Xior « Terug naar discussie overzicht

Forum Xior Student Housing geopend

219 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 » | Laatste

Omlaag ↓

Tenko 2 mei 2023 11:55

Kort samengevat: rentevrees. Op de plank leggen en afwachten. Aan deze prijzen verkopen zou ik sterk afraden. Ze draaien goede resultaten en hun vastgoed is goed in trek. Naar mijn mening is dit aandeel zwaar ondergewaardeerd

madmen 17 mei 2023 14:35

Dus jij hoopt dat de rente opnieuw naar nieuwe laagtes gaat binnen dit en 5 jaar? Vrees dat dat een zeer grote gok gaat zijn aangezien deze lage rentes enkel in het leven werden geroepen om de crisis van 2008 te overleven. Door Corona werd dit nog een beetje doorgetrokken maar we leerden ondertussen dat deze lage rentes een enorme inflatie teweeg brengen in goede economische tijden. Dus best dan ook hopen op een grote nieuwe economische crisis en geen soft landing want anders is het feest voorbij vrees ik. Niet vergeten dat Xior nog steeds een schuld draagt van 1.1 miljard die moeilijk kan verlaagd worden dmv eigen inkomsten (div verplichtingen) en dat gebouwen verkopen ook inkomsten verkopen betekent. Het is niet omdat het goed gaat met de sector dat jij het ook goed doet! Dan zou het te eenvoudig zijn. Daarom heb ik ook nooit EBUS aandelen gekocht ..Enfin, good luck maar ik wacht er niet meer op. Iets teveel andere opportuniteiten gezien.

Tenko 17 mei 2023 14:47

Zo snel als het gestegen is kan het in theorie ook weer omlaag hoor, maar dat weet niemand natuurlijk. Teveel factoren en volledig onvoorspelbaar. De rente hoeft niet eens te dalen. Momenteel is inflatie hoog. Dat betekent op langdurige termijn: Waarde vastgoed stijgt, schuld krimpt. Zelfs enkele jaren status quo met intussen uitkering dividend levert een positief effect op op de lange termijn. Enige ongunstige is de herfinancieringsrente maar daarvoor krijg je momenteel ook een flinke korting op de boekwaarde.

Mijn mening is niet per se dat de rente spoedig zal dalen, eerder dat zolang de cash blijft binnenstromen het op termijn wel goed komt. Ieder is natuurlijk vrij om zijn eigen opgemerkte oppertuniteiten te volgen. Bij Shell aan 10 euro en Basic-Fit aan 12 euro waren er ook mensen die argumenteerden dat het nooit meer zoals vroeger zou zijn, gelukkig toen ook gewoon men eigen visie gevolgd.

Krentenmenten 29 mei 2023 11:52

quote:
voda schreef op 29 juni 2022 15:58:
Advies van KBC Securities over Xior Student Housing
Beurshuis KBC Securities
Aandeel Xior Student Housing
Datum 29 juni 2022
Advies Kopen
Koersdoel 52,50 EUR

Detail advies
BRUSSEL (Trivano.com) - Op 29 juni 2022 hebben de analisten van KBC Securities hun beleggingsadvies voor Xior Student Housing (XIOR; ISIN: BE0974288202) herhaald. Het advies van KBC Securities voor Xior Student Housing blijft "kopen".

Het koersdoel wordt door KBC Securities verlaagd van 60,00 EUR naar 52,50 EUR.

Op 23 mei 2022 noteerden de aandelen van Xior Student Housing ex-dividend.

Xior is een koopje, daar studenten (en andere starters) immer fatsoenlijke woonruimte nodig hebben.

Poly’dor 17 juni 2023 17:54

250.000 stuks in de fixing vrijdag aan 30 euro.
Is er nieuws op komst?

fndsnfen 19 juni 2023 13:20

en weer opnieuw te beginnen... man man

Mijn 27 juni 2023 10:33

Zijn er weer nieuwe aandeken uitgegeven? Waarom doet het niks anders dan dalen!

madmen 27 juni 2023 10:47

Waarom verkopen aan €25 als je een deal hebt gedaan aan €42? Ok, Basecamp mocht maar moest niet verkopen! Is dit eieren voor je geld kiezen dan? Enfin, nu nog voor 170 miljoen aan inkomsten verkopen en de zomer ziet er weer goed uit. Die schuld van 1.1 miljard wordt een molensteen op lange termijn en dit heeft niets te maken met de business op zich. Als de rente naar 3% gaat zal XIOR liefst 1.1 miljard kapitaalsverhoging moeten doorvoeren volgens een artikel in de Tijd! Ingedekt of niet , we weten ondertussen dat een lage rente enkel goed is voor project ontwikkelaars maar niet voor de gewone man die zen spaarcentjes ziet wegsmelten. Dus graag terug normaal dien aub.

Leeser1959 27 juni 2023 11:06

Een rente van 3% of minder voor vastgoedfinancieringen zal je voorlopig niet meer terugzien.

Mijn 27 juni 2023 14:07

Gaqt hft van kwaad naar heel erger. En decp banken zetten koopwaardig al maanden maar daalt maand na maand. Ben al 36 € per aandeel kwijt. Ingekocht voor de crona aan 61 € met kosten in. Aandeel doet nu al 2 jaar niks.Ook al is de bezettings graad van de studentenkamers heel hoog

wouter1652 27 juni 2023 14:21

Ben ook uitgestapt al maanden, heb niet meer vertrouwen in de directie, de basecamp was volgens mij een te groot deal.

Fredrik 27 juni 2023 14:32

Correcte opmerking. In de Tijd stond maanden geleden door analist Van der Loos een artikel over Xior. Bij een renteverhoging van 100 basispunten zou het bedrijf genoodzaakt zijn tot een kapitaalverhoging van 1,085 miljard euro teneinde een GVV schuldratio van 45% te halen.

De verhoging van 100 basispunten is ondertussen al ruim een feit en Xior beperkt zich tot verkopen van vastgoed voor ongeveer 200miljoen om de schuldgraad van 52,6% terug te dringen tot 49%.

Het bedrijf heeft trouwens 1,7 miljard schuld. Is die 1,085 miljard euro kapitaalverhoging dan niet absurd hoog? Of klopt de berekening van de analist niet

Tenko 27 juni 2023 17:32

quote:
Fredrik schreef op 27 juni 2023 14:32:
Correcte opmerking. In de Tijd stond maanden geleden door analist Van der Loos een artikel over Xior. Bij een renteverhoging van 100 basispunten zou het bedrijf genoodzaakt zijn tot een kapitaalverhoging van 1,085 miljard euro teneinde een GVV schuldratio van 45% te halen.

Huh? Wat heeft renteverhoging te maken met de schuldratio? Die stijgt enkel als de waarde van hun vastgoed in portefeuille zou dalen. Gelukkig is studentenvastgoed hoog in vraag dus die kans is eerder klein

Fredrik 28 juni 2023 23:02

Een hogere rente zet de waardering van het vastgoed onder druk en dat leidt tot een toename van de schuldgraad. Bij gvv’s is de meest gebruikte schuldgraad de verhouding tussen de schulden en de omvang van de balans (die dus kan toenemen als de gebouwen minder waard worden). Van der Loos ging na wat het effect zou zijn van een bijkomende verhoging van de rekenrente met 100 basispunten in combinatie met een maximale schuldratio van 45 procent. Volgens de analist zou in dat scenario Aedifica 700 miljoen euro extra kapitaal moeten ophalen en Cofinimmo en Xior 1,1 miljard euro

Bovendien is er de duur betaalde overname van Basecamp - getuige het buitensmijten door de verkopers van de gekregen Xior aandelen ongeacht de prijs en onmiddellijk na verlopen van de geblokkeerde periode - en de huidige vastgoedcrisis in bijvoorbeeld Scandinavië zijn illustratief voor de waarde van het vastgoed in de boeken...Veel te hoog!

Tenko 29 juni 2023 10:00

Ik kan de logica enigzins volgen maar stap niet mee in dit horrorscenario..

Ik zie extreme waardeverminderingen niet als heel waarschijnlijk gelet op de hoge inflatie. Oké de rente stijgt, maar de inflatie is ook nog hoog. Daardoor stijgt inkomen van mensen, er kan meer geleend worden, schulden krimpen, huurgelden worden geïndexeerd, ....

Vergrijzing neemt toe en de vraag zal hoog blijven. Er komen steeds meer stemmen op om minder bij te bouwen doch de migratiecrisis gaat verder en met opwarming van de aarde wordt meer en meer gebied onbewoonbaar. Woningen zullen altijd één van de belangrijkste bezittingen blijven op deze aardbol en al helemaal hier in het gunstige Europa. Ik zie dit persoonlijk als een "buy the dip" moment.

Vraag naar studentenvastgoed is ook extreem hoog.

Fredrik 2 juli 2023 15:43

Feit is wel dat de beurskoers dit horrorscenario volgt..

Als alles fundamenteel zo rooskleurig is, waarom gooien de families achter Basecamp hun stukken dan steevast onmiddellijk na het aflopen van de lockup periode buiten aan koersen die nog een pak lager staan dan de beurskoers van dat moment?

Het doet mij wat aan het Fortis verhaal denken. Grootheidswaanzin met goedkope schulden lukt prima tot wanneer de rente stijgt.. Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked.

Tenko 2 juli 2023 16:20

Ik verwacht nog wel een emissie met bijhorende koersval gezien de hoge schuldgraad, waarbij ik nog wat bij ga kopen. Desinvesteringen gaan denk ik niet volstaan. Liever dat ze het kapitaal bij de aandeelhouder komen zoeken dan aan hoge rentetarieven. Ik zie de schuld liever ook wat lager.

Basis blijft goed en 85% van de schuld is ingedekt tegen stijgende rente voor de komende 8 jaar ofzo (zie recente presentatie Xior)

KBC heeft overigens een interessante webinar gedaan samen met xior over vastgoed met specifieke toelichting over Xior zelf:

youtu.be/dLkj4tQ1VYE

Vergelijken met Fortis is appelen en peren vergelijken natuurlijk.

voda 3 juli 2023 11:38

Beursblik: aanhoudende uitdagingen voor vastgoed

Volgens Degroof Petercam andere tijden voor de sector aangebroken.

(ABM FN-Dow Jones) Vastgoedbedrijven zijn twee jaar na de coronacrisis en de impact hiervan op zowel de economie als de samenleving een nieuw tijdperk ingegaan. Dit stelde zakenbank Degroof Petercam maandag in een sectorrapport.

Deze nieuwe periode wordt gekenmerkt door hogere rentes en stijgende inflatie. Als gevolg hiervan heeft beursgenoteerd vastgoed een ongekende correctie gekend. De vastgoedindex EPRA Eurozone is gedurende 2022 met 31 procent gedaald en ook dit jaar verliest de index bijna 8 procent.

De dalende aandelenkoersen hebben de bedrijven in een ongemakkelijke positie gebracht en hebben de voorwaarden waaronder de aandelen- en obligatiemarkten toegankelijk zijn, fundamenteel veranderd, aldus de analisten van Degroof.

Zo zijn sommige bedrijven in een perfecte storm terechtgekomen waarbij de investeringsplannen overeenkomen met een groeimarkt, terwijl de correctie op de vastgoedmarkt al is ingezet.

De zakenbank ziet wel dat de huurinkomsten stijgen en er een solide vraag is, waardoor verdere sterke waardeverminderingen van het vastgoed niet in de lijn der verwachting liggen.

Degroof vindt wel dat vastgoedondernemingen zich moeten aanpassen aan nieuwe marktomstandigheden, terwijl de huidige schuldenlast binnenkort geherfinancierd moet worden. De recente bankfaillissementen in de VS helpen ook niet mee en hebben zo haar sporen in Europa achtergelaten.

Degroof Petercam heeft wel een aantal favorieten. Dat zijn Montea, Retail Estates, Care Property Invest, Mercialys en Shurgard.

Tevens verhoogde de zakenbank het advies voor twee namen, namelijk Shurgard van Houden naar Kopen en Wereldhave van Reduceren naar Houden.

Daar staat tegenover dat de adviezen voor zes aandelen neerwaarts werden aangepast naar Houden, namelijk voor Aedifica, Ascencio, Cofinimmo, Immobel , NSI en Xior.

Het advies voor Vastned Retail is van Houden naar Reduceren verlaagd.

Tenslotte heeft Degroof Petercam vier bedrijven op een M&A-watchlist geplaatst. Dit zijn Care Property Invest, Intervest, NSI en Xior.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

fndsnfen 12 juli 2023 12:05

idd, zeer interessante video, ik blijf er allesinds in geloven, mooi groei verhaal.

Krentenmenten 21 juli 2023 17:43

Nog zo’n planklegger

219 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	15 apr 2024 17:35
Koers	26,100
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	26,350
Laag	25,900
Volume	43.421
Volume gemiddeld	45.069
Volume gisteren	43.421

Xior nieuws meer

14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
03 jul	Beursblik: aanhoudende uitdagingen vo...
jan '23	Kepler tipt vastgoed als rente piekt
sep '22	Vastgoedaandelen raken Nederlandse FB...	1