Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

FD,nl met ING over A'Dam en AirBnB

9 Posts

Omlaag ↓

[verwijderd] 25 april 2016 15:23

3ECONOMIE & POLITIEK
Ton hogere hypotheek dankzij inkomsten uit Airbnb

Henk Snyders
Vandaag, 13:25
Update: vandaag, 14:45

Amsterdammers die kamers via online platform Airbnb aanbieden, kunnen met die verhuur al snel €350 netto per maand verdienen. Van die opbrengst kunnen zij bijna €100.000 extra hypotheek financieren, waardoor Airbnb dus indirect bijdraagt aan prijsopdrijving van woningen in de hoofdstad.

Tot die slotsom komt ING Economisch Bureau in een maandag gepubliceerd rapport. Een op de zes woningbezitters in Amsterdam verhuurt via Airbnb. Volgens de bank is het voor hen ‘kassa’. ‘De eigen woning wordt zo naast een plek om te wonen, ook een manier om inkomsten te genereren. Een huis wordt zo letterlijk en figuurlijk meer waard’, zo stelt ING.
Rekensom

De rekensom voor die €350 is gebaseerd op de aanname dat een huizenbezitter alle zestig nachten die de gemeente Amsterdam eigenaren jaarlijks toestaat om te verhuren ook daadwerkelijk verhuurt. Bij €130 per nacht bedraagt de bruto huuropbrengst ruim €650 per maand. Na aftrek van kosten voor schoonmaak, investeringen in inrichting en inkomstenbelasting over 70% van de inkomsten resteert €350.
Volgens de bankinstelling is verstrekking van een extra hypotheeklening van bijna een ton op basis van een structurele netto-opbrengst uit verhuur vooralsnog ‘theorie’. Zo betwijfelen de ING-onderzoekers of kopers van woningen in Amsterdam ‘alle huurverdiensten willen gebruiken om hypotheeklasten mee te betalen’. Ook rept de bank in zijn persbericht over een ‘belangrijke begrenzing’: ‘Het bedrag dat kopers mogen lenen is gemaximeerd ten opzichte van hun inkomen. Toekomstig inkomen uit huuropbrengsten wordt daarbij niet meegerekend’.
Spielerei

Volgens een ING-woordvoerder is het door ING Economisch Bureau ontvouwde scenario van prijsopdrijving meer dan alleen theoretische ‘spielerei’. ‘Onze insteek bij dit onderzoek is inkomsten uit verhuur via Airbnb serieus te benaderen. Ervaring bij onze hypotheekverstrekkers is dat mensen veel minder dan zes jaar geleden de op basis van hun inkomen maximaal toegestane hypotheek lenen. Er is dus ruimte om een hogere hypotheek af te sluiten’, aldus een woordvoerder van ING. Hij noemt als voorbeeld een kinderloos echtpaar dat een anderhalf keer hogere hypotheek mag afsluiten dan de hypotheek die ze nu hebben. ‘Extra inkomsten uit Airbnb kunnen mensen over de streep trekken om toch duurder te gaan wonen.’

hirshi 29 mei 2016 16:36

In New York, Manhattan, maar ook in Spanje heb ik gebruik gemaakt van deze commerciele verhuursmogelijkheid.

En mijn ervaringen zijn ronduit positief.
De populariteit van Airbnb stijgt ongekend snel. Alleen al in Amsterdam waren vorig jaar 575.000 gasten die gebruik maakten van het verhuurplatform. Dat is bijna een vertienvoudiging ten opzichte van 2013.
Het aantal overnachtingen via Airbnb in de hoofdstad bedraagt bijna twee miljoen. Een verhuurder verdient gemiddeld 3800 euro per jaar.

Deze innovatie is een ongekend succesverhaal ondanks tegenwerking van bureaucratische regelneven.

Uber is een ander voorbeeld van een geslaagde innovatie die heilige huisjes omver werpt.

voda 29 mei 2016 17:13

quote:
hirshi schreef op 29 mei 2016 16:36:
In New York, Manhattan, maar ook in Spanje heb ik gebruik gemaakt van deze commerciele verhuursmogelijkheid.
...

Mijn hemel, dat jij hier nog tijd hebt om te verspillen op een eenvoudig forum! :-)

Onze eigen Donald Duck (Trump) op de IEX.

[verwijderd] 29 mei 2016 17:30

In Amsterdam rijden 50 Jaguars voor uber rond, een speciale actie voor ik meen maximaal 12 maanden van het automerk, €210 per week inclusief alles voor de auto.

Alle nieuwe uber-chauffeurs die 1 januari 2016 zijn begonnen(iedereen met een rijbewijs kan nu maar wat beginnen in de taxi-business) gaan nu doorkrijgen dat ze ook elk kwartaal aangifte mogen doen bij de fiscus, het een en ander gaat een beetje fors tegenvallen.
25% commissie voor uber, 6% BTW en compleet in de tang van het app-bedrijf, de slavernij is terug, en hoe!

[verwijderd] 29 mei 2016 17:42

Waar hotels toeristenbelasting betalen per toerist denkt AIRBNB geruisloos weg te kunnen komen, geen eerlijk speelveld dus!
De politiek loopt 4 jaar achter bij uber en AIRBNB qua wetgeving, heel veel gaat netto-netto de pocket in, verhuurder bij, chauffeur blij......maar natuurlijk gaat dat snel veranderen.

Bovenstaande 2 websites betalen dragen amper tot niets af aan de fiscus, een zeer ongewenste situatie..maar natuurlijk na Neelie dit heel lang vertragen...met Mark aan haar arm.

hirshi 29 mei 2016 18:25

quote:
voda schreef op 29 mei 2016 17:13:
[...]
Mijn hemel, dat jij hier nog tijd hebt om te verspillen op een eenvoudig forum! :-)

Onze eigen Donald Duck (Trump) op de IEX.

Tijd zat Hans,

En wat onze postbode van-het-huis aanbiedt lees ik ook, al is het haast altijd oudbakken nieuws.
Maakt niet uit. Leef en laat leven!

hirshi 29 mei 2016 18:31

quote:
paulta schreef op 29 mei 2016 17:30:
In Amsterdam rijden 50 Jaguars voor uber rond, een speciale actie voor ik meen maximaal 12 maanden van het automerk, €210 per week inclusief alles voor de auto.

Alle nieuwe uber-chauffeurs die 1 januari 2016 zijn begonnen(iedereen met een rijbewijs kan nu maar wat beginnen in de taxi-business) gaan nu doorkrijgen dat ze ook elk kwartaal aangifte mogen doen bij de fiscus, het een en ander gaat een beetje fors tegenvallen.
25% commissie voor uber, 6% BTW en compleet in de tang van het app-bedrijf, de slavernij is terug, en hoe!

De slavernij is nooit weggeweest.
Alleen besef jij dat niet.

voda 29 mei 2016 18:34

quote:
hirshi schreef op 29 mei 2016 18:25:
[...]

Tijd zat Hans,

En wat onze postbode van-het-huis aanbiedt lees ik ook, al is het haast altijd oudbakken nieuws.
Maakt niet uit. Leef en laat leven!

Hirsh, het was natuurlijk een plaagstootje, zo als jij velen keren uitgedeeld heb! Maar dat begreep je natuurlijk al. LOL.

PS:
Hoe bevalt rentenieren?

hirshi 29 mei 2016 18:39

quote:
voda schreef op 29 mei 2016 18:34:
[...]
Hirsh, het was natuurlijk een plaagstootje, zo als jij velen keren uitgedeeld heb! Maar dat begreep je natuurlijk al. LOL.

PS:
Hoe bevalt rentenieren?

Natuurlijk Hans.
En zoals je van mij gewend bent krijg je dan een passende reactie.
Het rentenieren bevalt uitstekend.

Mvrgr.

9 Posts

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 872,21 -1,81 -0,21% 09:07


Germany40^	18.040,70	-0,27%
BEL 20	3.872,15	-0,30%
Europe50^	4.985,73	-0,08%
US30^	38.388,48	+0,09%
Nasd100^	17.317,99	-1,18%
US500^	5.040,44	-0,63%
Japan225^	37.670,14	-0,86%
Gold spot	2.321,03	+0,21%
EUR/USD	1,0714	+0,16%
WTI	82,98	+0,10%