Langer aftrek dubbele hypotheekrente
31 augustus 2010, 17:00 | BNR.nl
Minister van Financiën Jan Kees de Jager neemt een aantal maatregelen om de woningmarkt een impuls te geven. Zo gaat het BTW-tarief voor een verbouwing van een huis tijdelijk omlaag van 19 procent naar 6 procent, de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie wordt met een jaar verlengd en er is langer aftrek van de dubbele hypotheekrente.
'De huizenprijzen lijken inmiddels redelijk stabiel en de verkoopcijfers stijgen voorzichtig, maar het herstel is broos. De woningmarkt lijdt nog steeds onder de gevolgen van de kredietcrisis. Met dit pakket aan maatregelen willen we de woningmarkt en daarmee ook de bouwsector een extra impuls geven', zegt De Jager, die met de stimuleringsmaatregelen tegemoet komt aan een verzoek vanuit de Tweede Kamer.
Concreet bestaat het voorstel uit zes maatregelen. Zo gaat de periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.
Lager btw-tarief slaat op arbeidsloon
Een andere belangrijke maatregel is dat het btw-tarief voor de verbouwing of de renovatie van een huis tijdelijk omlaag gaat van 19% naar 6%. Deze maatregel is van toepassing op woningen die minimaal twee jaar oud zijn. De maatregel heeft betrekking op de periode tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011. Het lage btw-tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.
Vooraf overleg met werkgeversorganisaties
Om ervoor te zorgen dat consumenten optimaal profiteren van het lage btw-tarief heeft minister De Jager vooraf overleg gevoerd met Bouwend Nederland, MKB-Nederland en VNO-NCW. Deze organisaties gaan zich ervoor inzetten dat hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant. Het gegeven dat het lage btw-tarief exact op 1 oktober 2010 ingaat betekent dat huizenbezitters eventueel ook het spaarloon – dat half september vrij valt – kunnen inzetten voor een verbouwing. De belastingmaatregelen om de woningmarkt te stimuleren zijn onderdeel van het Belastingplan 2011, dat op Prinsjesdag tegelijk met de Miljoenennota wordt gepresenteerd. Vanwege het belang voor de woningmarkt worden deze plannen nu al aangekondigd, aldus het ministerie van Financiën dinsdag.
Langer profijt van NHG-garantie
Huizenkopers kunnen ook een jaar langer profiteren van de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Net als de periode tussen juli 2009 en eind 2010 ligt de grens voor een hypotheek met NHG-garantie ook in 2011 op € 350.000. De garantieregeling betekent voor huizenkopers lagere rentelasten en meer gemak bij het regelen van de hypotheek, omdat de lening wordt geborgd.
Ook de regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012. Ook wat betreft de overdrachtsbelasting komt De Jager met nieuwe plannen. Als in 2011 een woning wordt gekocht en datzelfde huis binnen een jaar wordt doorverkocht, dan is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Op dit moment geldt de vrijstelling alleen als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.
Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie tranches, ongeveer € 350 miljoen beschikbaar gesteld voor het ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis zijn stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten circa € 37 miljoen uit de eerste twee tranches terugbetaald omdat de bouw niet tijdig kon beginnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten die bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare budget op was.
Bouwend Nederland en FBV positief
Koepelorganisatie Bouwend Nederland is ,,erg blij'' met de maatregel van minister Jan Kees de Jager (Financiën) om het btw-tarief op verbouwingen tijdelijk te verlagen. Zeker gezien de crisis waarmee de sector de afgelopen tijd is geconfronteerd, zijn de maatregelen erg welkom, aldus een woordvoerder dinsdag.
Ook vanuit de vakbond werd positief gereageerd. ,,We hebben hier al heel vaak bij de politiek op aangedrongen'', zei een woordvoerster van FNV Zelfstandigen. ,,6 in plaats van 19 procent btw scheelt een hoop.'' De vakbond verwacht niet alleen meer opdrachten in de bouw, maar denkt ook dat er minder zwart zal worden geklust.
Komt hard aan bij VastgoedPro
Bij VastgoedPro, de beroepsorganisatie voor makelaars en taxateurs, komt de maatregel om het btw-tarief op verbouwingen te verlagen, hard aan. Directeur Ed van de Bijl vreest dat de verkoop van huizen door deze tijdelijke maatregel van minister Jan Kees de Jager (Financiën) nog meer stokt dan al het geval was. ,,Dit kan een verlammende werking hebben op de huizenmarkt'', zei Van de Bijl dinsdag.
Mensen die verhuisplannen hadden, zouden er nu sneller voor kunnen kiezen om hun huidige huis te verbouwen, voorziet Van de Bijl. Op jaarbasis zou dat zomaar kunnen betekenen dat er duizenden woningen minder worden verkocht, wat neerkomt op minder werk voor makelaars.
Voor de verkoop van kluswoningen zou deze btw-verlaging wel voordelig kunnen uitwerken, denkt Van de Bijl. Maar volgens hem maakt het aantal kluswoningen maar een verwaarloosbaar percentage uit van de totale huizenmarkt.