Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

URW 2019

2.403 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 ... 117 118 119 120 121 » | Laatste

Omlaag ↓

TraderFrico 19 juli 2019 11:26

Wel nog een jaartje of 10 een dividend van 10.80 en je hebt je geld terug :)

ajax1954 19 juli 2019 11:33

statement management een maand geleden we houden vast aan doelstellingen en dividend kan ruimschoots betaald worden. Als er iets aan de hand zal zijn had men winstwaarschuwing moeten geven en die is er niet.Stel dat je onroerend afwaardeert met 25 % dan zit je nog ruimschoots boven de huidige beurskoers dus kan eigenlijk alleen maar omhoog . Rendement op dit moment boven de 8,5 % . Mijn enige angst zijn eventuele shorters die bloed ruiken en de particuliere beleggers uit het fonds jagen. Koers van 160 of meer lijkt me zeker reeel.

ajax1954 19 juli 2019 11:42

en dan laat ik financierings lasten nog buiten beschouwing die dalen gigantisch door leningen uit het verleden ,die vervangen worden,

[verwijderd] 19 juli 2019 12:38

Zo, net weer ingstapt met aandelen. URW is de laatste van de 20 aandelen in mijn nieuwe (gewone) portefeuille. 70% aandelen 30% beleggingfondsen in (vooral) bedrijfsobligaties.
URW is enige vastgoedfonds. Voor de lange termijn dus. Op deze koers kon ik het niet laten ondanks mijn bedenkingen vanwege de oprukkende e-commerce.
Succes alle longers!

[verwijderd] 19 juli 2019 12:44

Gekocht op 125.90; kun je toch geen buil aan vallen, toch?

ajax1954 19 juli 2019 12:47

wat expiratie geweld nu willen hem op 125 hebben vermoed ik maandag asl speer omhooh

Lamsrust 19 juli 2019 13:46

quote:
junkyard schreef op 19 juli 2019 01:42:
Toch 7y fixed, wel een verlaging van URW financieringslast ivm swap op aflopende bond:

www.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Inderdaad. Belangrijker, heel veel interesse in de bond en plm. 40% lagere interestlast.

ajax1954 19 juli 2019 14:06

125 lukt ze niet dan nu 128 theoretisch gezien

ajax1954 19 juli 2019 14:08

bond 3 AAA waardering das heel goed hebben er vertrouwen in

matin 19 juli 2019 14:10

quote:
Lamsrust schreef op 19 juli 2019 13:46:
[...]

Inderdaad. Belangrijker, heel veel interesse in de bond en plm. 40% lagere interestlast.

Kunnen jullie mij uitleggen waarom de bond holders zoveel vertrouwen hebben in URW en de aandeelhouders niet.

Een reden die ik hoor is dat de balans niet vertrouwd wordt , maar dat geld ook voor bond holders!!

ajax1954 19 juli 2019 14:11

komt niet vaak voor zon rating

ajax1954 19 juli 2019 14:20

share buy back in consideration

ajax1954 19 juli 2019 14:24

nogmaals al waardeer je onroerend goed met 25 % af dan zit je nog ruim boven intrinsieke waarde dus lopen nauwelijks enig risico en management gaf ook aan dat online winkel zoals amazon nu ook fysieke units beginnen omdat online verkopen nauwelijks lonen
wegens retourzendingen en URW heeft alleen a kocaties itt wereldhave

Lamsrust 19 juli 2019 15:14

quote:
matin schreef op 19 juli 2019 14:10:
[...]
Kunnen jullie mij uitleggen waarom de bond holders zoveel vertrouwen hebben in URW en de aandeelhouders niet.

Een reden die ik hoor is dat de balans niet vertrouwd wordt , maar dat geld ook voor bond holders!!

Bondholders kijken naar de ICR, de LTV en de executiewaarde van het vastgoed.
De ICR (interest coverage rate) is met deze late interestpercentages geen issue, i.e. de netto huurinkomsten overtreffen vele malen de rente lasten.
Dan de LTV, deze is op papier ongeveer 37% doch volgens de equity markt is deze plm. 50%. De beurskoers noteert namelijk op 60% van de EPRA waarde ad EUR 220, zodat de LTV bedraagt 37/(37+0,60*63) * 100% = 50%. Wat de maximale LTV is verschilt per lening, doch gezien de lage rente opslag zullen de bondholders hier maximaal op 60% zitten.
De executiewaarde moet ruim boven het bedrag van de lening zitten, dat is bij 37% of impliciet 50% van de taxatiewaarde dus geen issue.

De balans wordt derhalve door de bondholders volledig vertrouwd, i.e. ze zijn van mening dat de impliciete afwaardering van het vastgoed door de equity markt overdreven vormen begint aan te nemen.

De equity investors kijken er vooral naar of URW huurgroei kan blijven waarmaken, zodat het dividend betaald kan blijven worden en kan blijven groeien. Daaraan bestaat nu in de equity markt gerede twijfel en niet alleen bij URW doch ook bij bijvoorbeeld Klepierre, de grote Europese concurrent van URW. Daar speelt bij URW nog bij mee dat de investors willen zien hoe het aangekochte Westfield deel gaat presteren. De twijfel aan de huurgroei is een marktbreed sentiment, waarbij, mijns inziens, de kwaliteitsfondsen momenteel te laag genoteerd staan. Een fonds als WDP noteert bijvoorbeeld weer fors boven intrinsieke waarde, omdat de markt denkt dat de huren van distributiecentra hard blijven groeien.

matin 19 juli 2019 15:24

Ok duidelijk ! Maar als we uitgaan van deze koers en executiewaarde dan zitten naar mijn mening aardig op de bodem voor de lange termijn bij deze koers van URW.

ajax1954 19 juli 2019 15:39

share buy back in consideration gaat aardig richting 128 wat ik een uurtje geleden beweerde

[verwijderd] 19 juli 2019 17:30

Het instappen vandaag op 125.90 lijkt me een goede timing geweest te zijn.
Een fijn beursloos weekend allen toegewenst.

Emma van der Laan 19 juli 2019 17:46

quote:
alrob schreef op 19 juli 2019 17:30:
Het instappen vandaag op 125.90 lijkt me een goede timing geweest te zijn.
Een fijn beursloos weekend allen toegewenst.

Bijna op het dieptepunt Alrob. Hopelijk ga je , door het innemen van deze positie, een hoop geld gaat verdienen. 31 juli komen de cijfers. Daarna wordt naar mijn mening de richting voor het komende halfjaar bepaald.
Ook een goed weekend toegewenst.

[verwijderd] 19 juli 2019 20:10

quote:
Emma van der Laan schreef op 19 juli 2019 17:46:
[...]
Bijna op het dieptepunt Alrob. Hopelijk ga je , door het innemen van deze positie, een hoop geld gaat verdienen. 31 juli komen de cijfers. Daarna wordt naar mijn mening de richting voor het komende halfjaar bepaald.
Ook een goed weekend toegewenst.

Ik zit helemaal klaar voor de cijfers met straddle WHV en strangle URW met beide poten op winst. Ik ben trouwens erg te spreken over lynx . Super platform, zou bijna tradingview opzeggen maar ze draaien nog lekker naast mekaar en zie wel wat dingetjes af en toe.

Lamsrust 19 juli 2019 20:52

quote:
alrob schreef op 19 juli 2019 12:38:
Zo, net weer ingstapt met aandelen. URW is de laatste van de 20 aandelen in mijn nieuwe (gewone) portefeuille. 70% aandelen 30% beleggingfondsen in (vooral) bedrijfsobligaties.
URW is enige vastgoedfonds. Voor de lange termijn dus. Op deze koers kon ik het niet laten ondanks mijn bedenkingen vanwege de oprukkende e-commerce.
Succes alle longers!

Alrob. Ik zie jou op diverse fora. Welke 20 aandelen heb je in portfolio als je dat wil vrijgeven?

2.403 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 ... 117 118 119 120 121 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	25 apr 2024 09:52
Koers	76,580
Verschil	-0,320 (-0,42%)
Hoog	76,820
Laag	76,080
Volume	15.595
Volume gemiddeld	376.358
Volume gisteren	330.946

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
25 mei	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1