DeBeurs.nl

shaai 3 september 2017 12:34

1

Een artikel van ca ruim een week geleden,

Ik had daarvoor net een pluk Bever verkocht (zit ik met een aardig plukje in), maar die hou ik toch maar aan voorlopig.
Ze kunnen voor 80mln extra meters bouwen

Market cap 68mln.
Van 21 aug:

www.leidschdagblad.nl/duin-en-bollen/...

Bollenstreek uitgelicht
PLAYLIST
Bollenstreek uitgelicht
100 ARTIKELENNIEUW (99)

BING doet vervolgonderzoek naar oorzaak fouten Noordwijks bestemmingsplan
LEESTIJD 1 MIN
BING doet vervolgonderzoek naar oorzaak fouten Noordwijks bestemmingsplan
1 min leestijd
BING doet vervolgonderzoek naar oorzaak fouten Noordwijks bestemmingsplan© Archieffoto Hielco Kuipers
Bij het Gat van Palace zijn de bouwmogelijkheden enorm toegenomen.
Peter van der HulstGisteren, 23:50
Het Bureau Integriteit Nederlandse Gemeenten (BING) gaat onderzoek doen naar de oorzaak van de fouten in het bestemmingsplan Noordwijk Zeewaardig. Een recent rapport van adviesbureau Tonnaer bracht enorme missers aan het licht. Zo kan er bijvoorbeeld veel hoger worden gebouwd op het Gat van Palace, maar zijn ook de bouwmogelijkheden bij Huis ter Duin, op De Grent en op de Koningin Wilhelmina Boulevard verruimd.
In een brief aan de gemeenteraad had burgemeester Jan Rijpstra al aangekondigd dat er een vervolgonderzoek moest komen. Maandagavond maakte hij bekend dat BING dat gaat uitvoeren. Met deze expert op het gebied van integriteit in het binnenlands bestuur zet Noordwijk zwaar geschut in.
,,Het is een bureau met kennis van zaken, dat moeilijke kwesties kan onderzoeken. Belangrijke vraag die leeft is, hoe het zover heeft kunnen komen? Waarom is dit gebeurd en waarom heeft niemand eerder iets gevonden?’’, aldus Rijpstra. De exacte vragen waar BING een antwoord op moet geven zijn maandagavond laat in samenspraak met de fractievoorzitters van de Noordwijkse gemeenteraad geformuleerd. Hoe lang het onderzoek in beslag gaat nemen, is nog niet bekend.
Mei vorig jaar werd al duidelijk dat er bij het Gat van Palace en het naastgelegen Prominent Inn Hotel grote fouten waren gemaakt bij de vertaling van het oude naar het nieuwe bestemmingsplan. Het is meteen de meest opvallende misser in het nieuwe bestemmingsplan. Tonnaer liet er drie verschillende berekeningen op los. Het aantal vierkante meters vloeroppervlak nam afhankelijk van het scenario ten opzichte van het oude bestemmingsplan toe met 9.847 tot 11.595 vierkante meter. Een prijs van 8500 euro per vierkante meter is op deze toplocatie niet vreemd. In geld een verschil van rond de 80 miljoen euro.
In totaal zijn er 51 fouten in het bestemmingsplan Noordwijk Zeewaardig geconstateerd. In 28 gevallen is dat verklaarbaar omdat er voor die locaties vergunningen en vrijstellingen zijn verleend. Achttien keer is er een fout gemaakt bij de vertaling van de papieren kaarten naar een digitale versie. In vijf gevallen, waaronder Gat van Palace, zijn de fouten onverklaarbaar.
Naast het vervolgonderzoek van BING is de gemeenteraad er veel aan gelegen om te kijken of de fouten nog kunnen worden hersteld. Rijpstra: ,,Of het te repareren valt weten we op dit moment nog niet. Eerst moeten de feiten boven tafel komen.’’

DeZwarteRidder 3 september 2017 18:13

0

BEVER HOLDING KRIJGT ALLE RUIMTE BIJ DE ONTWIKKELING VAN HET GAT VAN PALACE
30 maart 2016 10:55
Laatste update: 30-03-2016 11:50

Door noordwijk

Dit is althans het vermoeden van VVD Noordwijk bestuurders Paul Taverne (fractiespecialist) en fractievoorzitter Roberto ter Hark.

Daar waar de directie van Hotels van Oranje voortdurend het leven voortdurend zuur wordt gemaakt, heeft het er alle schijn van dat de heer Ronnie van de Putte (Bever Holding B.V.) en VolkerWessels ‘alle’ vrijheid krijgen bij de bouwontwikkeling op het zgn. ‘Gat van Palace’. Iets dat de fractie van VVD Noordwijk duidelijk in het verkeerde keelgat is geschoten. Het is zogezegd ‘meten met twee maten’. WAAR DRAAIT HET EIGENLIJK OM?

Bever Holding B.V./VolkerWessels mag van wethouder Hans Bakker. gesteund door overige leden van het Noordwijkse college, het Gat van Palace voor 100% bebouwen, met een maximale bouwhoogte 29 meter.

Uitgaande van deze nieuwe regels, mag de volledige 2.011 m2 bebouwd worden (was 1.408m2). In plaats van variërende hoogtes van 4, 18, 23 en 26 meter, geldt voor het gehele bouwvlak nu een maximale hoogte van 29 meter.

Opnieuw uitgaande van 3 meter per verdieping, kunnen er 9 bouwlagen worden gerealiseerd en blijft er nog 2 meter onbenut. De verdiepingen kunnen dus ook nog hoger worden. Totaal toegestane vloeroppervlak binnen het bouwvlak: 18.099 m2 en een volume van circa 58.318 m3.

Vandaar dan ook dat Taverne en ter Hark de volgende schriftelijke vragen hebben gesteld aan het college:

—- quote —-

Geacht college,

Eerder heeft de fractie van VVD Noordwijk u vragen gesteld over de in de vorige collegeperiode vastgestelde bestemmingsplannen. Meerdere malen is door de toenmalig portefeuillehouder de heer Van Ast van PUUR Noordwijk aan de gemeenteraad bevestigd dat alle bestemmingsplannen conserverend zijn vastgesteld. Zoals u weet heeft onze fractie ernstige twijfels over de kwaliteit van het werk dat geleverd is alsook de informatievoorziening aan de raad. Werk dat de Noordwijkse gemeenschap overigens bedragen boven de 6-nullen heeft gekost.

Na onze uitgebreide vragen over het bestemmingsplan Noordwijk-Binnen, zien wij graag een antwoord tegemoet op de volgende vragen voor wat betreft het bestemmingsplan Zeewaardig:

– Is het juist dat het college een onderzoek heeft laten uitvoeren naar hetgeen is vastgesteld in het huidige bestemmingsplan Zeewaardig voor de locatie van het Prominent Inn hotel (Koningin Wilhelmina Boulevard 4)?

– Zo ja wat was de aanleiding voor dit onderzoek en kan uit het onderzoek de conclusie worden getrokken dat voor deze locatie het bestemmingsplan niet conserverend is vastgesteld, m.a.w. dat de situatie gewijzigd is opgenomen t.a.v. de huidige situatie?

– Heeft u naast onderzoek naar deze locatie ook onderzoek laten uitvoeren naar andere locaties binnen dit bestemmingsplan, in het bijzonder het naastgelegen perceel bekend als het Gat van Palace? Zo nee, waarom niet?

Aanleiding voor de laatste vraag is het feit dat wij gezien het bovenstaande zelf naar het bestemmingsplan hebben gekeken en ogenschijnlijk tot de conclusie moeten komen dat de bouwrechten voor dat perceel, eigendom van Bever Holding, zeer aanzienlijk zijn vergroot bij het vaststellen van het bestemmingsplan Zeewaardig op 27 juni 2013. Onze voorlopige conclusie leiden we af door het huidige bestemmingsplan te vergelijken met het vorige bestemmingsplan.

Oude situatie (Bestemmingsplan Noordboulevards september 1980, 1ste herziening 1987):

– De gronden hadden een bestemming Badplaatsbebouwing

– Het bouwvlak mocht voor maximaal 70% bebouwd worden

– De maximale bouwhoogte binnen het bouwvlak varieerde van 4 tot 26 meter

De oppervlakte van het bouwvlak bedraagt circa 2.011 m2 (51,3 x 39,2). Wanneer hier 70% van bebouwd mag worden, betekent dit een maximum van 1.408 m2 van het bouwvlak. Uitgangspunt voor deze berekening is dat de m2’s worden gerealiseerd in het gebied waar het hoogste mag worden gebouwd. Het bouwvlak kende 4 hoogtes: 4 m, 18 m, 23 m en 26 m. De 4 m blijft daarom onbebouwd; bebouwing wordt gezocht in het bouwvlak waar 18, 23 en 26 meter hoogte wordt toegestaan.

Op basis hiervan geeft de volgende berekening weer hoeveel er gebouwd kon worden, uitgaande van een hoogte van 3 meter per verdieping:

– 1.404 m2 x 6 = 8.424 m2 (met een maximale hoogte van 18 meter)

– 15,7 x 27,8 + 7,76 x 9,53 = (436 + 74) 510 m2 (tot een hoogte van 23 meter)

– 12,00 x 9,53 = 114 m2 (tot een hoogte van 26 meter)

Totaal toegestane vloeroppervlak binnen het bouwvlak: 9.048 m2 en een volume van circa 28.170 m3.

DeZwarteRidder 3 september 2017 18:14

0

Huidige situatie (Bestemmingplan Zeewaardig vastgesteld 27 juni 2013)

– het bouwvlak mag voor 100 % worden bebouwd

– de maximale bouwhoogte voor het gehele bouwvlak bedraagt 29 meter

Uitgaande van deze nieuwe regels, mag de volledige 2.011 m2 bebouwd worden (was 1.408m2). In plaats van variërende hoogtes van 4, 18, 23 en 26 meter, geldt voor het gehele bouwvlak nu een maximale hoogte van 29 meter.

Opnieuw uitgaande van 3 meter per verdieping, kunnen er 9 bouwlagen worden gerealiseerd en blijft er nog 2 meter onbenut. De verdiepingen kunnen dus ook nog hoger worden. Totaal toegestane vloeroppervlak binnen het bouwvlak: 18.099 m2 en een volume van circa 58.318 m3.

bestemmingsplan.uitsnede

Conclusie

Dit betekent dat in het huidige bestemmingsplan de totaal toegestane vloeroppervlakte is toegenomen van

circa 9.048 m2 naar circa18.099 m2 (een verdubbeling).

En het toegestane bouwvolume is toegenomen van

circa 28.170 m3 naar circa 58.318 m3 (een ruime verdubbeling)

U begrijpt dat deze berekening onze wenkbrauwen hebben doen fronsen. Zeker zo’n prominente plek, in een bestemmingsplan procedure waarbij de portefeuillehouder telkenmale heeft aangegeven dat sprake is van een conserverend plan, zich uitdrukkelijk bezig hield met details en waar om verschillende redenen veel aandacht voor was, kan dit toch niet waar zijn.

– Kunt u bevestigen dat de mogelijkheden voor de bouw op het Gat van Palace aanzienlijk zijn vergroot t.o.v. het vorige bestemmingsplan? Is inderdaad sprake van circa 9.000 m2 extra bouwrechten, een toename van 100%?

– Kunt u dit rijmen met het vaststellen van een conserverend bestemmingsplan en zo ja hoe?

– Acht u dat de Noordwijkse inwoners en de gemeenteraad juist en volledig zijn geïnformeerd bij deze wijzigingen? Zijn zij op het verkeerde been gezet?

– Bent u ook van mening dat dit niet gezien kan worden als het conserverend vaststellen van een bestemmingsplan?

– Bent u bereid onderzoek te doen naar hoe deze exorbitante verruiming op het Gat van Palace plaats heeft kunnen vinden, wie hier opdracht toe heeft gegeven, waar de nieuwe metrage op gebaseerd is en waarom de gemeenteraad destijds van dit voornemen niet expliciet op de hoogte is gesteld?

Met vriendelijke groet, namens de fractie van VVD Noordwijk,

DeZwarteRidder 3 september 2017 18:18

0

Noordwijk

Startpagina > Projecten Nederland > Noordwijk

De belangrijkste locaties in de portefeuille van Bever Holding zijn gelegen in Noordwijk aan Zee, van oudsher een badplaats met allure.

Aan de Koningin Wilhelminaboulevard bevinden zich een tweetal locaties het zgn. “Gat van Palace” en het Vuurtorenplein. Het “Gat van Palace”dankt zijn naam aan het bekende Palace hotel dat op deze plaats heeft gestaan. Aansluitend aan het “Gat van Palace”ligt de locatie voor het bouwplan “Esplanade”. Aan de noordkant van de Koningin Wilhelminaboulevard ligt het Vuurtorenplein met daarnaast vrijwel direct aan zee de bouwgrond in de Zeereep, waar voorheen naast villabouw ook het hotel “Zinger”gevestigd was. Aan de overkant van de Zeereep ligt het perceel Bosweg 6, even verderop aan zee de villa Zeereep 11 en, meest noordelijk gelegen de voormalige manege Meeuwenoord.

Met het oog op de verplaatsing van de Noordwijkse Reddingsbrigade is er bouwvergunning verleend voor een nieuw verenigingsgebouw aan de Schoolstraat 40a.

De presentatie van een nieuw Masterplan voor Noordwijk, tot stand gekomen onder regie van Bever Holding en Arcas Groep uit Knokke-Heist, zorgde voor een omwenteling in de kijk op de bestaande architectuur in Noordwijk. Hetgeen lang geleden in Noordwijk als typische kustarchitectuur gebouwd werd is grotendeels verdwenen en vaak vervangen door bouwblokken met platte daken. In het Masterplan wordt ondermeer het belang beschreven van samenhang in architectuur en de mogelijkheden om in de stijl van de “kustarchitectuur”van weleer Noordwijk opnieuw haar allure terug te geven. De impact van dit Masterplan was enorm en zodanig dat de boodschap voor veel mensen te verstrekkende gevolgen leek te hebben.

Diverse opvolgende nota’s welke onder auspiciën van de gemeente Noordwijk zijn verschenen hebben echter allen gemeen dat gebruik gemaakt is van elementen en de visie zoals opgesteld in het Masterplan, waarmede zijn grote waarde voor Noordwijk, zij het indirect, is onderschreven.

In het “Beeldkwaliteitplan” van 2005, opgesteld door Soeters van Eldonk Ponec Architecten wordt tot in detail beschreven hoe de architectonische stijlomslag voor de badplaats gemaakt kan worden.

Pokerface 25 september 2017 23:27

0

Wat is de reden van de stijging van vandaag? Iemand per ongeluk een bestens order ingegeven?

DeZwarteRidder 26 september 2017 00:16

0

quote:
Pokerface schreef op 25 september 2017 23:27:
Wat is de reden van de stijging van vandaag? Iemand per ongeluk een bestens order ingegeven?

Het aanbod is opgedroogd, dus de prijs gaat omhoog.

DeZwarteRidder 26 september 2017 17:06

0

quote:
DeZwarteRidder schreef op 26 september 2017 00:16:
[...]Het aanbod is opgedroogd, dus de prijs gaat omhoog.

De kopers blijven komen en de vraagprijs wordt dus hoger; binnenkort op 5...??

DeZwarteRidder 29 september 2017 18:35

0

Persbericht
“N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2017 een negatief resultaat voor belastingen behaald van € 444.963 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van € 44.063, netto financieringskosten van € 393.189 en overige lasten van € 171.851. Het eigen vermogen van Bever Holding bedroeg per 30 juni 2017 ca. € 94,5 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 154,3 miljoen.

N.V. Bever Holding
Wassenaar, 29 september 2017
Kerngegevens 30-jun-17 31-dec-16 30-jun-16 Bedrijfsresultaat (x 1.000) 609- 13.932 860- Netto resultaat (x 1.000) 445- 9.577 613- Winst per aandeel (€) 0,03- 0,56 0,04- Dividend per aandeel (€) - - - Intrinsieke waarde per aandeel (€) 5,54 5,54 4,94 Hoogste beurskoers (€) 3,80 3,38 3,38 Laagste beurskoers (€) 2,80 2,45 2,45 Beurskoers per ultimo 3,74 3,00 3,16 Aantal werknemers 1 1 1
* Het resultaat na belasting en het eigen vermogen zijn gedeeld door 17.057.549 aandelen.
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
Halfjaarbericht 2017 N.V. Bever Holding
Directieverslag

Vastgoedportefeuille
De vastgoedportefeuille kent per 30 juni 2017 een waardering van € 146,8 miljoen. Op basis van de samenstelling van de vastgoedportefeuille en een tussentijdse beoordeling is er geen aanleiding om de waarderingen per 30 juni 2017 aan te passen.

Resultaten
Het geconsolideerde resultaat van Bever Holding over de eerste helft van 2017 voor belastingen bedroeg € 444.963 negatief (1e helft 2016: € 859.915 00), hetgeen toe te rekenen is aan de negatieve exploitatie uit vastgoed van € 44.063, netto financieringskosten van € 393.189 en overige lasten van € 171.851
Als gevolg van mutaties in de latente belastingvorderingen- en verplichtingen, groot € 164.370, bedroeg het resultaat na belastingen € 444.963 negatief (1e helft 2016: € 613.071 negatief).

Eigen vermogen
Onder aftrek van het netto verlies van € 444.963 over het eerste half jaar 2017 bedraagt het eigen vermogen per 30 juni ca. € 94,5 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 154,3 miljoen.
De intrinsieke waarde per aandeel Bever op basis van het aantal uitstaande aandelen per 30 juni 2017 bedroeg ca. € 5,54.

Latente belastingverplichtingen
De voorziening latente belastingverplichtingen betreft de in de toekomst verschuldigde vennootschapsbelasting als gevolg van de lagere waardering van onroerende goederen in de fiscale balans, dan wel aanwezige herinvesteringsreserves. Krachtens IAS 12 (herzien) wordt de voorziening latente belastingverplichtingen gewaardeerd op basis van het per 2017 geldende nominale belastingtarief van 25% (2016: 25%). Voor de Belgische vennootschappen geldt een tarief van 34%.

Schulden
Per 30 juni 2017 bedraagt de totale schuld van de vennootschap € 33.031.633. Deze schuld is voor een deel van € 1.524.750 kortlopend.

Gang van zaken
Bever Holding heeft in de verslagperiode met haar ontwikkelingspartner VolkerWessels verder overleg gevoerd met de Gemeente Noordwijk over de inhoud en structuur van een duurzame samenwerking gericht op de concrete invulling van alle strategische locaties van Bever Holding in Noordwijk. Het resultaat van dit overleg heeft thans geleid tot indienen van een principeaanvraag.

Getrouwheidsverklaring
In overeenstemming met de transparantierichtlijn van de Europese Unie, als vervat in artikel 5.25c van de Wet op het financieel toezicht, verklaart de directie dat voor zover haar bekend:
- Het directieverslag een getrouw beeld geeft omtrent de toestand op balansdatum en de gang van zaken gedurende de verslagperiode van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen waarvan de gegevens in haar financieel halfjaarverslag zijn opgenomen;
- Het financieel halfjaarverslag een getrouw beeld geeft van de activa en passiva, de financiële positie en het resultaat van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen;
- De wezenlijke risico’s waarmee Bever Holding wordt geconfronteerd in dit verslag zijn beschreven. Voor een uitgebreidere beschrijving van de risico’s wordt verwezen naar het hoofdstuk “Risicomanagement” in het meest recente jaarverslag.
Wassenaar, 29 september 2017
Directie

shaai 8 oktober 2017 15:15

0

quote:
DeZwarteRidder schreef op 29 september 2017 18:35:
Persbericht

merci!
www.beverholding.nl/site/index.cfm?nw...

en daaruit: eindelijk!:
Gang van zaken
Bever Holding heeft in de verslagperiode met haar ontwikkelingspartner VolkerWessels verder overleg gevoerd met de Gemeente
Noordwijk over de inhoud en structuur van een duurzame samenwerking gericht op de concrete invulling van alle strategische locaties van
Bever Holding in Noordwijk.

Het resultaat van dit overleg heeft thans geleid tot indienen van een principeaanvraag.

shaai 8 oktober 2017 15:18

0

en slechts ruim 30mln schuld op balanstotaal van 150mln
4ton netto fin kosten p halfjaar, dus een rente van slechts 2,5% (betekent de netto hier na belastingen?
In ieder gevaal laten ze zich imo dan geen al te grote poot uitdraaien door VolkerWessels, dus dat is imo dan ook positief voor als er ontwikkelt wordt en er winst wordt gemaakt

DeZwarteRidder 8 oktober 2017 15:29

0

Het ziet er naar uit dat het aanzicht van Noordwijk aan Zee dankzij Bever drastisch ten goede gaat veranderen.
Op dit moment is Noordwijk aan Zee waarschijnlijk de saaiste en lelijkste badplaats in Nederland:
---------------------------------------

De presentatie van een nieuw Masterplan voor Noordwijk, tot stand gekomen onder regie van Bever Holding en Arcas Groep uit Knokke-Heist, zorgde voor een omwenteling in de kijk op de bestaande architectuur in Noordwijk. Hetgeen lang geleden in Noordwijk als typische kustarchitectuur gebouwd werd is grotendeels verdwenen en vaak vervangen door bouwblokken met platte daken. In het Masterplan wordt ondermeer het belang beschreven van samenhang in architectuur en de mogelijkheden om in de stijl van de “kustarchitectuur”van weleer Noordwijk opnieuw haar allure terug te geven. De impact van dit Masterplan was enorm en zodanig dat de boodschap voor veel mensen te verstrekkende gevolgen leek te hebben.

Diverse opvolgende nota’s welke onder auspiciën van de gemeente Noordwijk zijn verschenen hebben echter allen gemeen dat gebruik gemaakt is van elementen en de visie zoals opgesteld in het Masterplan, waarmede zijn grote waarde voor Noordwijk, zij het indirect, is onderschreven.

In het “Beeldkwaliteitplan” van 2005, opgesteld door Soeters van Eldonk Ponec Architecten wordt tot in detail beschreven hoe de architectonische stijlomslag voor de badplaats gemaakt kan worden.

DeZwarteRidder 6 december 2017 13:52

0

Er zijn nog 1000 aandelen Bever te koop op 3,84, maar je moet wel opschieten en een kooporder opgeven met een limiet van 3,84.

hjs64 6 december 2017 16:56

0

En, is het je gelukt ze kwijt te raken?

DeZwarteRidder 6 december 2017 16:59

0

quote:
hjs64 schreef op 6 december 2017 16:56:
En, is het je gelukt ze kwijt te raken?

Ik heb juist gekocht, want dit was een buitenkansje.

shaai 7 december 2017 23:48

0

quote:
DeZwarteRidder schreef op 6 december 2017 16:59:
[...]
Ik heb juist gekocht, want dit was een buitenkansje.

Je hebt gelijk, het was een buitenkansje, nu al weer alleen voor 3,95

DeZwarteRidder 8 december 2017 09:37

0

quote:
shaai schreef op 7 december 2017 23:48:
[...]
Je hebt gelijk, het was een buitenkansje, nu al weer alleen voor 3,95

Kortgeleden werd er nog gevochten om Bever rond een koers van 4,25.
Ik denk dat de recente verkoper dringend geld nodig had om Bitcoins te kopen......

shaai 8 december 2017 11:54

0

En nu inderdaad alweer bij 4,08

Vertraagd	17 apr 2024 16:30
Koers	2,460
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	0,000
Laag	0,000
Volume	0
Volume gemiddeld	753
Volume gisteren	598

09 jan	Update: Delisting groepje smallcaps g...	7
09 jan	Delisting 8 smallcaps gestaakt
11 dec	Bever Holding krijgt miljoenenboete v...	1
11 okt	Euronext komt bedrijven zonder OOB-ac...
29 sep	Negatief resultaat Bever loopt flink ...
22 mei	Rode cijfers voor Bever
mei '23	Euronext start delisting-procedure kl...
apr '23	Zes fondsen dreigen notering aan Euro...	3
sep '22	Rode cijfers voor Bever
jun '22	Zwarte cijfers voor Bever

Bever « Terug naar discussie overzicht

Nieuw leven bij Bever in 2017

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Bever nieuws meer