Forum: Eurocommercial Properties » ECP 2019 » Pagina: 22 | DeBeurs.nl

Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2019

601 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
Branco P
0
Ja, laten we zeggen 20 verdiepingen x 6 woningen = 120

Nou laten we dan zeggen 200 woningen. Dat is geinig, maar nog niet echt “Wow”. Wel prima natuurlijk dat er wat bewoners bijkomen als extra klandizie voor de dagelijkse winkels en ook vanwege wat meer sociaal toezicht in het gebied

Spannender vind ik hoe het met de uitbreiding van het winkelcentrum met 11.000 m2 zal gaan. Daar zit wel/niet de meerwaarde me dunkt
NLvalue
0
quote:

Branco P schreef op 14 jun 2019 om 11:16:


Ik hoop juist niet dat ECP een rol gaat spelen bij WHV. WHV loopt in mijn optiek grote risico’s op leegstand en huurverlaging terwijl ik dat bij ECP juist niet zie. Alles draait om de kwaliteit van de individuele objecten. Zie mijn eerdere Posts over ECP vs WHV. Maar goed, ik heb dan ook een grote positie in ECP en geen positie in WHV dus ik heb ondertussen natuurlijk ook last van wishfull thinking.

En even voor de duidelijkheid over URW: ook voor het VK en de USA geldt dat er goede winkelcentra zijn en slechte winkelcentra. De goede centra blijven goed (verhuurd en vol) en de slechte centra krijgen te maken met leegstand en lagere huren. De centra van URW in Europa zijn top en de kans dat ze van Westfield een flink aantal relatief slechte objecten hebben overgenomen acht ik aanwezig, maar ik heb me er nooit in verdiept omdat ik sowieso vond dat die portefeuille veel te duur gekocht is. Voordat URW de Westfield objecten overnam stond URW bovenaan mijn wensenlijstje. Na de overname ging URW helemaal van mijn lijstje af


Ik kijk meer vanuit een aandeelhoudersperspectief naar dan vastgoed: Retail vastgoed is een structureel moeilijke markt. Schaalvergroting en kostenbesparing in een gefragmenteerde industrie is de meest valide strategie (hier en daar vrij slecht uitgevoerd)

Geen enkele CEO krijgt de handen op elkaar van RVC of aandeelhouders voor megalomane aankopen (0bjecten of andere ondernemingen) - dus t is aan de (grote) aandeelhouders om die kostenbesparing eruit te persen.

Kijk je naar vastned, NSI etc etc vanuit de optiek van een vermogensbeheerder (zoals de nieuwe WHV CEO) dan zie je dalende AuM (assets under management, m2, aantal objecten, netto huur etc) en stijgende TER ( Total expense ratio, CEO,s en RVC die meer betaald willen krijgen, kosten beursnotering als % van AUM etc.). Bij vastned laat t zich vrij goed uittekenen wanneer de CEo+vazallen+beursnotering 5% van de netto huur gaan bedragen. Als ze dan verder geen disproportionele waarde creeeren is er geen noodzaak om ze nog te hebben. (..)

T pad waar we opzitten (denk ik) is verdere schaalvergroting van ECP als beursgenoteerde onderneming, en t verdwijnen van een aantal andere (WHV voorop). Of dat door portfolio- of aandelenruil gaat? gehele of gedeeltelijke portfolio? WHV sterfhuis constructie voor slecht vastgoed? Geen idee.

Tijd voor full of themselves CEOs (URW, WHV, vastned) is voorbij, ECP mgt team straalt al enige tijd uit dat ze aandeelhouderswaarde creatie heel serieus (gaan) nemen.

hjs64
0
Gezien de trackrecord van ECP (al 25 jaar een stijgend of gelijkblijvend dividend) heb ik alle vertrouwen in het management van ECP, die hebben creatie van aandeelhouderswaarde altijd hoog in het vaandel gehad.
Marco19
0
De ceo lewis heeft ook een paar % van de aandelen. Dus die wil ook aandeelhouderswaarde realiseren...
Dagelijkse Kost
0
Inkoop is nu bezig. Waar zal de koers a.s. vrijdag op staan? Ik denk minstens 25 euro. Wat denkt het forum?
junkyard
0
quote:

Dagelijkse Kost schreef op 16 jun 2019 om 21:25:


Inkoop is nu bezig. Waar zal de koers a.s. vrijdag op staan? Ik denk minstens 25 euro. Wat denkt het forum?


Dit zal vooral afhangen van marktontwikkelingen, tenzij ECP met nieuwe persberichten komt (bij voorkeur, een afgeronde verkoop rond boekwaarde). De inkoop is te klein en over te lange periode verspreid om de koers in beweging te zetten, dit heeft nu meer een symbolische waarde, en het aankondigingseffect is al verstreken.
Branco P
0
20 mio € / 24€ = 833.333 aandelen = 12 x het gemiddelde dagvolume. Dat is in mijn optiek zeker niet verwaarloosbaar en het kan dus op zijn minst worden ingezet om de koers wat extra steun te geven. Ik verwacht zelf dat we daarom aan het eind van volgende week weer een stukje omhoog zijn gegaan, maar pin me er niet op vast ;-)
Makita
0
quote:

Economische Vluchteling schreef op 15 jun 2019 om 21:30:


seekingalpha.com/article/4269913-enou...

‘To cheap to ignore...’

Zo is het maar net. Zag dat onze zwartkijker ook weer even ‘commentaar moest geven’.

Laat je niet uit dit aandeel lullen. Volg A. van Herk...
junkyard
0
quote:

Branco P schreef op 16 jun 2019 om 22:46:


20 mio € / 24€ = 833.333 aandelen = 12 x het gemiddelde dagvolume. Dat is in mijn optiek zeker niet verwaarloosbaar en het kan dus op zijn minst worden ingezet om de koers wat extra steun te geven. Ik verwacht zelf dat we daarom aan het eind van volgende week weer een stukje omhoog zijn gegaan, maar pin me er niet op vast ;-)


Inkoop wordt over 3,5 maand uitgesmeerd. Wanneer het volle bedrag komende week zou worden uitgegeven, dan zou de koers idd 25+ kunnen eindigen. Doel van de inkoop is niet om de korte termijn koers omhoog te werken, maar om lange termijn aandeelhouderswaarde toe te voegen, wat vooral wordt gediend door gespreid (zonder marktverstoring) tegen zo laag mogelijke koersen in te kopen.
Branco P
0
quote:

NLvalue schreef op 16 jun 2019 om 09:46:


[...]

Ik kijk meer vanuit een aandeelhoudersperspectief naar dan vastgoed: Retail vastgoed is een structureel moeilijke markt. Schaalvergroting en kostenbesparing in een gefragmenteerde industrie is de meest valide strategie (hier en daar vrij slecht uitgevoerd)



Ik kijk met een vastgoedbril naar vastgoed en stel vast dat de kwaliteit van je vastgoed allesbepalend is. Hoge kwaliteit is makkelijk financieren tegen gunstige condities. Hoge kwaliteit is relatief weinig werk want er zijn nauwelijks brandjes te blussen. Dus heb je relatief weinig FTE nodig en er hangt een aangename positieve werksfeer. Misschien kijken aandeelhouders hier anders naar maar als er nieuws naar buiten komt dat ECP en WHV (en Vastned) gaan fuseren o.i.d., dan ga ik op zoek naar een mooi moment om afscheid te nemen van mijn ECP aandelen.

Disclaimer: Heb alleen een positie in ECP, niet in WHV of Vastned
junkyard
0
quote:

Makita schreef op 16 jun 2019 om 22:46:


[...]
‘To cheap to ignore...’

Zo is het maar net. Zag dat onze zwartkijker ook weer even ‘commentaar moest geven’.

Laat je niet uit dit aandeel lullen. Volg A. van Herk...


Hartelijk dank voor deze 'bijdrage'.
Firenze
0
I read to you thanks to google translated. So i write in english, because i'm italian. I think this level price is very hot. Buyback is a good signal.

Your comments is very interesting, so i want to share my opinion about technical analysis

Red Line is the (BIG) resistence near 44 eur
Blue Line is breakdown support near 33 eur
Green line is our safe, the support. And maybe we rebound to 28-30 eur


I started accumulating this month.
Bijlage:
Branco P
0
quote:

junkyard schreef op 16 jun 2019 om 22:53:


[...]

Inkoop wordt over 3,5 maand uitgesmeerd. Wanneer het volle bedrag komende week zou worden uitgegeven, dan zou de koers idd 25+ kunnen eindigen. Doel van de inkoop is niet om de korte termijn koers omhoog te werken, maar om lange termijn aandeelhouderswaarde toe te voegen, wat vooral wordt gediend door gespreid (zonder marktverstoring) tegen zo laag mogelijke koersen in te kopen.


Als het volle bedrag in 1 week wordt uitgegeven dan zit je eerder op 30+ me dunkt
Bij uitsmeren over 3,5 maand zit je toch ook al op 11.500 aandelen per beursdag

ECP zal met name kopen op dipjes lijkt mij en daarmee de koers steunen, dat is wat ik zeg.

Persoonlijk denk ik niet dat ze die 20mio gaan volmaken, in het persbericht staat uitdrukkelijk dat ze die 20mio mogelijk niet vol gaan maken. Ze hanteren voor zichzelf uiteraard een bovengrens, die grens zou ik graag willen weten :)
hjs64
0
Ach, dat inkoopprogramma is puur symbolisch, enkel en alleen om beleggers erop te attenderen dat ECP momenteel een koopje is, een goedkope methode, zo ken ik ECP. Ik heb zoiets vaker gezien, bij Accell in de goede jaren, in een matige beurs kwamen ze met een aandelensplitsing, enkel en alleen om beleggers erop te wijzen dat ze zaten te slapen.

Positie: long ECP.
New dawn
0
ECP is nog steeds goed presterend zij het minder dan in het verleden. Ik hoop dat de aandeleninkoop de koers steunt.
Het wordt anders ook een overnamekandidaat misschien en dat is dan een kopzorg minder voor het management.

Net zo als hier zijn in de USA, retail onroerendgoedcentra met name de zg shopping malls in koers gedaald.

Als voorbeeld Kimco: finance.yahoo.com/quote/KIM?p=KIM&...

Als je op 5Y boven aan de grafiek klikt zie je dat duidelijk. Kimco echter voerde een transitie uit en daardoor ging het aandeel weer stijgen.

Als je voor USA property belangstelling hebt, kan ik Brad Thomas aan bevelen die regelmatig in Seeking Alpha
publiceert en ook de bedrijven bezoekt: seekingalpha.com/author/brad-thomas#r...
Branco P
0
58.000 aandelen verhandeld nu reeds om 13:40 uur, dat zijn er 20.000 tot 30.000 meer dan gebruikelijk.

Het zit er toch naar uit dat er iemand versneld aan het inslaan is, zou ECP kunnen zijn.

Ik schreef al in een eerdere post dat ECP voor eigen aandeleninkoop toch waarschijnlijk een bovenlimiet qua prijs in gedachten heeft. Alles onder dit niveau zou dan koopwaardig zijn

Verder vind ik de timing toch wel interessant. Het is nu midden juni dus de voorlopige taxatiewaardes (per eind juni) zullen ondertussen al wel bekend zijn. Ik werk zelf bij een vastgoedbelegger. Wij laten altijd na einde boekjaar meteen de definitieve taxatierapporten door de taxateur ondertekenen. De voorlopige taxatieresultaten zijn ruim een maand van tevoren al bekend. Achtergrond is dat je niet wilt dat taxateurs economische gebeurtenissen na einde boekjaar toch nog (onbewust) meenemen in hun waarderingen.

Met andere woorden: ECP management heeft zeer waarschijnlijk reeds inzicht in de taxatiewaarden per 30.06.2019. En tel daar bij op dat ECP management zelf ook aandelen in het bedrijf heeft (CEO heeft 2%). Conclusie kan zijn dat tegen huidige koers het aandeel echt een koopje is.

Disclaimer: ik zit long in ECP en ben dus niet neutraal ;-)

Dagelijkse Kost
0
601 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 16-jul-19 17:35
Koers 24,280
Verschil -0,160 (-0,65%)
Hoog 24,580
Laag 24,000
Volume 123.393
Volume gemiddeld 137.316
Volume gisteren 121.670