Wat zijn dan verder nog ontwikkelingen die ik verwacht voor de toekomst en die van invloed kunnen zijn op de woningmarkt ?
- hypotheekverstrekking op basis van 1 inkomen
- maximaal te verstrekken hypotheek 80% van het aankoopbedrag, net als in de meeste andere landen
- vergrijzing:
*** een groot deel van de babyboomers zullen de komende 10 jaar hun woning gaan verkopen (geboren 1946, zijn nu 67 jaar oud)
*** slechts weinig jongeren willen en KUNNEN een woning kopen i.v.m. geen of te weinig eigen geld en het ontbreken van een vast arbeidscontract
- economische situatie, dat blijft koffiedik kijken, het zal in ieder geval geen automatisme zijn, dat de groei zomaar weer aantrekt, zolang de EU het voor het zeggen heeft. Wel zullen de landen in de EU steeds meer naar elkaar toe gaan groeien, het eerste met hun directe buren zoals voor NL groeien naar de Duitse situatie.
Hoe kan een markt nu een verdere daling, zeg even die 30% (Zweden-scenario) kunnen verwerken, als je kijkt naar de huidige "kostprijs" van nieuwbouwwoningen ?
- Bouwers zullen beperkte mogelijkheid hebben om hun kosten naar beneden te brengen maar, ook met behulp van toestromende arbeidskrachten van binnen de EU zal een verlaging van 20% mogelijk moeten zijn.
- Maar de grote "winst" zal natuurlijk behaald kunnen worden door een drastische verlaging van de in het verleden exorbitant gestegen grondprijzen, deze zullen met circa 80% terug moeten en ook gaan. Dit zal dan ook ten koste gaan van allerlei voorzieningen die nu nog worden bekostigd door de huizenkopers die tot meer dan 500 euro per m2 betalen.
Maar goed, de welvaartstaat ligt zowieso onder druk, dat gaat nog een proces worden van een jaar of 10 om die cultuuromslag bij lokale overheden te laten gebeuren. In de toekomst zullen gemeenten heel erg blij zijn als er uberhaupt nog nieuwe bewoners bijkomen en ze zullen gaan vechten om elke nieuwe inwoner, om zoveel mogelijk de begroting op orde te krijgen, overleven dus. Dat kan niet met de huidige grondprijzen, das war einmal, dat feestje is over.