Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.341 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

Da Freeze 22 november 2012 07:57

quote:
Beperktedijkbewaking schreef op 22 november 2012 07:28:
"In geouwehoer kan je niet wonen."

De spijker op zijn kop. Nu een hypotheek afsluiten is een garantie voor problemen in de nabije toekomst. Zolang belastingtarieven, hypotheekrentes en overheidsplannen per jaar wijzigen, gaat bijna niemand een nieuw huis kopen. Voor je het weet heb je nu een goeie deal en betaal je een jaar later ineens 300 euro netto meer per maand.

[verwijderd] 22 november 2012 09:34

quote:
Da Freeze schreef op 22 november 2012 07:57:
[...]

De spijker op zijn kop. Nu een hypotheek afsluiten is een garantie voor problemen in de nabije toekomst. Zolang belastingtarieven, hypotheekrentes en overheidsplannen per jaar wijzigen, gaat bijna niemand een nieuw huis kopen. Voor je het weet heb je nu een goeie deal en betaal je een jaar later ineens 300 euro netto meer per maand.

Nu een hypotheek afsluiten is een garantie voor problemen in de nabije toekomst??? En een hypotheek afsluiten over x jaar is wel een garantie dat daarna alles hetzelfde blijft? Maw niemand heeft een glazen bol (die ook echt werkt). Gebruik gewoon je gezond verstand en koop geen huis dat je niet kan betalen.

[verwijderd] 22 november 2012 10:29

Louche veilingpraktijk aangepakt door online bieden mogelijk te maken

www.nu.nl/economie/2964533/betere-pri...

Da Freeze 22 november 2012 10:54

quote:
kweetniks schreef op 22 november 2012 09:34:
Nu een hypotheek afsluiten is een garantie voor problemen in de nabije toekomst??? En een hypotheek afsluiten over x jaar is wel een garantie dat daarna alles hetzelfde blijft? Maw niemand heeft een glazen bol (die ook echt werkt). Gebruik gewoon je gezond verstand en koop geen huis dat je niet kan betalen.

Ik ben het eens met jou statement, alleen hadden heel veel huizenkopers 10 jaar geleden toch een hele andere gedachte daarover. Anders zou je met de kennis van nu toch nooit een huis hebben gekocht?

[verwijderd] 22 november 2012 11:26

En niemand die je een verzekering tegen waardedaling aanbiedt. Je hebt dat op de meest kansloze aandelen en valuta's, maar niet op huizen. Alsof de bedoeling is dat huizeneigenaren tenonder gaan als eeuwige schuldenaren. En vervang "Alsof" maar door "Want".

[verwijderd] 22 november 2012 13:14

quote:
Skater schreef op 22 november 2012 11:26:
En niemand die je een verzekering tegen waardedaling aanbiedt. Je hebt dat op de meest kansloze aandelen en valuta's, maar niet op huizen. Alsof de bedoeling is dat huizeneigenaren tenonder gaan als eeuwige schuldenaren. En vervang "Alsof" maar door "Want".

Een bedrijf dat onroerende goederen bezit schrijft die goederen af. Het idee dat een huis waardevast zou zijn (of alleen maar in waarde kan stijgen) is een illusie die door makelaars jarenlang verkondigd is. Een huis zal altijd in waarde dalen (alleen iets minder snel dan een auto of een televisie). Een huis uit 1962 zonder aanpassingen en verbetering wordt meestal afgebroken.

[verwijderd] 22 november 2012 14:35

quote:
kweetniks schreef op 22 november 2012 13:14:
[...] Een bedrijf dat onroerende goederen bezit schrijft die goederen af. Het idee dat een huis waardevast zou zijn (of alleen maar in waarde kan stijgen) is een illusie die door makelaars jarenlang verkondigd is. Een huis zal altijd in waarde dalen (alleen iets minder snel dan een auto of een televisie). Een huis uit 1962 zonder aanpassingen en verbetering wordt meestal afgebroken.

Daar zeg je zo iets...
Is er bekend wat onderhoud kost, om het goed "onroerend" te houden?

Een pand zonder onderhoud heeft dan wellicht een negatieve restwaarde, moet gesloopt worden. Grond ontgonnen. Wat je rest is grond waar je vroeger een pand had staan.

[verwijderd] 22 november 2012 14:39

Minimaal 1% kosten per jaar zeker(huis en kantoor)...alleen al voor het onderhoud.

[verwijderd] 22 november 2012 15:32

€3000 op het rijtjeshuis van 3 ton. Ik wens iedereen succes met de staat van onderhoud op pijl te houden. Helemaal met doorklimmende inflatie en lagere huizenwaarde. Onderhoud is onderhoud.

[verwijderd] 22 november 2012 16:00

Huizenbezitters geven per maand gemiddeld 400 euro uit aan onderhoud, zo blijkt uit VEH-onderzoek onder ruim 1600 huiseigenaren.

www.bnr.nl/topic/Personal_Finance/824...

[verwijderd] 22 november 2012 23:41

Zag net een leuk huisje te koop staan op NED 2 ;)
8700m2

[verwijderd] 22 november 2012 23:55

quote:
4sixteen schreef op 22 november 2012 16:00:
Huizenbezitters geven per maand gemiddeld 400 euro uit aan onderhoud, zo blijkt uit VEH-onderzoek onder ruim 1600 huiseigenaren.

www.bnr.nl/topic/Personal_Finance/824...

Ga er maar vanuit dat 99% van de kopers daar geen rekening mee
gehouden heeft.

september 23 november 2012 00:04

quote:
henk38 schreef op 22 november 2012 23:55:
[...]

Ga er maar vanuit dat 99% van de kopers daar geen rekening mee
gehouden heeft.

Ga er maar vanuit dat het niet zo is.

[verwijderd] 23 november 2012 00:19

Ik heb dit bedrag hier weleens eerder aangegeven , toen vonden
de meeste dit al veelste te hoog , dus dat zegt genoeg.

[verwijderd] 23 november 2012 01:21

quote:
henk38 schreef op 23 november 2012 00:19:
Ik heb dit bedrag hier weleens eerder aangegeven , toen vonden
de meeste dit al veelste te hoog , dus dat zegt genoeg.

Hangt toch helemaal van het soort huis en grootte af, leeftijd nieuw, oud of zéér oud, zelfredzaamheid enz enz.
Broer van mij woont in appartement met VVE en betaalt sinds kort iets over de €200 per maand voor onderhoud maar ook schoonmaak, lift en verwarming zitten daarbij in.
Valt nooit een eenduidig bedrag voor te geven.

NewKidInTown 23 november 2012 06:32

"Het rapport van afgelopen zondag, getiteld Global Shadow Banking Monitoring Report 2012, is onthutsende lectuur. Ten eerste door de enorme omvang van het schaduwbankieren. Tussen 2002 en 2006 is het gestegen van 22.000 miljard dollar naar 62.000 miljard. Tijdens de crisis is het iets afgenomen, maar sindsdien verder gestegen naar 67.000 miljard dollar in 2011. Dat is ongeveer gelijk aan wat wij jaarlijks met z’n allen op deze aardkloot produceren. Het betekent dat toezichthouders geen benul hebben van krediettransacties ter waarde van de helft van de totale bancaire balansen en dat hun financiële stabiliteitsbelofte dus een wassen neus is."

www.groene.nl/2012/47/falend-journaille

Je kunt je inderdaad afvragen waarom het Nederlandse journaille eigenlijk alleen maar over "Boer zoekt vrouw"-achtige onderwerpen schrijft en spreekt en bovenstaand werkelijk belangrijke zaken laat liggen. Gebrek aan niveau van onze "H"BO-ers ?

s.lin 24 november 2012 18:51

Denkt u eens terug aan het jaar 2008. De Nederlandse huizenmarkt floreerde als nooit tevoren.
24 nov 2012
Tot plots het Internationale Monetaire Fonds (IMF) in een rapport stelde de enorme prijsstijgingen in Nederland niet langer rationeel te kunnen verklaren. Volgens het IMF was een flinke huizenprijsbubbel ontstaan.

Als door een wesp gestoken reageerde toenmalig minister van financiën Wouter Bos. Naar zijn zeggen was het IMF-rapport "een grote misser". U kon, alhoewel hij het niet letterlijk zei, weer rustig gaan slapen.

Intussen zijn we een kleine vijf jaar verder. Huizen worden amper nog verkocht. Sinds de top in 2008 zijn de huizenprijzen met circa 16% gedaald en dagelijks gaan bouwbedrijven failliet. Grote vraag nu is of het ergste onderhand voorbij is...

Hoogleraar Eichholtz
Voor een antwoord op die vraag pakken we het onderzoek van hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz er eens bij. Eichholtz, hoogleraar aan de Universiteit Maastricht, maakte op basis van historische gegevens een index van huizenprijzen aan de Amsterdamse Herengracht sinds 1650.

Die huizen hadden altijd dezelfde kwaliteit gehad en waren daarom indicatief voor de prijsontwikkeling over zo'n lange periode. Wat blijkt? Op lange termijn is van enige reële prijsstijging (dus gecorrigeerd voor inflatie!) helemaal geen sprake. De grafiek treft u via de link hieronder aan:

tinyurl.com/Herengrachtindex

Zoals in de grafiek te zien bereikte het prijsniveau van Nederlandse huizen in 2008 een niveau dat sinds 1650 nog nooit bereikt was. Een gemiddelde basisschoolleerling kon uit dit grafiekje wel opmaken dat de situatie zo’n beetje even extreem was als in het jaar 1736. Maar onze toenmalig minister van financiën, en overigens velen met hem, kennelijk niet.

Sociaal met de een, associaal met de ander
Zoals gesteld zijn de huizenprijzen sinds 2008 met zo’n 16% gedaald. Houden we eveneens rekening met de inflatie sindsdien dan valt de reële daling nog wat groter uit. Zeg zo’n 25%. Maar desondanks ligt het huidige niveau nog altijd zo’n beetje op het dubbele van het eeuwenoude (reële) prijsgemiddelde. Voor een normale prijs van twee huizen krijg je er nu een.

Vanwege een soort misplaatst gevoel van solidariteit tracht onze overheid verdere prijsdalingen te voorkomen. Kennelijk om voor de huizenbezitters (in veel gevallen zijn dat eigenlijk de banken) nog te redden wat er te redden valt.

Enigszins cru is dat wel. Kopen beleggers aandelen die vervolgens fors in prijs dalen dan is onze overheid in geen velden of wegen te bekennen. Maar we dwalen af...

Het voorkomen dat de Nederlandse huizenmarktzeepbel volledig barst wordt door politici kennelijk als een belangrijke taak gezien. Uit solidariteit met de huizenbezitters. Wie dat vindt is het waarschijnlijk ook met de stelling eens dat ditzelfde beleid logischerwijs asociaal is ten aanzien van potentiële kopers. Zij worden immers min of meer gedwongen teveel voor hun huis te betalen.

Radicaal ander plan
Vele van die potentiële toetreders op de markt - vooral jongeren - zien er tegenwoordig vanaf zich voor een overgewaardeerd huis diep in de schulden te steken. Voor zover banken ze trouwens überhaupt nog van krediet willen voorzien ter financiering van overgewaardeerd vastgoed.

Vrijwel iedereen in Nederland weet inmiddels wel dat onze woningmarkt volledig vastgelopen is. De werkgelegenheid in de bouw en alles wat daarmee te maken heeft holt zienderogen achteruit. Zolang de prijzen kunstmatig hoog gehouden worden verandert daaraan niets.

Beseft u zich ook dat de overwaardering - hoe groot die ook precies zijn mag - er vroeg of laat toch wel uitloopt. Vraag is enkel of dat snel gebeurt zoals we dat de afgelopen jaren in Amerika hebben gezien. Daar krabbelt de bouwsector inmiddels alweer op. Of juist tergend langzaam waar onze eigen overheid in al haar wijsheid op lijkt aan te sturen.

In tegenstelling tot wat velen denken zijn we met een snelle, scherpe daling per saldo vermoedelijk beter af. Maar uiteraard kunnen we ons ook nog jaren collectief voor de gek te houden. Transacties op de woningmarkt zullen er dan al die tijd amper zijn en de gevolgen voor de werkgelegenheid in de bouw zullen dan alleen maar nog dramatischer worden.

Vriendelijke groet,
Hendrik Oude Nijhuis

[verwijderd] 24 november 2012 18:58

NHG zorgt hier nu ook voor jingle mail , ik had het al gelezen
maar nu ook zelf mee gemaakt , een jong stel had net een jaar
geleden een woning gekocht , maar hebben er nu al spijt van
en zeker nu ze zien dat de zelfde woningen voor minder
worden verkocht dan hun hypotheekschuld , dus gaan ze op papier
maar uit elkaar en laten ze de NHG ervoor opdraaien
schade voor de NHG 75.000,- euro

Tachtig procent van alle huizenkopers sluit een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat betekent dat de overheid garant staat voor eventuele restschuld bij gedwongen verkoop. Voor het begin van de kredietcrisis lag dit percentage nog op 30 procent.

[verwijderd] 24 november 2012 19:19

'Makelaars misbruiken NHG-fonds'

Woningbezitters worden aangemoedigd hun woning te verkopen en het NHG-fonds te laten opdraaien voor het verschil wanneer het huis minder waard is dan de hypotheek. Dat schrijft de Telegraaf woensdag.

Makelaars zouden volgens de krant onder meer echtparen adviseren te scheiden om zo meer kans te maken het waarborgfonds te laten opdraaien voor de restschuld.

aandeeltje! 24 november 2012 22:25

quote:
henk38 schreef:
'Makelaars misbruiken NHG-fonds'

Woningbezitters worden aangemoedigd hun woning te verkopen en het NHG-fonds te laten opdraaien voor het verschil wanneer het huis minder waard is dan de hypotheek. Dat schrijft de Telegraaf woensdag.

Makelaars zouden volgens de krant onder meer echtparen adviseren te scheiden om zo meer kans te maken het waarborgfonds te laten opdraaien voor de restschuld.

Ik mag aannemen dat het zo gemakkelijk niet gaat, verder zal er dan ook wel uiteindelijk echt sprake zijn van scheiden...

40.341 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 884,07 0,00 0,00% 15 apr


Germany40^	17.775,70	-1,39%
BEL 20	3.853,74	0,00%
Europe50^	4.903,92	-1,62%
US30^	37.698,66	0,00%
Nasd100^	17.693,66	0,00%
US500^	5.060,86	0,00%
Japan225^	38.697,76	0,00%
Gold spot	2.378,87	-0,18%
EUR/USD	1,0604	-0,20%
WTI	85,08	+0,02%