High street versus winkelcentrum.
In de high streets gelden de hoogste huren en de hoogste bezettingsgraad. Daar zit Wereldhave niet, en dat is een nadeel, wordt steeds gezegd.
In de regio Leiden (400.000 mensen) zijn de high streets de Breestraat en de Haarlemmerstraat in Leiden.
Dit zijn ook de enige straten met significante leegstand.
Heeft niets te maken met het internet, want winkelpanden buiten deze straten zijn wel verhuurd.
Oorzaak is de ongelofelijk slechte bereikbaarheid van de binnenstad. Met de auto kom je er eigenlijk niet meer in, en het is alleen eenrichtingsverkeer.
Vroeger zaten er op en bij de Breestraat 4 computerwinkels. Als je een nieuwe laptop of printer kocht, moest je bijna een kilometer lopen voordat je bij je auto was. Tegenwoordig koop ik mijn computer of op internet of bij een dealer in Rijpwetering, waar ze een parkeerplaats hebben.
Op de Breestraat zie je bijna alleen nog maar bedrijven die persoonlijke verzorging aanbieden zoals kappers, massagesalons, dental care, food, etc. Verder een inloopboekhandel en een verswinkel.
De Leidse high streets bedienen alleen klanten op loop- of op fietsafstand.
Leiden is een stad die jaarlijks 10.000 nieuwe studenten aantrekt. Zou je denken, dat worden welvarende consumenten. Daarnaast trekt de stad jaarlijks honderdduizenden toeristen. Maar de Leidse High Streets worden kennelijk daardoor niet gered.
Waarom zit de Winkelhof in Leiderdorp, beheerd door Wereldhave, bijna vol?
1. Onbeperkt gratis parkeren.
2. Verzorgingsgebied van 100.000 koopkrachtige consumenten. Jongeren hebben geen geld.
3. Gratis Wi-fi overal.
4. Overdekt, dus droog en warm, betekent gratis recreatie voor bejaarden en voor gezinnen met kinderen.
5. Uitgebalanceerd aanbod, dus maar 1 juwelier, 1 boekhandel en niet 6 van het een en niets van het andere.
Het verschil tussen verhuur en leegstand is beheer.