Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

Belegde boterham schreef op 29 oktober 2014 23:44:

[...]
Ik koop nu voor ongeveer 100.000 een pand waar il een 6000 netto op maak. (huuropbrengsten)

quote:

Belegde boterham schreef op 29 oktober 2014 23:44:

[...]

Interessant maar ik had het vooral over de geloorfwaardigheid van een vastgoedhandelaar.

Maar om even op je redenering terug te komen:

"Het gaat er niet om of vastgoed goed of slecht is, maar de prijs. Die is m.i. buiten proportie. Je kan dan wel beweren dat je op ten duur wel weer hogere koersen gaat zien, maar je stapt toch niet in iets duurs om pas over bijv. 3 jaar of langer quitte te spelen?"

Ik koop nu voor ongeveer 100.000 een pand waar il een 6000 netto op maak. (huuropbrengsten)

Dat is exclusief rente verhoging 18.000 in 3 jaar.

Eigen geld gefinancierd.

Dan moet het wel een eind dalen om de opbrengsten in dit geval misgelopen opbrengsten te compenseren. Daarnaast waar stal je je geld dan?

Daar heb ik de vastgoed handelaar Henk niet over gehoord? Het hele plaatje dat geschetst wordt door een huizenhandelaar klinkt niet geloofwaardig, laatste keer dat ik het zeg :-)

Je koopt als onroerend goed handelaar zelden een pand om meteen weer weg te zetten, vraag maar na ;)

quote:

invoorentegenspoed schreef op 29 oktober 2014 23:41:

[...]

dat zou ik na moeten vragen, maar een kennis van me die in hypotheken deed gaf aan dat 22x iemands inkomen aan hypotheek het record was.

Al zou je het vermogen hebben, dan is het oneigenlijk gebruik van hypotheek en HRA.

Er zijn gekke dingen gebeurd om exceptioneel veel te verdienen aan hypotheken, verzekeringen en pensioenen....pure roofbouw op het systeem en na hen de zondvloed!

quote:

KidBackInTown schreef op 30 oktober 2014 05:22:

Even een heel andere invalshoek, zijn mensen werkelijk zo irrationeel?
Ik denk het wel.

"Het ankereffect: waarom we graag te veel betalen

Zonder het te weten laten we ons leiden door de vraagprijs en zijn we duurder uit"

"Mijn vriend en ik zijn op huizenjacht, en denken het ideale huis te hebben gevonden. Nu moeten we ons gaan beraden hoeveel we onder de vraagprijs gaan bieden. Als ware wetenschappers laten we daar allerlei rationele analyses op los. Maar hoe rationeel zijn we eigenlijk als we de vraagprijs als vertrekpunt hanteren in onze berekeningen?"

www.joop.nl/opinies/detail/artikel/29...

Zin of onzin ?

quote:

henk38 schreef op 30 oktober 2014 00:45:

[...]

Raar dat iemand die jou visie niet deelt gelijk ongeloofwaardig is.

Jij stopt je geld in woningen die je dan weer verhuurd tegen een rendement van 6% en daar ben jij zeer tevreden mee en aangezien het jouw geld is vind ik het best.
In plaats dat je kijkt hoe andere mensen het doen, doe je niks anders dan mensen proberen onderuit te halen, wat je bij mij toch niet lukt, aangezien mijn ervaring hierin iets te groot is, maar waarom je dat probeert is mij een raadsel
Neem van mij maar aan dat ik jaarlijks heel wat transacties doe in de onroerend goed handel en zoals ik al eerder had aangegeven verkoop ik 99% gelijk weer door
dat doe ik alleen maar omdat ik geen vertrouwen heb in de stabiliteit van de huidige koop en huurprijzen. Heel zelden komt het wel eens voor dat ik een leuk pandje tref waar echt een mooi rendement uitkomt van ronde de 12 a 13% dit soort dingen verkoop ik niet door. Het is ook niet zo dat ik elke dag panden aankoop, er moeten gewoon leuke dingen op mijn pad komen. Ondertussen staat mijn geld niet op een dooie spaarrekening, mijn geld leen ik ook uit aan beleggers en handelaren tegen mooie rendementen waar ik zeer tevreden mee ben. Deze mensen lenen bij mij omdat banken de kraan voor deze groep totaal heeft dicht gedraaid, waarom begrijp ook ik niet aangezien ze net 65% van de marktwaarde lenen en de meeste woningen zijn binnen een jaar weer doorverkocht.
Dit alles wil natuurlijk niet zeggen dat ik hiermee geen gevaar loop, maar ook ik moet iets doen, niks doen kost in deze tijden alleen maar geld, ik probeer het wel zo voorzichtig mogelijk te doen. Het is mij wel overduidelijk dat mijn manier, die ik ook weer heb afgekeken van andere handelaren, veel meer oplevert dan jouw manier. Dat wil natuurlijk niet zeggen dat ik bij elke verkoop zwaar mijn zakken vul, het komt ook wel eens voor dat ik verlies moet pakken, maar net als met aandelen maak je ook wel eens een flinke klapper. Zo zie je maar dat de huizenhandel niet alleen maar bestaat uit verhuren.

quote:

pulp fiction schreef op 30 oktober 2014 01:41:

Petje af voor Henk. Ik volg dit draadje al een poosje en knap hoe hij niet op de man speelt en relaxed blijft onder de 'aanvallen'. Daarnaast onderbouwt hij zijn standpunten duidelijk met voorbeelden.

quote:

ONN schreef op 30 oktober 2014 10:33:

Inderdaad netjes van Henk maar neemt niet weg dat mij als meelezer Henks stories als pulp fiction in de oren klinken :)

quote:

henk38 schreef op 30 oktober 2014 14:12:

Ik zeg wel eerlijk, dat je heel goed verstand van de materie moet hebben en er als leek niet zomaar in moet springen. Maar alles is te leren.

quote:

henk38 schreef op 30 oktober 2014 14:12:

Nu komt de aap een beetje uit de mouw, je durft zelf bepaalde dingen niet te doen omdat je daar onwetend ín bent. In plaats dat je mij nou gewoon vraagt hoe zoiets in zijn werk gaat en er misschien iets van kan leren, trek jij liever gelijk de conclusies dat het allemaal duistere handel is waarbij sterke Henk en dikke Kees de incasso's regelen. Het zal daarom ook wel niet waar zijn, ja hier kan ik alleen maar hard om lachen.
De werkelijkheid is gewoon heel anders, de meeste aanvragen komen van mijn notaris die natuurlijk heel wat beleggers en handelaren over de vloer krijgt en waar ze al heel lang zaken mee doen. Tijdens het uitbreken van de crises kregen deze mensen ineens geen hypotheek meer en tot op de dag van vandaag is het voor deze mensen nog steeds een drama. Vandaar dat deze mensen bij mij terecht komen via een notaris. De rente die ze betalen is natuurlijk een stuk hoger dan bij een bank, maar dat neemt niet weg dat ze nog steeds een dikke boterham verdienen ondanks de hogere rente. Een notaris maakt ook gewoon de hypotheekakte op die niet anders is dan van een bank, met de zelfde rechten en plichten. Alleen leen ik niet meer uit dan max 65% van de marktwaarde en ze zijn allemaal kortlopend.
Als er niet wordt betaald, wat mij nog nooit is overkomen gaat het dossier gewoon door naar een deurwaarder en niet naar dikke Kees. De schuldenaar kan de woning ook gewoon aan mij verkopen.Bij mijn notaris zit zelfs een man van dik in de 70 die ook nog financieringen verstrekt, dus waar zou ik bang voor moeten zijn ??
Ik zeg wel eerlijk, dat je heel goed verstand van de materie moet hebben en er als leek niet zomaar in moet springen. Maar alles is te leren.