Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2022

1.619 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 ... 77 78 79 80 81 » | Laatste

Omlaag ↓

!@#$!@! 26 september 2022 15:08

Op basis van het huidige voorstel heeft het geen invloed op ECP omdat ECP geen directe beleggingen in Nederland heeft.

De bedoeling van de wetgeving is om een bepaalde loophole te dichten richting buitenlandse investeerders (vnml Duitsters?) . De sector gaat uiteraard lobbien voor een betere oplossing.

!@#$!@! 26 september 2022 15:11

Uit een ABNAMRO rapport op basis van de huidige voorstellen.

What does it imply for REIT companies operating in the Netherlands?
Based on the announcement made by the government, the scenario will imply that these
REITS with regime in the Netherlands will pass from paying 0% corporate income tax on its
earnings to a normal 25.8% tax rate. As of today, the government is still analysing additional
tax measures that could be applied for easing existing FBI entities looking to restructure their
own investments in 2023, potentially transfer tax exemptions although no measures were
announced. Bear in mind, similar scenario was initially proposed back in 2018 but it was
revoked. So far, REITs discussed with us that the intention from the government got them
caught off guard since the FBI evaluation made back in July from the independent research
institute “SEO” was favourable for the REIT regime. As of today, the scenario and steps for a
final decision is unclear at the moment, although we could assume that a final decision needs
to be made in the parliament before year-end if this will be part of the official budget plan of
2023.
Where do we see the biggest potential exposures from our coverage?
REITS covered in our universe with exposure to the Netherlands
FBI REIT status Rent exposure Implications
Aedifica No 13% Low
Care Property Invest No 9% Low
Cofinimmo No 10% Low
Eurocommercial Yes 0% None
Klepierre No 10% None
Montea* No 41% Medium
NSI Yes 100% Full
Unibail- Rodamco Westfield No 4% None
Vastned Yes 46% High
WDP No 46% Medium
Wereldhave Yes 43% High
Xior Student Housing No 47% Medium

biobert 26 september 2022 15:28

quote:
!@#$!@! schreef op 26 september 2022 15:08:
Op basis van het huidige voorstel heeft het geen invloed op ECP omdat ECP geen directe beleggingen in Nederland heeft.

De bedoeling van de wetgeving is om een bepaalde loophole te dichten richting buitenlandse investeerders (vnml Duitsters?) . De sector gaat uiteraard lobbien voor een betere oplossing.

Vriendelijk dank voor deze info

Southport 26 september 2022 15:36

Dat is in ieder geval een geruststelling. Fijn!

sparenbas 27 september 2022 09:15

Het roept wel de vraag op waarom ECP uberhaubt de FBI-status had/gebruikte ? En daarom oa een uitdelingsverplichting had.
Ook al heeft ECP geen NL's vastgoed, volgens de voorstellen gaat zij wel de FBI status verliezen, omdat een FBI zowel niet in NL's als buitenlands vastgoed mag beleggen. Maar zoals hierboven al geconstateerd, doet dat ECP geen pijn omdat buitenlands vastgoed niet in NL mag worden belast onder de belastingverdragen. Ik ken de details van ECP verder niet goed genoeg om te achterhalen waarom ze dan toch de FBI status gebruikten. Wie wel ?

Branco P 27 september 2022 11:51

Ik denk dat ECP dan een FBI is die je zou typeren als effecten-FBI. ECP is een holding die aandelen houdt in buitenlandse entiteiten die vastgoed houden. Of in Frankrijk zou het zo kunnen zijn dat ECP aandelen houdt in een lokale holding die vervolgens aandelen houdt in de vastgoed entiteiten. Bovendien zijn buitenlandse entiteiten die vastgoed houden in die landen belastingplichtig voor VpB en het lijkt mij dat er verdragen zijn die een dubbele belasting voorkomen: dat zijn de Franse en Belgische entiteiten in die landen belastingplichtig voor wat betreft de VpB en in die landen is het tarief 0%. Maar dit is houtje-touwtje van een niet-fiscalist.

Zie pagina 126 van de jaarrekening, daar zie je alle dochtermaatschappijen

Op pagina 141 een verdere toelichting. Daar zie je dat ECP in Zweden en Italië reeds VpB betaalt, dus Italië en Zweden zijn sowieso safe.

Het is natuurlijk niet zeker dat Frankrijk en België in de toekomst hun FBI regimes behouden. Als Nederland hier een trendsetter zou zijn, dan zouden die landen wellicht nog kunnen volgen.

Maar dan nog steeds is er niks duidelijk over overgangsregelingen c.q. flankerende maatregelen.

Branco P 27 september 2022 12:02

Wat mij ook opvalt:

3 jaars EUR 6M IRS doet nu 3,04%
10 jaars EUR 6M IRS doet nu 3,00%
20 jaars EUR 6 M IRS doet nu 2,68%
30 jaars EUR 6M IRS doet nu 2,21%

Zeer lange looptijden = veel goedkoper lenen

!@#$!@! 27 september 2022 14:46

Op dit moment heeft ECP een LTV van tegen de 40% en is hier tevreden mee. Dit betekent natuurlijk wel dat bij een nieuwe crisis er weer verkocht moet worden om de dan hogere LTV weer te verlagen naar de 40%.
Beter zou zijn om dan juist te kunnen kopen. Maar dan heb je wel een lagere LTV in goede tijden voor nodig. Zeg maximaal 30%.

Wat vinden jullie ? Zou ECP dit moeten nastreven ? Of gewoon de huidige situatie behouden ?

Branco P 27 september 2022 15:42

Hangt er vanaf he. ECP heeft kwalitatief hoogwaardig vastgoed. Dat komt niet of nauwelijks op de markt. Ik zie dat niet gebeuren. Dus nu iets verkopen zou ik zeker niet doen. Tenzij het Etrembierres is en er een mooie prijs voor gekregen kan worden uiteraard.

Zojuist een klein plukje ECP bijgekocht overigens.

!@#$!@! 27 september 2022 16:03

Mmm natuurlijk niet iets verkopen :-)

Branco P 27 september 2022 19:14

quote:
!@#$!@! schreef op 27 september 2022 16:03:
Mmm natuurlijk niet iets verkopen :-)

Aaah nu snap ik je punt pas, en op termijn zouden beursgenoteerde vastgoedbedrijven inderdaad een lagere LTV (onder 35% ofzo) moeten nastreven omdat de "markt" op dit punt langzaam maar zeker die 40% ook als te hoog is gaan zien. Zit je op 35%, dan kun je nog iets inspelen op eventuele kansen in de markt.

Rentes zijn maar weer eens keihard gestegen vandaag. 10 jaars IRS pakt 14 basispunten erbij en doet nu 3,15%

hjs64 28 september 2022 09:43

Toe maar, zelfs mijn gewenste Kleppies binnen gekregen. Het gaat er weer eens ruig aan toe.

Senior 1936 28 september 2022 10:15

ik heb tijdje geleden ECM aandelen verkocht voor 19,86 en wacht nu met spanning af hoe ver de koers nog gaat zakken ...

en mss waait die FBI narigheid wel over. Pas in april 23 weer dividenduitkering. voor die tijd kan er nog heel wat gebeuren, maar nogmaals ik zie het somber in voor vastgoedfondsen.
De financiële situatie in Italië ziet er slecht uit en dat zal wel gevolgen hebben voor vastgoed in dat land.
Trouwens ook voor NL want de Eur.Bank zal Italië wel moeten gaan ondersteunen door opkoop schulden, en daar krijgen wij dus ook last van.

Picton 28 september 2022 10:26

@ Senior..

Het bedrijf is voornemens in januari 2023 een interim-dividend uit te keren van 0,60 euro per aandeel, hetgeen in juli zal worden gevolgd door een slotdividend.

www.dividendinfo.nl/eurocommercial

Branco P 28 september 2022 11:22

Heb weer een plukje bijgekocht en tevens rondje inkoop overige aandelen.

Maar ik ben altijd iets te vroeg volgens mij, dus adviseer anderen om nog even te wachten ;-)

hjs64 28 september 2022 11:40

quote:
Branco P schreef op 28 september 2022 11:22:
Heb weer een plukje bijgekocht en tevens rondje inkoop overige aandelen.

Maar ik ben altijd iets te vroeg volgens mij, dus adviseer anderen om nog even te wachten ;-)

Niets mis mee met wat te vroeg zijn, gewoon zorgen dat je wat cash achter de hand hebt en gestaffeld bijkopen op de weg omlaag. De bodem raadt je toch niet. Ik heb overigens een doorlopende order in ECP op 17,25 ingelegd, ik zie wel of hij uitgevoerd wordt. Ik zit nog te kijken of ik een order KLEP in zal leggen, dat zal dan rond 15 a 15,50 zijn. (zal dus wel 15,25 worden).

StefanCa 28 september 2022 18:01

What a crazy day...from -5% to +1.3%, lots of volatility

!@#$!@! 28 september 2022 18:29

quote:
Branco P schreef op 28 september 2022 11:22:
Heb weer een plukje bijgekocht en tevens rondje inkoop overige aandelen.

Maar ik ben altijd iets te vroeg volgens mij, dus adviseer anderen om nog even te wachten ;-)

Denk dat je vandaag een uitstekende timing had.

[verwijderd] 28 september 2022 18:41

www.veb.net/artikel/08799/belastingma...

Branco P 29 september 2022 08:55

quote:
free1, niets is wat het lijkt. schreef op 28 september 2022 18:41:
www.veb.net/artikel/08799/belastingma...

Vooralsnog niet relevant voor ECP.

Wordt wel relevant als Frankrijk en België hun FBI-regimes zouden afschaffen of versoberen.

Italië en Zweden (samen 64% van de portefeuille) kennen geen FBI-regimes.

1.619 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 ... 77 78 79 80 81 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	18 apr 2024 17:35
Koers	20,850
Verschil	+0,200 (+0,97%)
Hoog	20,850
Laag	20,550
Volume	21.559
Volume gemiddeld	43.780
Volume gisteren	31.296

Eurocommercial Properties nieuws meer

22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1
apr '21	Beursblik: seinen op groen voor vastg...	5
apr '21	Bank of Montreal iets groter in Euroc...
apr '21	Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoe...	1