt een goed kwartaal voor de stationaire retail. En voor horeca en evenementenbranche.

Ik heb al eens eerder aangegeven, in een Post over Woluwe, dat de omzetten van de huurders 5% a 10% boven het niveau van 2019 moeten uitkomen om van een terugkeer naar “normaal” te kunnen spreken. Dat zien we nu hopelijk gebeuren, waarbij april, vooral begin april, nog niet helemaal “vrij” was van Corona.

Wat ik jammer vond aan de update is dat de branches mode, schoenen en horeca niet genoemd zijn als de grootste stijgers. Dat zijn immers de branches die hard hebben geleden. Dat bevestigt vooralsnog nog niet mijn eigen verwachting dat die branches gaan excelleren. Wellicht dat een klein deel van de consumenten toch nog wat langer in de digitale wereld blijft hangen. Binnen mijn directe omgeving ken ik nog steeds enkele mensen met besmettingsangst waardoor zij nog niet uit hun eigen sociale isolatie losgekomen zijn.

Enfin, naar de update over de sales per branche over heel Q2 ben ik wel alvast zeer benieuwd!

StefanCa 24 mei 2022 13:10

Now ECMP looks a bit better than the other european commercial Real Estate.

On another note. you talked about Vonovia recently. Don't forget they own 25% of Adler RE, which is not in a good situation (many concerns on management practices). Not sure how big is Adler in Vonovia.

MOEdig Voorwaarts 24 mei 2022 13:36

@StefanCa

"In light of the very small size of our stake in comparison to our balance sheet (ca. 25bps) there is no
need to take any decision in a hurry"

Pagina 29 van de Q1-presentatie

ir-api.eqs.com/media/document/b8d745d...

Zoals eerder gezegd, timing om nu Vonovia te kopen is "questionable"; de negatieve factoren overheersen momenteel en echt positieve katalysatoren zie ik op KT ook niet. Dat verhindert mij overigens niet om mijn positie te handhaven en (bij verdere dalingen) uit te breiden door eventuele assignments op geschreven puts. Dat gezegd hebbende, Vonovia staat nu niet bovenaan mijn kooplijst.

HCohen 24 mei 2022 14:08

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 24 mei 2022 09:37:
Het helpt ook niet dat het gisteren nabeurs naar buiten is geslingerd, dan wordt het ook niet zo snel opgepakt door daytraders.Ook bij IEX is het niet eens benoemd; niet in de voorbeursrubriek en niet als nieuwsitem.

Wel kort nieuwsbericht (gisteren nabeurs) op Iex.
www.iex.nl/Nieuws/747557/Consument-we...

Eens dat het constructiever geweest zou zijn als ze deze ochtend waren gekomen met dat bericht.

StefanCa 24 mei 2022 15:32

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 24 mei 2022 13:36:
@StefanCa

"In light of the very small size of our stake in comparison to our balance sheet (ca. 25bps) there is no
need to take any decision in a hurry"

Pagina 29 van de Q1-presentatie

haha. i imagined they are small, but not that small :))

Branco P 25 mei 2022 07:37

quote:
HCohen schreef op 24 mei 2022 14:08:
[...]

Wel kort nieuwsbericht (gisteren nabeurs) op Iex.
www.iex.nl/Nieuws/747557/Consument-we...

Eens dat het constructiever geweest zou zijn als ze deze ochtend waren gekomen met dat bericht.

Hoewel de koers er niet van onder de indruk was, is de inhoud van het bericht wel een klein positief signaal voor winkelvastgoed in het algemeen (herstel van sales tot duidelijk boven het 2019-niveau) en het is een voorbeeld van de iets toegenomen communicatiebereidheid van ECP.

Branco P 25 mei 2022 14:28

* Carmila koopt een deel van een winkelcentrumpje (van Carrefour waarschijnlijk) om daar hun "ding" te gaan doen:

www.carmila.com/wp-content/uploads/20...

* Rente op 10 jaars EUR IRS Renteswap is alweer 30 basispunten gedaald sinds 9 mei:

www.iex.nl/Rente-Koers/61375410/IRS-1...

junkyard 25 mei 2022 19:24

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 24 mei 2022 13:36:
Zoals eerder gezegd, timing om nu Vonovia te kopen is "questionable"; de negatieve factoren overheersen momenteel en echt positieve katalysatoren zie ik op KT ook niet. Dat verhindert mij overigens niet om mijn positie te handhaven en (bij verdere dalingen) uit te breiden door eventuele assignments op geschreven puts. Dat gezegd hebbende, Vonovia staat nu niet bovenaan mijn kooplijst.

Wellicht niet helemaal ontopic en heb ik een eerder bericht gemist, maar wat zijn de negatieve factoren mbt Vonovia die dit "questionable" maken en neerwaartse druk geven?

Op termijn lijkt mij een belegging in veelal Duitse huurwoningen met relatief lage huren geen gekke belegging, door het lage risico op leegstand (> stabiele of iets oplopende inkomsten). De zware regulering van de huurmarkt en lage NIY (2,6%) maken het wat minder aantrekkelijk. Dit lijkt nu aardig ondervangen in de diepe discount op NTA, Vonovia noteert op laagste punt in jaren (wat mij ook wel wat huiverig maakt bij instap - mis ik iets?).

Deze week ben ik grotendeels uit NSI gestapt omdat NSI op een relatief hoog punt noteert (t.o.v. afgelopen jaren en t.o.v. sectorgenoten) en NSI van plan is extra risico's te nemen door grote projecten te ontwikkelen. Het recessie en ontwikkel risico lijkt bij NSI nauwelijk geprijsd. Vonovia lijkt mij een aardige toevoeging/alternatief zodat ik wat DE beursgenoteerd woningvastgoed houd (en wat spreiding toevoeg binnen vastgoed). Vonovia is afgelopen jaar wel diep gedoken, vermoedelijk grotendeels door yield stijging (wat hun portefeuille met lage NIY zal raken in waarderingen).

Ik ben benieuwd of ik wat over het hoofd zie. Adler belang lijkt nauwelijks invloed te hebben door beperkte omvang op totaal, tenzij er nu kans is dat ook Vonovia met de boeken heeft geknoeid.

MOEdig Voorwaarts 26 mei 2022 07:39

@junkyard

Zie mijn bericht van 17 mei jl.

Ik had de NIY overigens niet paraat. Ik dacht dat die laag in de 3% lag.

Porscheknakker 27 mei 2022 13:53

Koers van 24 euro vind ik te hoog om in te stappen. Waarom? Omdat ik een koers van 20 euro een meer passende instapkoers vind. Hoe denkt de rest van het forum hierover?

hjs64 27 mei 2022 14:01

quote:
De Porscheknakker schreef op 27 mei 2022 13:53:
Koers van 24 euro vind ik te hoog om in te stappen. Waarom? Omdat ik een koers van 20 euro een meer passende instapkoers vind. Hoe denkt de rest van het forum hierover?

Ik vind 24 veels te laag om uit te stappen.

!@#$!@! 27 mei 2022 14:17

quote:
De Porscheknakker schreef op 27 mei 2022 13:53:
Koers van 24 euro vind ik te hoog om in te stappen. Waarom? Omdat ik een koers van 20 euro een meer passende instapkoers vind. Hoe denkt de rest van het forum hierover?

Geen idee, vind ik moeilijk te voorspellen.

Sowieso krijg je binnenkort €1.50 dividend dus de koers is eigelijk €22.50
Ook al is het verwacht dividend "maar" €1.90 volgend jaar. Dat is alleen omdat ze het uitkeringspercentage hebben verlaagd om te kunnen investeren in alle uitbreidingen die op de planning staan. Dus die verhoogt de verwachtingen voor de toekomst weer.
Volgens de oude uitkering van 90% was het €2.30
Dat is op de huidige koers dus ruim 10%
Gezien de inflatie en het lijkt erop dat de huren gewoon kunnen meestijgen, lijkt mij dit een prima prijsje.

Als je de overname van DES vertaalt naar ECP, dan kom je makkelijk op €30

!@#$!@! 27 mei 2022 14:52

realiseer mij nu dat die cijfers gebaseert zijn op de resultaten van vorig jaar. De huidige 1e kwartaal cijfers vielen erg tegen op dat gebied. Op basis daarvan is het verwacht dividend trouwens €1.70
Dus nog even afwachten hoe de rest van het jaar zich zal ontwikkelen.

1.619 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 ... 77 78 79 80 81 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	23 apr 2024 15:10
Koers	21,200
Verschil	+0,100 (+0,47%)
Hoog	21,300
Laag	21,100
Volume	5.613
Volume gemiddeld	43.820
Volume gisteren	72.109

Eurocommercial Properties nieuws meer

22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1
apr '21	Beursblik: seinen op groen voor vastg...	5
apr '21	Bank of Montreal iets groter in Euroc...
apr '21	Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoe...	1