Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 10 maart 2011 21:57

quote:
esprit se schreef op 10 maart 2011 17:23:
er zijn nog steeds grote aantallen aanbieders die volharden in hun prijs of er na 1,5 jr. een paar procent af doen, terwijl ze daarme achter de prijsdalingsrealiteit aanlopen.......nieuwbouwprojecten worden inmiddels ook openlijk afgeprijsd......

Hier ga je er van uit dat men uit nood het huis moet verkopen, maar heel goed mogelijk zijn dit mensen die denken als het lukt verkoop ik lukt het niet blijf ik vrolijk zitten.
Hier in de wijk staat ook een woning al 3 jaar te koop,prijs is €40.000 te hoog om reeel te zijn, toch werken de bewoners en hebben ook nog steeds 2 auto's bij huis.
Alles is relatief.

[verwijderd] 10 maart 2011 22:01

Weetje mensen denken dat ze altijd maar winst kunnen behalen bij een huis..
Nou dat gaat niet en op den duur houd het een keer op.
Dan hebben mensen lekker kunnen profiteren van alles. Maar de BOM gaat een keer klappen van de huizen sector.Alles huizen markten gaan vast zitten. Ze zitten eigenlijk al vast maar dat willen ze niet melden. Want jaah oei als je het meld dan weet je wat er gebeurt. Paniek paniek.

[verwijderd] 11 maart 2011 18:09

De Nederlandse bouwers en ontwikkelaars kunnen zeker een flink stuk goedkoper werken en produceren. "De doorlooptijden van de meeste bouwprojecten kunnen de helft korter en de productieprijzen met 30% omlaag". Dat is de stellige overtuiging van Johan Krijgsman, die het innovatieve bouw- en ontwikkelingbedrijf Waal uit Vlaardingen samen met mededirecteur Ebert van der Wal leidt. Binnenkort start Waal, van oudsher sterk in de Rotterdamse regio, een eigen vestiging in Amsterdam. Een interview met Vastgoedjournaal.

[verwijderd] 11 maart 2011 18:47

Heb wat op funda rondgedwaalt en zie toch hier en daar forse prijsdalingen.

Je hebt:
- mensen die denken dat ze in een paleis wonen
- mensen die minimaal de prijs van hun hypotheek willen hebben
- mensen die een huis geerft hebben - hier zie je de grootste prijsdalingen (dat zie je aan de gedateerde inrichting)

Die laatste categorie wordt een hele grote categorie want de babyboomers gaan ons verlaten in de komende decennia. Hun huizen staan vaak op mooie lokaties en een redelijk groot perceel. Vaak wel achterstallig onderhoud.

[verwijderd] 12 maart 2011 14:04

We zitten op funda weer op het oude nivo.

Eind 2010 zijn er blijkbaar veel huizen van funda verwijderd (5000) maar nu kruipen we stap voor stap weer naar het oude nivo.

Bijlage:

[verwijderd] 12 maart 2011 14:23

www.parool.nl/parool/nl/4/AMSTERDAM/a...

Het laten leegstaan als goedkoopste(minst dure) optie.

[verwijderd] 12 maart 2011 16:24

quote:
Eib schreef op 11 maart 2011 18:47:
Heb wat op funda rondgedwaalt en zie toch hier en daar forse prijsdalingen.

Je hebt:
- mensen die denken dat ze in een paleis wonen
- mensen die minimaal de prijs van hun hypotheek willen hebben
- mensen die een huis geerft hebben - hier zie je de grootste prijsdalingen (dat zie je aan de gedateerde inrichting)

Die laatste categorie wordt een hele grote categorie want de babyboomers gaan ons verlaten in de komende decennia. Hun huizen staan vaak op mooie lokaties en een redelijk groot perceel. Vaak wel achterstallig onderhoud.

ga jij erop wachten en pas op je 50tigste een echt mooi pand bewonen?

[verwijderd] 12 maart 2011 17:17

Je kunt toch beter lekker leven en je zelf niet blind staren
op dat mooie pand , waar je alleen maar voor krom moet liggen
laat een ander dat maar lekker doen er is veel meer in het leven
dan een mooi pand.
Liever een normaal huis en vaker op vakantie dan een mooi
pand en naar buiten staren naar de regen

[verwijderd] 12 maart 2011 17:20

quote:
crackedtooth schreef:
ga jij erop wachten en pas op je 50tigste een echt mooi pand bewonen?

Even denken hoor, NU een ton teveel betalen, OF nog een paar jaar huren, en voor een redelijk bedrag kopen...

[verwijderd] 12 maart 2011 17:28

Dit is uit 2009 "Nu huis kopen: kopersmarkt volgens NVM"

Zijn we nu te laat ??

[verwijderd] 12 maart 2011 17:37

Ach Jezus Henk! WE ZIJN TE LÁÁT, TE LÁÁÁT!!!!!

;)

[verwijderd] 12 maart 2011 21:11

quote:
4sixteen schreef op 12 maart 2011 17:20:
[...]

Even denken hoor, NU een ton teveel betalen, OF nog een paar jaar huren, en voor een redelijk bedrag kopen...

een paar jaar huren...
ja en de inflatie per jaar is?

Altijd grappig hoe mogelijk scenario van vrij vlakke prijzen en stukje lucht eruit door inflatie altijd vergeten word. Nederland blijft een land met relatieve schaarste in woningen, zeker op goede locatie en nabij nijverheid.

per saldo ga je dus hetzelfde betalen
het enige dat je bespaart is stuk rentebetaling in de tijd dat je huurt, maar je mist ook woongenot als je inderdaad een droomhuis op het oogt hebt

en bestaande gevallen zullen rente afrek behouden, dus goed uit te rekenen, bij eventueel beperking zal dit geleidelijk gebeuren of voor nieuwe gevallen (evt in combinatie afschaffing overdrachtsbelasting)

zie alleen een huis kopen niet als een groei investing, maar zie het als een basisbehoefte en basisuitgave welke je gewoon of luxe kunt genieten.

[verwijderd] 12 maart 2011 21:37

quote:
crackedtooth schreef op 12 maart 2011 16:24:
[...]

ga jij erop wachten en pas op je 50tigste een echt mooi pand bewonen?

Ja, want ik ga niet krom liggen voor een veel te duur huis.
Heb ik nooit gedaan en zal dat ook nooit doen.

Maar als ik nog eens de kans krijg om een leuk huis tegen een fatsoenlijk bedrag te kopen dan doe ik dat wel.

[verwijderd] 12 maart 2011 22:00

@eib, dat is een normale en gezonde afwegin, is maar net waar je geld aan wilt uitgeven.

maar sommigen denken x jaar te wachten en dan dus hun slag te kunnen slaan
grappig hoe sommigne denkne aan 30-50% daling...

zal eerder 10 to max 25% zijn INCLUSIEF inflatoir verlaging
en meer verlaging op platteland en niet in stedelijk gebied, want daar zijn de banen.

inflatie is ook percentage op percentage

[verwijderd] 12 maart 2011 22:45

mensen kijken niet naar wat een huis kost , ze kijken naar wat het per maand kost , al kost een huis 10 miljoen , als het ze 600e in de maand kost kopen ze het , ik denk dat we het daar wel over eens zijn met zijn alle.

Iemand die eerst een woning van 3 ton kon kopen , kan er nu een kopen van 2.5 ton en zoals het er nu naar uit ziet kan dit aan het einde van het jaar nog wel eens naar 2 ton zakken , door de stijgende rente en dat je nu ook verplicht moet aflossen.
En al zal de koper de woning voor een stuk minder kopen , zullen de maandlasten toch bijna gelijk zijn als die van de verkoper.
Dit lijkt me toch een heel simpel verhaal , alleen verbaast het mij dat zoveel woningbezitters er ineens van uit gaan , dat de nieuwe kopers
het verschil wel even zelf bij betalen , alsof alle kopers ineens bakken geld hebben.
Terwijl 99% van de eerste kopers zelf geen piek in de woning hebben gestopt en ook geen piek aflossen.

wieweet 12 maart 2011 23:05

crackedtooth...

De daling is een paar jaar geleden al begonnen..alleen je moet het in willen zien. En deze daling is zelfs tot stand gekomen met steeds minder verkopen. Op zich al een gevaarlijke coktail. Ook dat moet je kunnen inzien..
Kijken wij nu naar de problemen die de aankomende jaren een verdere daling gaan veroorzaken is die 30 tot 50% verwachte daling van sommige van ons hoogstwaarschijnlijk geen domme klets maar pure werkelijkheid. Alleen moet je het natuurlijk wel in willen zien.
Nogmaals dan...
-Bij vergrijzing geen of minder kopers, des te meer verkopers
-Besteedbare inkomen niet toereikend om een huis te kopen
-Schulden positie`s van Nederlanders
-Max. te lenen hypho bedrag aan banden
-Oplopende hyphotheek rente..dus hoe hoger de rente des te minder er geleend kan worden.
-De Beroepsbevolking "waaronder dus ook de Starters" word steeds kleiner.
-De Beroepsbevolking zal met Inflatie te maken krijgen
-De Beroepsbevolking krijgt last van de begrotings tekorten.
-De Beroepsbevolking krijgt te maken met verlies van hun besteedbare inkomen.
-De beroepsbevolking heeft last van Europa/euro
-Nog 19 jaar en eerste huis eigenaren hebben geen hypho-aftrek meer.
-Deze zullen nu terug vallen naar te betalen bruto bedragen.
-Vroegtijdig tornen aan de hyph-aftrek.
etc etc etc

!!!Maar wat gebeurd er met de groep {behoort dus ook tot de beroepsbevolking} die door de daling van de woningmarkt de aankomende jaren hun waarde van hun vastgoed ziet dalen. Sterker, als hun uitstaande hypho schuld hoger is als hun waarde van hun woning. Maandelijks/jaarlijks zal deze groep dus alsmaar groter worden. Ook deze alsmaar groter wordende groep mensen zullen niet meer meegerekend worden tot evt nieuwe kopers van woningen.
Ook een evt. afschaffing van de overdrachtsbelasting zal niet tot extra koop leiden, omdat dat bedrag voor vele kopers nog geen toereiking zal geven. Echter deze afschaffing zal voor de huidige euro koopwoning eigenaren een nog grotere probleem gaan geven. Vooral voor de meeste afgesloten hypho`s die afloss. vrij/belegings waren. Dus bij elke procent daling van de koopwoning markt zullen steeds meer eigenaren hun hypho schuld zien toenemen...

vrgr

[verwijderd] 12 maart 2011 23:27

quote:
crackedtooth schreef op 12 maart 2011 22:00:
@eib, dat is een normale en gezonde afwegin, is maar net waar je geld aan wilt uitgeven.

maar sommigen denken x jaar te wachten en dan dus hun slag te kunnen slaan
grappig hoe sommigne denkne aan 30-50% daling...

zal eerder 10 to max 25% zijn INCLUSIEF inflatoir verlaging
en meer verlaging op platteland en niet in stedelijk gebied, want daar zijn de banen.

inflatie is ook percentage op percentage

Ik denk aan 60-90% daling en niet 30-50%.
Omdat een megabubbel altijd op deze manier eindigt.

Nu al zie je in het duurdere segment een daling van 25% voor de minder courante huizen.

Wieweet heeft al een mooi lijstje gemaakt over het waarom.
Alle +signalen zijn -signalen geworden voor de huidige huizenmarkt.

Bijna iedere maand dalen de huizenprijzen en als je daar de inflatie ook nog van aftrekt begint het toch serieuze vormen aan te nemen.

Mijn advies is: probeer NU je huis nog te verkopen en neem eventueel verlies. Bij de volgende crisis (rond 2013) wordt het nog veel zwaarder.

Robin82 12 maart 2011 23:46

buy & hold--> werkt dat anno 2011 ook niet meer bij koophuizen?

Moet je dadelijk ook "traden" met je eigen huis en de aankoopkosten (ca 9-10%) vergelijken als de transactiekosten als je een aandeel of optie koopt?

Ben benieuwd, maar dat de huizenprijzen aan het dalen zijn met name in het duurdere segment is een feit.

Of de daling door het enorme aanbod blijft is de grote vraag. Als er niks gebeurd qua hervormingen ben ik bang van wel.
Er zal meer gesloopt moeten worden, aangezien de aanwas van nieuwe potentiële huizenkopers afneemt (lager geboortecijfer) en meer aanbod met name door de huidige 50-ers die binnen nu en ca 10 jaar bijna allemaal willen verkopen.
Er komt binnen nu en 10 jaar nog veel meer aanbod op de markt en dat terwijl het huidige aanbod al gigantisch is.

De enige concrete oplossing:slopen van de huur- en koopwoningen woningen uit met name de jaren 50 en 60. Dit zijn voornamelijk slechte woningen (slechte kwaliteit), en hiervoor in de plaats beperkt nieuwe woningen terugbouwen.
Minder aanbod bij gelijke vraag of licht dalende vraag zal in ieder geval verdere dalingen van de prijs enigzins opvangen, of het resulteert in hogere prijzen is weer een brug verder.

[verwijderd] 13 maart 2011 01:44

Ik heb huizen te koop zien staan , die veel eerder verkocht konden zijn maar nu nog te koop staan , van een aantal huizen weet ik dat er zelfs nog goed op geboden is , maar nee ze moesten en zouden de hoofdprijs krijgen , nu staat een aantal van die wongen al voor minder te koop
dan wat er toen voor geboden is , gewoon tegen het advies van de makelaar in zeggen , NEE doe ik niet , echt super dom
Onder mijn ouders staat een woning te koop , waar vanaf de bouw de zelfde mensen hebben gewoond echt alles is oud en verrot , het pand is op papier
al 3 keer verkocht , maar de bank zegt elke keer nee , ze vinden de prijs te hoog.
Maar de verkoper wil naar 1 jaar nog geen euro van de woning af doen en
de woning is hypotheekvrij.
Nu heeft de buurman ook de zelfde woning in de verkoop staan voor de
zelfde prijs , maar wel met nieuwe kozijnen , cv , nette keuken enz enz

FUNDA: 224.007 huizen te koop

[verwijderd] 13 maart 2011 02:47

quote:
Eib schreef op 12 maart 2011 23:27:
[...]

Ik denk aan 60-90% daling en niet 30-50%.
Omdat een megabubbel altijd op deze manier eindigt.

Nu al zie je in het duurdere segment een daling van 25% voor de minder courante huizen.

Wieweet heeft al een mooi lijstje gemaakt over het waarom.
Alle +signalen zijn -signalen geworden voor de huidige huizenmarkt.

Bijna iedere maand dalen de huizenprijzen en als je daar de inflatie ook nog van aftrekt begint het toch serieuze vormen aan te nemen.

Mijn advies is: probeer NU je huis nog te verkopen en neem eventueel verlies. Bij de volgende crisis (rond 2013) wordt het nog veel zwaarder.

veel doemverhalen gehoord maar jij spant echt de kroon dan zouden huizen goedkoper zijn dan een standaard golfje, geloof je dat nou egt kom op een beetje iq verwacht ik toch wel van forumleden. Iedereen loopt maar te klagen op dit forum maar niemand van jullie doet er wat aan ...

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 881,11 +6,32 +0,72% 11:36


Germany40^	18.196,40	+0,32%
BEL 20	3.910,37	+0,51%
Europe50^	5.027,80	+0,39%
US30^	38.500,77	-0,01%
Nasd100^	17.544,25	+0,36%
US500^	5.075,39	+0,11%
Japan225^	38.246,26	+0,81%
Gold spot	2.314,16	-0,34%
EUR/USD	1,0689	-0,13%
WTI	82,89	-0,49%