Forum: Columns » Vooruitblik 2019: Zorgwekkende trend | DeBeurs.nl

Vooruitblik 2019: Zorgwekkende trend

Lees deze column op IEX.nl

11 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
deflationist
2
Ik voorspel een enorme dreun voor de huizenmarkt. Niet direct in 2019 maar wel latere jaren. Het is compleet uit de hand gelopen met deze torenhoge prijzen.geen pretje meer om wat te kopen of huren. Salarissen die niet stijgen. Het sprookje zal met een harde klap eindigen. Medelijden zal ik niet hebben. Hoop dat alle mooi weer spelers door deze markt uitgerookt zal worden. Arrogantie en luiheid dient afgestraft te worden.
Helvan'18
0
Gelijk als bij aandelen indexen was dat ook allang bekend voor vastgoed hoor, zorgwekkende trend, of beter zorgwekkende aankomende trend...
Zal weinig tot niets overeind blijven, maar éen troost, zitten met z'n allen in hetzelfde schuitje!
B-rood belegger
0
Huizenprijzen worden vooral bepaald door de bereidheid te betalen, in combinatie met de mogelijkheden om te betalen...
Het geleidelijk afschaffen HRA geeft ook onherroepelijke druk op de prijzen, gezien dit directe lastenverhoging betekent... Wellicht is het een idee hier eens naar te kijken mr. Koets?

Een voorspelling voor 2019... meer verkoop boven de vraagprijs, begin 2018 was de markt nog niet zover opgedroogd als nu...

Die klap gaan we allen t.z.t. wel voelen. Zowel op vastgoed als op aandelen... ik kan niet wachten ;-)
Melboertje
1
Nog zorgwekkender is het feit dat taxateurs de koper helpen met een hogere taxatie om zo de hypotheek rond te krijgen...
ivet
1
de woningmarkt is doodziek en wel om meerdere redenen, o.a.:

-gedreven door leencapaciteit ipv reële waarde in ogenschouw te nemen
-makelaars, taxateurs en financiële instellingen zijn eerder opwaarts gefocust dan consumenten met beide benen op de grond te houden
-overheid beschermt burgers niet tegen overreactie/consumptie en ook overcreditering wordt niet hard genoeg aangepakt
-schaarste ontstaat vnl door profit-gerichte overheid; je ziet niet zelden sociale huur wijken voor vrije sector. Betaalbare woningen komen daardoor amper bij op de markt.

Daarnaast denk ik ook dat de woningmarkt ook onder druk staat van o.a. asielzoekers en gastarbeiders.Je hoort ze niet klagen als bijv. 10 Polen in een klein huis op een matras op de grond moeten, of asielzoekers die vlotjes een rijtjeswoning met tuin krijgen terwijl autochtonen jarenlang op een lijst staan met vaak uitzicht op een woonstek waar je nog niet levend gevonden wilt worden.

Het zal allemaal niet standhouden alle kunstgrepen ten spijt, al wordt het elastiek nog zo ver uitgetrokken...de klap zal hard zijn als deze losgelaten wordt.

Ik kijk naar de woningmarkt door beleggersogen: het is een dure investering met weinig tot geen rendement (eerder hoge kosten) en zeer beperkte liquiditeit. De hoge waardering is gerelateerd aan de lage rentestand en hoewel we technisch een negatieve rentestand kenden: denk niet dat iemand mij een paar miljoen wil lenen tegen negatieve rente (als de termijn maar lang genoeg duurt, hoef ik niets terug te betalen!)
Een grotere rentestijging kan voor een forse correctie zorgen, want het overgrote deel vd mensen heeft zich er diep voor in de schulden gestoken...onbewust vd risico's (zo konden ook forse schades ontstaan door o.a. aandelenlease, woekerpolissen, renteswaps e.d. voor de meeste burgers te laat doordringen tot het besef dat de schade daar was)
z0n0p
0
Een vorm van subprime, maar met dat verschil dat een Nederlander de sleutel van zijn huis niet bij de bank door de brievenbus kan gooien.
theo1
1
quote:

deflationist schreef op 28 dec 2018 om 12:04:


Ik voorspel een enorme dreun voor de huizenmarkt. Niet direct in 2019 maar wel latere jaren. Het is compleet uit de hand gelopen met deze torenhoge prijzen.geen pretje meer om wat te kopen of huren. Salarissen die niet stijgen. Het sprookje zal met een harde klap eindigen. Medelijden zal ik niet hebben. Hoop dat alle mooi weer spelers door deze markt uitgerookt zal worden. Arrogantie en luiheid dient afgestraft te worden.


Dat roepen heel veel mensen al heel erg lang en het wil maar niet gebeuren. Er is een hele lange draad van op de koffiekamer, met gemakkelijk 100 pagina's waarin mensen roepen dat de instorting van de huizenmarkt onvermijdelijk is. En begonnen nadat de huizenmarkt daadwerkelijk instortte. En intussen zijn huizenprijzen alleen maar gestegen.

Toen mij ouders hun huis kochten, in 1979, kostte dat zo'n 3 ton (guldens). En mensen vroegen zich af of dat niet veel te duur was en of dat wel goed zou komen. Nu doen die huizen gemakkelijk 4 ton (euros). Voor de jongeren onder ons: een euro is 2.20975 gulden. Dus gestegen van 3 ton naar bijna 9 ton in guldens gemeten. Dat is 293% in 39 jaar, gemiddeld dus 7,5% per jaar. Over alle problemen en recessies en onvermijdelijke totale ineenstortingen die in de tussentijd zijn verkondigd heen dus. Niks om over te klagen.

Ik zou dus maar niet te veel rekenen op wat je logisch vindt.
Kendu
0
Wil ik nog even aan toevoegen dat hier bij ons België mensen min of meer beschermd zijn met hun hypothecaire leningen. Men kan geen woeker rentes betalen omdat contractueel vastgelegd is dat je cap met maximum 2-3% kan dalen of stijgen. Hoe het verder in Europa zit kan ik niet inschatten omdat dit ver van mijn bed show is. Wat wel een trigger kan zijn is dat de rentes gaan verhogen in de komende jaren en vastgoed minder snel verkocht zal worden aan hoge prijzen. Zodoende zal de eigenaar van een pand zijn prijs moeten laten zakken. Dit zou de sleutel zijn om de vastgoedprijzen in België te laten zakken althans. Doch hier weer een kanttekening, gezien het lage aanbod van kwalitatieve woningen (mensen zijn dan ook veeleisend) en een verder aandikkende bevolking... Dan krijg je een vraag en aanbod markt en kan het nog wel even duren vooraleer hier een dalende trend zal ontstaan.
Broke Even
0
quote:

deflationist schreef op 28 dec 2018 om 12:04:


Ik voorspel een enorme dreun voor de huizenmarkt. Niet direct in 2019 maar wel latere jaren. Het is compleet uit de hand gelopen met deze torenhoge prijzen.geen pretje meer om wat te kopen of huren. Salarissen die niet stijgen. Het sprookje zal met een harde klap eindigen. Medelijden zal ik niet hebben. Hoop dat alle mooi weer spelers door deze markt uitgerookt zal worden. Arrogantie en luiheid dient afgestraft te worden.
De klap komt niet in de huizenmarkt. De prijzen zijn niet absurd. Dat is het probleem. Er zijn veel te weinig huizen.

Ik voorzie daardoor een sociaalmaatschappelijk probleem. Hele groepen mensen zullen niet meer instaat zijn normale huisvesting te vinden/betalen. Ik voorzie een soort krottenwijken om de randstad heen. Ik voorzie zeer grote verschillen tussen arm en rijk. De verwende kinderen met rijke ouders zullen nog in staat zijn iets te kopen. De rest valt straks buiten de boot.
De Kromme
0
huizenprijzen gaan stabiliseren omdat steeds meer kopers afhaken. zullen iets gaan dalen maar ik denk niet dat de huizenmarkt gaat instorten. daarvoor is er te veel vraag naar woonruimte door massa-immigratie en meer eenpersoons huishoudens. nu kopen betekend kopen op de top. dat de prijzen weer gaan dalen is normaal en voltrekt logisch.....
Mousje
0
quote:

Broke Even schreef op 14 jan 2019 om 06:54:


[...]De klap komt niet in de huizenmarkt. De prijzen zijn niet absurd. Dat is het probleem. Er zijn veel te weinig huizen.



Nog verder redenerend: er zijn veel te veel mensen. Een andere aanpak zou zijn om minder te fokken en een stringenter immigratiebeleid te voeren. Beginnen met het afschaffen van kindersubsidies, -toelages en tegemoetkomingen voor KDV's e.d. Subsidie voor een-kindgezinnen en voor echtparen die geen kinderen nemen. Progressieve heffingen op meer dan één kind.
11 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

 AEX
577,44  -1,64  -0,28%  20 sep
 AMS25-24h 574,27 -0,55%
 Germany30^ 12.406,90 -0,49%
 Dutch15-index 16.162,10 -0,11%
 BEL 20 3.738,72 +0,89%
 BRX20-24h 3.712,98 -0,69%
 Europe50^ 3.552,49 -0,53%
 Euro30-index 18.233,09 +0,36%
 US30# 26.912,28 -0,06%
 Nasd100# 7.811,20 -0,16%
 US500# 2.987,88 -0,17%
 Japan225# 21.968,33 -0,50%
 Gold World Spot (USD) 1.516,75 +1,13%
 New York WTI spot 56,22 +1,06%
 EUR/USD 1,1018 -0,23%

Stijgers

ALTICE EUROPE... +6,10%
Vopak +4,63%
UNIBAIL-RODAM... +1,89%
Alfen N.V. +1,83%
Eurocommercia... +1,79%

Dalers

SIGNIFY NV -5,36%
Sligro -3,04%
Fugro -2,34%
IMCD -2,24%
Accell -2,22%