de woningmarkt is doodziek en wel om meerdere redenen, o.a.:
-gedreven door leencapaciteit ipv reële waarde in ogenschouw te nemen
-makelaars, taxateurs en financiële instellingen zijn eerder opwaarts gefocust dan consumenten met beide benen op de grond te houden
-overheid beschermt burgers niet tegen overreactie/consumptie en ook overcreditering wordt niet hard genoeg aangepakt
-schaarste ontstaat vnl door profit-gerichte overheid; je ziet niet zelden sociale huur wijken voor vrije sector. Betaalbare woningen komen daardoor amper bij op de markt.
Daarnaast denk ik ook dat de woningmarkt ook onder druk staat van o.a. asielzoekers en gastarbeiders.Je hoort ze niet klagen als bijv. 10 Polen in een klein huis op een matras op de grond moeten, of asielzoekers die vlotjes een rijtjeswoning met tuin krijgen terwijl autochtonen jarenlang op een lijst staan met vaak uitzicht op een woonstek waar je nog niet levend gevonden wilt worden.
Het zal allemaal niet standhouden alle kunstgrepen ten spijt, al wordt het elastiek nog zo ver uitgetrokken...de klap zal hard zijn als deze losgelaten wordt.
Ik kijk naar de woningmarkt door beleggersogen: het is een dure investering met weinig tot geen rendement (eerder hoge kosten) en zeer beperkte liquiditeit. De hoge waardering is gerelateerd aan de lage rentestand en hoewel we technisch een negatieve rentestand kenden: denk niet dat iemand mij een paar miljoen wil lenen tegen negatieve rente (als de termijn maar lang genoeg duurt, hoef ik niets terug te betalen!)
Een grotere rentestijging kan voor een forse correctie zorgen, want het overgrote deel vd mensen heeft zich er diep voor in de schulden gestoken...onbewust vd risico's (zo konden ook forse schades ontstaan door o.a. aandelenlease, woekerpolissen, renteswaps e.d. voor de meeste burgers te laat doordringen tot het besef dat de schade daar was)