Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

winckie schreef:

Beste Wishbone,

Inderdaad zijn de huizenprijzen ten opzichte van 2008 gedaald. Men gaat daarbij uit van de gemiddelde prijs.
Dit gegeven zegt feitelijk macro-economisch gezien niet zoveel. Je kunt er niets mee; slechts vaststellen dat het zo is.
Beter zou het zijn dat de verkoop en doorstroming weer op gang kwam op een wat lager prijsniveau. Maar de werkloosheid neemt toe en mensen sparen in dit economisch getijde liever dan dat ze uitgeven.

Kopers en verkopers nemen echter geen risico. De koper wil niet de hoofdprijs betalen en de verkoper zal niet iets nieuws gaan kopen zoalng hij niet de eigen woning heeft verkocht.

Verder valt de nieuwbouw bijna stil. De bevolking groeit. Dat levert spanning op.

De vraag komt pas weer op gang als de mensen meer vertrouwen krijgen in de toekomst. Maar er is vraag en je zult zien dat als het vertrouwen zich herstelt de woningrpijzen dit dipje gauw achter zich laten......

Dus als jij wilt kopen op de wat lagere prijsniveau's ? Dit is je kans !

vr.gr.
winckie

quote:

henk38 schreef:

Dus als het vertrouwen terug is , ga ik meer verdienen en zullen banken gewoon weer 7 a 8 x
het bruto jaar salaris aan hypotheek geven.
En door het vertrouwen zal de berg schuld van
de overheid zonder lasten verzwaring gewoon weer
als sneeuw voor de zon verdwijnen.

quote:

henk38 schreef:

Het is toch ongeloofelijk dat zoveel mensen met een goed inkomen nu al aan het gas leggen , alleen omdat banken nu minder makkelijk geld uitlenen
terwijl de meeste nog gewoon een baan hebben , de rente laag staat en de golf werklozen nu pas een beetje opgang komt.

quote:

The Wishbone schreef:

De banen van 75.000 tot 100.000 werknemers in de bouw staan door het stilvallen van de productie op de tocht

En dan de toeleveranciers die over de kop gaan.

Groet,

quote:

winckie schreef:

Maak je geen zorgen Henk. De rente die banken in rekening brengen zijn gerelateerd aan de euribor rente. De algemene verwachting is dat die tot midden volgend jaar op het huidige (en historisch gezien ook) lage niveau.

Men gaat ervan uit dat gaandeweg de kredietverstrekking weer op gang komt.

Je kent het gezegde: "vertrouwen komt te voet en vertrekt te paard....."

Het duurt dus wel enige tijd voordat het vertrouwen er weer is. Men moet er weer geloof in krijgen. Het zijn de consumenten, wij dus, die de boel weer aan de praat moeten krijgen.

gr.
winckie

quote:

henk38 schreef:

Ik praat wel eens met iemand die bij een bank werkt en die vertelde me dat ze eigenlijk liever helemaal niks meer uit lenen , de reden hier voor is , dat ze weten dat er nog een berg werlozen onderweg is ,en ze rekening houden met een flinke daling van de huizenprijzen.
En de hypotheek rente is is niet hoog , alleen als je hem nu vast zet voor een jaar of tien , ja dan word je geslacht.
Omdat banken er rekening mee houden dat binnen kort de rente wel eens als een speer omhoog kan schieten.

quote:

TG01 schreef:

[quote=Hendrikus]
Jongens, jongens, wat een nieuws. Het inzakken van nieuwbouw houdt de prijs van bestaande woningen juist overeind. Er is daarom ook geen reden voor en geen sprake van het instorten van de woningmarkt. Stemmingmakerij en niets anders. Maar ja, dit soort praatjes doet het altijd goed. Leuk voor op een verjaardag, als het even stil dreigt te vallen.
[/quote]

Net zoals in alle andere markten bepalen vraag en aanbod de prijs.

Heel belangrijk om te beseffen is dat er in Nederland géén tekort aan woningen is. Niemand moet onder een brug slapen.
De markt draait dus voornamelijk om de kwaliteit van de woningen.

Wat rest is dus de hoeveelheid geld die een potentiele koper wil én kan betalen voor het type woning dat hij wil.

En daarin schuilen twee hele sterke krachten die zorgen voor een neerwaardse druk op de prijs.

A) Minder koopbereidheid onder consumenten vanwegen de onzekere vooruitzichten
B) Banken verlenen niet meer zo makkelijk een hypotheek en aangezien bijna niemand in Nederland een huis cash kan betalen sturen de geldschieters de woningmarkt.

quote:

konijn! schreef:

...Een groot deel van de mensen dat nu in woningen boven de 400k wonen hebben daar een dikke overwaarde in.
...
Zodra de boomers dus kleiner gaan wonen of het loodje gaan leggen kunnen de huidige prijzen nooit worden gehandhaafd.

Een vrijstaand huis in de randstad kost al snel meer dan 500k. Hoeveel zijn er daar wel niet van en hoeveel gezinnen kunnen een hypotheek krijgen van 500k?