Beursspel « Terug naar discussie overzicht

Kopen of verbouwen?

10 Posts

Omlaag ↓

@iPlof 20 juni 2018 08:11

3.250 euro bijkomende kosten om je lening te mogen verhogen..

PimdeFiscalist 20 juni 2018 19:27

Deze bijkomende (hypotheek) kosten zijn wel aftrekbaar, maar voor een goede vergelijking dient het uitgangspunt een hogere hypotheek te zijn (na de eenmalige aftrek). Er is dan een betere vergelijking.

Wellicht horen de hypotheekadviseurs dit niet graag maar de lening is bij een korte looptijd vrijwel altijd voordeliger. Wat ook vergeten wordt in de vergelijking is dat de tariefklasse voor de 1e /huidige hypotheek niet verhanderd, een hogere rente voor de gehele hypotheek is mogelijk (hogere tariefklasse), natuurlijk afhankelijk van de situatie.

Het kan dus ook zo zijn dat je in dit voorbeeld gedurende 10 jaar een hogere hypotheekrente moet betalen...
Het voordeel van een lening is dat je sneller aflost (in dit voorbeeld) waardoor de hypotheekrente ook weer eventueel omlaag zou kunnen....

Succes allemaal met verbouwen !

grt

Pim Oomen

[verwijderd] 20 juni 2018 19:42

Een betere optie is de verbouwing een aantal jaar uitstellen.
In deze extra jaren los je af op de 1e hypotheek (je spaar dus eerst voordat je uitgeeft). Je kunt dan toch gewoon binnen je 1e hypotheek weer bijlenen.
Bespaard veel kosten en je woont minder 'zwaar'

Bezoeky 21 juni 2018 12:28

quote:
melkboer schreef op 20 juni 2018 19:42:
Een betere optie is de verbouwing een aantal jaar uitstellen.
In deze extra jaren los je af op de 1e hypotheek (je spaar dus eerst voordat je uitgeeft). Je kunt dan toch gewoon binnen je 1e hypotheek weer bijlenen.
Bespaard veel kosten en je woont minder 'zwaar'

Je vergeet dat de komende jaren de uurlonen in de bouw vrij fors gaan stijgen?
De stijging gaat door werken in de kosten van bouw materialen, bouwkosten en totale bouwkosten.
Gaat echt met forse bedragen de lucht in komende jaren.

[verwijderd] 21 juni 2018 19:46

quote:
Bezoeky schreef op 21 juni 2018 12:28:
[...]

Je vergeet dat de komende jaren de uurlonen in de bouw vrij fors gaan stijgen?
De stijging gaat door werken in de kosten van bouw materialen, bouwkosten en totale bouwkosten.
Gaat echt met forse bedragen de lucht in komende jaren.

Dat zal dan ook gelden voor het inkomen van de betreffende huiseigenaar

Rubicon 22 juni 2018 09:43

Je zou natuurlijk ook de volgende recessie kunnen afwachten er vanuit gaande dat het inkomen daar natuurlijk niet onder te lijden heeft.
Artikelen aangaande dit soort afwegingen ontbraken tot dusver nog op mijn checklist /check

theo1 22 juni 2018 10:14

Keukens en badkamers zijn nogal smaakgevoelig. Wat de één mooi vindt, vindt de ander rijp voor de sloop. Keukens en badkamers zou ik alleen verbouwen als je er zelf meer plezier van hebt. Zolang de oude situatie nog een beetje toonbaar is, moet je er niet op rekenen daardoor meer voor je huis te krijgen. Ik zou er mee rekenen dat alleen verbouwingen die leefruimte toevoegen (aanbouw, dakkapel) echt waarde toevoegen.

izdp 22 juni 2018 10:18

Ik mis totaal het "groen" verbouwen. Doe dit wat slim in combinatie (bv dakkapel met isoleren dak en beglazing) en je kan veel gunstiger lenen.
Bovendien is het verstandiger om eerst en vooral energetisch te updaten.
Het aanbod stijgt overigens al wat maanden.
Duurder gemiddeld nog wel en logisch ook, want duurdere huizen verkopen altijd een stuk trager.
Dus laat je zeker niet gek maken door vraagprijzen.

izdp 22 juni 2018 10:22

quote:
melkboer schreef op 21 juni 2018 19:46:
[...]

Dat zal dan ook gelden voor het inkomen van de betreffende huiseigenaar

Dan zullen er niet veel gelukkige huiseigenaren zijn.
De kosten zijn explosief gestegen.
Probeer nog maar eens om een stucadoor voor 15 a 20 euro te krijgen.
Want ja, zo idioot laag ben ik ze tegengekomen en wit!

MrMarshall 22 juni 2018 16:39

quote:
Bezoeky schreef op 21 juni 2018 12:28:
[...]

Je vergeet dat de komende jaren de uurlonen in de bouw vrij fors gaan stijgen?
De stijging gaat door werken in de kosten van bouw materialen, bouwkosten en totale bouwkosten.
Gaat echt met forse bedragen de lucht in komende jaren.

Dat kun je niet weten, slechts speculeren. Resultaten uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst...

Dempende factoren zijn o.a. afname van vraag door de 2019 rentestijging door afbouw ECB steun en toename aanbod van arbeid en materialen.

Dus uitstellen is geen probleem: als stijgingen doorzetten heb je meer overwaarde en als woningmarkt afkoelt zijn je verbouwingskosten lager.

10 Posts

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 884,07 0,00 0,00% 15 apr


Germany40^	17.893,90	-0,74%
BEL 20	3.853,74	0,00%
Europe50^	4.942,69	-0,84%
US30^	37.698,66	0,00%
Nasd100^	17.693,66	0,00%
US500^	5.060,86	0,00%
Japan225^	38.697,76	0,00%
Gold spot	2.387,79	+0,19%
EUR/USD	1,0615	-0,10%
WTI	85,06	0,00%