Vastned « Terug naar discussie overzicht

Forum Vastned geopend

2.234 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 107 108 109 110 111 112 | Laatste

Omlaag ↓

HCohen 21 maart 2024 09:18

quote:
The Third Way... schreef op 21 maart 2024 09:16:
[...]
VastNed verkoopt "trophy asset" Rokin Plaza aan huurder...

Yep, dank je TTW

'Vastned verkoopt "trophy asset" Rokin Plaza: huurder genoemd als koper'
Marnik KokGepubliceerd: 20 mrt. 2024
www.vastgoedmarkt.nl/190746/vastned-w...
Vastned doet Rokin Plaza in Amsterdam noodgedwongen van de hand. Het verkoopbedrag ligt rond de 100 miljoen euro.

Vastned heeft volgens Costar toch het 'tafelzilver' in de etalage gezet, zoals het platform al eerder meldde. De investeringsmaatschappij en CBRE wilden toen niet reageren op de mogelijke verkoop van Rokin Plaza. Echter, nu meldt Costar dat er een koper is gevonden.
In een eerdere publicatie noemde Costar huurder Uniqlo als mogelijke koper. Maar een woordvoerder van dat concern kan de deal niet bevestigen. Uniqlo is een Japans kledingmerk dat op dit moment de grootste huurder is binnen Rokin Plaza, een pand dat 6.474 m2 telt.

Marco19 21 maart 2024 09:25

Zou erg mooi nieuws zijn!!!! Iets verlies op de aankoop maar ca €100 mio lijkt mij zeer netjes

JanBovenModaal 21 maart 2024 09:47

Iemand idee van de boekwaarde op dit moment?

junkyard 23 maart 2024 09:57

Vastned heeft het pand voor € 108 miljoen gekocht in juni 2015. Het zal nu al enkele maanden te koop staan, voor € 100 miljoen+ (volgens eerdere melding CoStar). Vastned zal de boekwaarde eind 2023 hebben afgestemd op de marktinteresse, zodat het nabij boekwaarde wordt verkocht wanneer de verkoop wordt doorgedrukt.

Ik ben er een paar keer geweest, modern pand nabij de dam met mooie hoogte en uitstraling, met goede bereikbaarheid (door openen Noordzuid lijn halte Rokin). Na vertrek Forever 21 (2018) is het vlot doorverhuurd aan Uniqlo. Pand is op verschillende manieren in te delen/verhuren, kantoren (of evt zelfs resi) op de verdiepingen zijn ook mogelijk. Zie Hudson Bay pand (tegenover) waarin nu Adyen zit.

Dit pand is uniek, past perfect in de Vastned strategie en zou normaal gesproken niet verkocht moeten worden. De verkoopopdracht zal waarschijnlijk geïnitieerd zijn vanwege relatief makkelijke verkoopbaarheid en flinke opbrengst wat de druk grotendeels wegneemt mbt de aflopende financiering. Dit door € 100 miljoen minder financiering behoefte en een lagere LTV na verkoop waarbij de resterende financiering meer eenvoudig is (ivm minder risico vanuit betere ratios).

De € 100 miljoen zie ik wel als een minimum opbrengst, waarbij de verkoopkosten (nu ruim 10% tax? plus makelaar fee) zwaar drukken.

In de 2015-2024 periode is het resi vastgoed in waarde verdubbeld, dit pand is niet veel in waarde bewogen en dat is voor retail vastgoed niet eens slecht.

Per saldo zal een verkoop (€ 100 miljoen+) goed zijn voor de beurskoers/beurswaarde. Liever had ik verkopen gezien in de gebieden waarin Vastned te klein is om te opereren (wat ook kostenbesparing oplevert), met verkoop van al het vastgoed ten zuiden van Parijs. Zoals de paar panden die Vastned in Spanje bezit (+ Cannes, Nice, Lyon), als dit wordt verkocht dan kan de Spaanse operatie worden beëindigd.

Na verkoop wordt Vastned balans kleiner, en opereert de organisatie minder (kosten) efficiënt. Doorzetten van verkopen en ontmanteling organisatie lijkt het beste scenario voor aandeelhouders.

Marco19 23 maart 2024 16:48

Dank voor je bijdrage Junkyard. Ontmanteling lijkt te gaan gebeuren. Paar grote verkopen om schulden af te lossen en het overige deel naar Vastned België?

Als thans de gehele portefeuille voor de boekwaarde wordt verkocht hoeveel blijft er dan over per aandeel?

HCohen 13 april 2024 08:02

www.beleggersbelangen.nl/2024/04/10/v...
Quote
High streets herstellen
Vastned signaleert een toename van bezoekersaantallen in de hoofdwinkelstraten. Mede als gevolg van prijsstijgingen boeken de retailers weer hogere omzetten. Het feit dat de vastgoedportefeuille nagenoeg volledig is bezet, illustreert de sterke vraag van retailers naar winkels op goede locaties. Dit leidt tot een opwaartse druk op de huren, merkt ook vastgoedmakelaar Savills. In de zestien luxe Europese winkelstraten die de makelaar volgt, zijn de huren met gemiddeld 1,2% gestegen vergeleken met eind 2021. Ze liggen nog wel 2% onder het pre-coronaniveau maar de opgaande lijn is ingezet.

voda 15 april 2024 07:57

Vastned ondertekent brugfinanciering met ABN en Rabo
15-apr-2024 07:55

Flexibel krediet tot 225 miljoen euro.

(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft een overbruggingsfinanciering van 225 miljoen euro met ABN AMRO en Rabobank ondertekend, nadat de overeenkomst op 15 februari was aangekondigd.

De overbruggingsfinanciering biedt Vastbed flexibiliteit om aflopende leningen per september dit jaar terug te betalen, terwijl het bedrijf blijft desinvesteren in het kader van een strategiewijziging, aldus het vastgoedbedrijf maandag.

De omvang van de lening is flexibel en zal worden aangepast als er bezittingen worden verkocht.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

voda 18 april 2024 08:27

Vastned verkoopt Rokin Plaza
18-apr-2024 08:15

Voor 100 miljoen euro.

(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft het winkelcentrum Rokin Plaza in het centrum van Amsterdam verkocht aan een private investeerder voor 100 miljoen euro. Dat maakte het vastgoedbedrijf donderdag bekend.

"Deze verkoop markeert een belangrijke mijlpaal voor Vastned in dit overgangsjaar", zei CEO Reinier Walta. "We blijven werken aan meer transacties in de komende periode."

Het winkelcomplex is verhuurd aan de modemerken UNIQLO en Pull & Bear en de kantoren daarboven aan Effectory.

De strategische heroriëntatie van Vastned in 2023 leverde op dat de verkoop van bepaalde onderdelen van de portefeuille tegen een goede prijs de meest waarde zou ontsluiten voor Vastned en diens aandeelhouders. Tot nu toe werd er voor 8,2 miljoen euro verkocht en daar komt deze transactie van 100 miljoen euro nu bij.

Met de opbrengst kan Vastned de schulden verlagen en flexibiliteit scheppen voor de toekomstige portefeuille.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

DeZwarteRidder 18 april 2024 09:14

Vastned is blijkbaar bezig om zichzelf te liquideren.

Marco19 18 april 2024 10:09

Ja, daar lijkt het op.
Trophy asset verkopen in Amsterdam met de grootste concentratie panden.

Bestaansrecht houdt een beetje op:
- ze kunnen niet meer groeien
- ze moeten aflossen
- grote aandeelhouders willen graag een keer een exit maken....

Goed dat deze is verkocht. Hiermee kan een groot deel van de schuld die afloopt afgelost worden.

The Third Way... 19 april 2024 13:11

Topman Uniqlo en bestuurslid Prada Holding kopen Rokin Plaza van Vastned voor 100 miljoen

Het hing al een tijdje in de lucht, en is nu werkelijkheid geworden: Vastned verkoopt Rokin Plaza. Met de verkoop neemt het bedrijf afscheid van één van haar trophy assets. Vastned heeft het pand, gelegen aan de Kalverstraat 11-17/Rokin 12-16 voor een bedrag van 100 miljoen euro van de hand gedaan aan particuliere investeringsmaatschappij TTY Management. Dat bedrijf staat op naam van de Japanse zakenman Tadashi Yanai, oprichter van Uniqlo-moederbedrijf Fast Retailing en sinds 2021 de rijkste man van Japan (volgens de Bloomberg Billionaires Index). Hij is enig aandeelhouder van TTY Management. Jacob Meint Buit, onder meer bestuurslid van Prada Holding en volgens Quotenet voormalig topman bij Fiat Nederland, is medebestuurder. Rokin Plaza is verhuurd aan de modemerken Uniqlo en Pull & Bear; Effectory huurt de kantoorruimte op de bovenste verdiepingen. Vastned werd commercieel geadviseerd door CBRE.

Vastgoedmarkt berichtte al eerder dat Uniqlo Rokin Plaza zou aanschaffen, maar werd door het bedrijf op de vingers getikt. 'Op Vastgoedmarkt.nl wordt gespeculeerd dat Uniqlo het pand aan het Rokin in Amsterdam zou aanschaffen, echter is dit incorrecte informatie en zijn er geen plannen voor het aanschaffen van een pand aan het Rokin in Amsterdam', mailde een PR-consultant van het bedrijf op 26 maart jongstleden. Inmiddels blijkt dat dus onjuist.

Strategische heroriëntatie
In 2023 heeft Vastned naar eigen zeggen een strategische heroriëntatie uitgevoerd. Daaruit bleek dat het verkopen van specifieke onderdelen van de portefeuille tegen de juiste prijs de meeste waarde zou opleveren voor Vastned en haar belanghebbenden. Tot op heden is een bedrag van 8,2 miljoen afgestoten. Volgens het bedrijf moet de verkoop van dit bezit gezien worden in het licht van de strategische heroriëntatie.

Volgens het bedrijf is de voornaamste overweging bij de verkoop de relatieve omvang van Rokin Plaza ten opzichte van de portefeuille van Vastned. Momenteel is het pand volledig verhuurd, en het bedrijf is van mening dat een desinvestering tegen de overeengekomen prijs waarde ontsluit voor het bedrijf. De opbrengst van de verkoop, aldus het bedrijf, stelt Vastned in staat om externe leningen te verminderen, financiële ratio’s te verbeteren, en flexibiliteit te creëren om de toekomstige portefeuille vorm te geven. Vastned kocht Rokin Plaza in 2015 voor 108 miljoen euro, 8 miljoen euro meer dan de nieuwe koper ervoor betaalt.

'Een belangrijke mijlpaal'
‘Vastned is al tientallen jaren actief op de investeringsmarkt om de portefeuille van in het beste belang van het bedrijf en haar belanghebbenden vorm te geven’, zegt Reinier Walta, ceo van Vastned. ‘Vorig jaar concludeerde Vastned dat het verkopen van specifieke delen tegen de juiste prijs het bedrijf in staat zou stellen waarde te ontsluiten.’ Walta noemt de verkoop een belangrijke mijlpaal voor Vastned in dit jaar van overgang’ en benadrukt dat Vastned blijft werken aan meer transacties voor de komende periode.

Lodewijk Buijs, head of Retail bij CBRE, noemt de verkoop van Rokin Plaza ‘werkelijk uniek’. ‘Slechts een handvol winkelvastgoed in Amsterdam komt overeen met de omvang en kwaliteiten van dit markante gebouw. In het huidige economische klimaat zien we een verdere verschuiving van investeerders naar hoogwaardige panden. De trend wordt onderstreept en deels gedreven door retailers of aan retail gerelateerd kapitaal dat investeert in vastgoed. Voor sommigen is het strategisch gedreven om eigenaar-gebruiker te worden of een huurpositie veilig te stellen. Voor anderen is het puur een investeringsoverweging.’

www.vastgoedmarkt.nl/191359/vastned-v...

junkyard 19 april 2024 13:49

Redelijke verkoopprijs, maar dit is wel het beste bezit in NL en uit deze deal blijkt dat huurder Uniqlo hier graag lang wil blijven zitten (wat ook bij aanhouden pand een goed vooruitzicht zou zijn).

Beter zou zijn om het gehele Spaanse vastgoed te verkopen (in € minder dan deze deal), dan zou Vastned ook wat kosten kunnen besparen en het resterende vastgoed iets meer efficiënt kunnen beheren. Maar blijkbaar is hiervoor geen koper, en kan Vastned nu niet selectief zijn in verkopen (bij redelijk bod mag alles weg).

The Third Way... 19 april 2024 14:39

Dat we een 7% lagere verkoopprijs redelijk achten negen jaar later ondanks torenhoge inflatie geeft wel aan hoe diep de malaise is.

We zien allerlei partijen die krimpen maar via zeer zacht pluche krampachtig met dure fratsen proberen om zichzelf opnieuw uit te vinden, helaas een typisch verschijnsel. En dat terwijl de markt middels zware discounts toch al heel lang een duidelijk signaal afgeeft.

De nadruk zou juist moeten liggen op cash-generatie. Kosten eruit, maintenance op laagst aanvaardbaar niveau, en focus op verdienen: via huuropbrengsten en verkopen van panden de aandeelhouders hun geld teruggeven. Bij die superhoge discounts tov. taxaties horen dan hoge uitkeringen via dividenden en buybacks.

Krimpers van allerlei slag, verenigt u. Bijvoorbeeld Vastned, Wereldhave en NSI. Al het duur management eruit en alleen nog uitvoerders die hun handen uit de mouwen steken. KPI: minimaal een 50% reductie van overhead. Zo moeilijk is dat niet, de RvC en het management moeten het alleen wel willen, en daar wringt het meestal...

voda 25 april 2024 16:55

Jaarvergadering Vastned keurt alle agendapunten goed
25-apr-2024 16:52

Slotdividend van 1,28 euro per aandeel.

(ABM FN-Dow Jones) Aandeelhouders van Vastned hebben tijdens de jaarvergadering van het vastgoedfonds hun goedkeuring gegeven aan alle agendapunten. Dit meldde het concern donderdag na afloop van de bijeenkomst.

Aandeelhouders gaven onder andere hun goedkeuring aan het dividendvoorstel over het boekjaar 2023 van 1,85 euro per aandeel. Aangezien Vastned in augustus een interimdividend uitbetaalde van 0,57 euro per aandeel, bedraagt het slotdividend 1,28 euro per aandeel.

Het aandeel Vastned zal op 29 april 2024 ex-dividend noteren. Op 3 mei wordt het dividend betaalbaar gesteld.

De jaarvergadering ging donderdag ook akkoord met de herbenoeming van Ber Buschman als lid van de raad van commissarissen voor een periode van twee jaar. Ook werd decharge verleend aan de raad van commissarissen en ging men akkoord met het beloningsbeleid.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

2.234 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 107 108 109 110 111 112 | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	25 apr 2024 17:35
Koers	22,050
Verschil	-0,150 (-0,68%)
Hoog	22,400
Laag	22,000
Volume	10.438
Volume gemiddeld	9.754
Volume gisteren	11.706

Vastned nieuws meer

16:53	Jaarvergadering Vastned keurt alle ag...
18 apr	Vastned verkoopt Rokin Plaza
15 apr	Vastned ondertekent brugfinanciering ...
05 mrt	ING start volgen VastNed met koersdoe...
17 feb	CEO: afschaffing fbi-regime kost Vast...
15 feb	Degroof: sterk resultaat Vastned
15 feb	Cijferlawine: AEX gaat groene opening...	2
15 feb	Vastned handhaaft dividend in overgan...
30 okt	Groep aandeelhouders spreekt steun ui...
26 okt	Niessen en De Jonge melden belang in ...	1