Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.341 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 4 maart 2022 12:43

www.at5.nl/artikelen/213939/verhuurde...

Dit slaat natuurlijk nergens op, de ingreep lijkt mij onterecht en niet nodig.

Maar de vooroordelen komen nu bovendrijven, emoties, ondoordachte acties, vergelding en andere rariteiten om een individu weg te zetten.

"De Russin ondertekende op 1 januari een huurovereenkomst van twaalf maanden, laat woordvoerder Gert Jan Bakker namens de stichting weten. "Zij ontving afgelopen week plots een bericht van de verhuurder met het verhaal dat gezien alle sancties jegens Rusland, de verhuurder de huur onmiddellijk opzegt. De vrouw zou dus uit haar huis moeten op basis van nationaliteit, dat kan niet."

activex 9 maart 2022 07:51

Wat zouden jullie doen in mijn situatie? Ik sta op het punt mijn eerste huis te kopen, maar word redelijk zenuwachtig van de situatie in Oekraïne. Als de huizenprijzen hierdoor sterk zullen dalen dan zou ik erg balen natuurlijk. Het gaat om een bestaande woning van 500k, een paar procent gaat al om veel geld dan.

Mijn gedachten:

Prijzen dalen: Mensen hebben door de hogere prijzen van spullen minder te besteden en ook door de onzekerheid stellen ze grote aankopen uit. Echter denk ik dat de ECB voorlopig probeert de rente laag te houden, pas als ze de rente sterk laten stijgen zal je echt wat zien in de huizenprijzen.
Of prijzen blijven gelijk of worden zelfs hoger: De prijzen van grondstoffen stijgen, dit maakt dat nieuwe woningen duurder worden en drijft de algehele marktprijzen op. Daarnaast blijft de krapte enorm, mogelijk nog versterkt door de vele vluchtelingen die deze kant op komen.

Koopcontract heb ik nog niet binnen, dus nog enkele dagen om erover na te denken.

DeZwarteRidder 9 maart 2022 08:01

quote:
activex schreef op 9 maart 2022 07:51:
Wat zouden jullie doen in mijn situatie? Ik sta op het punt mijn eerste huis te kopen, maar word redelijk zenuwachtig van de situatie in Oekraïne. Als de huizenprijzen hierdoor sterk zullen dalen dan zou ik erg balen natuurlijk. Het gaat om een bestaande woning van 500k, een paar procent gaat al om veel geld dan.

Mijn gedachten:
Prijzen dalen: Mensen hebben door de hogere prijzen van spullen minder te besteden en ook door de onzekerheid stellen ze grote aankopen uit. Echter denk ik dat de ECB voorlopig probeert de rente laag te houden, pas als ze de rente sterk laten stijgen zal je echt wat zien in de huizenprijzen.
Of prijzen blijven gelijk of worden zelfs hoger: De prijzen van grondstoffen stijgen, dit maakt dat nieuwe woningen duurder worden en drijft de algehele marktprijzen op. Daarnaast blijft de krapte enorm, mogelijk nog versterkt door de vele vluchtelingen die deze kant op komen.

Koopcontract heb ik nog niet binnen, dus nog enkele dagen om erover na te denken.

Als er een recessie komt gaan ook de huizenprijzen omlaag, zeker in combinatie met een rentestijging.

Marty.mcFly 9 maart 2022 12:29

Ik voorspel een dip in de huizenmarkt. Waarom nu?

- de recessie heeft net ingetreden. Vaak dipt de huizenmarkt vlak na een duidelijke start van een recessie.
- De huizenprijzen zijn giga gestegen een hele tijd lang. Dit moet een keer een correctie opleveren.
- Mensen trappen op de rem vanwege die oorlog, de vaste lasten stijgen enorm.
- De huizenmarkt volgt vaak vertraagd een val van de beurzen. Mensen hun beleggingsportefeuilles zijn flink afgenomen. Dit bemoeilijkt aankopen, wat vraag doet afnemen.
- Hypotheekrentes stijgen.

en wellicht de belangrijkste reden:
- het kan zijn dat overheid een noodmaatregel implementeert, zoals het verbieden van leegstand. Dat dwingt veel eigenaren hun lege huizen te verhuren dan wel te verkopen. Ergo; veel meer aanbod opeens, en dat doet de prijs dalen. Merk op dat in het huursegment best veel aanbod is.

Portisch 9 maart 2022 13:36

Een huis/woning is primair om te wonen en geen beleggingsobject.

Als je het kunt betalen en je vindt het mooi, kopen.

Er zijn permanent allerlei dreigingen.

Ook deze oorlog zal slechts een rimpel in de lange opgaande lijn zijn. Dit is mijn voorspelling.

Maar het blijft maatwerk. Blijkbaar ben je op zoek naar informatie/aanmoedigingen om wel dan niet te kopen.

Je eigen gevoel moet de doorslag geven. Iedereen heeft een glazen bol. Maar helaas functioneert er geen enkele.

DoubleJ 9 maart 2022 13:43

quote:
activex schreef op 9 maart 2022 07:51:
Wat zouden jullie doen in mijn situatie? Ik sta op het punt mijn eerste huis te kopen, maar word redelijk zenuwachtig van de situatie in Oekraïne. Als de huizenprijzen hierdoor sterk zullen dalen dan zou ik erg balen natuurlijk. Het gaat om een bestaande woning van 500k, een paar procent gaat al om veel geld dan.

waardestijging / daling op korte termijn is niet belangrijk als je er voor langere tijd wil wonen.
belangrijk is het te betalen op korte termijn daar een woning kopen op langere termijn altijd goedkoper is dan bv huren.

is de woning naar je zin en wil je / kan je daar jaren blijven wonen, dat is belangrijk.

de rente is historisch nog steeds erg laag, zet hem op 20 jr en je hebt al die jaren geen zorgen.
jaarlijks iets meer verdienen en je gaat feitelijk steeds goedkoper wonen en je eigen vermogen groeit dmv aflossing.

Over een periode van 30 jaar zijn woningen altijd duurder geworden maar nogmaals je moet blij worden van de woning waar je in woont.

koop je echter een woning om deze met bv 3-5 jaar te verkopen om daarna groter te gaan wonen.... dan zit er een gokrisico in.
stijging van waarde : het woningtekort is er is niet zomaar weg, rente blijft voorlopig relatief erg laag, stijging grondstoffen dus nieuwbouw wordt duurder.
mogelijke waardedaling: ww3, recessie, energie / bankencrisis, falende overheid.

succes met je keuze

ps zelf in 20 jr hypotheek afgelost, dat gaat met huur nooit lukken :-).
rekensom gekocht in 2001: hypotheek 200.000, rente 6%, rente zakte elke periode hierdoor zelfde lasten maar meer afgelost, geëindigd 2021 met rente 2,8%... (af ten toe extra afgelost, inkomen in die 20 jr ruim verdubbeld, waarde nu ca 360.000)

DeZwarteRidder 9 maart 2022 13:44

quote:
activex schreef op 9 maart 2022 07:51:
Wat zouden jullie doen in mijn situatie? Ik sta op het punt mijn eerste huis te kopen, maar word redelijk zenuwachtig van de situatie in Oekraïne. Als de huizenprijzen hierdoor sterk zullen dalen dan zou ik erg balen natuurlijk. Het gaat om een bestaande woning van 500k, een paar procent gaat al om veel geld dan.

Mijn gedachten:
Prijzen dalen: Mensen hebben door de hogere prijzen van spullen minder te besteden en ook door de onzekerheid stellen ze grote aankopen uit. Echter denk ik dat de ECB voorlopig probeert de rente laag te houden, pas als ze de rente sterk laten stijgen zal je echt wat zien in de huizenprijzen.
Of prijzen blijven gelijk of worden zelfs hoger: De prijzen van grondstoffen stijgen, dit maakt dat nieuwe woningen duurder worden en drijft de algehele marktprijzen op. Daarnaast blijft de krapte enorm, mogelijk nog versterkt door de vele vluchtelingen die deze kant op komen.

Koopcontract heb ik nog niet binnen, dus nog enkele dagen om erover na te denken.

Heb je voldoende reserves voor het geval je je baan kwijtraakt of de rente fors gaat stijgen...???

voda 10 maart 2022 08:58

ING: Extreem weer maakt huizenkoper angstig
Van onze redacteur 07:39

Huizenkopers letten meer op de risico's in de woonomgeving. De toenemende dreiging van extreem weer maakt huizenkopers huiverig, meldt ING in zijn periodieke woonbericht. Risico's die meest genoemd worden zijn extreme stormen en overstromende rivieren. De helft van de starters op de woningmarkt laat gebieden met een hoog omgevingsrisico geheel links liggen.

Door de kritische houding van starters wordt hun zoekgebied nog krapper dan het al was. Volgens ING zijn beginners op de huizenmarkt veel voorzichtiger dan huizenbezitters zonder verhuisplannen.

In de lage landen blijft water de grootste angstveroorzaker. Liefst 82% van de ondervraagden verwacht dat extreme regen in de toekomst een grotere rol gaat spelen in het woongenot. 80% noemt overstromingen, 78% vervuiling.

De inschatting van verschillende risico’s verschilt per regio. In het oosten en zuiden van Nederland is er meer bewustzijn over het overstromingsgevaar van de rivieren. In Amsterdam, Rotterdam en Den Haag wordt de zeespiegelstijging als een risico gezien. In het noorden van het land gaat het het meest over aardbevingen en verzakkingen.

Volgens ING zouden omgevingsrisico's een vaste plaats moeten krijgen in het taxatierapport. 'Dat kan de samenleving op termijn veel geld schelen.' Meer dan de helft van de starters mag zich bewust zijn van de omgevingsrisico's, tijd voor goed onderzoek is er niet. 'Door de krappe woningmarkt wordt er in de praktijk nauwelijks onderzoek gedaan', meldt ING.

Lees het volledige artikel: fd.nl/samenleving/1432827/ing-extreem...

[verwijderd] 18 maart 2022 20:16

Tot 50.000 Oekrainers gaan wij hier de komende weken opvangen, een monsterklus maar zeker te doen.
Ze zijn allemaal welkom, het zijn zeker geen economische vluchtelingen of godsdienst figuren die nieuwe afzetmarkten zoeken.

Na twee dagen RAI of Jaarbeurs kunnen de meeste al geplaatst worden in een zelfstandig onderkomen, de logistieke molens draaien op vol vermogen, indrukwekkend hoe alles nu verloopt.

Bovenstaande leert ons dat de woningnood altijd overdreven was/is, het zat louter tussen de oren, de zucht naar meer meters per bewoner was een zucht naar het perverse blijkt nu

Bert12345 18 maart 2022 20:26

Geweldig om die oude berichten te lezen!!! Draadje gestart in 2011

[verwijderd] 18 maart 2022 20:38

quote:
Bert12345 schreef op 18 maart 2022 20:26:
Geweldig om die oude berichten te lezen!!! Draadje gestart in 2011

Alleen nog een keer -60% en de cirkel/cyclus is weer rond.

Een gemiddelde cyclus doet 10-12 jaar met onze NL huizenmarkt, de rentes stijgen, de nieuwbouwprojecten schieten nu uit de grond met porties van 500-800 units per nieuwbouwwijk.

Veel prefab/insteek woningen standaard met van die matzwarte, foeilelijke zonne collectoren op het schuine dak, een half miljoen euro financiering voor het jonge koppel en ze leefden nog lang en gelukkig.

Is het nou inflatie of schaarste?

Bert12345 19 maart 2022 13:08

quote:
drooglegging schreef op 18 maart 2022 20:38:
[...]

Alleen nog een keer -60% en de cirkel/cyclus is weer rond.

Een gemiddelde cyclus doet 10-12 jaar met onze NL huizenmarkt, de rentes stijgen, de nieuwbouwprojecten schieten nu uit de grond met porties van 500-800 units per nieuwbouwwijk.

Veel prefab/insteek woningen standaard met van die matzwarte, foeilelijke zonne collectoren op het schuine dak, een half miljoen euro financiering voor het jonge koppel en ze leefden nog lang en gelukkig.

Is het nou inflatie of schaarste?

Ik denk niet "of", maar "en".

Grond is schaars en wordt schaarser. Bouwmaterialen stijgen in prijs. Vaklui worden niet meer opgeleid. Milieu-eisen maken het bouwen duurder. Een woning onder de 500k lukt i.d.d. haast niet meer.

nescio 19 maart 2022 13:18

quote:
Bert12345 schreef op 19 maart 2022 13:08:
[...]

Ik denk niet "of", maar "en".

Grond is schaars en wordt schaarser. Bouwmaterialen stijgen in prijs. Vaklui worden niet meer opgeleid. Milieu-eisen maken het bouwen duurder. Een woning onder de 500k lukt i.d.d. haast niet meer.

je mag blij zijn als je er een stukkie grond voor kan krijgen

Bert12345 19 maart 2022 13:21

quote:
nescio schreef op 19 maart 2022 13:18:
[...]je mag blij zijn als je er een stukkie grond voor kan krijgen

Klopt. Ik heb een perceel, dat ik in tweeën heb gesplitst. 1 deel verkoop ik en 1 deel hou ik zelf. Maar gemeente, lastig, traag, etc. Nu eindelijk bestemmingsplan rond, maar mijn deel is feitelijk gratis geworden. Onvoorstelbare prijsstijgingen percelen.

voda 21 maart 2022 10:11

Regio houdt infratak draaiend.

(ABM FN-Dow Jones) Dura Vermeer heeft vorig jaar meer winst geboekt, geholpen door fors hogere inkomsten uit woningbouw, en rekent op een stabiele omzet dit jaar, hoewel grote infrastructuurprojecten door de stikstofproblematiek nog blijven stilliggen. Dat bleek maandag uit de jaarcijfers van het niet-beursgenoteerde bouwbedrijf.

De winst steeg van 41,5 miljoen naar 52,4 miljoen euro en de omzet van 1,44 miljard naar 1,61 miljard euro.

De inkomsten uit woningbouw stegen sterk, van 480 miljoen naar 726 miljoen euro. Bij de utiliteitsbouw zakte de omzet juist met 110 miljoen euro en bij infrastructuur steeg deze van 626 miljoen naar 663 miljoen euro.

De sterke vraag naar woningbouwprojecten en stijgende huizenprijzen leidde tot omzet- en winstgroei bij de bouw- en vastgoedtak. Er werden afgelopen jaar 3.420 woningen opgeleverd, tegen 2.777 in 2020. Ook waren er opdrachten voor scholen, ziekenhuizen en laboratoria. Er was nauwelijks vraag naar nieuwe kantoren. Wel verzorgde het bedrijf de tijdelijke huisvesting van de Eerste Kamer en Raad van State.

De infratak heeft vooral hinder van de stikstofrestricties bij de landelijke infrastructuurprojecten, en met name bij de opbouw van de werkvoorraad, stelde Dura Vermeer. Bij de regionale projecten waren er minder beperkingen en bij de spoorwegen bleven de opdrachten doorkomen.

Outlook

Voor het komende jaar stelt Dura Vermeer er goed voor te staan met een orderportefeuille 2,8 miljard euro, vooral met woningen, infrastructuur van nieuwe woongebieden en achterstallig onderhoud aan wegen.

Voor nieuwe infraprojecten zijn er minder kansen, door de stikstofproblematiek en budgettekorten, waarschuwt Dura Vermeer. Pas vanaf 2023 op zijn vroegst komt er geld vrij van het kabinet voor de stikstofproblemen.

Het bouwbedrijf ziet wel goede mogelijkheden voor de Infra-divisie bij de ontwikkeling van nieuwe woongebieden, openbaar vervoer, haven- en energietransitie-projecten.

De oorlog in Oekraïne zal onvermijdelijk een negatieve invloed hebben op de economie en daarmee op het bedrijf, stelde Dura Vermeer. Desondanks rekent het voor dit jaar op een evenaring van de omzet van vorig jaar.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

voda 22 maart 2022 06:54

Opnieuw forse prijsstijging koopwoningen Nederland
Stijging van meer dan 20 procent in februari.

(ABM FN-Dow Jones) Bestaande koopwoningen in Nederland zijn ook in februari fors duurder geworden. Dit bleek dinsdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

Woningen waren in februari 20,2 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is iets minder stevig dan een maand eerder. In januari bedroeg de stijging nog 21,1 procent. Dat was toen de grootste prijsstijging sinds de eerste meting in 1995.

In juni 2013 bereikten de prijzen van koopwoningen een dieptepunt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in februari 91,7 procent hoger.

Veel minder transacties

Het Kadaster maakte bekend dat het in februari 14.037 woningtransacties registreerde. Dat is bijna 17 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste twee maanden van dit jaar zijn 28.090 woningen verkocht, ruim 32 procent minder dan in dezelfde periode van 2021.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

DeZwarteRidder 1 april 2022 08:16

www.telegraaf.nl/financieel/857739917...

NewKidInTown 4 april 2022 11:45

Inflatie loopt fors op 11,9% in februari dus alles wordt duurder. Wonngen ook ?

voda 6 april 2022 06:59

ABN Amro: huizenmarkt loopt dit jaar verder vast
Door PIETER VAN ERVEN DORENS

Vandaag, 00:01
in GELD

AMSTERDAM - ABN Amro heeft zijn verwachting voor het aantal verkochte woningen in 2022 naar beneden bijgesteld. Wel blijven de prijzen volgens de bank hard doorstijgen.

Woning verkocht in Rotterdam Schiebroek ANP/HH

De bank rekent voor dit jaar op een daling van het aantal huizenverkopen met 15%, waar eerder op een afname van 10% werd gerekend. De voorspelling van de huizenprijsstijging blijft wel op +12,5% staan, zo blijkt uit de woningmarktmonitor die ABN Amro woensdag publiceerde.

BEKIJK OOK:
Twijfel bij consument groeit over doen van grote aankopen: ’Tijd om prioriteiten op een rij te zetten’

Aanleiding voor de grotere somberheid over de verkopen, is het verslechterende sentiment ten aanzien van de woningmarkt. „Zo is niet uitgesloten dat veel huishoudens grote financiële beslissingen, zoals het kopen van een huis, voor zich uitschuiven als gevolg van de inflatie en groeiende onzekerheden over de financiële doorwerking van de oorlog in Oekraïne”, aldus de bank.

Prijsstijgingen
De bank constateert dat de woonlasten steeds zwaarder drukken op de inkomens van huishoudens. Door de voortdurende prijsstijgingen houden gezinnen aan het eind van de maand volgens de bank minder geld over voor wonen. „ de stijgende hypotheekrente gaat ten koste van de betaalbaarheid van woningen.”

BEKIJK OOK:
Duurdere hypotheek, spaarrente nul: niemand blij van rentespook

Door het strengere beleid van centrale banken en gestegen risicopremies op financiële markten verwacht de bank dat de rentes voorlopig blijven stijgen. „In combinatie met de aanhoudende prijsstijgingen op de woningmarkt wordt het hierdoor steeds moeilijker een betaalbare woning te vinden. Veel kopers zien zich hierdoor genoodzaakt om hun zoektocht voorlopig te staken”, voorspelt de bank.

Toch zal dat volgens woningmarkteconoom Philip Bokeloh niet leiden tot een daling van de huizenprijzen. „De schaarste aan betaalbare woningen is één van de belangrijkste oorzaken van de hoge huizenprijzen. Gezien de recente prijsstijgingen begin dit jaar zal de gemiddelde prijsstijging toch hoog uitvallen. Bovendien staat de hypotheekrente – hoewel deze sinds begin dit jaar stijgt - nog altijd op een historisch laag niveau”.

Voorbeeld
Starters krijgen wel te maken met fors hogere maandlasten. Maandag kwam prijsvergelijker Geld.nl met een berekening van de extra kosten die dat kan betekenen. Als voorbeeld werd gekozen voor een stel met een inkomen van anderhalf keer modaal. Dat betaalt nu voor een hypotheek van €350.000 met NHG per maand bijna €200 meer aan bruto-maandlasten (zonder hypotheekrenteaftrek) voor de hypotheek dan in januari. Op de totale hypotheek komt dat na 30 jaar volgens Geld.nl uit op ruim €58.000.”

www.telegraaf.nl/financieel/158600563...

Piddy 6 april 2022 13:14

quote:
Bert12345 schreef op 19 maart 2022 13:21:
[...]

Klopt. Ik heb een perceel, dat ik in tweeën heb gesplitst. 1 deel verkoop ik en 1 deel hou ik zelf. Maar gemeente, lastig, traag, etc. Nu eindelijk bestemmingsplan rond, maar mijn deel is feitelijk gratis geworden. Onvoorstelbare prijsstijgingen percelen.

Over welke oppervlakte praat je dan aub ?
In België kan dit tegenwoordig ook.
Ik heb een kavel van 5,5 Are voor vrijstaande woning en zag in het dorp dat er verkavelde grond vergelijkbaar met mijn stuk in tweeën gedeeld werd.
Wat dan opvalt is dat beide stukken verkocht makkelijk 25 % duurder aan de man kan gebracht worden.
Ik zal het maar vergelijken met aandelensplit ;-)

40.341 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 865,36 0,00 0,00% 18 apr


Germany40^	17.664,00	-0,97%
BEL 20	3.826,58	0,00%
Europe50^	4.890,14	-0,94%
US30^	38.013,46	0,00%
Nasd100^	17.548,80	0,00%
US500^	5.049,25	0,00%
Japan225^	38.001,71	0,00%
Gold spot	2.381,82	+0,10%
EUR/USD	1,0635	-0,08%
WTI	83,25	+1,43%