Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 22 september 2013 17:46

"kan de nieuwe verkoop gewoon niet tegen een redelijk prijs kwijt"

Als de prijs zakt kunnen ze alles kwijt, alles is te koop! alleen tegen welke prijs?
Bij die 50/50 projecten ben ik altijd huiverig voor de VEH, in de praktijk blijkt het niet altijd 50/50

Is de kwaliteit van de huurder altijd slechter dan die van de "huiseigenaar"?

[verwijderd] 22 september 2013 18:00

Paulta, waarom speel ik het ook over de band van de corporatie op die VVE-vergadering. Was er weer eens een wat dubieuze uitbesteding via de veel te dure administrateur dan ging ik tegenaan. Bad guy spelen ben ik nooit uit de weg gegaan. Als controller is dat eigenlijk al bij het vak inbegrepen. Met de corporatievertegenwoordiger sprak ik van te voren af dat ze een klein vriendelijk voorbehoudje zouden maken en uiteindelijk ging het allemaal anders dus meer mijn kant op.

Nieuwe coörporatievertegenwoordig begreep dat proces niet en dat was dus een uitgebreide brief aan de directie. Zou me niets verbazen als meneer er de volgende keer er niet bij is.

KId volgens mij hoeft het allemaal niet zo hard en gaat het ook om de juiste mix in de aanpak van de problemen. Pijn doen moet soms, maar dat moet wel met afweging naar effect.

Groet, Jonas

[verwijderd] 22 september 2013 18:38

Onze banken hebben tegenover de uitstaande schuld net 2%
eigenvermogen , brussel streeft naar 7% voor alle europese
banken , onze banken hebben dus nog een lange weg te gaan
Om dit snel te kunnen bereiken , zouden ze natuurlijk hypotheek
pakketjes kunnen verkopen , maar wat blijkt , niemand zit te
wachten op onze hypotheek pakketjes omdat ze simpelweg te
risicovol zijn , waar de meeste andere landen tot 80% lenen
lenen wij nog steeds tot 105% en dat in een dalende markt
hierdoor kunnen onze banken maar een ding doen en dat is aan
de handrem trekken en dat zien we nu gebeuren en we weten alle
maal , dat er zonder krediet geen groei kan plaatsvinden
als dan ook nog eens de productie daalt , krijgen we een
krimpende economie , precies wat er nu gebeurt.

WOCO's zitten een beetje met het zelfde probleem , wie zit er nou
te wachten op pakketjes huurwoningen voor de hoofdprijs, waarbij de
meeste huurders de huur alleen kunnen betalen door de maandelijkse subsidies die ze ontvangen , terwijl elke investeerder weet , dat
subsidies zo weer afgeschaft kunnen worden en zeker in deze tijd
dus ook deze markt is niet interessant voor investeerders.

Zo zie je maar hoe een markt verziekt kan worden door subsidies
en de politiek weet dit natuurlijk ook dondersgoed , ze proberen
het roer alleen langzaam te draaien , maar als de situatie blijft
verslechteren zal er harder aan het roer getrokken gaan worden.

[verwijderd] 22 september 2013 18:46

En dan te bedenken dat de pensioen mafia onze gelden gaan stoppen in smerige giftige oer hollandse hypho pakketjes .

brrrrrrr

[verwijderd] 22 september 2013 18:53

quote:
roanna smits schreef op 22 september 2013 18:46:
En dan te bedenken dat de pensioen mafia onze gelden gaan stoppen in smerige giftige oer hollandse hypho pakketjes .

brrrrrrr

Dan doen ze alleen maar om het proces te versnellen , zonder dat
iemand daar direct pijn van heeft , die pijn komt in de toekomst.
Zoals de VS nu de ergste troep opkoopt van banken laat onze
regering dit doen door onze pensioenfondsen , maar het doel is
precies het zelfde.

Maar misschien is er geen andere oplossing.

[verwijderd] 22 september 2013 19:01

Roanna no panic. Er is vooralsnog geen cent nog gegaan van de pensioenfondsen naar die hypotheken. Gaat op vrijwillige basis dus ze zijn er zelf bij.

Probleem is wel dat ze natuurlijk de beste meest gegarandeerde hypotheken willen en van Insider begreep ik op draadje Pensioenfondsen dat de banken juist geen reden die door te verkopen.

Ik heb hem gevraagd of hij een way out ziet, want de gedachte van met pensioengeld voor een deeltje de Nederlandse economie opkrikken spreekt me wel aan. Meer mensen aan het werk en meer premiebetalers etc.

Jammer dat Ben er niet is, want die wist van dat soort zaken.

Groet, Jonas

Chiddix 22 september 2013 21:24

Heb nog een vb hoe rijken hun hypotheek afsluiten. Anouk kocht en villa voor 1,6 miljoen en sloot een hypotheek daarop van 1,8 miljoen voor verbouwing en inrichting.
Ze wilde niet haar reserves aanspreken. En daar is over nagedacht.
En zo doen vrijwel alle rijken.
Want Rutte is Sinterklaas voor de rijken.

NewKidInTown 23 september 2013 03:35

Bekijk het maar:

www.huizenmarkt-zeepbel.nl/images/200...

Chiddix 23 september 2013 03:52

Een huizenmarktcrash als in 1980 , lijkt niet aan de orde. Zou er nog eens 20% af gaan, is de ellende niet te overzien.
Zo diep in de schulden zaten ze niet, denk ik, in 1980.

Chiddix 23 september 2013 04:42

Een miljonair, die het geld voor een villa royaal op de plank heeft liggen, neemt een hypotheek tot de grens. Dat is meer dan 100% in vorige jaren.
Dit gedrag wordt ingegeven door de VVD constructie(HRA).
De rijken zoveel mogelijk laten mee profiteren.
Heel die onrust bij de onder en middenklasse over de bezuinigingen was niet nodig geweest.
Maar het volk krijgt de leiders, die men verdiend. Massaal achter Rutte en Samson aan, vorig jaar.
En dat er miljarden terechtkomen waar niet nodig is, moet maar op de koop worden toe genomen.
Het gewone volk ziet het niet. T is nooit bij hen opgekomen.

NewKidInTown 23 september 2013 04:43

In de jaren 70 was de periode van stijging slechts een jaar of 5 a 6, nu hebben we over het opblazen van de bubble circa 18 jaar gedaan. Het zou voor de hand liggen als het leeglopen ervan ook veel langer in beslag neemt, zeg maar een jaar of 15 a 20. Een soft-landing waar ook de politiek op aan stuurt. Zou ook zowel voor de banken als de woningeigenaren/hypotheekgevers een stuk beter zijn omdat ze meer tijd hebben om hun hypotheek af te lossen en in die tijd wellicht ook nog door een stukje inflatie gecompenseerd worden. Wel een kanttekening, inflatie op zich helpt alleen als de inkomens navenant meestijgen wat op dit moment nog maar zeer de vraag is. Stijgen inkomens mee ? Houdt iedereen z'n job ? Denk je van jezelf dat jouw job zo essentieel is dat je altijd nodig blijft ? Kijk daarvoor ook eens in het pensioendraadje, ik heb daar vanmorgen iets over gepost en heb geen zin deze link in meerdere draadjes te posten.

Chiddix 23 september 2013 04:46

Ik ga nu weg want er is werk aan de winkel. Tot vanavond of vannacht.

NewKidInTown 23 september 2013 04:51

quote:
adison schreef op 22 september 2013 12:28:
[...]

Dus inderdaad nog heel veel goedkoper dan de huurprijs. Dank u! En in die 850 euro zitten honderden (350-400 afhankelijk van uw hypotheekvorm, rente, looptijd etc etc) euro-s aan aflossing dat natuurlijk weer van uzelf is.

Check!

Helaas, ik kan de waarheid voor u ook niet veranderen ;-)

Het zou jouw bijdragen ten goede komen als je er niet "domweg" vanuit gaat dat alles automatisch door gaat zoals het altijd is gegaan, economische groei, inkomens, werkgelegenheid.
Probeer eens een reset in je denken te doen en ga eens "out-of-the-box", dan zou je meerdere en andere "waarheden" kunnen ontdekken.
Je baseren of vastklampen aan 1 of 2 maanden hogere volumes en/of prijzen is in deze langjarige cyclus wel het onverstandigste dat je kunt doen.

NewKidInTown 23 september 2013 04:56

quote:
Chiddix schreef op 23 september 2013 04:46:
Ik ga nu weg want er is werk aan de winkel. Tot vanavond of vannacht.

:-)

Goed man, "maak" er wat van vandaag.

Ik ben er achter gekomen dat mijn "werk" redelijk zinloos is, blijf dan ook thuis, ga maar thuis een beetje "internetten" in plaats van "op de zaak" ;-)

Da Freeze 23 september 2013 06:41

quote:
KidBackInTown schreef op 23 september 2013 04:56:
[:-)

Goed man, "maak" er wat van vandaag.

Ik ben er achter gekomen dat mijn "werk" redelijk zinloos is, blijf dan ook thuis, ga maar thuis een beetje "internetten" in plaats van "op de zaak" ;-)

Daarom werk ik nog. Om geld te verdienen zodat ik lekker kan scheefhuren en geen geld heb om te kopen. :)

2008drama 23 september 2013 08:27

quote:
henk38 schreef op 22 september 2013 18:38:
Onze banken hebben tegenover de uitstaande schuld net 2%
eigenvermogen , brussel streeft naar 7% voor alle europese
banken , onze banken hebben dus nog een lange weg te gaan
Om dit snel te kunnen bereiken , zouden ze natuurlijk hypotheek
pakketjes kunnen verkopen , maar wat blijkt , niemand zit te
wachten op onze hypotheek pakketjes omdat ze simpelweg te
risicovol zijn , waar de meeste andere landen tot 80% lenen
lenen wij nog steeds tot 105% en dat in een dalende markt
hierdoor kunnen onze banken maar een ding doen en dat is aan
de handrem trekken en dat zien we nu gebeuren en we weten alle
maal , dat er zonder krediet geen groei kan plaatsvinden
als dan ook nog eens de productie daalt , krijgen we een
krimpende economie , precies wat er nu gebeurt.

DNB: Lichte stijging securitisaties bij externen

18 april 2013 Banken.nl

In 2012 hebben in Nederland gevestigde financiële instellingen voor €13,1 miljard aan verpakte leningen, hoofdzakelijk woninghypotheken, verhandeld aan externe beleggers. Dit is een stijging van 6,6% ten opzichte van 2011 , maar bijna de helft minder dan in 2010. De daling van het totaal van uitstaande securitisaties zette door in 2012 met 7,7% tot €293 miljard. Dit maakte De Nederlandsche Bank (DNB) dinsdag bekend. Later die dag liet het Europees Parlement weten dat gesecuritiseerde hypotheken mogen worden meegeteld als liquiditeitsbuffer (bericht). Deze ruimere interpretatie van de Basel III regelgeving maakt securitisaties voor financiële instellingen aantrekkelijker.

Henk, Zowel je ratio van 2 % is verre van de waarheid (en zeker niet conform Basel III en je verhaal over securisatie is drijfzand (zie boven). Wellicht dat je de BNG of de vastgoedtak van SNS bedoelt, maar die is genationaliseerd en wordt gesaneerd. Daarvan wisten we al veel langer dat die scherp aan de wind voer. Dit doet dus zeker geen opgeld voor ABN, ING en RABO.

Ik waardeer je postings maar ik snap niet waar jij je gloom en doom vandaan haalt. Kijk ik zeg ook niet dat de woningmakrt goed functioneert maar overdrijven (en miscommunicatie) is ook een vak.

Om hem nog scherper aan te zetten. 293 miljard is in handen van buitenlandse banken, die daarmee de helft van onze hypotheken versneden als obligaties hebben opgekocht.

Dan blijft er nog 300 miljard over, waarvan een groot gedeelte met NHG
en een nog groter gedeelte wat is afgedekt met een spaarhypotheek die straks in een keer de hoofdsom aflost.

De LTV is absoluut geen proleem, maar de gap is wel groeiende.

[verwijderd] 23 september 2013 10:00

quote:
KidBackInTown schreef op 23 september 2013 04:51:
[...]

Het zou jouw bijdragen ten goede komen als je er niet "domweg" vanuit gaat dat alles automatisch door gaat zoals het altijd is gegaan, economische groei, inkomens, werkgelegenheid.
Probeer eens een reset in je denken te doen en ga eens "out-of-the-box", dan zou je meerdere en andere "waarheden" kunnen ontdekken.
Je baseren of vastklampen aan 1 of 2 maanden hogere volumes en/of prijzen is in deze langjarige cyclus wel het onverstandigste dat je kunt doen.

Tsja ... tegen zulk goede argumenten en super onderbouwingen kan ik natuurlijk niet op. Echt puur intellect. U wint! hahahaha

Komt u weer terug als je iets zinnigs of inhoudelijks te melden hebt? Leuk!

[verwijderd] 23 september 2013 10:37

Geweldige citaten uit een funda advertentie. Nu ben ik niet zo pessimistisch als enkele hier ... maar hier krijg zelfs ik kromme tenen van.

"Eenmalige actie: Vier de herfst en koop nu nog voordeliger jouw huis!"

Vandaar dat het al 1,5 jaar te koop staat.

"reguliere vraagprijs was ..."

Wat is een reguliere vraagprijs?

"Wees er snel bij, want na 31 oktober gaat deze woning uit de verkoop!"

En dan????

"Wil je meer informatie, of meteen een bod uitbrengen?"

Informatie/bezichteging lijkt me inderdaad niet nodig ... ik bied wel gelijk!

"Tot en met 31 oktober 2013 is deze actie geldig en daar kun jij gebruik van maken!"

Hamsteren! Want ik ben zo blij dat ik daar gebruik van kan maken ... voel ik me zo speciaal!

www.funda.nl/koop/arnhem/huis-4732972...

Da Freeze 23 september 2013 10:43

quote:
adison schreef op 23 september 2013 10:37:
Geweldige citaten uit een funda advertentie. Nu ben ik niet zo pessimistisch als enkele hier ... maar hier krijg zelfs ik kromme tenen van.
www.funda.nl/koop/arnhem/huis-4732972...

Leuk huisje! Ik zou beginnen bij 180.000, maar alleen omdat het uitzicht zo goed is. Vermoedend dat deze woning nog wel eens naar 140.000 kan zakken tussen nu en 10 jaar.

NewKidInTown 23 september 2013 10:56

quote:
Da Freeze schreef op 23 september 2013 10:43:
[...]

Leuk huisje! Ik zou beginnen bij 180.000, maar alleen omdat het uitzicht zo goed is. Vermoedend dat deze woning nog wel eens naar 140.000 kan zakken tussen nu en 10 jaar.

Ik zou beginnen met 50% van de oorspronkelijke vraagprijs van 235.000, dus zeg net onder de 120k.
Bied je 180k, zit je er gegarandeerd aan vast. Wat zie je in zo'n huis ?

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 875,35 +8,84 +1,02% 17:17


Germany40^	18.134,40	+1,53%
BEL 20	3.894,74	+0,81%
Europe50^	5.007,89	+1,44%
US30^	38.422,98	+0,45%
Nasd100^	17.442,30	+1,35%
US500^	5.063,45	+0,93%
Japan225^	37.868,71	+0,38%
Gold spot	2.320,11	-0,31%
EUR/USD	1,0698	+0,43%
WTI	82,67	+0,76%