Uit De Tijd:
Cofinimmo heeft na een drukke eerste jaarhelft en forse investeringen bevestigd dat het brutodividend op 6,20 euro per aandeel zal landen.
De vastgoedgroep heeft een erg drukke periode achter de rug. Alleen al in de eerste jaarhelft is voor 240 miljoen euro geïnvesteerd in zorgvastgoed in Europa, geeft CEO Pierre Hanin aan. Met 4,1 miljard euro maken die rust- en verzorgingstehuizen nu al 68 procent van de waarde van de portefeuille uit, die nu in totaal 6 miljard euro bedraagt.
Cofinimmo COFB-3,64%
is al enkele jaren bezig met een strategiewijziging om het aantal kantoorgebouwen in de portefeuille gestaag af te bouwen. Het focust nu grotendeels op zorgvastgoed.
Minder winst per aandeel
En die strategie werpt vruchten af. De nettohuurinkomsten tikten af op 159,3 miljoen euro, een stijging met 9,5 procent tegenover dezelfde periode vorig jaar. De stijging is onder meer te danken aan indexeringen van de huurprijzen. Uit die hogere huurinkomsten puurde de vastgoedgroep een nettoresultaat (van de kernactiviteiten) van 108,8 miljoen euro, een stijging met 5,6 procent.
" Cofinimmo is al enkele jaren bezig met een strategiewijziging om de kantoorgebouwen in de portefeuille gestaag af te bouwen. Het focust nu grotendeels op zorgvastgoed. "
Per aandeel zakte de winst wel met 5,3 procent tot 3,43 euro. Dat is volledig te wijten aan het groter aantal uitstaande aandelen. Door enkele kapitaalverhogingen (keuzedividend en inbreng in natura) is er voor 2,3 miljoen euro aan nieuwe aandelen bijgekomen, waardoor de winst over meer mondjes moet worden verdeeld.
Ondanks die lagere winst per aandeel blijft Cofinimmo bij de belofte om dit jaar een winst per aandeel van 6,90 euro te realiseren en daarvan zal 6,20 euro per aandeel als dividend uit te keren.
Met een schuldgraad van 98,1 procent en ruim 783 miljoen aan beschikbare middelen lijkt Cofinimmo voldoende gewapend voor de nabije toekomst. Die fraaie kaspositie dankt de groep onder meer aan de 500 miljoen euro die ze ophaalde via de uitgifte van een ‘groene obligatie’.
Koopadvies
Het beurshuis Degroof Petercam is van oordeel dat de prognoses van het management van Cofinimmo 'relatief conservatief' zijn. De analist van het beurshuis rekent op hogere indexeringen in de tweede jaarhelft en ziet een winst van 7 euro per aandeel haalbaar.
Het aandeel blijft volgens Degroof Petercam ook goedkoop noteren, zeker omdat de groep almaar meer een pure zorgvastgoedspeler wordt. Als men dan de waardering van de Belgische sectorgenoot Aedifica bekijkt, noteert Cofinimmo aan een veel lagere waardering. Vandaar dat Degroof Petercam bij zijn koopadvies voor het aandeel blijft.