Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

Prijzen koopwoningen stijgen opnieuw minder hard

Bericht delen via:

Door ABM Financial News

op dinsdag 22 november 2022

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

Reacties

Volgen

7 Posts

| Omlaag ↓

Branco P 22 november 2022 07:20
   Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 25 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3605

Gegeven: 1057

   Aantal posts: 9.102
NVM zag al daling huizenprijzen in Q3 van ca. 6%. NVM kijkt daarbij naar moment ondertekenen koopcontract. CBS kijkt naar moment van levering. Daar zit ca. 2 maanden vertraging in. Kortom, tegen het eind van 2022 gaat CBS constateren dat huizenprijzen gelijk zijn aan 2021. NVM gaat 5% daling t.o.v. 2021 signaleren. En in de eerste helft van 2023 dalen de prijzen verder. Dat kan niet anders vanwege de hoge hypotheekrentes.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Jason Voorhees 22 november 2022 07:49
   Jason Voorhees

Lid sinds: 16 sep 2020

Laatste bezoek: 25 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1098

Gegeven: 357

   Aantal posts: 1.536
Ik verwacht nog niet al teveel daling als ik lees dat er zo weinig gebouwd wordt. De vraag is nog altijd groter dan het aanbod. De gestegen hypotheekrente is netto nog niet zo'n groot probleem, maar in combinatie met een zwak energielabel wellicht voor veel mensen wel. Je ziet dus ook de woningen met een A+ label veel makkelijker verkopen dan een veel lager label. De aflosverplichting is ook iets waar je naar zou kunnen kijken om je lasten te verlagen. Onder de 50% Marktwaarde mag je aflossingsvrij lenen in Box1 (overgangsrecht) dan had je dus al een hypotheek voor 01-01-2013 of Box3 dan heb je geen aftrek maar dus ook geen aflosverplichting en nu nog compensatie in Box3 met je bezittingen mochten die meer zijn dan 100k.
Ook zitten er heel veel meeneemhypotheken in de markt waarbij je dus je lage hypotheekrente gewoon verhuist en eventueel nog iets bijleent tegen de huidige rente.
Kortom de lasten zijn zeker toegenomen, maar wellicht zeker netto niet zo dramatisch als het lijkt.
En ja ik heb baat bij zoveel mogelijk transacties op de huizenmarkt, haha ;-)

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Mousje 22 november 2022 08:19
   Mousje

Lid sinds: 20 mrt 2018

Laatste bezoek: 25 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 45

Gegeven: 151

   Aantal posts: 144
Tja, als belanghebbende kijk je er toch anders tegenaan en hoop je op zoveel mogelijk dynamiek: hogere prijzen en veel omzet.

Overigens, naast de koopwoningen-schaarste, speelt ook de huurwoningenmarkt een rol: elke keer als ik door een sociale huurwoningen buurt wandel of fiets, krijg ik de indruk dat de buurt steeds meer op een islamitisch bolwerk gaat lijken.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
LLinssen 22 november 2022 08:23
   LLinssen

Lid sinds: 10 apr 2017

Laatste bezoek: 25 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 313

Gegeven: 9

   Aantal posts: 607
quote:
Branco P schreef op 22 november 2022 07:20:
NVM zag al daling huizenprijzen in Q3 van ca. 6%. NVM kijkt daarbij naar moment ondertekenen koopcontract. CBS kijkt naar moment van levering. Daar zit ca. 2 maanden vertraging in. Kortom, tegen het eind van 2022 gaat CBS constateren dat huizenprijzen gelijk zijn aan 2021. NVM gaat 5% daling t.o.v. 2021 signaleren. En in de eerste helft van 2023 dalen de prijzen verder. Dat kan niet anders vanwege de hoge hypotheekrentes.
Die daling in Q3 is niet jaar op jaar en geeft sowieso een vertekend beeld.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
jan de vakman 22 november 2022 10:41
   jan de vakman

Lid sinds: 15 sep 2014

Laatste bezoek: 25 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2431

Gegeven: 19

   Aantal posts: 3.594
Omdat de bouw van nieuwe woningen bijna onmogelijk wordt gemaakt, daalt het doorschuiven en dat gaat de prijs van bestaande koopwoningen in toenemende mate drukken!!

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Branco P 22 november 2022 11:27
   Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 25 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3605

Gegeven: 1057

   Aantal posts: 9.102
quote:
Jason Voorhees schreef op 22 november 2022 07:49:
Ik verwacht nog niet al teveel daling als ik lees dat er zo weinig gebouwd wordt. De vraag is nog altijd groter dan het aanbod. De gestegen hypotheekrente is netto nog niet zo'n groot probleem, maar in combinatie met een zwak energielabel wellicht voor veel mensen wel. Je ziet dus ook de woningen met een A+ label veel makkelijker verkopen dan een veel lager label. De aflosverplichting is ook iets waar je naar zou kunnen kijken om je lasten te verlagen. Onder de 50% Marktwaarde mag je aflossingsvrij lenen in Box1 (overgangsrecht) dan had je dus al een hypotheek voor 01-01-2013 of Box3 dan heb je geen aftrek maar dus ook geen aflosverplichting en nu nog compensatie in Box3 met je bezittingen mochten die meer zijn dan 100k.
Ook zitten er heel veel meeneemhypotheken in de markt waarbij je dus je lage hypotheekrente gewoon verhuist en eventueel nog iets bijleent tegen de huidige rente.
Kortom de lasten zijn zeker toegenomen, maar wellicht zeker netto niet zo dramatisch als het lijkt.
En ja ik heb baat bij zoveel mogelijk transacties op de huizenmarkt, haha ;-)
Heb je het wel een keer doorgerekend allemaal? Met de hogere hypotheekrente is aflossingsvrij lenen niet meer interessant. En binnenkort gaan banken dat ook niet meer doen wanneer zij zien dat de huizenprijzen flink dalen.

Kijk goed naar de totale maandlasten, mensen hebben tot het maximale gefinancierd in de afgelopen jaren, er zit in die maandlasten geen rek meer. Daarnaast wordt de jubelton ook afgeschaft, dus die prijsopdrijver valt ook weg.

Potentiële kopers nemen nu gas terug en wachten even af. Die vraag valt dus voorlopig weg en dan opeens is de vraag helemaal niet meer groter dan het aanbod. Afgelopen jaren was de vraag extra hoog omdat veel mensen nog snel de ultralage rente mee wilden pakken.

Wat je nu al ziet, is een terugval in het aantal transacties. Het aantal transacties gaat verder dalen. Eigenlijk zijn er nu alleen nog transacties waarbij kopers accepteren dat ze teveel betalen, maar kennelijk nog de mogelijkheid zien om het rond te krijgen (bijvoorbeeld door overwaarde op oude huis in te zetten) of men betaalt gewoon een ton te veel voor een droomhuis.

Jason, de enige hoop is dat de rente weer vlot een procent of anderhalf daalt, dan zal het met de prijsdaling nog mee kunnen vallen. En anders krijgen we een zeer gezonde correctie van de huizenprijzen. Dat wil zeggen: 20% eraf tegen het einde van 2023.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Branco P 22 november 2022 11:30
   Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 25 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3605

Gegeven: 1057

   Aantal posts: 9.102
quote:
LLinssen schreef op 22 november 2022 08:23:
[...]

Die daling in Q3 is niet jaar op jaar en geeft sowieso een vertekend beeld.
naar jaar op jaar kijken heeft totaal geen zin. De daling in Q3 was 6% ten opzichte van Q2. Ik schreef ook nergens dat deze jaar op jaar was. Relevant is dat huizenprijzen nu in 1 kwartaal tijd al 6% zijn gedaald. En die trend gaat m.i. nog versnellen. In Q4 nog eens 8% eraf ten opzichte van Q3 en je zit al op 0% stijging ten opzichte van 2021. Ten opzichte van de piek in 2022 is er dan al wel 14% vanaf gegaan. In een half jaar tijd.

1
”
Quote Reageren

Niet oké