Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

NSI 2017

613 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 27 28 29 30 31 » | Laatste

Omlaag ↓

rationeel 8 maart 2017 15:38

Dan blijft het aandeel in de up trend.

Pierre1 10 maart 2017 16:07

Nieuwe steen

Onlangs heeft Beursgenoten een mooie analyse met koopadvies over NSI geschreven. Hierin gaven we onze verwachting aan dat het management mogelijk winkels zou gaan afstoten om meer te focussen op kantoren. Amper was de inkt droog of bleek dat inderdaad de strategie te worden van de nieuwe topman. Hij heeft daarbij alvast wat afboekingen gedaan op de winkels. De kans is nu groot dat die winkels tegen goede prijzen verkocht worden. Zal dat de trigger kunnen zijn om de koers van het aandeel opwaarts potentieel te bieden?

rationeel 10 maart 2017 19:18

NSI publiceert jaarverslag en AvA agenda

NSI N.V. (“NSI”) heeft de agenda voor de Algemene vergadering van Aandeelhouders (“AvA”), en het jaarverslag over 2016 gepubliceerd. Deze zijn te vinden op de website onder Investor Relations.

Op de agenda staat onder andere een voorstel tot keuzedividend. Hiermee wil het management aandeelhouders in de gelegenheid stellen om te kiezen om het slotdividend te ontvangen in contanten, in aandelen of als een combinatie van beide.

Verder staat het voorstel tot wijziging van de statuten van de vennootschap op de agenda, met onder andere als doelstelling deze in overeenstemming te brengen met thans geldende wetgeving, de vertegenwoordigingsbevoegdheid van de vennootschap van één bestuurder naar twee bestuurders (vier ogen principe) te wijzigen en de samenvoeging van elke acht (8) aandelen in één (1).

Als laatste wordt voorgesteld om publicaties in de toekomst uitsluitend nog in de Engelse taal te publiceren.

De AvA zal gehouden worden op vrijdag 21 april 2017 om 14 uur in HNK Den Haag (Oude Middenweg 17). De agenda en aandeelhouderscirculaire met verdere informatie omtrent de bovengenoemde punten, het jaarverslag 2016 en de routebeschrijving zijn beschikbaar op de website van NSI (www.nsi.nl).

rationeel 10 maart 2017 19:20

en de samenvoeging van elke acht (8) aandelen in één (1)

Ben ik geen voorstander van. Werkt mi volume verlagend. Nu is het een zgn GOEDKOOP aandeel. Trekt een bepaalde groep beleggers, die dan af valt.

junkyard 10 maart 2017 19:51

Tja, een leuke actie om de dramatische koersval van dit aandeel over de afgelopen jaren te verbloemen. Ik zie als voordeel van de samenvoeging dat het goedkoper wordt om in opties te handelen.

Keuzedividend ben ik geen voorstander van, tenzij aandelen worden terug gekocht door NSI. Het wordt leuk gebracht, maar ik heb het idee dat NSI op deze wijze aandelen wil uitgeven om verder te kunnen groeien. Van mij mag NSI eerst aantonen dat de nieuwe strategie werkt voordat aan groei kan worden gedacht.

DeZwarteRidder 10 maart 2017 19:58

quote:
rationeel schreef op 10 maart 2017 19:20:
en de samenvoeging van elke acht (8) aandelen in één (1)
Ben ik geen voorstander van. Werkt mi volume verlagend. Nu is het een zgn GOEDKOOP aandeel. Trekt een bepaalde groep beleggers, die dan af valt.

Is gewoon erg dom en alleen bedoeld om het ego van de nieuwe CEO op te krikken.

GrindNshiP 10 maart 2017 21:23

Persoonlijk vind ik de combinatie van een reversed stock split en keuzedividend niet optimaal. Voor de LT belegger is keuzedividend opzich prima maar op deze manier een zwaktebod. Dit riekt inderdaad als hierboven genoemd naar een georchistreerde opmaat om geld op te halen voor extra investeringen. Opzich niks mis mee maar het herstel is nog wat te fragiel om na amper 1 jaar weer on track nu al op de zaken vooruit te lopen. 1 zwaluw maakt nog geen zomer.

Disclaimer: ik zit zelf long in NSI

rationeel 10 maart 2017 22:32

Het actuele overzicht van gemelde belangen in NSI. Totaal 30,39%.

Zouden de groot aandeelhouders er soms om gevraagd hebben? Zijn er voor hun voordelen aan verbonden?

Chippie 13 maart 2017 10:18

institutional.deutscheam.com/content/...

Positieve verwachtingen voor NL

gyronando 14 maart 2017 16:19

quote:
rationeel schreef op 10 maart 2017 19:20:
en de samenvoeging van elke acht (8) aandelen in één (1)

Ben ik geen voorstander van. Werkt mi volume verlagend. Nu is het een zgn GOEDKOOP aandeel. Trekt een bepaalde groep beleggers, die dan af valt.

Dit moet zowel want met de huidige lage koers kun je geen benchmark
grafiek maken met de andere vastgoed noteringen.
Ik ben er overigens ook tegen.

[verwijderd] 16 maart 2017 22:19

De samenvoeging van 8 naar 1 aandeel is nog niet zo'n probleem want de waarde per aandeel gaat daar niet door achteruit...wat ik WEL als een probleem zie, is dat ze in dezelfde adem goedkeuring vragen om als directie 10% van het aantal uitstaande aandelen te mogen uitgeven gedurende 18 maanden.

De werkelijke reden om die consolidatie door te voeren, is dus alleen om de lang zittende aandeelhouders vervolgens WEER te benadelen dmv een aandelenuitgifte.

Stahli wil grote vissen in het fonds en die stappen pas in na/tijdens de uitgifte en gaan niets merken van die consolidatie. De koers gaat wel dalen door die voorgenomen uitgifte, dus eerst gaat je aantal aandelen /8 en vervolgens daalt de waarde van dat aandeel nog eens met minimaal 10%.

Ik denk niet dat ik dit verkeerd begrepen heb, maar voel je vrij om je mening hierover te geven want ik ben er niet gerust op.

hvb 17 maart 2017 01:33

quote:
pappapat schreef op 16 maart 2017 22:19:
...wat ik WEL als een probleem zie, is dat ze in dezelfde adem goedkeuring vragen om als directie 10% van het aantal uitstaande aandelen te mogen uitgeven gedurende 18 maanden.

Dit is een jaarlijks terugkerend punt op de agenda van de AVA sinds de problemen die in het verleden met grote aandelenuitgiftes zijn voorgevallen. Dit punt beperkt aandelenuitgiftes tot 10% van het aandelenkapitaal (20% bij aankoop van grote projecten).

Het zou geen probleem moeten zijn als aandelen worden uitgegeven om een project te financieren dat vanaf dat moment ook inkomsten oplevert. Dat zou dan direct in het voordeel kunnen zijn van alle zittende aandeelhouders als het percentage extra inkomsten hoger ligt dan het percentage uitstaande aandelen.

Het recht om maximaal 10% extra aandelen uit te geven staat jaarlijks op de agenda sinds de in het verleden opgetreden problemen, en er is nog nooit gebruik van gemaakt. Een dergelijke clausule komt overigens vaak voor, niet alleen bij NSI.

Geen zorgen dus... er wijzigt niets. Als je dit niet vertrouwt en denkt dat het in je nadeel kan werken, bedenk dan ook dat dit recht nu ook al bestaat (uit de voorgaande AvA, geldig tot 30 juni 2017), dus een eventuele invloed daarvan op de prijs van aandelen NSI is ook al in de huidige prijs van de aandelen verwerkt.

junkyard 19 maart 2017 13:48

Mooi in het jaarverslag te zien dat de nieuwe CEO, B. Stahli, gelijk een positie van 100.000 aandelen heeft ingenomen. Dit straalt vertrouwen uit.

Minder mooi te zien dat de vorige CEO, J. Buijs, een ontslagvergoeding ter hoogte van een jaarsalaris meekrijgt (466.000 euro), dit noem ik niet echt in onderling overleg uit elkaar gaan. Daarnaast maakt hij in 2017 aanspraak op een bonus van 175.000 euro. In totaal heeft hij 1.245.000 opgestreken in 2017, niet gek voor 8 maanden dienstverband (+ nog 4 maanden "adviseur"). Dit steekt mij behoorlijk, onder zijn leiding is het aandeel in een vrije val geraakt en zijn (met name, particuliere) aandeelhouders diverse malen gepakt door emissies, en als afscheid kado blijkt er nog een lijk in de kast bij de winkel portefeuille waarop een forse afwaardering wordt genomen eind 2016.

Wegsturen met pek en veren zou meer passend zijn!

Drs P. 20 maart 2017 09:43

quote:
junkyard schreef op 19 maart 2017 13:48:
Mooi in het jaarverslag te zien dat de nieuwe CEO, B. Stahli, gelijk een positie van 100.000 aandelen heeft ingenomen. Dit straalt vertrouwen uit.

Minder mooi te zien dat de vorige CEO, J. Buijs, een ontslagvergoeding ter hoogte van een jaarsalaris meekrijgt (466.000 euro), dit noem ik niet echt in onderling overleg uit elkaar gaan. Daarnaast maakt hij in 2017 aanspraak op een bonus van 175.000 euro. In totaal heeft hij 1.245.000 opgestreken in 2017, niet gek voor 8 maanden dienstverband (+ nog 4 maanden "adviseur"). Dit steekt mij behoorlijk, onder zijn leiding is het aandeel in een vrije val geraakt en zijn (met name, particuliere) aandeelhouders diverse malen gepakt door emissies, en als afscheid kado blijkt er nog een lijk in de kast bij de winkel portefeuille waarop een forse afwaardering wordt genomen eind 2016.

Wegsturen met pek en veren zou meer passend zijn!

helemaal eens!

Chippie 20 maart 2017 16:25

www.hnk.nl/nieuws/nieuws-denhaag/nsi-...

HNK blijft verder groeien. Weer 1500 m2 verhuurd

DeZwarteRidder 21 maart 2017 08:05

Prijzen in kwakkelende winkelmarkt stijgen harder dan in woningmarkt

De prijzen van winkelpanden zijn in 2016 harder gestegen dan die van koopwoningen. In het jaar dat V&D en vele andere retailers failliet gingen en de leegstand van winkels voor het eerst boven de 10% uitkwam, namen de prijzen van verkochte winkelpanden met 7,7% toe. Woningen werden 7,1% duurder.

Ook kantoren stegen met 7% fors in waarde. Het zijn opvallende cijfers die de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) dinsdag naar buiten brengt. In Nederland is er een tekort van zo’n 200.000 woningen, wat een prijsopdrijvend effect heeft. Maar de kantoren- en winkelmarkt kennen nog steeds een aanzienlijk overaanbod.

Jan Willem 21 maart 2017 08:46

quote:
Chippie schreef op 20 maart 2017 16:25:
www.hnk.nl/nieuws/nieuws-denhaag/nsi-...

HNK blijft verder groeien. Weer 1500 m2 verhuurd

Ja en dat zijn ook weer inkomsten vanaf 270.000 euro per jaar ex btw en ex van parkeer plaatsen en ex de extra faciliteiten zoals vergaderruimte . Dan nog bij het bereiken van de 90% grens en hoger, de huurverhoging !.

Slnc 28 maart 2017 21:05

NSI gaat minder zwaar inzetten op dividend

www.veb.net/media/3465/gespreksversla...

rationeel 29 maart 2017 23:20

Dividend
Die focus op waardecreatie mag, als het aan NSI ligt, niet ten koste gaan van het dividend.
Desondanks is de hoogte van toekomstige uitkeringen met de nodige onzekerheid omgeven.
De transformatie van de winkelportefeuille tot kantoorportefeuille zorgt voor onduidelijkheid
over de kasstromen komende tijd. Stahli: “We weten welke kasstroom we kwijt gaan raken
door de verkoop van winkelvastgoed, maar het is nog onduidelijk welke kasstroom we
daarvoor terug krijgen.” Tegelijkertijd zal NSI nog wat vastgoed moeten verkopen om wat
meer ruimte te krijgen in financiering. Nu zit het bedrijf tegen het nagestreefde maximum van
de beleningsgraad (verhouding tussen financiering en totale balanswaarde) van 40 à 45
procent. “Als we wat vastgoed verkopen om de beleningsgraad te verbeteren raak je weer een
stukje kasstroom kwijt. Daar zit wel wat spanning.”
Als de winst tijdens de transformatie naar een kantoorbelegger tijdelijk onder druk staat,
houdt NSI de optie open om tijdelijk een groter deel van de winst als dividend uit te keren.

Daar hoor ik in dat voorlopig het dividend op het zelfde niveau blijft.

rationeel 29 maart 2017 23:23

Governance
NSI botste in het recente verleden met particuliere aandeelhouders toen het een grote partij
aandelen met forse korting plaatste bij institutionele beleggers, waardoor andere
aandeelhouders hun belang flink zagen verwateren. Een herhaling van een dergelijk actie kan
Stahli niet uitsluiten: “Er kunnen situaties zijn dat een uitgifte wenselijk, of zelfs noodzakelijk
is. (…) De financiële positie van NSI is momenteel uitstekend. Omdat er de komende twee
jaar honderden miljoenen cash uit de verkoop van winkelvastgoed komt voorzie ik voorlopig
geen problemen.
Maar er zijn altijd spanningen tussen stakeholders in een bedrijf en daar moet je als bestuur
naar kijken.

Beetje vreemde laatste zin.

613 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 27 28 29 30 31 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	19 apr 2024 17:35
Koers	17,620
Verschil	+0,100 (+0,57%)
Hoog	17,720
Laag	17,480
Volume	43.859
Volume gemiddeld	32.543
Volume gisteren	42.765

NSI nieuws meer

18 apr	Beursblik: NSI bevestigt outlook na m...
18 apr	Winst NSI daalt
22 mrt	Berenberg verlaagt koersdoel NSI licht
08 mrt	Nieuwe CFO voor NSI
07 mrt	AEX gaat weer op recordjacht en waaro...	3
07 mrt	NSI wil aandelen inkopen
25 jan	Beursblik: resultaten NSI vallen iets...
25 jan	Beursblik: vooruitzichten NSI verbeteren
25 jan	Resultaten NSI onder druk
24 jan	NSI verkoopt Laanderpoort aan ING