Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2018

3.206 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 ... 157 158 159 160 161 » | Laatste

Omlaag ↓

hvb 21 oktober 2018 01:37

Beperking schuldgraad tot 30% valt weg voor Wereldhave Belgium (belang Belle Ile Luik <20% van portefeuille). Waarschijnlijk volgen er nu meer acquisities. De laatste 2 met 6,2% brutorendement

twitter.com/gertdemesure/status/10535...

[verwijderd] 23 oktober 2018 08:51

Wereldhave: interim-dividend Q2 2018

ex-dividenddatum : 23 oktober 2018
datum betaalbaarstelling : 25 oktober 2018

cash dividend: €0,63

dividendinfo.nl/wereldhave

Voor de NL dividendkalender en de volledige beursagenda:

dividendinfo.nl/dividend-en-beursagen...

[verwijderd] 23 oktober 2018 10:02

(Trivano.com) - Op 23 oktober 2018 hebben de analisten van S&P Global hun beleggingsadvies voor Wereldhave (WHA; ISIN: NL0000289213) herhaald. Het advies van S&P Global voor Wereldhave blijft "kopen".

Het koersdoel wordt door S&P Global verlaagd van 38,00 EUR naar 36,00 EUR.

trust 49 23 oktober 2018 10:17

leve het dividend, het heeft nog nooit wat opgeleverd netto

IQ 23 oktober 2018 11:35

quote:
trust 49 schreef op 23 oktober 2018 10:17:
leve het dividend, het heeft nog nooit wat opgeleverd netto

Wereldhaven heeft een werelds probleem, het winkelen neemt wereldwijd af, koers is wel heel erg volatiel, ex dividend wordt bovenmatig afgestraft.

junkyard 23 oktober 2018 19:56

Een aantal opvallende uitspraken van ING m.b.t. de verkoop van Itis:
* Eerder mislukte poging tot verkoop in 2015 en hoge LTV heeft Wereldhave in slechte onderhandelingspositie geplaatst (hoge druk om te verkopen), wat de transactieprijs heeft verlaagd.
* Werkelijke discount op Itis is zo'n 20%, normaal gesproken draait de koper op voor de tax liablity (ik heb dus geen fout in eerdere berekening gemaakt). Aan de transactieprijs is zichtbaar dat Wereldhave een gemotiveerde koper was en de koper dit wist.
* Drie jaar geleden had Itis 15 tot 20 procent meer kunnen opbrengen, momenteel is er sprake van illiquide markten met een beperkt aantal kopers.

Zie:

www.vastgoedmarkt.nl/beleggingen/nieu...

www.vastgoedmarkt.nl/beleggingen/nieu...

Dit geeft weer aan dat de CEO een zeer gebrekkige strategische visie heeft, en mijn vermoeden wordt bevestigd dat er grote druk op Wereldhave stond om te verkopen (ivm LTV), nu Wereldhave in 2019 een grote herfinancieringsronde staat te wachten.

Als het overige winkelvastgoed ook 20% minder waard is dan boekwaarde, dan koerst Wereldhave precies op het juiste niveau.

junkyard 23 oktober 2018 20:08

Ook wat meer positieve berichten:

www.vastgoedmarkt.nl/beleggingen/nieu...

www.vastgoedmarkt.nl/transacties/nieu...

Nu de LTV is verlaagd, de hybrid van de baan lijkt, en de verbouwingen van winkelcentra bijna achter de rug zijn, is het risico voor Wereldhave beleggers sterk verlaagd. Echte waarde/huurgroei lijkt niet mogelijk, maar het verlaagde directe resultaat na de verkoop van Itis (+/- 2,85 euro) zou enkele jaren houdbaar moeten zijn.

Jan Peter Balkenellende 23 oktober 2018 20:12

Keer op keer mooie verhalen. Itis verhaal is de laatste druppel die de emmer doet overlopen. Wat een stumperds. Voor een lachertje verkocht. CEO moet zich schamen voor deze vertoning. Heeft geen benul wat die aan het doen is. Deze toko is 50 % minder waard zolang die man aan het roer staat. Enigste wat die behaalt is waardeverdamptie.

Moneyball 23 oktober 2018 22:05

Wereldhave heeft natuurlijk een drama track record voor performance. Algemeen bekend. Niettemin vinden zelfs professionele beleggers het lastig om langer dan een half jaar vooruit te voorspellen hoe de markt zich ontwikkelt. Wereldhave noteert nu aan een flinke discount omdat de verwachtingen lager dan laag zijn. Terecht misschien op basis van verleden en heden, maar ALS de gedane investeringen i.c.m. wat economische rugwind en blijvend lage rente de aantrekkelijkheid van panden verhogen dan zou ook huurgroei mogelijk kunnen zijn. Zodra dat het geval is heeft dat in het geval van Wereldhave grote impact op de resultaten uit de beleggingsmodellen van de vastgoedboys. Downside lijkt me na verkoop Itis beperkt.

P_kaas 23 oktober 2018 22:14

Fully agree.

Jan Peter Balkenellende 23 oktober 2018 22:23

Downside lijkt inderdaad beperkt, maar dit management gaaat je nog verbazen. Liever een Eurocommercial of Vastned tegen een even hoge korting.

matad 23 oktober 2018 23:12

Wereldhave heeft in Tilburg een gerenoveerd ex V&D pand verhuurd aan Hudson Bay.
Zijn er nog meer panden aan Hudson Bay verhuurd door Wereldhave?

Alvast bedankt.

storm62 24 oktober 2018 20:14

Iex Premium staat ook iets over wereldhave Ik kon het niet lezen ben er geen lid op!

junkyard 25 oktober 2018 15:39

Mijn sterke vermoeden dat het winkelcentrum in Etten Leur minder presteert wordt hier bevestigd.

www.bndestem.nl/etten-leur/zwaar-weer...

Naast Etten Leur zijn WoensXL (Eindhoven) en in de Bogaard (Rijswijk) minder presterend, hier het probleem van deelbezit en teruglopende bezoekers / dalende huren.

[verwijderd] 25 oktober 2018 17:35

"Gevraagd naar mogelijke oorzaken waarom Etten-Leur slecht in de markt ligt werd er verwezen naar de ligging van de gemeente. ,,Precies tussen Breda en Roosendaal in. Dat zijn twee plaatsen waar ze sterke winkelcentra hebben en die daarmee dus belangrijke concurrenten zijn voor het Winkelhart”, aldus Verwolf."

Gelukkig zit WH ook in Roosendaal, waar het kennelijk wel goed gaat, dus dat verzacht de pijn een beetje.

Bart Meerdink 26 oktober 2018 17:54

quote:
Bart Meerdink schreef op 24 april 2018 20:00:
[...]
Niet dat ik dit elke paar weken ga doen, maar nu hebben we alle voorjaars-dividenden gehad.
Opvallend voorspoedige periode voor het vastgoed (en de AEX), nog steeds.

Stand per 24 april (tussen haakjes rendement op jaarbasis) sinds 5 maart:

€34,24 (+23%) Eurocommercial // 8 nov'18 ex-div à €2,20* p/j = 6,4%
€34,90 (+72%) NSI // 24-06'18 ex-div à €1,04*, €2,16 p/j = 6.2%
€192,40 (+31%) Unibail-Rodamco // 04-07'18 ex-div à €5,40, €10,80 p/j = 5,6%
€41,20 (+118%) Vastned // 06-08'18 ex-div à €0,69*, €2,10 p/j = 5,1%
€32,20 (+79%) Wereldhave // 26-07'18 ex-div à €0,63, €2,52 p/j = 7,8%

556,44 (+50%) AEX

*schatting
Zie plaatje.

Sinds 24 april is de performance er bepaald niet beter op geworden, zie plaatje.
Wel scoort Wereldhave met +6,26% (op jaarbasis) sinds 5 maart lang niet slecht (!).

Bijlage:

hjs64 26 oktober 2018 21:53

Ja, hallo, daar pak je wel een geschikt beginpunt, kijk een vanaf 1 januari, dan ziet het er toch echt heel wat beroerder uit.

Bart Meerdink 26 oktober 2018 22:33

quote:
hjs64 schreef op 26 oktober 2018 21:53:
Ja, hallo, daar pak je wel een geschikt beginpunt, kijk een vanaf 1 januari, dan ziet het er toch echt heel wat beroerder uit.

Tja, we hadden het toen over of Wereldhave *toen* te laag gewaardeerd was, na de daling. Op 3 maart dacht ik, dat ga ik bijhouden. Eurocommercial werd als het kwalitatief betere vastgoedbedrijf gezien (is het niet de keus van IEX ook?) en dat zal best maar WH was goedkoper.

Ik zit overigens sinds begin mei niet meer in het aandeel, want ik was nogal geschrokken toen Vastned een ander winkelcentrum zwaar onder boekwaarde verkocht, en er was sprake van een dure hybride lening om Wereldhave weer onder de 40% LTV te kunnen krijgen en om de 1% convertible van 2019 te kunnen aflossen (die problemen hebben ze opgelost door Finland met verlies te verkopen, is te hopen in ieder geval). Zie dit draadje omstreeks 8 mei.

Lk-33 27 oktober 2018 08:07

De VS lopen een paar jaar vooruit op de trend. Verder is het winkellandschap daar 3 tot 4 keer dichter dan in Nederland. Brad Thomas schrijft er veel over.

seekingalpha.com/article/4214839-ghos...

voda 29 oktober 2018 18:28

Moody's verlaagt rating Wereldhave

Gepubliceerd op 29 okt 2018 om 18:21 | Views: 0

Wereldhave 17:35
29,97 +0,37 (+1,25%)

LONDEN (AFN) - Moody's heeft zijn kredietbeoordeling voor Wereldhave verlaagd naar Baa2 van Baa1. De vooruitzichten zijn volgens de kredietbeoordelaar stabiel.

De verlaging hangt samen met de zwakker dan verwachte operationele prestaties van Wereldhave. Moody's wijst daarbij op de telkens lagere groei van de rente-inkomsten en afzwakkende onderliggende retailverkopen. Dat de outlook stabiel is, baseert de kredietbeoordelaar op de verwachting dat Wereldhave de opbrengsten van de verkoop van Finse bezittingen aan zal wenden om onder meer schulden te verlagen.

3.206 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 ... 157 158 159 160 161 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	19 apr 2024 17:35
Koers	14,100
Verschil	+0,020 (+0,14%)
Hoog	14,100
Laag	14,080
Volume	92.718
Volume gemiddeld	90.425
Volume gisteren	57.121

Wereldhave nieuws meer

13 feb	Chippers en Amerikaanse inflatie bezo...
13 feb	Degroof: solide resultaten voor Werel...
13 feb	Het is niet alle dagen feest: AEX ope...	5
13 feb	Wereldhave haalt in 2023 eigen outlook
13 dec	Van Herk kleiner in Wereldhave
07 dec	ING: Wereldhave verrast met Nederland...
06 dec	Degroof: Wereldhave terug op groeipad	1
06 dec	Wereldhave rondt plaatsing nieuwe aan...	1
05 dec	Wereldhave koopt winkelcentrum in Hoo...
30 nov	Wereldhave verlengt looptijd schulden	3