Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

Svartalfa schreef op 15 februari 2012 21:45:

Ah,
Ik vergeet een vraag te stellen: Gaan de bouwkosten ook nog met 70% dalen?
Dan wacht ik ffff met mijn nieuwbouw...

quote:

noreply@work schreef op 15 februari 2012 20:14:

[...]
Henkie, het brood bij de warme bakker is duurder dan bij de supermarkt. Wat doet dit met de huizenprijs?

quote:

crackedtooth schreef op 15 februari 2012 21:47:

[...]
de polen willen meer loon, dus alleen als je dan hmm... chinezen of maleisiers voor de bouw laat komen
:p

quote:

Svartalfa schreef op 15 februari 2012 21:44:

Wie van jullie denkt dat de huurprijs zal gaan dalen?

Als dit niet het geval is dan zullen de huizenprijzen moeilijk nog een stuk lager kunnen.
Met huren weet je zeker dat je geen kapitaal opbouwt en steeds meer gaat betalen.
Met kopen leg je jezelf voor langere tijd vast om rendement te behalen en loop je een risico van waardedaling.

quote:

Svartalfa schreef op 15 februari 2012 21:55:

[...]
Grieken?

quote:

succes46 schreef op 15 februari 2012 21:56:

[...]

Rond 1980 hadden we ook een behoorlijke prijsdalingen in de koopsector.
De huren zijn toen niet verlaagd, dus waarom zou dit nu wel gebeuren...
Je ziet alleen in de vrije sector met huren van 1200 of meer en dan nog alleen als het te verhuren nog niet verhuurd is, wat dalingen.
Onder de 1000 euro zie ik geen huurverlagingen...

quote:

Svartalfa schreef op 15 februari 2012 21:44:

Met huren weet je zeker dat je geen kapitaal opbouwt

quote:

succes46 schreef op 15 februari 2012 21:56:

[...]

Rond 1980 hadden we ook een behoorlijke prijsdalingen in de koopsector.
De huren zijn toen niet verlaagd, dus waarom zou dit nu wel gebeuren...
Je ziet alleen in de vrije sector met huren van 1200 of meer en dan nog alleen als het te verhuren nog niet verhuurd is, wat dalingen.
Onder de 1000 euro zie ik geen huurverlagingen...

quote:

henk38 schreef op 15 februari 2012 21:59:

[...]

kun je mij vertellen hoe je dat zo zeker weet , heb je daar
ook onderzoek naar gedaan of roep je maar iets ?

quote:

noreply@work schreef op 15 februari 2012 21:31:

[...]
Twee dingen.
Jij hebt ook niet alle info mbt die aanbesteding. Nederlandse bedrijven worden ook door de Nederlandse overheid voorgetrokken.
De rest van je post is ws voor iemand anders bedoeld. Als ergens op reageer dan vraag ik meestal om iets aantoonbaars. Daar ontbreekt het vaak aan. Ik ben leergierig maar ook wat wantrouwig als het om fora gaat. Ik neem aan dat jij ook graag waarheidsgetrouwe info leest? Aangezien dat laatste vaak ontbreekt in dit draadje moet ik vaak om extra info vragen. Of zie jij dat toch anders?

quote:

succes46 schreef op 15 februari 2012 22:10:

[...]

Ik doe daar dagelijks onderzoek naar, heb veel met de verhuurmarkt te maken. Vele komen niet meer in aanmerking voor een sociale woning.
Een omdat de wachttijd niet meer redelijk is. Twee omdat men net iets teveel verdient. Je praat dan over Janmodaal met een parttime werkende partner. Je zit dan al snel op 40K per jaar.
Gevolg men kan ongeveer 2 ton hypotheek krijgen. Wat een bruto rentelast geeft bij 10 jaar vast van 10K per jaar. Na belasting voordeel en een gedeeltelijke aflossing blijft er 7k per jaar over. Dit resulteerd dan rond de 600 euro per maand.
Een gelijkwaardige huurwoning komt al gauw tussen 700 en de 800 euro huur.
Zelf al zou de hypotheekrente aftrek voor de helft verdwijnen dan nog is kopen voordeliger...

quote:

henk38 schreef op 15 februari 2012 21:59:

[...]

kun je mij vertellen hoe je dat zo zeker weet , heb je daar
ook onderzoek naar gedaan of roep je maar iets ?

quote:

Bard123 schreef op 15 februari 2012 12:30:

[...]

verstandige vrouw, je kunt idd beter kopen in een dalende markt (wind mee) dan in een stijgende markt, mits je de financiën voor elkaar kunt krijgen

quote:

alquin1954 schreef op 15 februari 2012 22:29:

[...]

Wie weet past hij zich naadloos aan aan hetgeen hiero gebruikelijk is :-)

Maar ff serieus.
Ook in een van de postings die hier net voor werden neergezet kwam weer het fenomeen rendement bij kopen van een huis aan de orde.
En begrijp mij goed, daar zal niemand vies van zijn, edoch hier al eens iemand aan de volgende motivatie gedacht.
Je koop (ook nu in deze slechte tijd) een huis van zeg 250 k en neemt een traditionele annuïteitenhypotheek, looptijd 30 jaar en 30 jaar rente vast voor zeg 6%. Maandbedrag zal dan ca 1200 euro zijn en bij de huidige HRA (42%) netto ca. 800 euro per maand zijn. Na 30 jaar is je hypotheek afgelost en stel dat je huis nog maar 100 k waar is, so what.

Als je nu een huis met een waarde van 200 k zou huren ben je ca. 750 euro per maand kwijt. Neem voor het gemak voor de komende 30 jaar eens een huurstijging van 2%. Na 30 jaar is de huurprijs bijna 1400 euro en gemiddeld ben je gedurende die 30 jaar bijna 1100 euro per maand kwijt geweest.

Ergo:

Bij het kopen van een huis koop je bij bovenstaand m.i. zekerheid mbt de hoogte van de woonlasten.
Zelfs zonder HRA ben je per maand maar iets duurder uit dan bij huur en dat wordt m.i ruimschoots gecompenseerd door de "rest" waarde van de woning. Want ondanks de door velen hier verwachte daling zal een wonong na 30 jaar best nog wel enige waarde hebbben. En mocht zelfs dat niet het geval zijn, dan bljf je er toch gewoon gratis wonen terwijl de huurder tot in lengte van jaren zijn huurpenningen blijft betalen.

Groet
Gert&cs

quote:

henk38 schreef op 15 februari 2012 22:24:

[...]

Ga er maar vanuit dat je rond de 650 netto zit , maar dan hebben
we het nog niet over het onderhoud van de woning , de kosten
bij aankoop en de extra kosten zoals opstal verzekering , OZB
dus alles bij elkaar zit je gewoon op de 950e in de maand.
Als de HRA dalijk echt word aangepakt gaat dit bedrag nog
verder omhoog.
En dan maar hopen dat iemand nu zijn huis niet hoeft
te verkopen aangezien de koper dan zwaar in de min staat.
en we horen niks anders dat we flexibel moeten worden
en ja hoe flexibel ben je met een koophuis van 2 ton
die niemand van je wil kopen.

Maar weet jij zeker dat je altijd een baan zult hebben
nooit zal scheiden of voor je werk naar een andere stad
zou moeten , als je dat nu allemaal zeker weet
ja dan kun je met een koophuis goedkoper uit zijn

quote:

Svartalfa schreef op 15 februari 2012 22:40:

[...]
Nu weet ik zeker dat jij hier probeert de woningmarkt te manipuleren door mensen bang te maken, met als doel lekker goedkoop te kunnen kopen om te verhuren.

...

quote:

henk38 schreef op 15 februari 2012 22:24:

[...]

Ga er maar vanuit dat je rond de 650 netto zit , maar dan hebben
we het nog niet over het onderhoud van de woning , de kosten
bij aankoop en de extra kosten zoals opstal verzekering , OZB
dus alles bij elkaar zit je gewoon op de 950e in de maand.
Als de HRA dalijk echt word aangepakt gaat dit bedrag nog
verder omhoog.
En dan maar hopen dat iemand nu zijn huis niet hoeft
te verkopen aangezien de koper dan zwaar in de min staat.
en we horen niks anders dat we flexibel moeten worden
en ja hoe flexibel ben je met een koophuis van 2 ton
die niemand van je wil kopen.

Maar weet jij zeker dat je altijd een baan zult hebben
nooit zal scheiden of voor je werk naar een andere stad
zou moeten , als je dat nu allemaal zeker weet
ja dan kun je met een koophuis goedkoper uit zijn